АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Орел дело № А48 – 4042/2017 27 февраля 2018 года 

Резолютивная часть решения объявлена 19 февраля 2018 года  В полном объеме решение изготовлено 27 февраля 2018 года  

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Волковой Е.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО  "Жилсервис» (

<

...>, ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) к Государственному унитарному предприятию Орловской области  «Орелпромэксплуатация» (

<

...>, ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) о взыскании 502207,06 руб., третьи лица: 1) Департамент  государственного имущества и земельных отношений Орловской области (

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>); 2) Субъект  Российской Федерации – Орловская область в лице Департамента финансов Орловской  области (г. Орел, площадь Ленина, 1, каб. 521, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  3) Бюджетное учреждение Орловской области "Многофункциональный центр  предоставления государственных и муниципальных услуг" (

<

...>;  ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), при участии в заседании: от истца –  представитель ФИО2 (доверенность), от ответчика – представитель ФИО3  (доверенность), ФИО4 (доверенность), от третьего лица (Департамент  государственного имущества и земельных отношений Орловской области) –  представитель ФИО5 (доверенность), от иных третьих лиц – представители не  явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания  

установил:

ОАО «Жилсервис» (далее истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением,  уточненным в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, к ГУП  Орловской области «Орелпромэксплуатация» (далее ответчик) о взыскании 502207,06  руб., из которых: задолженность за содержание мест общего пользования в  многоквартирном доме № 92 «А» по ул. Дзержинского, г. Ливны, Орловской области  помещение № 100 общей площадью 761,9 кв.м. за период с 30.09.2013 по 01.05.2017  

составила в сумме 443062,44 руб.; задолженность за потребленный коммунальный ресурс  (электроэнергию) израсходованный на общедомовые нужды за период с 01.09.2013 по  01.05.2017 – 39701,95 руб.; задолженность за потребленный коммунальный ресурс  (водоснабжение) израсходованный на общедомовые нужды за период с 01.03.2014 по  01.05.2017 в сумме 19442,67 руб. (т.5 л.д.49-50).  

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве на  иск (т.5 л.д.16-18). В частности, ответчик ссылается на то, что договор на содержание  общего имущества в многоквартирном доме не заключался, ГУП Орловской области  «Орелпромэксплуатация» осуществляет эксплуатационное и техническое содержание  принадлежащего ему помещения, им самостоятельно заключены договора с  энергоснабжающими организациями, по которым ежемесячно производится оплата.  Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по  требованию о взыскании долга за период с сентября 2013 года по май 2014 года.  

Определениями суда от 02.08.2017 и от 12.10.2017 к участию в деле в качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора  привлечены: 1) Департамент государственного имущества и земельных отношений  Орловской области; 2) Субъект Российской Федерации – Орловская область в лице  Департамента финансов Орловской области и 3) Бюджетное учреждение Орловской  области "Многофункциональный центр предоставления государственных и  муниципальных услуг".  

Департамент финансов Орловской области, Департамент государственного  имущества и земельных отношений Орловской области и Бюджетное учреждение  Орловской области "Многофункциональный центр предоставления государственных и  муниципальных услуг"в письменных отзывах на иск исковые требования ОАО  «Жилсервис» считают не подлежащими удовлетворению (т.5 л.д.128-134, 136-142 и 158- 163).  

Представители Субъекта Российской Федерации – Орловская область в лице  Департамента финансов Орловской области и Бюджетного учреждения Орловской  области "Многофункциональный центр предоставления государственных и  муниципальных услуг" не явились в судебное заседание, о дате, месте и времени которого  извещены надлежащим образом.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников  процесса.  

Выслушав объяснения представителей ОАО «Жилсервис», ГУП Орловской  области «Орелпромэксплуатация» и Департамента государственного имущества и  земельных отношений Орловской области, исследовав представленные по делу  доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности, арбитражный суд пришёл к выводу о том, что исковые требования  подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

Согласно протоколу общего собрания собственников в многоквартирном доме от  04.05.2007, дом № 92 «А», расположенный по ул. Дзержинского г. Ливны Орловской  области, находится в управлении компании ОАО «Жилсервис» (т.1 л.д.16).  

Истцу по договору № 1 от 18.04.2013, как управляющей организации, через  присоединенную водопроводную сеть подавалась питьевая вода и принимались сточные  воды до границы эксплуатационной ответственности ресурсоснабжающей организацией  МУП «Водоканал» (т.1, л.д.68-77).  

Согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности  ресурсоснабжающая организация и управляющая организация установили границу  эксплуатационной ответственности по элементам систем водоснабжения и канализации  (водопроводных и канализационных сетей и сооружений на них) по многоквартирным  домам, обслуживаемым Управляющей организацией: многоквартирные дома №№ 1-210 в  приложении № 2 к договору по водопроводу: 1) при наличии подвального помещения в  многоквартирном доме - точка подключения общедомовой (внутриподвальной) запорной  арматуры на вводе водопровода в здание; 2) при отсутствии подвального помещения в  многоквартирном доме - внешняя граница стены многоквартирного дома; по канализации  - смотровой колодец в точке подключения выпуска из здания к дворовой сети  канализации, смотровой колодец находится на балансе ресурсоснабжающей организации.  (т.1 л.д.78).  

Также, по договорам энергоснабжения от 01.01.2012 № 85 и от 01.01.2017 №  57040271000085, заключенным с ООО «ИНТЕР РАО - Орловский энергосбыт», истцу  осуществлялась поставка электрической энергии (т.1 л.д.17-64).  

