АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http://www.altai-krai.arbitr.ru,   е-mail: а03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Барнаул                                                                                               Дело № А03 – 4203/2017                   

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2017 года  

Решение в полном объеме изготовлено 17 ноября  2017 года 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Индустриального района г. Барнаула», г. Барнаул, 

об обязании ответчика освободить нежилое помещение, и об установлении прогрессивной шкалы на случай не исполнения судебного акта,

при участии в заседании представителей: 

от истца - представитель ФИО2 по доверенности от 10.01.2017, удостоверение,

от ответчика - представитель ФИО3 по доверенности № 31-ис  от 07.02.2017, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Индустриального района г. Барнаула» (далее – ответчик) о взыскании  с ответчика 240 385 руб. 11 коп. задолженности по арендной плате, 10 146 руб. 23 коп. пени, 1 646 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, об обязании ответчика освободить нежилое помещение, и об установлении прогрессивной шкалы на случай не исполнения судебного акта.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по своевременной и полной уплате арендных платежей за пользование арендуемым нежилым помещением, что привело к отказу истца от исполнения договора и возникновению обязанности ответчика освободить помещение и передать истцу.

В ходе рассмотрения дела ответчик уплатил истцу денежные средства в предъявляемом размере.

В связи с этим истец требования уточнил, в связи с систематическим нарушением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы просит суд об обязании ответчика освободить нежилое помещение, и об установлении прогрессивной шкалы на случай не исполнения судебного акта.

Уточнение принято судом.

В судебном заседании  представитель истца на иске настаивала, привела пояснения.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены  законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Из материалов дела следует, что гражданские правоотношения между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) возникли из договора аренды нежилого помещения №587 от 01.03.2016, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение площадью 178,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> б, для управления эксплуатацией жилого фонда, с целью размещения гаража (пункт 1.1 договора).

Актом приема-передачи от 01.03.2016 нежилое помещение было передано ответчику.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 договора арендатор взял на себя обязательства по оплате арендной платы по 10-е число текущего месяца в соответствии с методикой, содержащейся в договоре, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Комитета.

Из положений  статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя (истца) имущество по договору аренды.

Согласно п. 6.2, 6.2.2 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае наличия задолженности  по арендной плате,  размер которой превышает арендную плату за два месяца и более. 

На основании п. 6.2, 6.2.2 договора истец 14.02.2017 направил ответчику претензию от 13.02.2017 с уведомлением об отказе от исполнения договора и его расторжении по истечении 2-х недель с момента его направления и с требованием освободить  помещение и передать истцу по акту приема-передачи. Претензия получена истцом, о чем свидетельствуют материалы дела (л.д. 13). 

Обязательства по освобождению помещения ответчик не исполнил, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку договор является расторгнутым в связи с односторонним отказом истца от исполнения договора, по причине наличия у ответчика задолженности  по арендной плате размер которой превышает арендную плату за два месяца и более ответчик обязан освободить  арендуемое помещение.

На основании вышеизложенного, суд считает требование об освобождении арендуемого помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом ответчик не отрицает, что за последующие периоды пользования нежилым помещением у него вновь образовалась задолженность по арендной плате, т.е. нарушения договорных обязательств носят систематический характер.

Доводы ответчика о том, что в отсутствие описи вложения нельзя считать соблюденным досудебный порядок урегулирования спора, судом не принимаются. В деле имеется доказательство того,  что претензия получена представителем ответчика под роспись. Доказательств того, что это была иная корреспонденция, ответчиком не представлено.

Истцом также заявлено требование о присуждении ему компенсации на случай неисполнения ответчиком судебного акта в части возврата нежилого помещения:

1.Если по истечению 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение, размер компенсации установить в размере 5 000 руб. 

2.Если по истечению 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение, размер компенсации установить в размере 10 000 руб. 

3.Если по истечению 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение,  размер компенсации установить в размере 20 000 руб. 

4.Если по истечению 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение, размер компенсации установить в размере 30 000 руб. 

5.За последующее неисполнение решения суда установить ежемесячный  размер компенсации в сумме  50 000 руб. 

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта по неденежному требованию и компенсации за ожидание соответствующего исполнения суд по требованию истца, заявляемому в исковом заявлении либо в ходатайстве по ходу рассмотрения дела, в резолютивной части решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия или воздержаться от совершения определенного действия, вправе присудить денежные средства на случай неисполнения судебного акта. 

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). 

При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Денежные средства, присуждаемые истцу на случай неисполнения судебного акта, определяются в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо денежной сумме, начисляемой периодически; возможно также установление прогрессивной шкалы (например, за первую неделю неисполнения одна сумма, за вторую - сумма в большем размере и т.д.). 

Доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, затрудняющих исполнение настоящего решения, ответчик не представил, а также не доказал  завышенный размер требуемой истцом компенсации. 

С учетом изложенного суд считает необходимым требование о присуждении компенсации на случай неисполнения ответчиком судебного акта в части возврата нежилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Согласно статье 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Индустриального района г. Барнаула», г. Барнаул (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), освободить нежилое помещение муниципальной собственности, площадью 178,4 кв.м., по адресу: 

<

...> б, передать Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, г. Барнаул (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по акту приема-передачи. 

Руководствуясь положениями п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и в целях побуждения общества с ограниченной ответственностью «Прогресс Плюс», г. Барнаул (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), к своевременному исполнению судебного акта по требованию о передаче нежилого помещения Комитету по управлению муниципальной собственностью города Барнаула установить следующую прогрессивную шкалу на случай неисполнения судебного акта:

1.Если по истечению 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение, размер компенсации установить в размере 5 000 руб. 

2.Если по истечению 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение, размер компенсации установить в размере 10 000 руб. 

3.Если по истечению 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение,  размер компенсации установить в размере 20 000 руб. 

4.Если по истечению 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу ответчик не передал нежилое помещение, размер компенсации установить в размере 30 000 руб. 

5.За последующее неисполнение решения суда установить ежемесячный  размер компенсации в сумме  50 000 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Индустриального района г. Барнаула», г. Барнаул (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации 6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                              С.В. Янушкевич