ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А72-16227/2022

28 апреля  2023 года

г. Ульяновск

 

Резолютивная часть решения оглашена 21.04.2023. 

Решение в полном объеме изготовлено  28.04.2023.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.С.Абдуловой,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению  Общества с ограниченной ответственностью «Борма» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) ,  Самарская обл., Елховский р-н, с. Борма

к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРД-АГРО» (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>) , Ульяновская обл., г.Димитровград

о взыскании 9 548 434 руб. 00 коп.,

 

третьи лица:

Общество с ограниченной ответственностью «Элеватор «Якушка», Ульяновская обл., Новомалыклинский район, Станция Якушка

ФИО2, Ульяновская обл., Новомалыклинский район, с.Новая Бесовка

ФИО3, Ульяновская обл., Новомалыклинский район, с.Новая Малыкла

 

при участии  в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО4, паспорт, доверенность 30.12.2022, диплом; 

от ответчика - ФИО5, паспорт, доверенность 09.01.2023, диплом

от третьих лиц – не явились, извещены; 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Борма» обратилось  в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРД-АГРО» о взыскании  9 548 434 руб. 00 коп. – убытки,  причиненные уничтожением имущества, произошедшего 24 мая 2022 года, из них: 4 158 486 руб. 00 коп. – реальный ущерб, 5 389 948 руб. 00 коп. – упущенная выгода.

Определением от 08.11.2022 исковое заявление принято судом к производству.

Определением от 06.12.2022 судом в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Элеватор «Якушка».

Определением от 12.01.2023 судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены  ФИО2, ФИО3.

Протокольным определением от 14.04.2023г. в судебном заседании в порядке ст. 163  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен  перерыв до 21.04.2023г. до 13 час. 30 мин. (время местное, МСК+1).

После перерыва судебное заседание продолжено.

В продолженное после перерыва судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом посредством размещения информации о перерыве в судебном заседании  на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Ульяновской области – www.ulyanovsk.arbitr.ru.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанных лиц, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

В продолженном после перерыва судебном заседании представитель истца настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительных пояснениях.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве исковое заявление, дополнительных пояснениях.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные  доказательства, выслушав представителей истца и ответчика,  суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из искового заявления следует, что Общество с ограниченной ответственностью  «Борма» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 73:10:051301:86, площадью 251,6 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: Ульяновская область, Новомалыклинский район, МО «Высококолковское сельское поселение» (далее - земельный участок), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № 73:10:051301:83-73/033/2022-58 от 28.07.2022.

В период с 1 по 3 мая 2022 года Общество с ограниченной ответственностью  «Борма» провело подготовительные посевные работы на указанном участке. На всей площади 251,6 га была проведена необходимая обработка почвы, внесены соответствующие удобрения и произведен сев яровой пшеницы «Премиум класса». По состоянию на 24.05.2022 посевы находились в фазе роста 2-3 листьев, высотой примерно 10 см в хорошем состоянии.

24 мая 2022 года на земельном участке самоходными тракторами опрыскивателями Джон Дир модель 4730, была осуществлена обработка указанных посевов гербицидами широкого действия, что привело к полному уничтожению посевов яровой пшеницы.

На место происшествия были вызваны сотрудники полиции по факту уничтожения посевов сельскохозяйственной культуры в результате действий водителей специальной техники. По результатам проверки указанных фактов было отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления. Однако, из материалов проверки стало известно, что уничтожение посевов было произведено сотрудниками Общества с ограниченной ответственностью «НОРД-АГРО»: трактористом-машинистом производственного участка «Якушка» ФИО2 и трактористом-машинистом производственного участка «Якушка» ФИО3 по указанию управляющего Общества с ограниченной ответственностью  «НОРД-АГРО» ФИО6.

По мнению истца, в результате незаконных действий сотрудников Общества с ограниченной ответственностью «НОРД-АГРО» Обществу с ограниченной ответственностью «Борма» причинены убытки в виде реального ущерба (понесенных фактически расходов при обработке земли, приготовлению к посевной и севу) на сумму 4 158 486  рублей и упущенной выгоды в сумме 5 389 948 рублей (доход, который Общество с ограниченной ответственностью  «Борма» получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы посевы не были уничтожены), которые истец  просит взыскать с ответчика в судебном порядке.

