Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-8528/2020

г. Хабаровск

24 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 22 сентября 2020 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680510, 

<

...>)

к обществу  с ограниченной ответственностью «АГРОПАРК-МИРНОЕ» (ОРГН 1162724071344, ИНН 

<

***>; 680547, Хабаровский край, 

<

...>)

о взыскании 255 345,82 руб., расторжении договора и обязании передать земельный участок,

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 26.06.2020 № 14 (до перерыва); ФИО3, представитель по доверенности от 16.09.2020 № 21

от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 13.07.2020 № 27АА 1394332 

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агропарк-Мирное» о взыскании 255 345 руб. 82 коп., из которых 234 778 руб. 95 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды земель от 17.03.2015 № 245/15 за период с 13.07.2019 по 31.03.2020, 20 566 руб. 87 коп. – неустойка за период с 26.01.2019 по 31.03.2020, а также заявил требование о расторжении указанного договора аренды земель и обязании ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 54 108 кв.м. с кадастровым номером 27:17:0301801:449, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Мирное, в 80 метрах по направлению на запад от участка по ул. Заправочной, 1А. Целевое использование земельного участка - для строительства объекта «База по переработке и хранению сельскохозяйственной продукции в с. Мирное». Категория земель — земли населенных пунктов

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 330, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, что является существенным нарушением условий договора аренды, в следствие чего у истца возникает также право требовать расторжения такого договора аренды.

Определением арбитражного суда от 21.02.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В отзыве на исковое заявление ответчик выразил несогласие с изложенными в нем доводами, указал на частичное погашение задолженности, ходатайствовал о переходе к рассмотрению спора в порядке общеискового производства.

Определением от 11.08.2020 суд перешел к рассмотрению настоящего спора в общеисковом порядке.

Впоследствии от Комитета в соответствии со статьей 49 АПК РФ поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания суммы основного долга и неустойки, на расторжении договора истец настаивал.

В дополнительном отзыве на исковое заявление ООО «Агропарк-Мирное» просило признать требование о расторжении договора необоснованным.

В судебном заседании представители истца и ответчика поддержали свои позиции, изложенные соответственно в исковом заявлении (с учетом заявленного ходатайства об отказе от исковых требований в части) и в отзывах на него.

Рассмотрев заявленные истцом ходатайства об отказе от иска в части взыскания задолженности и неустойки, суд приходит к следующему. 

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом. 

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что отказ Комитета  от исковых требований в части взыскания суммы долга и неустойки не противоречит требованиям закона и не нарушает прав других лиц, в том числе ответчика. Ходатайства об отказе от иска подписано и.о. председателя Комитета и председателем Комитета, полномочия которых на совершение такого процессуального действия подтверждены имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц и распоряжением об исполнении обязанностей от 07.08.2020 № 353лс.

При таких обстоятельствах, судом принимается отказ Комитета от иска в части взыскания с ООО «Агропарк-Мирное» задолженности и неустойки, производство по делу в указанной части прекращается.

Изучив материалы дела, пояснения сторон, заслушав представителей истца и ответчика в судебном заседании, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

17.03.2015 между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района (арендодатель) и ООО «Сельскохозяйственный рынок ДВ» (арендатор) заключен договор аренды земель от № 245/15, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок площадью 54 108 кв.м, с кадастровым номером 27:17:0301801:449, расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Мирное, в 80 метрах по направлению на запад от участка по ул. Заправочной, 1А. Целевое использование земельного участка - для строительства объекта «База по переработке и хранению сельскохозяйственной продукции в с. Мирное». Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно пункту 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 17.03.2015 по 16.03.2064.

Пунктом 3.1 названного договора предусмотрено, что расчет арендной платы указан в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью. Годовой размер арендной платы в 2015 году составляет 2 196 руб. 78 коп. и подлежит ежегодному изменению в соответствии с федеральными законами, постановлениями Правительства Хабаровского крах, нормативными правовыми актами уполномоченного органа местного самоуправления, иными нормативными правовыми актами (пункт 3.2 договора № 245/15).

В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 договора № 245/15 обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с даты, указанной в пункте 2.1 договора. Первый платеж подлежит уплате в течение 30 дней с даты заключения настоящего договора. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств по указанным в договре реквизитам.

Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района» Комитет является правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, иным договорам, заключенным ранее в отношении земельных участков, правовым актам администрации Хабаровского муниципального района, устанавливающим права и обязанности Управления, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Управлением.

Таким образом, все права и обязанности на стороне арендодателя по договору аренды перешли к Комитету.

19.07.2016 между ООО «Сельскохозяйственный рынок ДВ» и ООО «Агропарк-Мирное» заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым общество приняло на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земель от 17.03.2015 № 245/15.

Поскольку ответчиком возложенная на него обязанность по внесению арендной платы не исполнена, в целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 27.03.2020 № 01-21/1928 с требованием о погашении имеющейся задолженности по арендной плате, неустойки, а также с предложением в добровольном порядке расторгнуть договор аренды.

Указанное претензионное письмо оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и расторжении договора аренды.

Задолженность по внесению арендной платы уплачена ответчиком в добровольном порядке в ходе рассмотрения дела, в связи с чем истцом заявлено об отказе от исковых требований в части взыскания 234 778 руб. 95 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земель от 17.03.2015 № 245/15 за период с 13.07.2019 по 31.03.2020, 20 566 руб. 87 коп.  неустойки за период с 26.01.2019 по 31.03.2020. 

Рассмотрев требование о расторжении указанного договора аренды земель и обязании ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу названной нормы право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 названного Кодекса). Однако право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения (пункт 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

В силу пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как следует из представленных в дело документов, на момент рассмотрения настоящего спора задолженность ООО «Агропарк-Мирное» по арендным платежам за спорный период погашена в полном объеме, что подтверждается самим истцом. Доказательств того, что несвоевременное внесение ответчиком арендной платы повлекло для него существенный ущерб, истцом не предоставлено.

Доводы истца о том, что земельный участок фактически не используется в соответствии с разрешенным видом использования, судом отклоняются, поскольку акт осмотра земельного участка составлен 08.05.2020. однако уже после указанной даты ответчиком предпринимались меры по реализации проекта на территории такого земельного участка, о чем свидетельствует, в том числе обращение в Агентство инвестиций и развития Хабаровского края». Кроме того, погашение ответчиком задолженности по арендной плате и неустойки также свидетельствует о заинтересованности последнего в сохранении арендных правоотношений.

Принимая во внимание, что договор аренды заключен на длительный срок, и, учитывая, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, избранную истцом меру ответственности (расторжение договора), суд находит несоразмерной степени существенности допущенных ответчиком нарушений и балансу интересов сторон.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отсутствии оснований  для удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора аренды, и, как следствие, о возвращении земельного участка.

Судебные расходы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца. Поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то она не подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и неустойки, производство по иску в указанной части прекратить.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                       К.А. Конфедератова