﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

15 июня 2021 года

Дело №

А56-70023/2018

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 июня 2021 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Сергеевой И.В., 

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга – Проволоцкого В.В. (доверенность от 11.01.2021), от Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» - Савельевой Л.В. (доверенность от 05.04.2021), от общества с ограниченной ответственностью «Приморский сельскохозяйственный рынок» - генерального директора Яцука Л.А. (протокол общего собрания учредителей от 08.12.2006), адвоката Нетребской В.А. (доверенность от 25.06.2019), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.09.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2021 по делу       №А56-70023/2018  

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Приморский сельскохозяйственный рынок» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об урегулировании разногласий, возникших между собственником выкупаемого имущества в лице Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) и Обществом при заключении договора купли-продажи нежилого здания совместно с земельным участком, на котором оно расположено, при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге в отношении объекта нежилого фонда по адресу: Санкт-Петербург, ул. Торжковская, д. 20, литера А, площадью 7 681 кв. м, кадастровый номер 78:34:0004007:1153, и земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по указанному адресу, площадью 13 942 кв. м, кадастровый номер 78:34:0004007:24.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Фонд имущества Санкт-Петербурга» (далее - Фонд имущества) и Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее - Предприятие).

К участию в деле в качестве соответчика привлечено Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - Учреждение).

Решением суда первой инстанции от 25.09.2020 урегулированы разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи указанных объектов недвижимости; спорные пункты договора изложены в следующей редакции:

- 2.1. Цена продажи Объекта составляет 264 198 810 (двести шестьдесят четыре миллиона сто девяносто восемь тысяч восемьсот десять) рублей (НДС не облагается) и включает в себя:

- 2.1.1. Цену продажи Здания - 41 063 735 (сорок один миллион шестьдесят три тысячи семьсот тридцать пять) рублей.

- 2.1.2. Цену продажи Участка - 223 135 075 (двести двадцать три миллиона сто тридцать пять тысяч семьдесят пять) рублей.

- 2.2. Оплата цены продажи Объекта осуществляется Покупателем единовременно, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Постановлением апелляционного суда от 26.01.2021 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В своих кассационных жалобах Комитет и Предприятие  считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просят решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными. 

В судебном заседании представители Комитета и Предприятия поддержали доводы, изложенные в кассационных жалобах, а представители Общества, ссылаясь на их необоснованность, просили оставить жалобу без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

 Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество является арендатором здания по адресу: Санкт-Петербург, улица Торжковская, д.20.литера А, площадью 7681 кв.м., кадастровый номер 78:34:0004007:1153 (далее - Здание), и земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Торжковская, д.20, литера А, площадью 13942 кв.м. кадастровый номер 78:34:0004007:24 (далее - Земельный участок).

Общество обратилось в Комитет с заявлением о продаже ему здания в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 159-ФЗ).

 Комитетом принято распоряжение от 09.04.2018 № 655-рз «Об условиях приватизации объекта нежилого фонда одновременно с отчуждением земельного участка по адресу: Санкт-Петербург, Торжковская ул., д. 20, лит. А», согласно которому цена их продажи составляет 503 900 000 руб.

Общество не согласилось с установленной Комитетом ценой имущества, подлежащего выкупу, и направило предложение заключить договор купли-продажи здания и земельного участка по цене 250 000 000 руб. 

Отказ Комитета от заключения договора по цене, предложенной Обществом, явился основанием для передачи возникших между сторонами разногласия на разрешение арбитражного суда. 

В ходе рассмотрения дела было назначено три судебных экспертизы на предмет установления рыночной стоимости подлежащих продаже здания и земельного участка. 

Разрешая спор суд первой инстанции  руководствовался последним из заключений экспертизы от 29.06.2020, составленным экспертом общества с ограниченной ответственностью «Независимая Судебная Экспертиза «Догма» -Сибилевой А.Е.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В кассационных жалобах Комитет и Предприятие ссылаются на недостоверность выводов эксперта о размере рыночной стоимости здания и земельного участка, которые положены в основу обжалуемых судебных актов. 

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции», при проверке соответствия выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (часть 3 статьи 286 АПК РФ) необходимо исходить из того, что суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции (часть 2 статьи 287 АПК РФ). С учетом того, что наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, устанавливается судом на основании доказательств по делу (часть 1 статьи 64 Кодекса), переоценка судом кассационной инстанции доказательств по делу, то есть иные по сравнению со сделанными судами первой и апелляционной инстанций выводы относительно того, какие обстоятельства по делу можно считать установленными исходя из иной оценки доказательств, в частности, относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 АПК РФ), не допускается.

Доводы Комитета и Предприятия, изложенные в кассационных жалобах, по сути, направлены на переоценку доказательств, имеющихся в деле, а также установление иных обстоятельств, что в суде кассационной инстанции недопустимо. 

Таким образом, указанные доводы не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных актов, которые суд кассационной инстанции  считает законными и обоснованными. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.09.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2021 по делу № А56-70023/2018 оставить без изменения, а кассационные жалобы Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» – без удовлетворения.

Приостановление исполнения решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.09.2020 и постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2021 отменить.

 

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

Г.М. Рудницкий

 И.В. Сергеева