Ответчик, возражая против удовлетворения  исковых требований, указал на отсутствие  у истца права пользования земельным участком с кадастровым номером 73:10:051301:86 по состоянию на весну 2022 года, поскольку договор аренды земельного участка был заключен с истцом только 08.07.2022; на дату события земельный участок находился в пользовании ответчика на основании договора простого товарищества от 24.01.2022, подписанного с Обществом с ограниченной ответственностью «Элеватор «Якушка», в связи с чем, ответчик правомерно произвел обработку указанного земельного участка с целью дальнейшего проведения посевных работ.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

В силу ст. 1068 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.

Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.

Согласно пункту 12 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

При установлении причинной связи между допущенным нарушением и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует потерпевшим, является обычным последствием допущенного виновным лицом нарушением, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными убытками предполагается.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 73:10:051301:86, из состава земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2516179 кв.м., расположенный на территории МО «Высококолковское сельское поселение» Новомалыклинского района Ульяновской, находится в общей долевой собственности участников.

15.12.2020 между  Обществом с ограниченной ответственностью «Чердаклинский элеватор» («СТОРОНА-1») и  Обществом с ограниченной ответственностью «Элеватор «Якушка («СТОРОНА-2») подписан договор о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков.

Согласно данному договору права и обязанности «Арендатора» земельного участка по договору аренды земельного участка от 06.02.2015, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью  «Анама-Земля» («Арендатор») и участниками общедолевой собственности, в отношении земельного участка общей площадью 2516179 м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения сельскохозяйственного производства, местоположение: Ульяновская область, Новомалыклинский район, МО «Высококолковское сельское поселение», кадастровый номер 73:10:051301:86 перешли к Обществу с ограниченной ответственностью «Элеватор «Якушка».

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области 25.12.2020.

15.04.2021 между ФИО7, действующей от имени участников общедолевой собственности на земельный участок общей площадью 2516179 кв.м., сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: Ульяновская область, Новомалыклинский район, МО «Высококолковское сельское поселение», кадастровый номер 73:10:051301:86  (Арендаторы) и  Обществом  с ограниченной ответственностью «Элеватор «Якушка» (Арендатор) был подписан договор аренды, согласно которому земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Ульяновская область, Новомалыклинский район, МО «Высококолковское сельское поселение»,  кадастровый номер 73:10:051301:86, общей площадью 2516179 кв.м. передан в аренду Обществу  с ограниченной ответственностью «Элеватор «Якушка» сроком на 8 лет (пункты 1, 16 договора).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области 29.04.2021.

Решением Мелекесского районного суда Ульяновской области от 22.07.2021 по делу №2-2-234/2021 исковые требования участников долевой собственности  ФИО8, ФИО9, ФИО10,  ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО14 о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности по земельному участку с кадастровым номером 73:10:051301:86 от 09 апреля 2021 года, оформленного протоколом без номера, а также о признании недействительным договора аренды земельного участка между Обществом с ограниченной ответственностью  «Элеватор Якушка» и представителем арендодателей — ФИО7 от 15 апреля 2021 года оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 23.11.2021 по делу №33-4596/2021, оставленным без изменения Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21.03.2022г., решение Мелекесского районного суда Ульяновской области от 22.07.2021 по делу №2-2-234/2021  отменено, исковые требования  ФИО8, ФИО9, ФИО10,  ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО14 удовлетворены, суд признал недействительными: 

решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 73:10:051301:86, расположенный по адресу: Ульяновская область,  Новомалыклинский район, МО «Высококолковское сельское поселение», оформленное протоколом от 09.04.2021; 

договор аренды  земельного участка из земель сельскохозяйственного  назначения  для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 73:10:051301:86, расположенный по адресу: Ульяновская область,  Новомалыклинский район, МО «Высококолковское сельское поселение», оформленный 15.04.2021 между  представителем арендодателей ФИО7 и арендатором Обществом с ограниченной ответственностью «Элеватор Якушка».

24.01.2022 между Обществом с ограниченной ответственностью «Норд-Агро» («Товарищ-1») и Обществом с ограниченной ответственностью «Элеватор «Якушка», («Товарищ-2»)  подписан договор простого товарищества в соответствии с которым Стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли (п.1.1 договора).

