дело № А15-2354/2024

3 сентября 2024 года

г. Махачкала

 

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Гаджимагомедова И. С., при ведении протокола помощником судьи Тарикулиевой Ф. Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Минимущества Дагестана (ИНН 0572019545) к СХК «Агрофирма им. М. Гаджиева» (ИНН 0510000706) о взыскании долга и расторжении договора аренды, 

 

УСТАНОВИЛ:

Минимущество Дагестана обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к СХК «Агрофирма им. М. Гаджиева» о взыскании 18 491,67 рубля основного долга по 31.12.2023, 134 101,67 рубля пени с 01.01.2020 по 28.12.2023, расторжении договора аренды № 155 от 31.12.2009, обязании возвратить по акту земельный участок 05:02:000082:0003 и взыскании по 5000 рублей судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения.

Ответчик в отзыве на иск просит отказать в удовлетворении иска в связи с оплатой долга, в том числе в связи с истечением срока исковой давности. Также ответчик просит уменьшить размер неустойки в связи с ее явной несоразмерностью допущенному нарушению обязательств.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 155 от 31.12.2009 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (земли отгонного животноводства) площадью 172,9325 га с кадастровым номером 05:02:000082:0003, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Кизлярский район для ведения отгонного животноводства (пункт 1.1). Договор заключен на срок с 31.12.2009 по 18.12.2027 (пункты 2.1, 2.2). Размер арендной платы по договору составляет 2075 рублей в год и подлежит оплате ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (пункты 3.1, 3.2). Размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год. Размер арендной платы пересматривается также в случае изменения категории земельного участка, разрешенного использования участка, а также в иных предусмотренных законом случаях (пункт 3.5). За нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,03 % (а в случае нарушения срока уплаты два и более раз – 0,5 %) от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2). В соответствии с передаточным актом от 31.12.2009 земельный участок переда арендатору. 

В связи с образованием по состоянию на 31.12.2023 задолженности по арендным платежам в сумме 18 491,52 рубля и неудовлетворением ответчиком соответствующей претензии № ЭТ-04/13992 от 28.12.2023, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив материалы и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу данных Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснений, прекращение арендных отношений влечет обязанность арендатора по возврату в разумный срок арендованного имущества арендодателю. Порядок исполнения этой обязанности определяется положениями общей части обязательственного права либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В этом случае взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня его фактического возвращения арендодателю, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (статьи 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В данном случае наличие задолженности на спорную сумму подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

При этом согласно представленным в дело подписанным истцом актам сверки расчетов, ответчиком по спорному договору 27.03.2024 оплачено 3404 рубля и 03.05.2024 оплачено 18 495 рублей, тем самым спорная сумма основного долга ответчиком полностью оплачена.

В связи с этим в удовлетворении иска в части основного долга следует отказать.

Истцом также заявлено о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 5.2 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,03 %, а в случае просрочки два и более раза начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

В связи с тем, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, к требованию о взыскании пени подлежат применению установленные статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий 3-летний срок исковой давности.

Поскольку истец обратился в суд с настоящим иском 11.03.2024, то с учетом продления срока исковой давности на период досудебного урегулирования спора (1 месяц), срок исковой давности по требованию о взыскании пени в настоящем случае подлежит применению за период до 11.02.2021 и в иске в части пени, начисленной до этой даты, следует отказать в связи с истечением срока исковой давности.

Таким образом, исковое заявление в части взыскания пени подлежит удовлетворению за период с 11.02.2021 по 28.12.2023 (в пределах заявленного истцом периода). 

Также следует учесть действие введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 моратория на начисление в течение периода с 01.04.2022 по 30.09.2022 финансовых санкций за нарушение обязательств (за исключением текущих).

На начало расчетного периода (с учетом срока исковой давности – 11.02.2021) задолженность по договору составляла 17 671,3 рубля.

Рассчитанный с учетом названных обстоятельств действительный размер пени, подлежащей уплате ответчиком, составляет 82 956,07 рубля.

Вместе с тем согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В данном случае учитывая, что размер предъявленный ответчику к оплате пени превышает 180 % годовых, при этом ответчик является сельскохозяйственным товаропроизводителем, допущенные им просрочки уплаты аренды не являлись значительными по продолжительности (в большинстве случаев арендные платежи вносились в соответствии с условиями договора ежеквартально), при этом задолженность по аренде ответчиком оплачена добровольно, а также принимая во внимание длительный период неблагоприятной эпидемиологической обстановки на территории Республики Дагестан, негативно влияющий на хозяйственную деятельность предприятий, с учетом всех этих обстоятельств суд считает, что начисленный размер пени для ответчика является чрезмерным и взыскание с него всей предусмотренной в договоре и предъявленной истцом к взысканию пени в отсутствие в деле каких-либо доказательств причинения истцу убытков, соответствующих размеру начисленной неустойки, приведет к необоснованному нарушению баланса интересов сторон в пользу истца.

