ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-7131/2017

город Ростов-на-Дону

10 октября 2017 года

15АП-10511/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 октября 2017 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Филимоновой С.С.,

судей Смотровой Н.Н., Сурмаляна Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии директора истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «НОРД»на решение Арбитражного суда Ростовской областиот 29.05.2017 по делу № А53-7131/2017, принятое судьей Смольковой А.В.,по иску общества с ограниченной ответственностью «НОРД»к обществу с ограниченной ответственностью 

«Строительно-монтажное управление - 12»при участии третьих лиц, на заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Союзстрой-Эко», 

индивидуального предпринимателя Медведева Артура Иосифовичао взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «НОРД» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление – 12» (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 9 717 606 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 670 418 руб. 13 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам купли-продажи от 04.06.2015 земельных участков с кадастровыми номерами: 61:26:0600015:1490 и 61:26:0600015:14909 в части оплаты истцу по договорам цессии от 20.12.2016 № 1-Ц и 2-Ц.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 29.05.2017 в удовлетворении исковых требований отказано.

Суд мотивировал решение тем, что ответчиком частично были исполнены обязательства перед истцом, в остальной части обязательства не носят денежного характера и предусматривают передачу имущества, а не денежных средств.

Не согласившись с принятым решением, истец обжаловал его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил решение изменить, исключив из мотивировочной части указание суда на осуществление ответчиком частичной оплаты в размере 3 000 000 руб.

В отзыве на апелляционную жалобу общество с ограниченной ответственностью «Союзстрой-Эко» поддержало доводы апелляционной жалобы, ответчик в своем отзыве доводам апелляционной жалобы истца возражал.

Рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось. В составе суда произведена замена судья Соловьевой М.В. на судью Смотрову Н.Н. в связи с пребыванием в отпуске судьи Соловьевой М.В.

В судебном заседании представитель истца поддержал правовую позицию по делу, ответчик и третьи лица явку не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, верно установлено судом первой инстанции, между ООО «НОРД» (цессионарий) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (цедент) заключены договоры от 20.12.2016 № 1-Ц и № 2-Ц уступки права требования (цессии), по условиям которых цедент уступил цессионарию права требования, обусловленные договорами купли-продажи от 04.06.2015 земельных участков с кадастровыми номерами: № 61:26:0600015:1499 и № 61:26:0600015:1490 заключенных между ООО «СМУ-12» и индивидуальным предпринимателем ФИО3

 В соответствии с пунктом 4 вышеуказанных договоров цедент уведомил ответчика о состоявшейся уступке права по договорам купли продажи земельных участков.

Задолженность ответчика при передаче прав состояла  по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № 61:26:0600015:1490 в размере 4 419 600 руб.; - по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № 61:26:0600015:1499 в размере 5 298 000 руб.

Как полагает истец, на момент уступки права от ИП ФИО3 на ООО «НОРД», и до настоящего времени долг ООО «Строительно-монтажное управление-12» не погашен.

13.01.2017 истцом в адрес ответчика направлены претензии № 1 и № 2 с требованием об оплате задолженности, оставленные ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд.

Судом первой инстанции верно определены правоотношения сторон как отношения по договору купли-продажи, возникших на основании цессии, применены статьи 382, 384, 388, 388.1, 390, нормы параграфа 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности в размере 9 717 600 руб.

В силу пункта 2.2 договора от 04.06.2015 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № 61:26:0600015:1499 расчет между сторонами происходит следующим образом:

- денежная сумма в размере 1 500 000 руб. выплачивается покупателем продавцу до подписания настоящего договора,

- денежная сумма в размере 3 798 000 руб. выплачивается покупателем продавцу до 01.07.2016 путем передачи продавцу в собственность квартир, из расчета 21 000 руб. за 1 кв.м. (180,86 кв.м.) в жилых домах, построенных покупателем в г. Таганроге Ростовской области.

В силу пункта 2.2 договора от 04.06.2015 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № 61:26:0600015:1490 расчет между сторонами происходит следующим образом:

- денежная сумма в размере 1 500 000 руб. выплачивается покупателем продавцу до подписания настоящего договора,

- денежная сумма в размере 2 919 600 руб. выплачивается покупателем продавцу до 01.07.2016 путем передачи продавцу в собственность квартир, из расчета 21 000 руб. за 1 кв.м. (139,03 кв.м.) в жилых домах, построенных покупателем в г. Таганроге Ростовской области.

По договорам продавец имеет право переуступить долг и право требования квартир от покупателя третьим лицам.