Согласно п.1.2 договора, совместная деятельность Товарищей направлена на выращивание и получения урожая сельскохозяйственной продукции: урожая 2022 года, показатели в пределах ГОСТ на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенных в границах СПК «им.Фрунзе» Новомалыклинского района Ульяновской области с кадастровыми номерами: 73:10:051301:78, 73:10:051301:90, 73:10:051301:88; 73:10:051301:89, 73:10:051301:83, 73:10:051301:75, 73:10:051301:87, 73:10:051301:86, 73:10:051301:91, 73:10:051301:73, 73:10:051301:72, 73:10:051301:117, 73:10:051301:128, 73:10:051301:125, 73:10:051301:126, 73:10:051301:127 общей площадью 2 224 га.

В соответствии с п.1.3 договора,  вкладом Товарища-2 является: предоставление земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 2 224 га в Новомалыклинском районе Ульяновской области; вкладом Товарища-1 является: предоставление посевного материала: семян на площадь сельскохозяйственных угодий 2 224 га; гербицидов, инсектицидов, протравителей и удобрений для выращивания сельскохозяйственной продукции, предоставление специалистов для надзора за ведением сельскохозяйственных мероприятий и организацию мероприятий по уходу за культурами, в том числе по защите сельскохозяйственных культур и урожая от вредителей и болезней (согласно Приложению № 2 к настоящему Договору), выполнением всех сельскохозяйственным мелиоративных работ по посеву и сбору сельскохозяйственных работ, транспортные расходы по перевозке сельскохозяйственной продукции на элеватор; приемка, хранение, сушка, подработка и отпуск сельскохозяйственной продукции на элеваторе.

Срок договора установлен до 15.11.2022 (пункт 6.3 договора).

15.03.2022 на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:10:051301:86 принято решение, оформленное протоколом от 15.03.2022, о заключении договора аренды указанного земельного участка с Обществом с ограниченной ответственностью «Борма».

15.03.2022 между собственниками земельного участка, в лице ФИО15  (Арендодатель), уполномоченной решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Ульяновская обл., р-н Новомалыклинский, МО "Высококолковское сельское поселение", кадастровый номер: 73:10:051301:86, от 15.03.2022, и Обществом с ограниченной ответственностью «Борма» («Арендатор») подписан договор аренды.

Пунктом 1.1 данного договора предусмотрено, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 2516179 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Ульяновская область,        р-н Новомалыклинский, МО «Высококолковское сельское поселение», кадастровый номер 73:10:051301:86. 

Согласно п.2.1 договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение 25 лет.

06.05.2022 Общество с ограниченной ответственностью «Борма» обратилось в Межмуниципальный отдел по г.Димитровграду, Мелекесскому и Новомалыклинскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области  с заявлением о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 15.03.2022.

Уведомлением № КУВД-001/2022-18903967/2 от 19.05.2022 Межмуниципальный отдел по г.Димитровграду, Мелекесскому и Новомалыклинскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области сообщило Обществу с ограниченной ответственностью «Борма»  о приостановлении  государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область,        р-н Новомалыклинский, МО «Высококолковское сельское поселение», кадастровый номер 73:10:051301:86, до 19.08.2022, по причине наличия в Едином государственном реестре недвижимости актуальной записи об аренде указанного земельного участка, где арендатором, согласно договора аренды от 15.04.2021, заключенного на 8 лет, является Общество с ограниченной ответственностью  «Элеватор Якушка»,  а также отсутствия в Протоколе общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от 15.03.2022 информации о присутствии на общем собрании уполномоченного должностного лица органа местного самоуправления, отсутствии подписи в протоколе, протокол не заверен таким лицом, что не отвечает требованиям пункта 11 статьи 14.1 Закона об обороте, и следовательно не может служить документом, подтверждающим полномочия лица, действующего от имени участников долевой собственности. Для возобновления государственной регистрации Обществу рекомендовано осуществить действия по прекращению договора аренды от 15.04.2021, по которому  арендатором является Общество с ограниченной ответственностью «Элеватор Якушка»; представить Протокол  общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, соответствующий требованиям Закона об обороте.

Уведомлением № КУВД-001/2022-18903967/3 от 20.07.2022 Межмуниципальный отдел по г.Димитровграду, Мелекесскому и Новомалыклинскому районам Управления Росреестра по Ульяновской области  уведомило Общество с ограниченной ответственностью «Борма»  о прекращении осуществления государственного учета и (или) государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, р-н Новомалыклинский, МО «Высококолковское сельское поселение», кадастровый номер 73:10:051301:86.

