АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

(с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-13049/2019

г.Тверь

19 января 2021 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Мещеряковой А.А., при участии представителя истца – ФИО1 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации города Твери, г.Тверь 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Рейтинг», г. Москва 

о  взыскании задолженности

установил:

Администрация города Твери (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Рейтинг» (далее – ответчик, Общество) задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 в размере 581 376 руб. (с учетом уточнений).

Решением суда от 09.04.2020 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2020 данное решение оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.11.2020  решение Арбитражного суда Тверской области от 09.04.2020 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2020 по делу № А66-13049/2019 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тверской области.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения разбирательства по делу.

Истец требования поддержал в полном объеме, представил письменные пояснения по делу.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 12 января 2021 г. был объявлен перерыв до 19 января 2021 г. 

После перерыва истец представил дополнительные документы в материалы дела, настаивал на удовлетворении требований.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что 04.09.2015 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 159-1 (Договор), согласно условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200023:62, площадью 10860 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью (Участок).

В соответствии с пунктом 1.2 договора, участок предоставляется Арендатору под предприятие по обслуживанию транспортных средств (для завершения строительства технического центра по продаже и обслуживанию автомобилей).

Дополнительным соглашением от 16.03.2016 № 171-1 изменена редакция пункта 1.2 договора и в качестве цели предоставления участка указано «под бытовое обслуживание, для реконструкции объекта незавершенного строительства (технический центр по продаже и обслуживанию автомобилей) под помещение для размещения ателье форменной одежды (для завершения строительства)».

Срок аренды установлен с 04.09.2015 по 19.05.2018 (пункт 2.1 договора).

23.05.2018 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды, согласно которому договор расторгнут с 02.04.2018.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Согласно пунктам 3.2., 3.4 договора, размер арендной платы за Участок определяется в соответствии с Расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора и вносится Арендатором, следующими частями в сроки:

- не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы; 

- не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы; 

- не позднее 15.10. – ½ годовой суммы.

В соответствии с пунктом 3.9 договора, в случае выявления ошибки при расчете арендной платы в сторону уменьшения арендатор обязан в месячный срок с момента получения извещения об этом произвести требуемую доплату либо заключить с арендодателем дополнительное соглашение об условиях переначисления указанной доплаты. В случае обнаружения ошибки в расчете арендной платы в сторону завышения платежа арендатор вправе потребовать внесения соответствующих исправлений в расчет, а в случае, если сумма платы была внесена, - возврата излишне внесенной суммы. В случае, если арендатор не требует возврата излишне внесенной суммы, она засчитывается в счет будущих платежей по договору.

03.04.2019 Администрация в адрес Общества направила уведомление, в котором, ссылаясь на ошибочное исчисление арендной платы в размере, не соответствующем нормативному акту и Положению, утвержденному постановлением от 26.12.2007 № 396-па, предложила Обществу в срок до 15.07.2018 погасить задолженность за период с 01.01.2016 по 30.04.2018 в общей сумме 1 947 438 руб. (том 1, л.д. 27).

В связи с тем, что арендная плата не была внесена ответчиком в полном объеме, за ним образовалась задолженность за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 в размере 581 376 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Проанализировав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (статья 614 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Факт передачи в аренду ответчику земельного участка не оспорен ответчиком и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Обязанностью арендатора согласно статье 614 ГК РФ является полное и своевременное внесение арендной платы. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчёту, представленному истцом, сумма задолженности по арендным платежам с 01.01.2016 по 30.06.2016 составила 581 376 руб. 

Возражая против удовлетворения иска, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

Вместе с тем, в пункте 3.9 спорного договора содержится соглашение сторон, предусматривающее обязанность арендатора в случае выявления ошибки при расчете арендной платы в сторону уменьшения арендатор в месячный срок с момента получения извещения об этом произвести требуемую доплату либо заключить с арендодателем дополнительное соглашение об условиях переначисления указанной доплаты. 

Содержащиеся в пункте 3.9 договоренности направлены на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, в связи с чем, у арендодателя и у арендатора возникают как обязанности по совершению определенных действий, так и корреспондирующие им права, в том числе на взыскание денежных средств.

Факт ошибочного определения размера арендной платы с нарушением правил о регулируемой цене аренды, установленной договором, подтвержден материалами дела, в том числе, дополнительным соглашением от 16.03.2016 № 171-1 и не отрицался сторонами в ходе судебного разбирательства.

Ответчиком не оспорено получение уведомления арендодателя об изменении расчета аренды, произведенное в порядке, установленном пунктом 3.9 договора аренды, равно как и правомерность его требования в срок до 15.07.2018 произвести доплату арендных платежей.

При изложенных обстоятельствах, довод ответчика о пропуске исковой давности является несостоятельным. Поскольку срок оплаты взыскиваемой задолженности наступает с 15.07.2018, то срок исковой давности необходимо исчислять именно с этой даты, в связи с чем, срок давности по настоящему требованию с учетом направления претензии истекает 15.07.2021.

На основании изложенного, требования истца о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика. Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты пошлины, ее взыскание производится непосредственно в бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области 

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рейтинг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Твери (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за период с 01.01.2016 по 30.06.2016 в размере 581 376 руб. и в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 14 628 руб. 

Исполнительные листы выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                        Е.А. Бачкина