АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

тел. (4922) 32-29-10, факс (4922) 47-23-98

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Владимир                                                                  Дело № А11-13126/2020

«25» мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.05.2021.

Полный текст решения изготовлен 25.05.2021.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску администрации города Владимира (600000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Владимирский асфальтобетонный завод» (600000, 

<

...>, этаж 3, помещение 4, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 633 575 руб. 79 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО2, по доверенности от 09.10.2019 № 01-17/75, сроком действия до 30.12.2021, копия диплома;

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен,

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

у с т а н о в и л:

Администрация города Владимира (далее по тексту – истец, Администрация), обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Владимирский асфальтобетонный завод»  (далее по тексту  – ответчик, ООО «ВАБЗ») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды  земельного участка  от 18.07.2013 №14452 в сумме 388 257 руб. 24 коп. за период с 01.01.2016 по 26.11.2019, пеней в сумме 229 322 руб. 96 коп. за период с 26.12.2015 по 16.11.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 995 руб. 59 коп. за период с 27.11.2019 по 20.08.2020.

Исковые требования основаны на статьях 395 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платежей за пользование земельным участком.

Определением арбитражного суда от 27.11.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.01.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо ходатайств не заявил, исковые требования не оспорил. 

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 11.05.2021  был объявлен перерыв до 11.05.2021 до 16 час. 20 мин,  перерыв был продлен до 18.05.2021 до 14 час. 10 мин.

После перерыва стороны в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по имеющимся в нём доказательствам в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Между УМИ г. Владимира (арендодателем) и ООО «Владимирский асфальтобетонный завод» (арендатором) 20.03.2013 заключен договор аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, № 5641 (далее по тексту – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в зданиях, являющихся памятниками градостроительства и архитектуры регионального значения по адресам:

-

<

...>, общей площадью 465,2 кв.м, а именно: помещений № № 1, 1а, 1б,2-8, 8а, 9, 9а, 10, 10а, 10б, 11, 11а, 12, 12а, 12б, 13, 13а, 14, 15, 15а, 16-26 по плану второго этажа здания, помещений № № 1, 1а, 2-6, 8, 10-15, 17 по плану третьего этажа здания (инвентаризационный номер 17:401:001:007811970:0001:20000 согласно кадастровому паспорту помещения от 30.11.2012), общая площадь всего здания составляет 917,3 кв.м;

-

<

...>, общей площадью 163,1 кв.м, а именно: помещений № № 1-4, 4а, 5-8, 9, 9а по плану второго этажа здания, помещений № № 4, 5, 7, 7а, 9, 18 по плану третьего этажа здания (согласно кадастровому паспорту помещения от 04.12.2012), общая площадь всего здания составляет 717,7 кв.м.

Указанные нежилые помещения (далее – объект) являются муниципальной собственностью и передаются арендатору для размещения офиса.

В соответствии с пунктом 1.2 договора передача объекта осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами договора и являющемуся Приложением № 1 к нему.

После подписания акта приема-передачи арендатор получает право пользоваться объектом в соответствии с его целевым назначением. С этого же момента на арендатора переходит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта, и арендатор несет все расходы по поддержанию его в надлежащем порядке.

Согласно пункту 1.3 договора срок действия договора устанавливается с 20.03.2013 по 31.12.2037.

В соответствии с пунктом 2.3.3 договора арендатор обязуется в двухнедельный срок после подписания настоящего договора обратиться в Управление архитектуры, строительства и земельных ресурсов администрации г. Владимира с заявлением об оформлении соответствующих земельно-правовых документов на земельный участок.

18.07.2013 между администрацией г. Владимира (арендодатель) и ООО «Владимирский асфальтобетонный завод) (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка, согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, арендатор принимает в пользование на условиях аренды часть земельного участка 499 кв.м, именуемую в дальнейшем «участок». Площадь земельного участка, имеющего кадастровый номер 33:22:032014:10 и расположенного по адресу: 

<

...>, составляет 663 кв.м. Цель аренды (разрешенное использование): размещение офиса. 

Согласно пункту 2.1 договора арендная плата устанавливается с 20.03.2013 в размере 79 416 руб. 65 коп. в год.

Арендная плата вносится арендатором без дополнительных уведомлений или требований ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала. В случае несвоевременного внесения арендной платы арендодатель имеет право безакцептного списания суммы платежа с расчетного счета арендатора. Платежи за 2013 год осуществляются в соответствии с приложением (пункт 2.2 договора).

Размер арендной платы, указанный в п. 2.1 договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендатором и видов функционального использования земель (или) размера уровня инфляции на очередной финансовый год (пункт 2.4 договора).

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) размера уровня  инфляции на очередной финансовый год в соответствии с законодательными и нормативным актами Российской Федерации и Владимирской области, а также решениями органов местного самоуправления города Владимир, арендатор самостоятельно производит перерасчет и оплачивает арендную плату с перерасчетом с начала года без внесения изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплаты индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативный правовой документ об изменении платежей (пункт 2.5 договора).