Конкретное количество квартир, их местонахождение, стоимость и иная информация о них, а также порядок их передачи и иные условия будут согласовываться сторонами в дополнительных соглашениях к договору купли-продажи земельного участка от 04.06.2015 г. на момент передачи квартир продавцу в счет оплаты за земельные участки.

Из буквального толкования условий договоров купли-продажи следует, что продавец и покупатель согласовали оплату договору в виде сочетания внесения денежных средств и передачи товара (квартир определенной площади), что не противоречит положениям гражданского законодательства. В материалы дела не представлены доказательства изменения условий договоров. В качестве основания заявленных требований истцом указано на обязательства, возникшие из договоров. 

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства частичного исполнения обязательств по внесению денежных средств, а именно предварительный договор, платежные поручения, договоры купли-продажи содержащие сведения о передаче денежных средств до подписания договоров, а также акты сверки расчетов, направленные истцом в адрес ответчика из которых следует частичная оплата долга. 

Последующий отказ представителя истца от указанных актов со ссылкой на бухгалтерскую ошибку свидетельствует о процессуальном злоупотреблении, поскольку до момента предъявления требований в суд, истец и его правопредшественники последовательно признавали оплату ответчиком денежных средств в сумме 3 000 000 руб.

ООО «СОЮЗСТРОЙ-ЭКО» (продавец) и ООО «Строительное-монтажное управление - 12» (покупатель), заключили предварительный договор от 19.12.2013 № 26 купли-продажи земельных участков № 3-18, площадью 3 477 кв.м. и № 3-9, площадью 4 286 кв.м. выделенных из земельного участка с кадастровым номером № 61:26:0600015:648 – основной земельный участок.

По условиям предварительного договора, продавец обязался выделить земельные участки № 3-18 и № 3-9 из основного земельного участка и поставить их на кадастровый учет, перевести выделенные земельные участки из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли населенных пунктов», заключить с Покупателем договор купли-продажи в срок до 4 квартала 2014 года и на условиях, определенных главой 2 Предварительного договора.

Общая стоимость имущества (обоих земельных участков) составила 9 315 600 руб. - пункт 2.9. предварительного договора. Покупатель обязался оплатить продавцу 1 000 000 руб. в момент подписания предварительного договора от 19.12.2013 № 26, а оставшуюся сумму оплатить до 30.12.2014, после передачи ему земельных участков.

ООО «СМУ-12» выполнило свои обязательства по предварительному договору по оплате земельных участков и перечислил в ООО «СОЮЗСТРОЙ-ЭКО» 3 000 000 руб.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи от 18.09.2014 ООО «СОЮЗСТРОЙ-ЭКО» 18.09.2017 передал земельный участок с кадастровым номером № 61:26:0600015:648 индивидуальному предпринимателю ФИО3

Продавец передал ФИО3 земельный участок вместе с существовавшими на тот момент обязательствами перед третьими лицами, в том числе обязательствами Продавца перед покупателем выделить земельные участки № 3-18 и № 3-9 из основного земельного участка и поставить их на кадастровый учет, перевести выделенные земельные участки из категории «земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «земли населенных пунктов» и передать их покупателю на условиях, определенных главой 2 Предварительного договора.

ИП ФИО3, с согласия покупателя, исполнил обязательства продавца, а именно: выделил земельные участки № 3-18 и № 3-9 из основного земельного участка с кадастровым номером № 61:26:0600015:648, полученного от продавца и поставил их на кадастровый учет с кадастровыми номерами № 61:26:0600015:1490 и № 61:26:0600015:1499, заключил с Покупателем Договор купли-продажи данных земельных участков в исполнение обязательства продавца, изложенные в пункте 1.3. предварительного договора, а также исполняя обязательства продавца (пункты 2.5. и 2.8. Предварительного договора) передал их покупателю и оформил их в собственность покупателя. Договоры от 04.06.2015 были заключены в установленном порядке, однако стороны так и не согласовали конкретное количество квартир, их местонахождение, стоимость и иная информацию от них, а также порядок их передачи от покупателя посреднику.

Согласно договорам цессии цедент передал цессионарию права требования, исходящие из договоров купли-продажи земельных участков от 04.06.2014. Таким образом, к истцу перешли права требования в объеме, предусмотренном договорами.

Из материалов дела следует, что обязательства частично исполнены, в остальной части обязательства не носят денежного характера и предусматривают передачу имущества.

Таким образом, выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам, установленным по результатам исследования и оценки доказательств.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на заявителя жалобы в порядке и размерах, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 29.05.2017 по делу № А53-7131/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через Арбитражный суд Ростовской области в течение двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий                                                           С.С. Филимонова

 

Судьи                                                                                             Н.Н. Смотрова

 

                                                                                                        Г.А. Сурмалян