АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-1424/2017

г. Ставрополь

12 апреля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2017 года                                                      Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2017 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Керимовой М.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батуриным В.А.,   

рассмотрев в заседании суда исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Кавказ-Торг», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***> 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, с. Юца, ОГРН 

<

***> 

о взыскании основного долга по арендной плате по договору аренды №86/12 от 01.08.2012 и по договору аренды №119/14 от 01.02.2014 в сумме 1 719 876 рублей, 

в отсутствие представителей сторон (извещены),  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Кавказ-Торг», г. Пятигорск (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, с. Юца (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании основного долга по арендной плате по договору аренды №86/12 от 01.08.2012 и по договору аренды №119/14 от 01.02.2014 в сумме 1 719 876 рублей. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендной платы по договору аренды №86/12 от 01.08.2012 и договору аренды №119/14 от 01.02.2014. 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (определение о принятии искового заявления к производству получено 16.02.2017), в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление или контррасчет заявленной к взысканию суммы не представил. 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между обществом (арендодателем) и предпринимателем (арендатором) были заключены следующие договоры: договор аренды №86/12 от 01.08.2012; договор аренды №119/14 от 01.02.2014 с учетом соглашения №1 от 01.11.2014 о передаче прав и обязанностей по договору аренды №119/14 от 01.02.2014 (далее – договоры аренды). 

Согласно пунктам 1.1. договоров аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату (в аренду): по договору аренды №86/12 от 01.02.2012 - помещение №27,28,29,32,33,34, общей площадью 718,8 кв.м., находящиеся на 3, 4 этаже торгового центра, расположенного по адресу: 

<

...>; по договору аренды №119/14 от 01.02.2014 - помещение №16,17,18,20,22,23,24, общей площадью 737,0 кв.м., находящиеся на 1, 2 этаже торгового центра, расположенного по адресу: 

<

...>.  

В соответствии с пунктом 4.1. договоров аренды арендная плата за помещения состоит из двух частей: ежемесячной базовой арендной платы и ежемесячной переменной арендной платы.

Ежемесячная базовая арендная плата установлена в пунктах 2.2 договоров аренды: по договору аренды №86/12 от 01.08.2012 - составляет 71 880 рублей; по договору аренды №119/14 от 01.02.2014  - составляет 73 700 рублей. 

Ежемесячная переменная арендная плата представляет собой денежную сумму эквивалентную затратам арендодателя по коммунальным услугам -  ТБО, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация, которые потреблены для обеспечения использования арендатором помещения. Переменная арендная плата за теплоснабжение ежемесячно рассчитывается арендодателем по формуле, представленной в пункте 2.10 договора, в соответствии с действующими тарифами коммунальных услуг по показаниям соответствующих счетчиков ТРК и (или) рассчитывается арендодателем по показаниям счетчиков помещения.

Срок действия договоров аренды установлен в пунктах 3.1. и составляет 364 календарных дня с даты заключения договоров аренды.

По актам приема-передачи от 01.08.2012 и от 01.02.2014 помещения были  переданы во временное владение и пользование арендатору. 

Общество, указывая на то, что на 20.01.2017 за предпринимателем образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды №86/12 от 01.08.2012 в размере 423 163 рубля и по договору аренды №119/14 от 01.02.2014 в размере 1 296 713 рублей, обратилось в суд с настоящим иском.   

  В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договоров аренды №86/12 от 01.08.2012 и №119/14 от 01.02.2014 общество по актам приема-передачи от 01.08.2012 и от 01.02.2014 предоставило предпринимателю во временное владение и пользование: помещения №27,28,29,32,33,34, общей площадью 718,8 кв.м., находящиеся на 3, 4 этаже торгового центра, расположенного по адресу: 

<

...>; помещения №16,17,18,20,22,23,24, общей площадью 737,0 кв.м., находящиеся на 1, 2 этаже торгового центра, расположенного по адресу: 

<

...>.  

В свою очередь, предприниматель свои обязательства по договорам аренды в части оплаты арендной платы надлежащим образом не выполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность по договору аренды №86/12 от 01.08.2012 в размере 423 163 рубля и по договору аренды №119/14 от 01.02.2014 в размере 1 296 713 рублей, а всего на общую сумму 1 719 876 рублей. 

Указанный размер задолженности подтверждается представленными в материалы надлежащими доказательствами, в том числе актами сверки расчетом по состоянию на 31.12.2016, подписанными предпринимателем, и не оспорен ответчиком.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания (определение о принятии искового заявления к производству получено 16.02.2017), в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление или контррасчет заявленных к взысканию сумм не представил. 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлены доказательства погашения указанного долга на день рассмотрения спора (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик доказательств оплаты указанной задолженности суду не представил, то требование истца о взыскании основного долга по арендной плате по договору аренды №86/12 от 01.08.2012 и по договору аренды №119/14 от 01.02.2014 в сумме 1 719 876 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кавказ-Торг», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***> удовлетворить.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, с. Юца, ОГРН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кавказ-Торг», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***> основной долг по арендной плате по договору аренды №86/12 от 01.08.2012 и по договору аренды №119/14 от 01.02.2014 в сумме 1 719 876 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 198,76 рубля. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный ср ок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                             М.А.Керимова