Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-11996/2020

18 февраля 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

товарищества собственников жилья "Муромская усадьба" (ИНН: 

<

***>;                     ОГРН: 

<

***>, г. Санкт-Петербург) 

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга 

к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга 

о взыскании взносов на капремонт и пени

третье лицо:  Комитет финансов Санкт-Петербурга.

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 11.02.2020, ФИО3 по доверенности от 11.02.2020 

от ответчика: ФИО4, по доверенности от 30.12.2019, ФИО5, по доверенности от 04.08.2020

установил:

товарищество собственников жилья "Муромская усадьба" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга, к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга о солидарном взыскании                 55 111, 40 руб. взносов на капитальный ремонт, 5 787, 60 руб. пени, в том числе до момента фактической оплаты. 

Определением от 17.02.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства. 

От ответчика – администрации поступил отзыв на иск с возражениями, а также ходатайство о привлечении третьим лицом – Комитета финансов Санкт-Петербурга.

Определением от 07.04.2020 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание, судебное заседание на 02.07.2020. 

Определением от 02.07.2020 в соответствии со статьей 51 АПК РФ привлечен для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в отношении предмета спора Комитет финансов Санкт-Петербурга.

Определением от 28.07.2020 рассмотрение дела отложено для извещения третьего лица о судебном процессе и получения отзыва. 

 

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства по делу.

 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 20.09.2019 №78/001/003/2019-17795 нежилое помещение 27Н общей площадью 2742,3 кв.м (кадастровый номер объекта 78:10:0005553:1143), расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...>, лит.А, в период 08.08.2008-11.07.2018 гг. принадлежало на праве собственности Российской Федерации (государственная регистрация права №78-78-01/0379/2008-572 от 08.08.2008 г.).

12.07.2018 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о прекращении права собственности Российской Федерации на помещение 27Н (per. запись о прекращении права №78:10:0005553:1143-

78/037/2018-2) и регистрации права собственности города Санкт-Петербурга на помещение 27Н (per. запись о регистрации права №78:10:0005553:1143-78/037/2018-3).

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

           На основании части 3 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК РФ) в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, лит. А, решением общего собрания собственников помещений от 24.04.2008 был утвержден способ управления в многоквартирном доме - управление товариществом собственников жилья.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

 

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, ул.Киришская, д.4, лит.А, не принимали решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом Правительства Санкт-Петербурга.

Согласно решения общего собрания собственников помещений в доме по адресу 

<

...> (Протокол №13 от 19.03.2014 г.) ТСЖ «Муромская усадьба» выбрано владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта в соответствии с нормами статей 44, 170, 175 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 3 Закона Санкт-Петербурга от 04.12.2013 №690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге» Правительство Санкт-Петербурга ежегодно устанавливает минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге для собственников помещений.

Указанные размеры взносов для собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, лит.А, установлены на 2018 год в размере 3,56 руб. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения (Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 12.12.2017 №1007).

Обязательные платежи на капитальный ремонт собственника помещения 27Н за период с 12.07.2018 по 31.12.2018 составляют 55 111,40 руб.:

3,56 руб./кв.м X 2742,3 кв.м. х 20/31 (за период 12-31 июля 2018 г.) =6 298.45 руб. 3,56 руб./кв.м X 2742,3 кв.м. х 1 месяц (август 2018 г.) = 9 762,59 руб. 3,56 руб./кв.м X 2742,3 кв.м. х 1 месяц (сентябрь 2018 г.) = 9 762,59 руб. 

3,56 руб./кв.м X 2742,3 кв.м. х 1 месяц (октябрь 2018 г.) = 9 762,59 руб. 3,56 руб./кв.м X 2742,3 кв.м. х 1 месяц (ноябрь 2018 г.) = 9 762,59 руб. 3,56 руб./кв.м X 2742,3 кв.м. х 1 месяц (декабрь 2018 г.) = 9 762,59 руб.

Помещение 27Н по адресу: 

<

...>, лит. А, является неотъемлемой конструктивной частью (подвалом) жилого здания. Собственник указанного помещения в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязан нести расходы по оплате взносов на капитальный ремонт вне зависимости от того, пользуется ли он таким имуществом.