Согласно пункту 5.1 договора за несвоевременное внесение арендной платы в сроки, предусмотренные п. 2.2 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Начало действия договора – 20.03.2013, окончание действия договора 18.03.2014 (пункты 8.1-8.2 договора).

17.04.20214 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 14452, согласно которому арендная плата устанавливается в размере 98 655 руб. 62 коп. в год.

Дополнительным соглашением от 01.08.2014 № 2 к договору № 14452 арендная плата установлена в размере 56 346 руб. 40 коп.

Дополнительным соглашением  от 02.04.2015 № 3 к договору от 18.07.2013 № 14452 арендная плата устанавливается в размере 15 539 руб. 28 коп. в квартал. 

01.12.2015 УМИ г. Владимира и ООО «Владимирский асфальтобетонный завод» заключен договор купли-продажи нежилых помещений: 

-

<

...>, общей площадью 465,2 кв.м, а именно: помещений № № 1, 1а, 1б,2-8, 8а, 9, 9а, 10, 10а, 10б, 11, 11а, 12, 12а, 12б, 13, 13а, 14, 15, 15а, 16-26 по плану второго этажа здания, помещений № № 1, 1а, 2-6, 8, 10-15, 17 по плану третьего этажа здания (инвентаризационный номер 17:401:001:007811970:0001:20000 согласно кадастровому паспорту помещения от 30.11.2012), общая площадь всего здания составляет 917,3 кв.м;

-

<

...>, общей площадью 163,1 кв.м, а именно: помещений № № 1-4, 4а, 5-8, 9, 9а по плану второго этажа здания, помещений № № 4, 5, 7, 7а, 9, 18 по плану третьего этажа здания (согласно кадастровому паспорту помещения от 04.12.2012), общая площадь всего здания составляет 717,7 кв.м.

22.11.2015 ООО «Владимирский асфальтобетонный завод» и ФИО3 заключен договор купли продажи недвижимого имущества:

-нежилое помещение, общей площадью 465,2 кв.м, этаж 2, 3 по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 33:22:032014:121;

-нежилое помещение, общей площадью 76,6 кв.м, этаж 2, 3 по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 33:22:032014:133;

-нежилое помещение, общей площадью 86,5 кв.м, этаж 2, по адресу: 

<

...>, кадастровый (или условный) номер 33:22:032014:142.

Истцом в адрес ООО «Владимирский асфальтобетонный завод» была направлена претензия от 20.08.2020 № 319-п с требованиями об оплате образовавшейся задолженности и пеней.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1). Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (пункт 3). 

Факт передачи и пользования земельным участком и наличие задолженности по арендной плате в сумме 388 257 руб. 24 коп. за период с 01.01.2016 по 26.11.2019 подтверждены материалами дела, в том числе договором аренды земельного участка от 18.07.2013 № 14452, и ответчиком не оспорен. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 388 257 руб. 24 коп. за период с 01.01.2016 по 26.11.2019 является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объёме.

Истец также предъявил требование о взыскании пеней в сумме 229 322 руб. 96 коп. за период с 26.12.2015 по 26.11.2019.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.1 договора за несвоевременное внесение арендной платы в сроки, предусмотренные п. 2.2 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании пеней.

Расчет пеней судом проверен, признан арифметически верным. Доказательства оплаты пеней в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. 

В рассматриваемом случае взыскание неустойки в названной сумме является правомерным.

О снижении неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчик ходатайства не заявлял.

Истец также предъявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 995 руб. 59 коп. за период с 27.11.2019 по 20.08.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Соглашение о неустойке за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства в материалы дела не представлено.

Поскольку факт допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства подтверждается материалами дела, то требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами предъявлено истцом правомерно.

Суд, проверив представленный истцом, расчет процентов, признал его арифметически верным, соответствующим положениям действующего законодательства. Расчет процентов ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика 15 995 руб. 59 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.11.2019 по 20.08.2020.

Ответчик в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих доводы истца, не представил. 

При этом в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность в сумме в сумме 388 257 руб. 24 коп. за период с 01.01.2016 по 26.11.2019, пени в сумме 229 322 руб. 96 коп. за период с 26.12.2015 по 26.11.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 995 руб. 59 коп. за период с 27.11.2019 по 20.08.2020.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 672 руб. суд относит на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Владимирский асфальтобетонный завод» (600000, 

<

...>, этаж 3, помещение 4, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу администрации города Владимира (600000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность в сумме в сумме 388 257 руб. 24 коп. за период с 01.01.2016 по 26.11.2019, пени в сумме 229 322 руб. 96 коп. за период с 26.12.2015 по 26.11.2019, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 995 руб. 59 коп. за период с 27.11.2019 по 20.08.2020.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Владимирский асфальтобетонный завод» (600000, 

<

...>, этаж 3, помещение 4, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 672 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                А.Н. Хитева