АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-20388/2020

01 сентября 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2020 года Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2020 года. 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.В. Комлевой,  при ведении протокола судебного заседания до перерыва в судебном заседании  помощником судьи П.С. Фесько, после перерыва – секретарем судебного  заседания В.А. Авицюк, рассмотрел в судебном заседании дело по иску  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая жилищная  компания "Территория-Восток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания  "Доминвест" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 1 247 695 руб. 10 коп., 

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.01.2019  (посредством использования систем онлайн видеоконференц-связи),  

от ответчика: не явился. 

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления  извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения  информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.  

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности  разъяснены. Отводов суду не заявлено.  

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 1 247 695 руб. 10  коп., в том числе 972 478 руб. 06 коп. задолженности по оплате жилищно-  коммунальных услуг, оказанных в период с сентября 2017 по февраль 2020 в  отношении жилых помещений (квартиры №№ 6, 11, 28, 56, 62, 69, 70, 83, 84, 92,  

98, 103, 106, 113, 122, 125, 126, 134, 139, 140, 145, 148, 153, 154, 168, 175)  ответчика, расположенных в многоквартирном дома по адресу: г.  Екатеринбург, ул. Водоемная, д. 80/2, и 275 217 руб. 04 коп. неустойки,  начисленной на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса российской  Федерации за период с 10.11.2017 по 01.04.2020, с ее последующим  начислением по день фактической оплаты задолженности, а также 50 000 руб.  00 коп. в возмещение судебных издержек (расходов по оплате услуг  представителя).  

В предварительном судебном заседании судом на основании ст. 49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято  заявленное истцом уменьшение размера исковых требований до 1 197 655 руб.  64 коп., в том числе 972 478 руб. 06 коп. основного долга и 225 177 руб. 58 коп.  неустойки, начисленной за период с 10.11.2017 по 01.04.2020, с ее  последующим начислением по день фактической оплаты задолженности, а  также 50 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных издержек (расходов по оплате  услуг представителя).  

В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении  исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика  1 185 145 руб. 77 коп., в том числе 972 478 руб. 06 коп. основного долга и 212  667 руб. 71 коп. неустойки, начисленной за период с 10.11.2017 по 01.04.2020,  а также 50 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных издержек (расходов по  оплате услуг представителя).  

Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании  ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Ходатайство об уточнении исковых требований с приложенными к нему  документами приобщено судом к материалам дела.  

Кроме этого, судом рассмотрено и удовлетворено ходатайство истца о  приобщении дополнительных пояснений, поступившее в суд 18.08.2020.  

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв или возражения на иск в  суд не представил.  

В судебном заседании, начавшемся 20.08.2020, объявлен перерыв до 14  час. 30 мин. 25.08.2020. После окончания перерыва судебное заседание  продолжено при участии истца.  

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в  соответствии с которым просит взыскать с ответчика 1 184 212 руб. 16 коп., в  том числе 971 745 руб. 22 коп. основного долга и 212 466 руб. 94 коп.  неустойки, начисленной за период с 10.11.2017 по 01.04.2020, а также 50 000  руб. 00 коп. в возмещение судебных издержек (расходов по оплате услуг  представителя).  

Уменьшение размера исковых требований принято судом на основании  ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Ходатайство об уточнении исковых требований с приложенными к нему  документами приобщено судом к материалам дела.  

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв или возражения на иск в  суд не представил. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, арбитражный  суд  

УСТАНОВИЛ:

Истец является управляющей организацией в отношении  многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, для осуществления функций по управлению, обеспечению технического  содержания и ремонта общего имущества указанного дома, что подтверждается  материалами дела и ответчиком не оспаривается (ст. 65 АПК РФ).  

Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилых  помещений (квартиры №№ 6, 11, 28, 56, 62, 69, 70, 83, 84, 92, 98, 103, 106, 125,  126, 134, 139, 140, 145, 148, 153, 154, 168, 175), расположенных по адресу 

<

...>, что подтверждается имеющимися в деле  выписками из ЕГРН.  

Осуществляя управление вышеуказанным многоквартирным домом,  истец в период с сентября 2017 по февраль 2020 оказывал услуги по  содержанию общего имущества указанного дома, а также коммунальные  услуги. Исходя из представленного истцом расчета, общая сумма оказанных  ответчику услуг в спорный период составила 971 745 руб. 22 коп.  

Договор между истцом и ответчиком на содержание и ремонт общего  имущества многоквартирного дома в спорном периоде не заключен.  