Также 08.07.2022  между собственниками земельного участка (Арендодатель) в лице ФИО15 (Арендодатель), уполномоченной решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Ульяновская обл., р-н Новомалыклинский, МО "Высококолковское сельское поселение", кадастровый номер: 73:10:051301:86, от 08.07.2022, и Обществом с ограниченной ответственностью «Борма» («Арендатор») подписан договор аренды, пунктом 1.1 которого предусмотрено, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 2 516 179 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Ульяновская область, р-н Новомалыклинский, МО «Высококолковское сельское поселение», кадастровый номер 73:10:051301:86 

В пункте 2.1 договора, стороны определили, что договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует в течение 25 лет.

Договор аренды от 08.07.2022 зарегистрирован  в установленном законом  порядке.

Из выписки из ЕГРН по состоянию на 14.05.2021, представленной в материалы дела, следует, что 25.12.2020 на земельный участок с кадастровым номером 73:10:051301:86 установлено обременение в виде аренды в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Элеватор Якушка» на срок с 27.04.2015 по 27.04.2021, основание регистрации: договор аренды от 06.02.2015, договоры о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков  от 15.12.2020, от 03.06.2020.

Таким образом, поскольку договор аренды от между ФИО7 и Обществом с ограниченной ответственностью «Элеватор Якушка» (арендатор) от 15.04.2021 был признан недействительным в судебном порядке (Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от 23.11.2021), следовательно, подписанный на его основании  договор простого товарищества между Обществом с ограниченной ответственностью  «Норд-Агро» («Товарищ-1») и Обществом с ограниченной ответственностью «Элеватор «Якушка», («Товарищ-2»)  от 24.01.2022 не порождал правовых последствий, в связи с чем,  на дату рассматриваемого события – май 2022 г. у ответчика отсутствовало право на использование спорного земельного участка, 

При этом, договор простого товарищества подписан уже после фактического признания судом недействительным договора аренды. 

Доводы ответчика о том, что Общество с ограниченной ответственностью «Элеватор «Якушка» является сособственником данного земельного участка, а также о том, что в Апелляционном определении Ульяновского областного суда от 23.11.2021  не были применены последствия недействительности сделки в виде передачи земельного участка, Общество с ограниченной ответственностью «Элеватор «Якушка», а, следовательно, и Общество с ограниченной ответственностью «НОРД-АГРО», продолжили  использовать земельный участок для производства сельхозпродукции в сельскохозяйственном сезоне 2022 года, суд считает несостоятельным.

В силу ст.14 Закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» средства, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Доказательств проведения общего собрания собственников и принятия решения о передаче спорного земельного участка Обществу с ограниченной ответственностью «НОРД-АГРО» в материалы дела не представлено. 

Кроме того, Общество с ограниченной ответственностью «Элеватор «Якушка» обращалось в Мелекесский районный суд Ульяновской области с исковым заявлением к сособственникам спорного земельного участка о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды  от 08.07.2022.

Решением Мелекесского районного суда Ульяновской области от 01.11.2022 по делу №2-2-331/2022, оставленным без изменения Апелляционным определением Ульяновского областного суда от 08.02.2023, в удовлетворении исковых требований Общества  отказано.

При этом, судами первой и апелляционной инстанций по данному делу было указано: «Доводы заявителя со ссылкой на п.1 ст.621 Гражданского кодекса РФ о том, что в результате признания недействительным договора аренды земельного участка от 15 апреля 2021 года ООО «Элеватор Якушка» продолжило пользоваться им на основании ранее заключенного договора аренды от 6 февраля 2015 года, являются несостоятельными, поскольку с истцом был заключен договор аренды земельного участка от 15 апреля 2021 года, который впоследствии признан недействительным и, соответственно, прекратил свое действие, что не влечет возобновление, пролонгацию действия прежнего договора аренды.

Ссылка заявителя на п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ не может быть принята во внимание, поскольку факт продолжения пользования ООО «Элеватор Якушка» спорным земельным участком после признания на основании решения суда договора аренды земельного участка, заключенного с истцом, недействительным, не свидетельствует о законности пользования земельным участком, кроме того, продолжение пользования должно быть при отсутствии возражений арендодателя, но арендодатель - собственники общей долевой собственности на спорный земельный участок, оспорившие решение общего собрания и договор аренды, однозначно выразили волю против дальнейшего продолжения арендных отношений с ООО «Элеватор Якушка».».

