Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-94348/2020

30 августа 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  24 августа 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  30 августа 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (143904, 

<

...>,  ОГРН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Цитадель» (193168, 

<

...> литер А, пом 10Н офис 2, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании суммы неосновательного обогащения

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 10.01.2022

- от ответчика: ФИО3, по доверенности от 12.10.2021

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Цитадель» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 03.10.2018 по 05.08.2020 в размере 35 536 605 руб. 77 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 988 664 руб. 83 коп.

Стороны в судебное заседание явились; судебное заседание проведено в режиме веб-конференции.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика признал исковые требования частично, не согласен с доводами эксперта частично, заключение эксперта не оспаривает.

Исследовав материалы дела, заслушав позиции сторон, арбитражный суд установил следующее.

На территории Московской области в г. Железнодорожный расположен земельный участок с кадастровым номером 50:50:0040504:204 площадью 195 014 кв.м., по адресу: 

<

...> вид разрешенного использования - «под размещение производственных мощностей и территорию ассимиляции».

Вышеуказанный земельный участок является государственной неразграниченной собственностью.

На земельном участке с кадастровым номером 50:50:0040504:204 имеются следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:50:0000000:33560 площадью 50,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:50:0000000:20923 площадью 1257,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- сооружение (канализационная насосная станция, лит. Ф) с кадастровым номером 50:50:0000000:1181 площадью 34 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:1115 площадью 64,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:1189 площадью 218,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>; - нежилое помещение с кадастровым номером 50:50:0000000:33561 площадью 499,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:33414 площадью 2461,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:34134 площадью 998,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- сооружение (градирня, лит. Д12) с кадастровым номером 50:50:0000000:864 объемом 1052 куб.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:860 площадью 675,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:32843 площадью 127,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:1179 площадью 158,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:1117 площадью 110,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:1182 площадью 89,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:1187 площадью 1456,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:1129 площадью 111,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- сооружение (открытый отстойник, лит. 04) с кадастровым номером 50:50:0000000:964 объемом 320 куб.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:50:0000000:33520 площадью 5758,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:1062 площадью 26370,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- сооружение (склад продукции завода №3 МАРХИ) с кадастровым номером 50:50:0000000:1017 площадью 2610 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- сооружение (производственное (промышленное)) с кадастровым номером 50:50:0040504:235 площадью 49,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- сооружение (склад металла РМЦ МАРХИ) с кадастровым номером 50:50:0000000:965 площадью 841 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:1056 площадью 645,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>

д. 48а; - нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:1060 площадью 369,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:33746 площадью 1006,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- сооружение с кадастровым номером 50:50:0000000:963 глубиной 5251 м, расположенное по адресу: 

<

...>;

- сооружение с кадастровым номером 50:50:0000000:1239, расположенное по адресу: 

<

...>;

- сооружение (компрессорная подстанция №2, лит. У1) с кадастровым номером 50:50:0000000:1120 площадью 254,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:32956 площадью 208,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:858 площадью 29,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:1118 площадью 571,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 50:50:0000000:33540 площадью 1516,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>;

- сооружение (классификатор видов назначений объектов) с кадастровым номером 50:50:0000000:35180, расположенное по адресу: 

<

...>;

- сооружение (металлическая вытяжная труба, лит. 2К) с кадастровым номером 50:50:0000000:1011 высотой 50 м, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0020601:567 площадью 540 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>;

- сооружение (резервуар, Д11) с кадастровым номером 50:50:0000000:1178 площадью 151,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>;

- сооружение с кадастровым номером 50:50:0000000:1188, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:33411 площадью 190,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0000000:1013 площадью 30,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.;

- нежилое здание с кадастровым номером 50:50:0020601:567 площадью 540 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Вышеуказанные объекты недвижимости в соответствии с выписками из ЕГРН, принадлежат на праве собственности ООО «Цитадель».

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 50:50:0040504:204 площадью 195 014 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, на праве собственности ООО «Цитадель» не принадлежит, исходя из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации Ответчик не может использовать спорный земельный участок на иных условиях, кроме как на условиях договора аренды земельного участка.

Однако договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:50:0040504:204 между Истцом и Ответчиком не заключался.