Вместе с тем, на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Кроме того, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской  Федерации, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  помещения определяется его долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме.  

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  

многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы  на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст.158  Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы  по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на  содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной  собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на  содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не  освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от  уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника  помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и  ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в  зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.  

Следовательно, у ответчика как лица, владеющего на праве  собственности жилыми помещениями, расположенными в многоквартирном  доме по адресу: 

<

...>, в силу закона (ст. 210,  296, 249, 289, 290 ГК РФ) возникло обязательство по содержанию общего  имущества в этом здании.  

Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере,  обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в  соответствии с требованиями законодательства.  

Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в  котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный  кооператив или иной специализированный потребительский кооператив,  определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме,  которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего  Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в  многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей  организации и устанавливается на срок не менее чем один год.  

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем  собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и  ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного  самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального  

значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти  соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).  

Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт  общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и размер платы за  капитальный ремонт, устанавливаются на основании решений общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления  товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных  потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом  местного самоуправления.  

Доказательства того, что в период с сентября 2017 по февраль 2020  собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по  адресу: 

<

...>, принимались соответствующие  решения об установлении размера платы за содержание и ремонт общего  имущества истцом в порядке ст. 65 АПК РФ не представлены, и в материалах  дела отсутствуют.  

В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве  общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей  площади указанного помещения.  

На основании изложенного, расчет суммы оказанных ответчику услуг по  содержанию общего имущества правомерно произведен истцом, исходя из доли  ответчика в праве собственности на общее имущество в многоквартирном  жилом доме по адресу: 

<

...> и с применением  тарифов, утвержденных органом местного самоуправления.  

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Ответчик обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по  содержанию общего имущества многоквартирного дома, оказанных ему в  период с сентября 2017 по февраль 2020, не исполнил, доказательств оплаты  задолженности в сумме 971 745 руб. 22 коп. в суд не представил.  

При этом судом учтено, что обстоятельства, изложенные в исковом  заявлении, на которых основаны исковые требования, не были прямо оспорены  ответчиком, поэтому они считаются признанными ответчиком и освобождены  от доказывания (части 3, 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации).  

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  

Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со  дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого  дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей  на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не  допускается.  

На основании изложенного, истцом представлен расчет неустойки,  подлежащей взысканию с ответчика в сумме 212 466 руб. 94 коп., начисленной  на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за  период с 10.11.2017 по 01.04.2020, исходя из 1/300 и 1/130 ставки  рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ 4,25% годовых, действующей на  дату принятия решения.  

Названный расчет неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом и  признан верным.  

Таким образом, поскольку размер задолженности подтвержден  материалами дела, истец правомерно в силу ст. ст. 309, 310, 330, 779, 781  Гражданского кодекса Российской Федерации предъявил требование о  взыскании с ответчика 971 745 руб. 22 коп. основного долга и 24 842 руб. 00  коп. неустойки, начисленной за период с 12.10.2017 по 05.04.2020 на основании  п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.  

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 842 руб. 00 коп.  подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Поскольку истец уменьшил размер исковых требований до 1 184 212 руб.  16 коп. излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 886 руб. 00 коп.  подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пп. 1, 3 п. 1  ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Судебные издержки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в  сумме 50 000 руб. в соответствии со ст. ст. 101, 106, 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации. Факт несения, связь с  рассматриваемым делом и размер расходов подтверждены договором  возмездного на оказание юридических услуг от 05.04.2020 № 05-04-20-04 и  платежным поручением от 24.04.2020 № 146.  

 На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая  компания "Доминвест" в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Управляющая жилищная компания "Территория-Восток" 1 184 212 руб. 16  коп., в том числе 971 745 руб. 22 коп. основного долга и 212 466 руб. 94 коп.  неустойки, начисленной за период с 10.11.2017 по 01.04.2020, а также 24 842  руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины,  понесенных при подаче иска, и 50 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных  издержек.  

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая  жилищная компания "Территория-Восток" из федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 886 руб. 00 коп., уплаченную по  платежному поручению от 24.04.2020 № 143.  

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В  случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  http://17aas.arbitr.ru.  

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству  взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения  непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел»  в карточке дела в документе «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда  в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего  дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с  уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит  апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке  упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после  вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная  информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена  в карточке дела «Дополнение».  

Судья О.В. Комлева Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 11.12.2019 7:42:25

Кому выдана Комлева Ольга Викторовна