ГУП Орловский области «Орелпромэксплуататция» на праве хозяйственного  ведения принадлежит нежилое помещение, общей площадью 761,9 кв.м., инвентарный  номер 54:405:002:000013060:0003:20003, расположенное в многоквартирном жилом доме   № 92 «А» по ул. Дзержинского г. Ливны, Орловской области, что подтверждается  выпиской из Единого государственного реестре недвижимости от 04.05.2017 (т.1 л.д.88- 93).  

В адрес ответчика истцом были направлены универсальные передаточные  документы на оплату расходов по содержанию, ремонту общего имущества и  электроэнергию, израсходованную на ОДН, акты электропотребления, а также акты  водопотребления  

Истец направил в адрес ответчика претензию № 328 от 04.05.2017 с требованием в  10-ти дневный срок погасить образовавшуюся задолженность в сумме 549333, 40 руб. (т.4  л.д.99)  

Ссылаясь на то, что ответчиком не вносилась плата за содержание мест общего  пользования в многоквартирном доме, а также за электроэнергию и водоснабжению,  израсходованные на общедомовые нужды в вышеуказанном многоквартирном доме, в  связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме 443062,44 руб., истец обратился в  арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения).  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет  бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором.  

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения (в пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).  

Положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491  (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на  содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на  это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.  

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за  коммунальные услуги.  

Отсутствие договорных отношений не является основанием для освобождения  собственника помещений в многоквартирном доме, либо лица, использующего имущество  на праве хозяйственного ведения, от несения расходов по содержанию и ремонту общего  имущества (статьи 39, 158 Жилищного кодекса РФ).  

Факт выполнения ОАО «Жилсервис» работ по содержанию, техническому  обслуживанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома  подтвержден материалами дела и не оспаривается сторонами.  

Доказательства, свидетельствующие об оказании услуг ненадлежащего качества,  наряду с доказательствами оказания таких услуг иной организацией, ответчиком в  нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации не представлены.  

Ответчик и третьи лица, возражая относительно заявленных требований, ссылаются  на то, что подключение электрооборудования помещения ответчика осуществлено по  отдельной кабельной линии независимо от сети энергоснабжения жилого дома; прибор  учета энергопотребления ответчика не подключен к общедомовому прибору учета;  обязанность по оплате электроэнергии в местах общего пользования у ответчика  отсутствует.  

Между тем собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном  доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего  имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного  помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные  услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных  услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное  пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не  освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего  имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен  дом. Несение Обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не  освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего  имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской  Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).  

Следовательно, энергоснабжение мест общего пользования, как коммунальная  услуга, потребляемая в процессе использования общего имущества в многоквартирном  доме, должна быть оплачена собственником нежилого помещения.  

Самостоятельное заключение ответчиком договоров с ресурсоснабжающими  организациями не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца,  поскольку ОАО «Жилсервис» предъявило к ответчику требование об оплате  коммунальных услуг исключительно в части содержания общего имущества здания.  

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в части  требования о взыскании долга за содержание общего имущества и за электроэнергию,  потребленную на общедомовые нужды, за период с сентября 2013 года по май 2014 года.  

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации  если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня,  когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто  является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

Исковое заявление поступило в суд нарочно 02.06.2017. 

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги вносится в срок до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем.  

Таким образом, довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности с  сентября 2013 года по май 2014 года обоснован.  

С учетом применения срока исковой давности задолженность ответчика за период с  02.06.2014 (оплата за май 2014 года должна быть произведена до 10.06.2014, что входит в  трехгодичный срок) по 01.05.2017 составила 417973,68 руб., из которых: 367228,26 руб. -  задолженность за содержание мест общего пользования в многоквартирном доме № 92  «А» по ул. Дзержинского, г. Ливны, Орловской области пом. 100; 19442,67 руб. -  задолженность за потребленный коммунальный ресурс (водоснабжение) израсходованный  на общедомовые нужды; 31302,75 руб. - задолженность за потребленный коммунальный  ресурс (электроэнергия) израсходованный на общедомовые нужды.  

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению частично в  общем размере 417973,68 руб., которые взыскиваются с ответчика в пользу истца.  

В остальной части иска отказывается. 

При распределении судебных расходов, арбитражный суд руководствуется  абзацем 2 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, согласно  которому в том случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на  лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.  

Истцом при сумме иска (с учетом уточнения) 502207,06 руб. уплачена  государственная пошлина в сумме 13987,00 руб. (платежное поручение № 582 от  

19.05.2017 - т. 1 л.д. 15), тогда как размер государственной пошлины, исходя из указанной  суммы уточненных заявленных исковых требований, составляет 13044,00 руб.  

Таким образом, учитывая, что исковые требования удовлетворенны частично (83,2  % от 502207,06 руб.) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная  пошлина в сумме 10853,00 руб., на истца относится госпошлина в сумму 2191,00 руб., а в  связи с уточнением исковых требований излишне уплаченная государственная пошлина в  сумме 943,00 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Орловской области  

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Орловской области  «Орелпромэксплуатация» в пользу ОАО "Жилсервис» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме  417973,68 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 10853,00 руб.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. В остальной части исковых требований отказать. 

Возвратить ОАО "Жилсервис» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне  уплаченную по платежному поручению № 582 от 19.05.2017 государственную пошлину в  сумме 943 руб.  

Справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в  законную силу.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Орловской области в порядке  статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса РФ в течение одного месяца со дня его  принятия.  

Судья Е.Н.Волкова