Ссылаясь на то, что отсутствие заключенного между сторонами договора не освобождает ООО «Цитадель» как пользователя земельного участка от обязанности оплачивать фактическое пользование, ответчик фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером 50:50:0040504:204, расположенным по адресу: 

<

...> вид разрешенного использования - «под размещение производственных мощностей и территорию ассимиляции» общей площадью 195 014 кв.м, без договорных отношений, в связи с чем неосновательно обогатился за счет истца, сумма неосновательного обогащения равна долгу по арендной плате в размере 35 536 605 руб. 77 коп., Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха уведомлял Ответчика об имеющейся задолженности и просил погасить (претензия от 06.08.2020 № 5946/2), однако до настоящего времени ответ на претензию в адрес истца не поступил, задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения за период с 03.10.2018 по 05.08.2020 в размере 35 536 605 руб. 77, коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 988 664 руб. 83 коп.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность землепользования, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом иными правовыми актами или сделкой сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательное обогащение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п.п. 3.1.14, 3.1.16, 3.1.27, 3.2.14, 3.2.17 Положения о комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха (утв. Решением Совета депутатов городского округа Балашиха от 30.09.2015 г. №13/10) комитет по управлению имуществом осуществляет от имени городского округа Балашиха юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов городского округа Балашиха при управлении муниципальным имуществом и его приватизации, выступает арендодателем муниципального имущества, а также земельных участком, находящихся в государственной собственности в пределах, установленных для городского округа Балашиха для ведения предпринимательской и некоммерческой деятельности;

п. 3.1.32 - исполняет функции по администрированию доходов в местный бюджет по  аренде  муниципального  имущества,  находящегося  в  казне  городского  округа Балашиха, по аренде земельных участков, по продаже муниципального имущества, находящегося в казне городского округа Балашиха, по продаже земельных участков, по отчислению части прибыли муниципальных предприятий,

п.п. 3.2.21, 3.2.29, 3.2.30 - принимает в пределах компетенции меры, направленные на принудительное прекращение прав на земельные участки в соответствии с законодательством Российской Федерации, от имени городского округа Балашиха обращается в суд или арбитражный суд с исками, связанными с нарушением права муниципальной собственности, нарушением условий приватизации и пользования муниципальным имуществом, представляет в суде, арбитражном суде интересы Городского округа Балашиха по вопросам, связанным со сферой деятельности Комитета.

Подпунктом 3 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра 17.02.2003 года, предусмотрено, что в общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами.

Местоположение границ земельного участка, формируемого при объекте недвижимого имущества, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом территории, занятой пятном застройки объекта недвижимого имущества, и территории, необходимой для его эксплуатации и обслуживания.

Необходимость той или иной площади земельного участка для использования находящегося на нем строения, определяется не экономическими интересами собственника строения, не характером осуществляемой им деятельности, а утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

По ходатайству ответчика была проведена судебная экспертиза, по ходатайству истца проведена дополнительная судебная экспертиза с целью определения площади земельного участка, фактически занятой объектами недвижимости, принадлежащими ответчика и необходимой для их использования, проведение экспертизы было поручено эксперту АНО «Судебная экспертиза» ФИО4, перед экспертом поставлен следующий вопрос:

- Какая площадь земельного участка необходима для эксплуатации и нормального использования находящихся на земельном участке с кадастровым номером 50:50:0040504:204, расположенном по адресу: Московская обл., г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская, д. 48А, объектов недвижимости, которые принадлежат на праве собственности ООО «Цитадель»?

Из заключения эксперта № А56-94348/2020 от 13.12.2021 года следует, что для эксплуатации зданий, принадлежащих ООО «Цитадель»  и расположенных на земельном участке с кадастровым номером 50:50:0040504:204 необходимы земельные участки общей площадью 51189 кв м.

Вместе с тем из экспертного заключения следует, что площадь, необходимая для эксплуатации и нормального использования для объектов недвижимости с кадастровыми номерами 50:50:0000000:858, 50:50:0000000:33560, 50:50:0000000:32843, 50:50:0000000:1056, 50:50:0000000:32956, 50:50:0000000:1117, 50:50:0000000:864, 50:50:0000000:1011, 50:50:0000000: 964, 50:50:0000000:1178, 50:50:0000000:1060,  не была рассчитана экспертом, в отношении данных объектов имеется отметка «не используется», между тем право собственности ответчика на вышеупомянутые объекты недвижимости не утрачено и не передано иным лицам.

Также экспертом не исследован вопрос об использовании земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости с кадастровым номером 50:50:0000000:1062 Завод № 4 с пристройками, принадлежащий ООО «Цитадель» на праве собственности.