При этом в силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер пени не может быть уменьшен судом ниже установленных данной статьей процентов, являющихся отражением минимальных потерь кредитора.

Рассчитанный на основании указанной статьи размер пени (с исключением периода исковой давности и моратория) за допущенные ответчиком просрочки составляет 3792,4 рубля:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

17 671,30 р.

11.02.2021

15.03.2021

33

4,25

17 671,30 ? 33 ? 4.25% / 365

67,90 р.

+3 403,75 р.

16.03.2021

Новая задолженность

21 075,05 р.

16.03.2021

21.03.2021

6

4,25

21 075,05 ? 6 ? 4.25% / 365

14,72 р.

21 075,05 р.

22.03.2021

25.04.2021

35

4,50

21 075,05 ? 35 ? 4.5% / 365

90,94 р.

21 075,05 р.

26.04.2021

14.06.2021

50

5,00

21 075,05 ? 50 ? 5% / 365

144,35 р.

21 075,05 р.

15.06.2021

15.06.2021

1

5,50

21 075,05 ? 1 ? 5.5% / 365

3,18 р.

+3 403,75 р.

16.06.2021

Новая задолженность

24 478,80 р.

16.06.2021

25.07.2021

40

5,50

24 478,80 ? 40 ? 5.5% / 365

147,54 р.

24 478,80 р.

26.07.2021

03.09.2021

40

6,50

24 478,80 ? 40 ? 6.5% / 365

174,37 р.

-16 196,72 р.

03.09.2021

Погашение части долга

8 282,08 р.

04.09.2021

12.09.2021

9

6,50

8 282,08 ? 9 ? 6.5% / 365

13,27 р.

8 282,08 р.

13.09.2021

15.09.2021

3

6,75

8 282,08 ? 3 ? 6.75% / 365

4,59 р.

+3 403,75 р.

16.09.2021

Новая задолженность

11 685,83 р.

16.09.2021

24.10.2021

39

6,75

11 685,83 ? 39 ? 6.75% / 365

84,28 р.

11 685,83 р.

25.10.2021

15.11.2021

22

7,50

11 685,83 ? 22 ? 7.5% / 365

52,83 р.

+3 403,75 р.

16.11.2021

Новая задолженность

15 089,58 р.

16.11.2021

19.12.2021

34

7,50

15 089,58 ? 34 ? 7.5% / 365

105,42 р.

15 089,58 р.

20.12.2021

13.02.2022

56

8,50

15 089,58 ? 56 ? 8.5% / 365

196,78 р.

15 089,58 р.

14.02.2022

27.02.2022

14

9,50

15 089,58 ? 14 ? 9.5% / 365

54,98 р.

15 089,58 р.

28.02.2022

15.03.2022

16

20,00

15 089,58 ? 16 ? 20% / 365

132,29 р.

+3 403,75 р.

16.03.2022

Новая задолженность

18 493,33 р.

16.03.2022

31.03.2022

16

20,00

18 493,33 ? 16 ? 20% / 365

162,13 р.

3 403,75 р.

16.06.2022

24.07.2022

39

9,50

3 403,75 ? 39 ? 9.5% / 365

34,55 р.

3 403,75 р.

25.07.2022

15.09.2022

53

8,00

3 403,75 ? 53 ? 8% / 365

39,54 р.

+3 403,75 р.

16.09.2022

Новая задолженность

6 807,50 р.

16.09.2022

18.09.2022

3

8,00

6 807,50 ? 3 ? 8% / 365

4,48 р.

6 807,50 р.

19.09.2022

30.09.2022

12

7,50

6 807,50 ? 12 ? 7.5% / 365

16,79 р.

+18 493,33 р.

01.10.2022

Новая задолженность

25 300,83 р.

01.10.2022

15.11.2022

46

7,50

25 300,83 ? 46 ? 7.5% / 365

239,14 р.

+3 403,75 р.

16.11.2022

Новая задолженность

28 704,58 р.

16.11.2022

09.12.2022

24

7,50

28 704,58 ? 24 ? 7.5% / 365

141,56 р.

-3 404,00 р.

09.12.2022

Погашение части долга

25 300,58 р.