Отказывая в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Элеватор «Якушка», суда исходили из того, что поскольку договор аренды от 15 апреля 2021 года считается прекращенным и у Общества с ограниченной ответственностью «Элеватор «Якушка» преимущественное право аренды не может возникнуть.

Ссылка ответчика на то, что договор аренды от 15.03.2022 не прошел государственную регистрацию, а решение участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:10:051301:86 принято в отсутствие уполномоченного должностного лица органа местного самоуправления поселения, судом также не принимается.

Сообщение о проведении 15.03.2022 общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 73:10:051301:86 было опубликовано Администрацией муниципального образования  «Высококолковское сельское поселение» Новомалыклинского района Ульяновской области опубликовано в газете «Ульяновская правда» от 25.01.2022 №5(24.476), стр.31 (https://ulpravda.ru/pdf/1/Ульяновская%20правда_5_25.01.2022.pdf), указана дата, время, и место проведения собрания, повестка дня, в которую был включен вопрос о передаче земельного участка в аренду  и об условиях договора аренды; также указано, что по всем вопросам, вынесенным на обсуждение,  необходимо обращаться в Общество с ограниченной ответственностью «Борма». 

Согласно п.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.

Это означает, что совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации. Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилам о недействительности сделок (п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»).

Общество с ограниченной ответственностью  «Элеватор Якушка» является участником общедолевой собственности (запись в Росреестре о регистрации права на долю в размере 1/26 от 06.04.2021 № 73:10:051301:86-73/033/2021-36 и на долю в размере 2/26 от 08.04.2021 № 73:10:051301:86-73/033/2021-39), в связи с чем, договор аренды от 15.03.2022 спорного земельного  участка порождал правовые последствия в отношении данного лица. 

В связи с этим, поскольку  ни договор аренды с Обществом с ограниченной ответственностью  «Борма» от 15.03.2022, ни решение участников общей долевой собственности от 15.03.2022 в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны, сам по себе факт отсутствия государственной регистрации на момент произошедшего события не свидетельствует об отсутствии у истца права на использование спорного земельного  участка.

Согласно абзацу второго пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 Кодекса.

В соответствии со статьей 136 ГК РФ плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование.

Факт уничтожения  посевов истца работниками ответчика подтверждается материалами проверки по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Борма» в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Норд Агро» по факту самовольной обработки полей, в частности заявлением директора от 24.05.2022, протоколом осмотра места происшествия от 24.05.2022, объяснениями  ФИО6 (л.д. 52, 54-56, 58-61).

Кроме того, данный факт ответчиком по существу в ходе рассмотрения дела не оспаривался, возражения ответчика, по сути, основаны на доводах об отсутствии у истца законного права пользования спорным земельным участком. 

Несмотря на отсутствие в ЕГРН сведений об аренде спорного земельного участка на дату произошедшего события, ответчик, являясь коммерческой организацией, осуществляющей деятельность в сфере сельскохозяйственного производства, не проявил должной осмотрительности при обработке земельного участка гербицидами широкого действия, что привело к уничтожению посевов истца.

При таких обстоятельствах, суд считает, что материалами дела доказан факт причинения истцу убытков, вина ответчика в причинении данных убытков, а также причинно-следственная связь между действиями ответчика и возникшими у истца убытками.

Расчет размера убытков произведен истцом исходя из себестоимости уничтоженных всходов яровой пшеницы на поле с кадастровым номером 73:10:051301:86, площадью 251 га (л.д.71, т.1) и подтвержден представленными в материалы дела документами, а именно: технологической картой №1 за апрель 2022г., расчетным листом за апрель  - май 2022г.,  актом выполнения перевозок грузов, счетами-фактурами на автоуслуги, семена, минеральные удобрения, приказами и приеме работников на работу,  сведениями системы ГЛОНАСС  о выездах техники, расходе топлива за апрель-май 2022гг., отчетом о производстве, затратах, себестоимости  и реализации продукции растениеводства  за 2020 г. (л.д.72-141, т.1), отчетом о финансовых результатах, ведомостью по амортизации. 