Согласно положениям статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В соответствии с частью 3 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу того, что собственник помещения 27Н по адресу Санкт-Петербург, ул. Киришская, д.4, лит.А, не исполняет свою обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт, ТСЖ «Муромская усадьба» обратилось с требованием о взыскании суммы задолженности в размере 55 111,40 руб.

На основании части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет суммы пени по задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт собственника помещения 27Н в доме по адресу Санкт-Петербург, ул. Киришская, д.4.

 

Период оплаты

Взносы на капитальный ремонт

 

Сумма задолженности, руб.

Пени (на 07.02.2020 г.), руб.

12.07.2018-31.07.2018 гг.

6 298,45

789,87

август 2018 г.

9 762,59

1 149,22

сентябрь 2018 г.

9 762,59

1 076,00

октябрь 2018 г.

9 762,59

1 000,34

ноябрь 2018 г.

9 762,59

925,18

декабрь 2018 г.

9 762,59

846,99

Всего

55 111,40

5 787,60

Таким образом, общая текущая задолженность собственника помещения 27Н по адресу Санкт-Петербург, ул.Киришская, д.4, лит.А, по уплате взносов за капитальный ремонт за период 12.07.2018-31.12.2018 гг. с учетом начисленных пени по состоянию на 07.02.2020 г. составляет 55 111,40 руб.+5 787,60 руб.=60 899,00 руб.

ТСЖ «Муромская усадьба» письмом от 11.12.2019 №24/19 обращалось в адрес ответчиков с претензией о выплате денежных средств в качестве взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома за период 12.07.2018-31.12.2018гг. Указанная претензия получена СПбГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» и Администрацией Калининского района Санкт-Петербурга 16.12.2019 г. Денежные средства на банковский счет ТСЖ «Муромская усадьба» от получателей не поступали.

В ответ на указанную претензию в адрес ТСЖ поступили письма СПбГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» от 14.01.2020 №02-5102/19-0-1 и Администрации Калининского района Санкт-Петербурга от 17.01.2020 №Вх-04-50-3453/19-0-1 практически идентичного содержания.

В письмах Ответчики сообщили, что выплаты из средств бюджета Санкт-Петербурга за предыдущие периоды в рамках договора на текущий год не предусмотрены, в связи с чем, оплата взносов на капитальный ремонт за период 12.07.2018-31.12.2018 гг. в досудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии с разъяснениями Комитета имущественных отношений Администрации Санкт-Петербурга от 04.10.2019 №73799-36/19 полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных органов государственной власти Санкт-Петербурга, осуществляют администрации районов Санкт-Петербурга, в соответствии с п.3.13.18 Положения «Об администрации районов Санкт-Петербурга», утв. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 №1098.

 

 

При вышеизложенных обстоятельствах, а также, учитывая, что  право собственности на нежилое помещение 27Н принадлежит городу Санкт-Петербургу (per. запись о регистрации права №78:10:0005553:1143-78/037/2018-3), арбитражный суд приходит к выводу, что взносы на капитальный ремонт подлежат возложению на орган местного самоуправления - Администрацию Калининского района Санкт-Петербурга.

В удовлетворении требований к ответчику – Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агенство Калининского района Санкт-Петербурга» следует отказать (ненадлежащий).

При предъявлении настоящего иска оплачена государственная пошлина в федеральный бюджет согласно платежному поручению № 13 от 08.02.2020г. в сумме 2 436 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

          Взыскать с Администрации Калининского района Санкт-Петербурга в пользу товарищества собственников жилья "Муромская усадьба"

          60 899 руб., состоящих из: 

55 111, 40 руб. взносов на капитальный ремонт, 

  5 787, 60 руб. пени по состоянию на 07.02.2020.

пени, начиная с 08.02.2020г. по день фактической оплаты основного долга согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ,

а также 2 436 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

 

В остальной части  в удовлетворении исковых требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                           Хорошева Н.В.