10.12.2022

29.12.2022

20

7,50

25 300,58 ? 20 ? 7.5% / 365

103,97 р.

-6 808,00 р.

29.12.2022

Погашение части долга

18 492,58 р.

30.12.2022

30.12.2022

1

7,50

18 492,58 ? 1 ? 7.5% / 365

3,80 р.

-3 404,00 р.

30.12.2022

Погашение части долга

15 088,58 р.

31.12.2022

15.03.2023

75

7,50

15 088,58 ? 75 ? 7.5% / 365

232,53 р.

+3 403,75 р.

16.03.2023

Новая задолженность

18 492,33 р.

16.03.2023

01.06.2023

78

7,50

18 492,33 ? 78 ? 7.5% / 365

296,38 р.

-3 404,00 р.

01.06.2023

Погашение части долга

15 088,33 р.

02.06.2023

15.06.2023

14

7,50

15 088,33 ? 14 ? 7.5% / 365

43,40 р.

+3 403,75 р.

16.06.2023

Новая задолженность

18 492,08 р.

16.06.2023

23.07.2023

38

7,50

18 492,08 ? 38 ? 7.5% / 365

144,39 р.

18 492,08 р.

24.07.2023

14.08.2023

22

8,50

18 492,08 ? 22 ? 8.5% / 365

94,74 р.

18 492,08 р.

15.08.2023

21.08.2023

7

12,00

18 492,08 ? 7 ? 12% / 365

42,56 р.

-3 404,00 р.

21.08.2023

Погашение части долга

15 088,08 р.

22.08.2023

15.09.2023

25

12,00

15 088,08 ? 25 ? 12% / 365

124,01 р.

+3 403,75 р.

16.09.2023

Новая задолженность

18 491,83 р.

16.09.2023

17.09.2023

2

12,00

18 491,83 ? 2 ? 12% / 365

12,16 р.

18 491,83 р.

18.09.2023

29.10.2023

42

13,00

18 491,83 ? 42 ? 13% / 365

276,62 р.

18 491,83 р.

30.10.2023

15.11.2023

17

15,00

18 491,83 ? 17 ? 15% / 365

129,19 р.

+3 403,75 р.

16.11.2023

Новая задолженность

21 895,58 р.

16.11.2023

08.12.2023

23

15,00

21 895,58 ? 23 ? 15% / 365

206,96 р.

-3 404,00 р.

08.12.2023

Погашение части долга

18 491,58 р.

09.12.2023

17.12.2023

9

15,00

18 491,58 ? 9 ? 15% / 365

68,39 р.

18 491,58 р.

18.12.2023

27.12.2023

10

16,00

18 491,58 ? 10 ? 16% / 365

81,06 р.

-3 404,00 р.

27.12.2023

Погашение части долга

15 087,58 р.

28.12.2023

28.12.2023

1

16,00

15 087,58 ? 1 ? 16% / 365

6,61 р.

-18 495,00 р.

03.05.2024

Погашение части долга

Сумма основного долга: 0,00 р.

Сумма процентов: 3 792,40 р.

Переплата: 3 407,42 руб.

При таких обстоятельствах, в связи с недоказанностью причинения истцу убытков в большем размере, суд в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить размер взыскиваемой с ответчика пени до 3792,4 рубля. В этой части пени исковое заявление подлежит удовлетворению, в остальной части пени в удовлетворении искового заявления следует отказать.

В части требования о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельные участки требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как указано в пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В силу названных разъяснений, поскольку в данном случае договоры аренды заключены на срок более 5 лет и сумма основного долга, послужившая основанием для обращения истца в суд, ответчиком оплачена добровольно, просрочки оплаты более двух раз подряд ответчиком допускались редко, при таких обстоятельствах допущенные ответчиком просрочки оплаты арендных платежей в данном случае не могут служить основанием для расторжения договора аренды, в связи с чем в удовлетворении соответствующих требований истца следует отказать.

Принимая во внимание, что истец от уплаты государственной пошлины в силу закона освобожден и по настоящему делу соответствующих расходов не понес, суд считает возможным взыскать с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину исходя из фактически удовлетворенной суммы иска, то есть, в размере 2000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

заявленные требования удовлетворить частично.

 

Взыскать с СХК «Агрофирма им. М. Гаджиева» (ИНН 

<

***>) в пользу Минимущества Дагестана (ИНН 

<

***>) 3792,4 рубля пени.

 

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

 

Взыскать с СХК «Агрофирма им. М. Гаджиева» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины по иску.

 

Решение

 может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                                 И. С. Гаджимагомедов