Расчет упущенной выгоды (л.д.142,143, т.1) произведен истцом исходя из сведений о сборе Обществом с ограниченной ответственностью «Борма» урожая сельскохозяйственных культур на 02.10.2022 по форме №2 – фермер, утвержденной Приказом  Росстата №530 от 29.07.2022, данных Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ульяновской области о средних ценах производителей сельскохозяйственной продукции, реализованной сельскохозяйственными предприятиями Ульяновской области

Ответчиком в материалы дела представлено экспертное заключение № Э6233/23 от 13.04.2023 г., подготовленное Обществом с ограниченной ответственностью «Многопрофильный деловой центр» по заказу Общества с ограниченной ответственностью «Норд-Агро» с целью расчета ущерба в результате уничтожения посевов яровой пшеницы на этапе всходов на земельном участке площадью 2 516 179 кв.м., расположенном по адресу: Ульяновская область, Новомалыклинский район, МО «Высококоловское сельское поселение», с кадастровым номером 73:10:051301:86, на август 2022 года.

Согласно выводам эксперта, величина ущерба, в результате уничтожения посевов яровой пшеницы на этапе всходов на земельном участке площадью 2 516 179 кв.м., расположенном по адресу: Ульяновская область, Новомалыклинский район, МО «Высококоловское сельское поселение», с кадастровым номером 73:10:051301:86, на август 2022 года, в среднерыночных условиях составила 9 138 145,08 рублей  без учета НДС.

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума от 23.06.2015 N25, размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. 

В п.12 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе"  указано, что согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Из исследовательской части экспертное заключение № Э6233/23 от 13.04.2023 г. следует, что при расчете размера ущерба экспертом  уровень урожайности яровой пшеницы определен как разница между величиной собранного урожая и посевной площади, при этом экспертом в качестве показателей для расчета урожайности приняты данные о посевных площадях и величинах собранного урожая на территории Ульяновской области, по состоянию на 2022 год, приведенные на сайте Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ульяновской области.

В то же время эксперт указывает, что при расчете стоимости реализации пшеницы учитываются все затраты, связанные с ее производством, хранением и продажей. В первую очередь это включает в себя расходы на семена, удобрения, обработку почвы и защиту растений от вредителей и болезней. Однако это не все. Важную роль играют затраты на оплату труда работников, которые занимаются выращиванием и уборкой урожая, обслуживанием сельскохозяйственной техники и оборудования, используемых в процессе производства. Кроме того, следует учитывать расходы на транспортировку урожая с поля на склады, где он будет храниться до момента продажи. На этом этапе процесса возможны дополнительные затраты, связанные с упаковкой и маркировкой продукции, а также с рекламными расходами. Наконец, при расчете стоимости пшеницы необходимо учитывать налоги и другие обязательные платежи, которые взимаются с производителей сельскохозяйственной продукции. Все эти затраты влияют на конечную цену пшеницы для потребителя, поэтому их учет является важным аспектом при оценке стоимости продукции.

В распоряжение эксперта были представлены следующие материалы: расчет упущенной выгоды в результате уничтожения имущества на участке с кадастровым номером 73:10:051301:86 — на 1 стр., письмо о представлении информации №НС-Т75-04/972-ДР от 28.03.2023 г. - на 1 стр., расчет упущенной выгоды в результате уничтожения имущества на участке с кадастровым номером 73:10:051301:86 — на 1 стр.

При определении размера убытков, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает, что, несмотря на то, что представленным экспертным заключением установлена величина ущерба в размере 9 138 145,08 руб., применительно к заявленной истцом сумме (9 548 434,00 руб.) разница является незначительной.

При этом, расчет истца произведен, исходя из конкретных данных бухгалтерской отчетности и первичной документации Общества с ограниченной ответственностью «Борма», представленной в материалы дела, которые экспертом не исследовались. 

Учитывая, что экспертное заключение не является единственным доказательством по делу и оценивается судом наряду с иными доказательствами по делу, суд считает возможным принять расчет истца, поскольку установленная экспертом величина ущерба является расчетной.

В силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные в материалы дела, в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что истцом представлены достаточные доказательства виновных действий ответчика, наличия соответствующей причинно-следственной связи между противоправным поведением ответчика, возникшими у истца убытками и их размер, в связи с чем, исковые требования  подлежат удовлетворению в заявленном размере 9 548 434 руб. 00 коп.

Расходы истца по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                              Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОРД-АГРО» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Борма» 9 548 434 руб. 00 коп. – в возмещение убытков,   70 742 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может  быть обжаловано  в  арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                 И.С.Абдулова