АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-3813/2021

г. Нижний Новгород                      31 августа 2021 года

   Резолютивная часть решения объявлена 24 августа 2021 года

    Решение изготовлено в полном объеме 31 августа 2021 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-68),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Вектор" (ИНН: 

<

***> ОГРН:

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Успех" (ИНН: 

<

***> ОГРН:

<

***>), 

о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.02.2021,

от ответчика: не явился, 

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось общество с ограниченной ответственностью  "Вектор" с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Успех" о взыскании 87064 рублей 08 копеек задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2019 №1576/М за период июнь 2020 года по февраль 2021 года, 24693 рублей 37 копеек неустойки за период с 26.05.2020 по 10.02.2021.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно ранее заявленной позиции ответчик возражает против исковых требований, указав, что доступ в помещение был ограничен истцом. В результате действий истца деятельность ответчика была приостановлена, поскольку для ее осуществления необходимы были рабочие компьютеры и документация находящаяся в офисе. Кроме того, ответчик указал, что истец не имел права сдавать помещение в аренду.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителя ответчика. 

Резолютивная часть решения объявлена 24.08.2021. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 31.08.2021.

Как следует из исковых материалов, 01.10.2019 между обществом с ограниченной ответственностью "Вектор" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Успех"   (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №1576/М от 01.10.2019, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование арендатору нежилое помещение №5, расположенное на 1 этаже нежилого отдельно стоящего здания с кадастровым номером 52:18:0070191:401, по адресу: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Бекетова, д. 13 литера ММ1, общей площадью 15,3 кв.м., для использования под офис.

Помещение предано арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2019 (л.д. 18).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за помещение устанавливается из расчета 23 рубля 35 копеек за 1 кв.м. площади в помещении в день. Оплата арендной платы производится ежемесячно на основании договора до 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому. 

Арендная плата включает в себя оплату коммунальных и эксплуатационных услуг, а именно: теплоснабжение, водоснабжение, канализация, электроснабжение ( из расчет 1 рабочее место на 6 кв.м.), уборка мест общего пользования.

26.05.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору №1576/М от 01.10.2019, которым установлен иной размер арендной платы: май 2020 – 8859 рублей 92 копейки, июнь 2020 – 8574 рубля 12 копеек.

Дополнительным соглашением от 19.08.2020 стороны продлили срок действия договора до 31.07.2021 (л.д. 19).

11.01.2021 арендодатель направил в адрес арендатора требование о погашении задолженности и освобождению помещения, а также уведомление о расторжении договора аренды №1576/М от 01.10.2019 в одностороннем порядке с 10.02.2021 (л.д. 22).

Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы, оплаты коммунальных и иных обязательных платежей в виде начисления пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки до полной оплаты долга. 

Поскольку ответчик обязательства по оплате арендной платы не исполнил надлежащим образом, задолженность не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества арендатору имущества подтверждается актом приема-передачи и ответчиком не оспаривается, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.

Ответчик обязательство по внесению арендной платы за пользование арендуемым имуществом не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, согласно расчету истца, за ним образовалась задолженность в размере 87064 рублей 08 копеек за период с июня 2020 года по февраль 2021 года.

Ответчик возражая против исковых требований, указав, что доступ в помещение был ограничен истцом. Между тем каких-либо доказательств, обосновывающих доводы ответчиком не представлено.

Поскольку ответчик доказательств уплаты задолженности за спорный период не представил, то требование о взыскании 87064 рублей 08 копеек долга по арендной плате предъявлено обоснованно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению на основании статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

Также истец просит взыскать с ответчика 24693 рублей 37 копеек неустойки за период с 26.05.2020 по 10.02.2021.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 5.3 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы, оплаты коммунальных и иных обязательных платежей в виде начисления пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки до полной оплаты долга.

Согласно расчет у истца размер неустойки за период с 26.05.2020 по 10.02.2021 составляет 24693 рублей 37 копеек.

Расчет неустойки судом проверен и признан арифметически неверным. 

Согласно произведенному судом перерасчету обоснованный размер неустойки за указанный период составляет 24801 рубль 79 копеек.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, а суд не может выходить за пределы заявленных требований, требование истца о взыскании неустойки в сумме 24693 рублей 37 копеек является правомерным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Успех" (ИНН: 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Вектор" (ИНН: 

<

***> ОГРН 

<

***>) 87064 рубля 08 копеек долга и 24693 рубля 37 копеек неустойки, а также 4353 рубля расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                    И.В. Требинская