В связи с изложенным по ходатайству представителя истца судом была назначена дополнительная судебная экспертиза по следующим вопросам: 

1) На каком земельном участке расположен объект недвижимого имущества Здание с кадастровым номером 50:50:0000000:1062 Завод № 4 с пристройками, принадлежащий ООО «Цитадель» на праве собственности?

2) Если данный объект располагается на земельном участке с кадастровым номером 50:50:0040504:204, определить, какая площадь земельного участка необходима для эксплуатации и нормального использования объекта недвижимого имущества Здание с кадастровым номером 50:50:0000000:1062 Завод № 4 с пристройками, которое принадлежит на праве собственности ООО «Цитадель»?

3) Определить, какая площадь земельного участка необходима для эксплуатации и нормального использования объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 50:50:0000000:858, 50:50:0000000:33560, 50:50:0000000:32843, 50:50:0000000:1056, 50:50:0000000:32956, 50:50:0000000:1117, 50:50:0000000:864, 50:50:0000000:1011, 50:50:0000000: 964, 50:50:0000000:1178, 50:50:0000000:1060, которые принадлежат на праве собственности ООО «Цитадель»?

Из заключения эксперта № А56-94348/2020 от 27.07.2022 года следует, что Здание с кадастровым номером 50:50:0000000:1062 Завод № 4 с пристройками частично расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:50:0040504:204, площадь, необходимая для его эксплуатации составляет в границах земельного участка с кадастровым номером 50:50:0040504:204 14269 кв м;

площадь земельных участков, необходимых для использования объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 50:50:0000000:858, 50:50:0000000:33560, 50:50:0000000:32843, 50:50:0000000:1056, 50:50:0000000:32956, 50:50:0000000:864, 50:50:0000000:1011, 50:50:0000000: 964, 50:50:0000000:1178, 50:50:0000000:1060 определить не представляется возможным, площадь застройки составляет 2117 кв м.

здание с кадастровым номером 50:50:0000000:1017 не расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:50:0040504:204.

Оценив экспертные заключения по правилам процессуального закона, установив обоснованность, аргументированность, полноту изложения по поставленным вопросам, ясность, отсутствие противоречий в выводах, уровень квалификации и образования эксперта, а также связь с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела, учитывая, что эксперт в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, им даны квалифицированные пояснения по вопросам, поставленным на разрешение, в исследовании использована нормативная база, результаты исследования мотивированы, заключение является конкретным, логичным, ясным и полным, суд признает заключения экспертизы № А56-94348/2020 от 13.12.2021 года и от 27.07.2022 года достоверным и допустимым доказательством. Каких-либо сомнений в обоснованности выводов эксперта, а также каких-либо противоречий в них не установлено.

Таким образом экспертом установлено, что для эксплуатации и нормального использования находящихся на земельном участке с кадастровым номером 50:50:0040504:204 зданий, принадлежащих ООО «Цитадель», необходимы земельные участки общей площадью 51 189 +14269+2117=67575 кв м, что составляет 34,651 % от площади 195 014 кв.м.

Расчет неосновательного обогащения производится следующим образом:

За 4 квартал 2018 года при ставке арендной платы 23,9 руб за кв м:

67575х23,90=1615042,50 руб

За 1-4 кварталы 2019 года при ставке 24,43 руб за кв м:

67575х24,43х4=6603429 руб

За 1-2 кварталы 2020 года при ставке 25,33 кв м:

67575х25,33х2=3423349,50 руб

36 дней 3 квартала 2020 года – 67575х25,33 : 90х36=684669,90 руб

С учетом изложенного, суд считает требования истца о взыскании неосновательного обогащения подлежащим удовлетворению частично  в размере 12 326 486 руб. 10 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Пункт 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает начисление процентов со временем, когда приобретатель (ответчик) узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В рассмотренном случае - это с первого дня спорного периода, когда ответчику должно было быть известно, что он сберегает денежные средства за счет истца, не оплачивая арендную плату, в связи с чем подлежат взысканию проценты в размере 689 668 руб. 96 коп.(34,651%).

Государственная пошлина по настоящему делу в связи с рассмотрением дела судом первой инстанции в размере 88080 руб 77 коп подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ (абзац 2 пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 46 от 11.07.2014 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах").

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Цитадель» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха неосновательное обогащение  за период с 13.10.2018 по 05.08.2020 в размере 12326486 руб 10 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами 689668 руб 96 коп,  расходы по оплате экспертизы в размере 69360 руб, в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Цитадель» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 88080 руб 77 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Корчагина Н.И.