АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-8003/2024

г. Южно-Сахалинск

24 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24.02.2025, решение в полном объеме изготовлено 24.02.2025.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Максимовым В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Сахалинстройтранс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 693012, 

<

...>, дата регистрации: 15.07.1996)

к обществу с ограниченной ответственностью «Контакт-7» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 693020, 

<

...>, дата регистрации: 06.05.2019)

об истребовании имущества

в отсутствии сторон спора

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Сахалинстройтранс» (далее - истец, АО «Сахалинстройтранс») обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Контакт-7» (далее – ответчик, ООО «Контакт-7») с исковым заявлением о понуждении ответчика возвратить имущество, арендованное по договору аренды № 133/1-Т08/2023 от 11.08.2023, а именно: помещение № 3, являющееся частью нежилого здания - Гараж для легковых автомобилей, назначение: нежилое, общей площадью 204,3 м2, литер Т, расположенное по адресу: Сахалинская область, г. Южно- Сахалинск, ул. Украинская, 37 и передать в освобожденном виде истцу.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 309, 330, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по возврату имущества по окончании срока действия договора аренды.

Определением от 13.12.2025 исковое заявление принято к производству суда и назначено к рассмотрению в судебном заседании.

В судебное заседание стороны явку своих представителей не обеспечили, истец о дате и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ответчик в силу положения статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

В соответствии со статьей 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, по факсимильной связи или электронной почте, либо с использованием иных средств связи.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Информация о деле размещена на официальном сайте арбитражного суда Сахалинской области по адресу: info@sakhalin.arbitr.ru.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Копии судебных определений от 13.12.2024, 27.01.2025 направленные ответчику по месту регистрации юридического лица, возвращены органом почтовой в связи с истечением срока хранения. 

Таким образом, судом предприняты все меры по извещению ответчика о рассмотрении дела.

В связи с изложенным, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон спора.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям. 

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства. 

Ответчик не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Изучив материалы дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд установил следующее.

11.08.2023 между АО «Сахалинстройтранс» и ООО «Контакт-7» заключен договора аренды нежилого помещения № 133/1-Т08/2023 на срок до 30.06.2024, в соответствии с условиями которого, ответчику по акту приема-передачи от 11.08.2023 передано в аренду нежилое помещение в виде помещения площадью 33,9 кв.м., являющееся частью нежилого помещения - «Гаража для легковых автомобилей», общей площадью 204,3 кв. м. по адресу: 

<

...>. , находящееся на праве собственности истца, что подтверждается записью в ЕГРН № 65-65-01/014/2009-130 (свидетельство о государственной регистрации права 65АВ № 029282 от 26.02.2009)

В силу пункта 8.1 договора аренды арендатор обязан по истечении срока аренды, а также при досрочном расторжении договора освободить занимаемое нежилое помещение.

В связи с нарушениями условий оплаты со стороны ответчика, истец расторг договор аренды в одностороннем порядке, направив арендатору соответствующее уведомление письмом исх. № 6 от 29.01.2024, содержащее требование освободить занимаемое помещение и направить уполномоченного представителя в срок до 29.02.2024. для подписания акта приема-передачи. 

Неисполнение в добровольном порядке данного требования, явилось основанием для обращения истца в суд, с рассматриваемым исковым заявлением.

Судом установлено, что спорные правоотношения по своей правовой природе подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой ГК РФ, норм главы 30, 34 ГК РФ регулирующие правоотношения аренды.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1.6 спорного договора предусмотрено, что он заключается на срок с 11 августа 2023 года по 30 июня 2024 года включительно.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

29.01.2024 истец письмом исх. № 6 уведомил ответчика о расторжении договора аренды нежилого помещения.

В соответствии с абзацем первым статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что ответчиком до настоящего времени действий по возврату истцу спорного помещения, исковые требования в части возложения на ответчика соответствующей обязанности подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При определении способа устранения допущенных нарушений прав заявителя, суд процессуальными нормами не ограничен способами восстановления прав, указанными заявителем в требованиях. Суд вправе самостоятельно определить, каким образом следует устранить допущенные нарушения.

Суд считает достаточным  установить ответчику срок исполнения настоящего решения - 10 рабочих дней, с даты вступления решения суда в законную силу.

При распределении судебных расходов, понесенных истцом в виде уплаты государственной пошлины, суд исходит из положений статьи 110 АПК РФ, регламентирующей, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Контакт-7» в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу, освободить нежилое помещение, расположенного по адресу: 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Контакт-7» в пользу акционерного общества «Сахалинстройтранс» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья                                                                                                И.Н. Веретенников