АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-41589/2022

07 марта 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 07 марта 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономаревой Е.И., рассмотрел в судебном заседании дело №А60-41589/2022 по  иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу "ПОЧТА РОССИИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 903 106 руб. 95 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности от 04.10.2022г.,

от ответчика ФИО2, представитель по доверенности от 30.09.2022.

         Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

 

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика  903 106 руб. 95 коп., в том числе 790 382 руб. 75 коп. неосновательного обогащение (задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с мая 2020 по сентябрь 2021.) и 112 724 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.05.2020 по 08.10.2021.

Определением суда от 16.12.2022г. назначена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Уральская палата судебной экспертизы» эксперту - ФИО3. Производство по настоящему делу приостановлено.

07.02.2023 в материалы дела поступило заключение эксперта №УА-13 от 06.02.2023г. 

Определением суда от 09.02.2023 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании истец на требованиях настаивает, ответчик исковые требования не признает по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, указывает, что согласно техническому плану нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0705006:16312 имеет общую стену с многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, следовательно, относится к указанному многоквартирному дому.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 04.03.2013 №709 на основании обращений ФГУП «Почта России» утверждена подготовленная Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга схема расположения земельного участка №982127 из земель населенных пунктов, площадью 711 кв.м., на кадастровом плане территории (кадастровый квартал: 66:41:0705006), по адресу: 

<

...> под здание почты (литера А1).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.02.2020 нежилое помещение (пристрой литера А1), с кадастровым номером 66:41:0705006:16312, площадью 231,4 кв.м., по адресу: 

<

...>, находилось в собственности РФ и было закреплено на праве хозяйственного ведения за АО «Почта России» (peг. запись от 14.03.2012 №66-66-01/797/2011-316), 30.12.2019 за АО «Почта России» зарегистрировано право собственности на указанное нежилое помещение (peг. запись от 30.10.2019 №66:41:0705006:16312-66/001/2019-3)

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 01.10.2019 ФГУП «Почта России» реорганизовано в форме преобразования в АО «Почта России».

Договор аренды земельного участка не был заключен. Ответчик пользуется земельным участком без надлежащего оформления прав на него.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии условий, что имело место приобретение или сбережение имущества, которое произведено за счет другого лица в отсутствии правовых оснований (отсутствие договора).

В силу части 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Учитывая, что правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком по поводу использования земельного участка, носят частноправовой характер, т.е. основаны на принципах равенства участников, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, и представляют собой гражданские правоотношения, следовательно, применение к их регулированию публично-правовых норм является недопустимым. Соответственно подлежат применению гражданско-правовые нормы, регулирующие порядок определения и взимания размера арендной платы.

Использование земельного участка без уплаты арендных платежей является неосновательным обогащением.

Сумма начисленной платы за пользование земельным участком для Ответчика за период с мая 2020 по сентябрь 2021года составляет 790 382,75 руб.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды ключевой ставкой. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с неисполнением обязательств по оплате задолженности за фактическое пользование земельным участком у ответчика возникло обязательство по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.10.2021 по 08.10.2021 в размере 35 946,39 руб.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 14.09.2020 по делу №А60-36350/2020 с АО «Почта России» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскана арендная плата в размере 2 195 673,26 руб. и проценты в размере 9 718,55 руб. Решение суда исполнено ответчиком, за период с 09.05.2020 по 18.02.2021 начислены пени в размере 76 777,81 руб.

Определением суда от 16.12.2022г. по делу была назначена судебная экспертиза.

На разрешение эксперта поставлены  следующие вопросы:

1.         Имеются ли между нежилым встроенно-пристроенным помещением с кадастровым номером 66:41:0705006:16312 площадью 231,4 кв.м и жилыми помещениями многоквартирного дома в 

<

...> общие ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колоны) и иные ограждающие несущие конструкции?

2.         Имеется ли в нежилом встроенно-пристроенном помещении с кадастровым номером 66:41:0705006:16312 площадью 231,4 кв.м совместное с многоквартирным домом в 

<

...>  механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, необходимое для их совместной эксплуатации?

3.         Обладает ли нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0705006:16312 площадью 231,4 кв.м, принадлежащее АО «Почта России» на праве собственности, конструктивными признаками и особенностями объемно-планировочного решения, а также иными признаками единства, позволяющими считать его встроенным, пристроенным или встроенно-пристроенным к многоквартирному дому?

4.         Являются ли многоквартирный дом в 

<

...>  и встроенно-пристроенное нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0705006:16312 площадью 231,4 кв.м единым объектом недвижимости?

07.02.2023 в материалы дела поступило заключение эксперта №УА-13 от 06.02.2023г., в котором эксперт указывает следующее.

Между нежилым встроенно-пристроенным помещением с кадастровым номером 66:41:0705006:16312 площадью 231,4 кв.м и жилыми помещениями многоквартирного дома в 

<

...> не имеется общих ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома и иных ограждающих несущих конструкций.

В нежилом встроенно-пристроенном помещении с кадастровым номером 66:41:0705006:16312 площадью 231,4 кв.м отсутствует совместное с многоквартирным домом в 

<

...> механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и иное оборудование, необходимое для их совместной эксплуатации.

Нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0705006:16312 площадью 231,4 кв.м, принадлежащее АО «Почта России» на праве собственности, обладает конструктивными признаками и особенностями объемно-планировочного решения, а также иными признаками единства, позволяющими считать его в качестве пристроенного к многоквартирному дому.

Многоквартирный дом в 

<

...> и встроенно-пристроенное нежилое помещение с кадастровым номером 66:41:0705006:16312 площадью 231,4 кв.м не являются единым объектом недвижимости.

Настоящее экспертное заключение ответчик не оспорил, доказательства наличия противоречий в выводах эксперта не привел, ходатайство о назначении дополнительной либо повторной экспертизы не заявил.

Судом проанализировано указанное экспертное заключение, выводы, к которым пришел эксперт, соответствуют исследовательской части заключения.    

В связи с этим, требования истца о взыскании с ответчика 1 445 543 руб. 99 коп., в том числе,  1 383 869 руб. 47 коп. долга за фактическое пользование земельным участком, за период с ноября 2020 по ноябрь 2021, и 61 674 руб. 52 коп. пени за период с 14.10.2020                    по 31.12.2021 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 395, 1102, 1107 ГК РФ.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с акционерного общества "ПОЧТА РОССИИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 903 106 руб. 95 коп., в том числе 790 382 руб. 75 коп. долга и 112 724 руб. 20 коп. процентов.

3. Взыскать с акционерного общества "ПОЧТА РОССИИ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 21 062 руб. 00 коп. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

 

Судья                                                                                              П.Б. Ванин