АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-296/2024

г. Томск

17 апреля 2024 г.

– дата объявления резолютивной части решения

17 апреля 2024 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Старт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 96 131,78 руб.,

без участия сторон

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Старт» о взыскании 96 998,01 руб., из которых 45 144 руб. – неосновательное обогащение за  пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2021 по 31.12.2022, 6 588,28 руб. – пеня за период с 16.02.2021 по 20.12.2023, 39 500,99 руб. – неосновательное обогащение за пользование земельным участком по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2021 по 31.12.2022, 5 764,74 руб. – пеня за период с 16.02.2021 по 20.12.2023.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что являясь собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 70:21:0100007:829, 70:21:0100007:862, находящихся в здании с кадастровым номером 70:21:0100007:199 по адресу: 

<

...> и нежилых помещений с кадастровыми номерами 70:21:0100007:849, 70:21:0100007:868, находящихся в здании по адресу: 

<

...>, права на земельные участки под указанными объектами в установленном порядке не оформил,  соответствующие платежи не вносил, в связи с чем, неосновательно сберег денежные средства в размере 84 344,99 руб. На сумму задолженности подлежат начислению проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 3-5).

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал, полагает целесообразным провести судебную экспертизу по определению площади, занятой нежилым помещением ответчика (л.д. 60).

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей сторон (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Протокольным определением от 08.04.2024 принято уточнение исковых требований, в котором истец просил взыскать не пеню, а проценты.

В судебном заседании объявлялся перерыв 08 час. 45 мин. 17 апреля 2024 г. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

К судебному заседанию от истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление об уменьшении исковых требований до 96 131,78 руб., из которых 45 144 руб. – неосновательное обогащение за  пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2021 по 31.12.2022, 6 588,28 руб. – проценты за период с 16.02.2021 по 20.12.2023, 38 771,24 руб. – неосновательное обогащение за пользование земельным участком по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2021 по 31.12.2022, 5 628,26 руб. – пеня за период с 16.02.2021 по 20.12.2023.

Уменьшение исковых требований принято судом протокольным определением от 17.04.2024.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, с 30.06.2009 ООО «Старт» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 70:21:0100007:829, площадью 159,5 кв.м, по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 14.12.2023 № КУВИ-001/2023-282363612 (л.д. 18-21); с 08.05.2009 ООО «Старт» является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 70:21:0100007:862, площадью 98,4 кв.м, по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.12.2023 № КУВИ-001/2023282363297 (л.д 22-25).

Указанные помещения расположены в здании с кадастровым номером 70:21:0100007:199, площадью 257,9 кв.м,  по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.12.2023 № КУВИ-001/2023-282363284 (л.д. 15-17).

Кроме того, ООО «Старт» на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровым номером 70:21:0100007:849 (дата государственной регистрации права 08.05.2009), площадью 266,5 кв.м, по адресу: 

<

...>, номер на поэтажном плане 1, 2 и с кадастровым номером 70:21:0100007:868 (дата государственной регистрации права 30.06.2009), площадью 237,9 кв.м, по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 14.12.2023 № № КУВИ-001/2023-282363522, КУВИ-001/2023-282363258  (л.д. 29-36).

Указанные помещения расположены в здании с кадастровым номером 70:21:0100007:198, площадью 513,9 кв.м, по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.12.2023 № КУВИ-001/2023-282363386 (л.д. 26-28).

Право собственности на здания как на единый объект не зарегистрировано.

Земельные участки под зданиями не сформированы, на кадастровый учет не поставлены.

02.12.2022 проведено обследование земельного участка по адресу: 

<

...>, в ходе которого установлено, что на земельном участке расположено одноэтажное кирпичное здание, площадь участка под объектом составляет 360 кв.м (измерения выполнены по отмостке здания) (акт обследования, л.д. 12-13).

Также проведено обследование земельного участка по адресу: 

<

...>, в ходе которого установлено, что на нем расположено двухэтажное кирпичное здание, площадь участка под объектом составляет 315 кв.м (измерения выполнены по отмостке здания) (акт обследования от 02.12.2022, л.д. 14).

Полагая, что в период с 01.01.2021 по 31.12.2022 ответчик, без законных оснований, пользовался земельными участками, расположенными по адресу: 

<

...>,  не внося за пользование землей плату в размере, равном подлежащей уплате арендной платы, департамент недвижимости обратился к ООО «Старт» с претензиями от 16.12.2022 №№ 14678/2,  14678/1  об оплате задолженности (л.д. 37-40).

В связи с неисполнением требований претензий истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что использование  земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу положений статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С момента государственной регистрации права собственности на нежилое здание ответчик обязан платить за пользование публичным земельным участком, на котором этот объект расположен.

