Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-4618/2017

29 мая 2017 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2017 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Козицкой И.А., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РИЭЛ ИСТЕЙТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628600, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> Октября, дом 2) к обществу с ограниченной ответственностью «ДАРЬЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628615, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании 1 246 233 рублей 37 копеек,

при участии представителей сторон:

от истца - ФИО2 по доверенности от 01.07.2016,

от ответчика – нет явки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РИЭЛ ИСТЕЙТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДАРЬЯ» (далее – ответчик) о взыскании 1 246 233 рублей 37 копеек, в том числе 1 025 868 рублей 14 копеек – основного долга, 220 365 рублей 23 копеек – договорной неустойки (пени), исчисленной за период с 21.04.2016 по 07.03.2017.

Определением суда от 11.04.2017 предварительное судебное заседание назначено на 23 мая 2017 года в 11 часов 40 минут.

В соответствии с положениями статей 123, 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания.

Возражения ответчика относительно рассмотрения дела в его отсутствие в материалы дела не поступили.

Руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.

Отзыв и иные документы ответчиком в материалы дела не представлены.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие представителей надлежаще извещенного ответчика.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) подписан договор субаренды недвижимого имущества № 1/16-1  от 01.01.2016 (далее – договор) (л.д. 14 - 20), по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество: молодежное кафе, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за пользование арендуемым имуществом состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы устанавливается сторонами и составляет 190 000 рублей в месяц (НДС не предусмотрен). Арендатор предоставляет субарендатору отсрочку уплаты постоянной части арендной платы на период с 01.01.2016 но 31.02.2016. Субарендатор обязуется уплатить арендные платежи за вышеуказанный период в срок до 30.06.2016. Переменная часть арендной платы равна фактическим затратам арендатора по потребленной электроэнергии, тепло- и водоснабжению, водоотведению в арендуемом имуществе.

В соответствии с пунктами 4.3, 4.4 договора арендная плата вносится субарендатором в течение 20 дней с момента выставления счета и акта выполненных работ (услуг) арендатором путем перечисления суммы, указанной в счете на расчетный счет арендатора. Счет и акт выполненных работ (услуг) па арендную плату за текущий месяц предоставляется в адрес субарендатора до 20-го числа месяца следующего за отчетным.

Договор вступает в силу е момента передачи арендуемого имущества но акту приема-передачи и действует по 30.09.2016 (пункт 5.1 договора).

Материалами дела подтверждается передача истцом ответчику недвижимого имущества по акту приема-передачи от 01.01.2016 (л.д. 21).

В подтверждение исполнения истцом договорных обязательств по договору в материалы дела представлены копии актов за период с марта 2016 года по май 2016 года (л.д. 23 - 25).

По данным истца, задолженность ответчика по договору  за период с января 2016 года по май 2016 года составила 1 025 868 рублей 14 копеек.

Направленная в адрес ответчика претензия № 32 от 19.12.2016 (л.д. 27 - 29) с требованием о погашении задолженности и пени осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Проанализировав договор суд пришел к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, регулируемые параграфами 1, 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (аренда), поскольку в соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик в нарушение статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендную плату по договору не произвел, на момент рассмотрения дела доказательств оплаты задолженности по договору в размере 1 025 868 рублей 14 копеек не представил.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Задолженность ответчика перед истцом в размере 1 026 868 рублей 14 копеек подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.06.2016 (л.д. 26).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основываясь на материалах дела и доводах истца, суд находит заявленное требование о взыскании основной задолженности по договору в сумме 1 025 868 рублей 14 копеек подлежащим удовлетворению.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) в размере 220 365 рублей 23 копейки, исчисленной за период с 21.04.2016 по 07.03.2017.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктом 6.1 договора в случае несвоевременного внесения арендных или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор имеет право требовать от субарендатора уплаты пени в размере 0,3 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, требование закона о форме соглашения о неустойке соблюдено.

Принимая во внимание положения пункта 6.1 договора, истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки (пени) за нарушение срока исполнения денежного обязательства.

Пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Об уменьшении исчисленного истцом размера неустойки ответчиком также не заявлено.

Расчет неустойки (пени) (л.д. 13) ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

С учетом изложенного, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит договорная неустойка (пеня) в размере 220 365 рублей 23 копейки, исчисленная за период с 21.04.2016 по 07.03.2017.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Исходя из размера рассмотренных исковых требований, подлежащая уплате государственная пошлина в соответствии с пунктом 6 статьи 52, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составила 25 462 рубля.

Истец уплатил государственную пошлину в размере 25 462 рубля (л.д. 12).

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, в соответствии со статями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 462 рубля на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РИЭЛ ИСТЕЙТ» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДАРЬЯ»в пользу общества с ограниченной ответственностью «РИЭЛ ИСТЕЙТ» 1 246 233 рубля 37 копеек, в том числе 1 025 868 рублей 14 копеек – основной долг, 220 365 рублей 23 копейки – договорную неустойку (пеню), а также 25 462 рубля - судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяИ.А. Козицкая