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком в заявленный период подтверждается материалами дела.

Размер платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому субъекты правоотношений по пользованию таким земельным участком должны руководствоваться размером платы, устанавливаемым соответствующим нормативным актом, который подлежит применению с даты вступления его в силу.

Расчет неосновательного обогащения произведен истцом на основании решения Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков» (далее – Решение № 172) и решения Думы Города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» (далее – Решение № 171).

Порядок расчета арендной платы установлен пунктом 2.1.3 Решения № 172 и выражен формулой: А = S х УПКС х С х К х Ки, где:

А – сумма арендной платы за год, руб.;

S – площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м;

УПКС – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования согласно утвержденным результатам государственной кадастровой оценки, руб./кв. м.

УПКС – участка в кадастровом квартале 70:21:010007 равен 1257,8 (строка 69 столбец 11 (К) приложения № 2 к постановлению администрации  Города Томска от 26.11.2014 № 1240 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных в границах муниципального образования «Город Томск»).

С – ставка арендной платы за землю, %;

К – коэффициенты к ставкам арендной платы, установленные для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, экономической деятельности арендаторов и площади земельного участка.

Ки – коэффициент инфляции, установленный пунктом 2.7.1 (в ред. решения Думы г. Томска от 01.11.2016 № 396).

Сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала (пункт 3.4 Решения № 172).

В соответствии с пунктом 2.7.1 Решения № 172 ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный – при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на среднесрочный период. В связи с этим, начиная с 2017 года в расчете применяется коэффициент инфляции Ки.

Значение данного коэффициента на 2017 год определено постановлением Администрации города Томска от 14.09.2016 № 979 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов и прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2017 году значение индекса потребительских цен составит 105,6% - 105,2%. В связи с тем, что постановление предусматривает применение максимального значения индекса при наличии вариантов, в расчете применено значение 105,6 %.

Значение коэффициента Ки на 2018 год определено постановлением администрации Города Томска от 01.09.2017 № 780 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2018 году значение индекса потребительских цен составит 103,9%.

Значение коэффициента Ки на 2019 год определено постановлением администрации Города Томска от 13.09.2018 № 820 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2019 году значение индекса потребительских цен составит 103,7%.

Значение коэффициента Ки на 2020 год определено постановлением администрации Города Томска от 17.09.2019 № 817 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2020 году значение индекса потребительских цен составит 103,7%.

Значение коэффициента Ки на 2021 год определено постановлением администрации Города Томска от 08.09.2020 № 816 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2021 году значение индекса потребительских цен составит 103,4%.

Значение коэффициента Ки на 2022 год определено постановлением администрации Города Томска от 16.09.2021 № 805 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2021 году значение индекса потребительских цен составит 104,3%.

Поскольку индекс потребительских цен рассчитывается по отношению к базовому периоду (то есть к базовым ценам предыдущего года), то применение индекса потребительских цен, установленного на 2022 год, предполагает увеличение на соответствующую величину базовых цен предыдущих годов соответственно.

По расчету истца размер платы, подлежащий внесению ответчиком, за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 за пользование земельным участком по адресу: 

<

...> составляет 45 144 руб., за пользование земельным участком по адресу: 

<

...> руб.

Расчет задолженности судом проверен, принят.

Довод ООО «Старт» о необходимости проведения экспертизы по делу с целью определения площади участков, занятых нежилыми помещения ответчика, судом не принимается, в связи с тем, что площадь указанных участков определена ответчиком по отмостке  зданий.

Кроме того, ходатайство о назначении экспертизы ответчиком в установленном законом порядке заявлено не было. В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Ответчик своими процессуальными правами не воспользовался, чем принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий.

Ответчик доказательства оплаты долга в общей сумме 83 915,24 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в сумме 83 915,24 руб. является обоснованным.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку сумма долга ООО «Старт» не уплачена, истец исчислил проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России за период с 16.02.2021 по 20.12.20213 в размере 6 588,28 руб. (в отношении земельного участка по адресу: 

<

...>), в размере 5 628,26 руб. (в отношении земельного участка по адресу: 

<

...>).

Расчет процентов судом проверен и принят.

Ответчик доказательства уплаты процентов в общей сумме 12 216,54 руб. не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере 12 216,54 руб. является правомерным.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 310, 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Старт» (ИНН 

<

***>) в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 

<

***>) 83 915 руб. 24 коп. основного долга, 12 216 руб. 54 коп. процентов, а всего 96 131 руб. 78 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Старт» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 845 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                    М.О. Попилов