﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-9661/2009

Дело № А65-22387/2008

г. Казань

30 сентября 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Самсонова В.А.,

судей Ивановой А.Г., Кашапова А.Р.,

при участии представителей:

Фонда Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства – Гусевой Т.Г., доверенность от 06.08.2021,

конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» Урлукова А.П. – Базарова В.В., доверенность от 11.01.2021,

Линцова С.Ю. – Гатауллиной А.Х., доверенность от 04.08.2021,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, 

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Линцова Сергея Юрьевича 

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от  12.03.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2021

по делу № А65-22387/2008

по заявлению Линцова Сергея Юрьевича о признании за Линцовым С.Ю. права собственности на объект – нежилое помещение № 2.8, общей проектной площадью 213,3 кв.м, на первом этаже в блок-секции № 7, расположенное в многоквартирном доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул.Четаева, квартал 71А, № (строительный) 3, по заявлению Линцова С.Ю. о признании за Линцовым С.Ю. права собственности на объект – нежилое помещение № 2.11, общей проектной площадью 217,9 кв.м, на первом этаже в блок-секции № 5, расположенное в многоквартирном доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: РТ, г.Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, квартал 71А, № (строительный) 3, по заявлению Линцова С.Ю. о признании за Линцовым С.Ю. права собственности на объект – нежилое помещение № 2.9, общей проектной площадью 216,7 кв.м., на первом этаже в блок-секции № 6, расположенное в многоквартирном доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул.Четаева, квартал 71А, № (строительный) 3, по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей», ИНН 1654033479, ОГРН 10216028448794,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.07.2011 общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» (далее – ООО «Фирма «Свей», должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2011 конкурсным управляющим должника утвержден Маврин Р.В. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.12.2011 к делу о банкротстве ООО «Фирма «Свей» применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.07.2012 Маврин Р.В. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должником. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.09.2012 конкурсным управляющим должником утвержден Лашкин Сергей Викторович. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.09.2017 Лашкин Сергей Викторович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.11.2017 конкурсным управляющим утвержден Урлуков Андрей Петрович. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.11.2019 в качестве лица, участвующего в деле о банкротстве ООО «Фирма «Свей» в порядке пункта 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве привлечена публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – Фонд). 

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление Линцова Сергея Юрьевича  о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, которая  после окончания строительства жилого дома будет индивидуализирована как  офисное помещение №  2.8, общей проектной площадью 213,3 кв.м, на первом этаже в блок-секции № 7, расположенное в многоквартирном доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, квартал 71А, № (строительный) 3. 

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление Линцова С.Ю. о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, которая после окончания строительства жилого дома будет индивидуализирована как  офисное помещение № 2.9, общей проектной площадью 216,7 кв.м, на первом этаже в блок-секции № 6, расположенное в многоквартирном доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, квартал 71А, № (строительный) 3. 

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление Линцова С.Ю. о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, которая  после окончания строительства жилого дома будет индивидуализирована как  офисное помещение № 2.11, общей проектной площадью 217,9 кв.м, на первом этаже в юлок-секции № 5, расположенное в многоквартирном доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, квартал 71А, № (строительный) 3.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.08.2020 заявления приняты к производству, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан; общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» (в лице конкурсного управляющего Сидорова Марата Александровича), общества с ограниченной ответственностью  «Эверест». 

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.10.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан – участников долевого строительства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.12.2020 заявление Линцова С.Ю. о признании за ним права совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения № 2.9, общей проектной площадью 216,7 кв.м, на первом этаже в блок-секции № 6, расположенное в многоквартирном доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул.Четаева, квартал 71А, № (строительный) 3, объединено в одно производство для совместного рассмотрения с заявлением Линцова Сергея Юрьевича о признании за ним права совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения № 2.8, общей проектной площадью 213,3 кв.м, на первом этаже в блок-секции № 7, расположенное в многоквартирном доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, квартал 71А, № (строительный) 3.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.12.2020 заявление Линцова С.Ю. о признании за ним права совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения № 2.11, общей проектной площадью 217,9 кв.м, на первом этаже в юлок-секции № 5, расположенное в многоквартирном доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, квартал 71А, № (строительный) 3, объединено в одно производство для совместного рассмотрения с заявлением Линцова С.Ю. о признании за ним права совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения № 2.8, общей проектной площадью 213,3 кв.м, на первом этаже в блок-секции №7, расположенное в многоквартирном доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, квартал 71А, № (строительный) 3.

Определением Арбитражный суд Республики Татарстан от 12.03.2021 в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств отказано. В удовлетворении заявлений отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2021 определение суда первой инстанции  оставлено без изменения.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, Линцов С.Ю. обратился в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.03.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2021 отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований заявителя в полном объеме. 

Кассационная жалоба мотивирована тем, что выводы судов об отсутствии условий, необходимых для признания за заявителем права собственности на нежилое помещение, противоречат фактическим обстоятельствам дела. 

Заявитель также считает, что задвоение кадастрового номера незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, в отношении которого заявитель получил право требования по договорам уступки прав требований, и кадастрового номера того объекта, который был включен в конкурсную массу должника, не свидетельствует о том, что это разные жилые дома. 

Конкурсный управляющий ООО «Фирма Свей» Урлуков А.П. и Фонд представили мотивированные отзывы на кассационную жалобу, в которых возражали против удовлетворения кассационной жалобы по основаниям, изложенным в отзывах. 

В судебном заседании представитель Линцова С.Ю. настаивала на удовлетворении кассационной жалобы, представитель конкурсного управляющего Урлукова А.П. и представитель Фонда также просили оставить обжалуемые судебные акты без изменения. 

Иные лица, участвующие в обособленном споре, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Арбитражного суда Поволжского округа и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) кассационная жалоба заявителя рассматривается в отсутствие иных участвующих в обособленном споре лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Определением Арбитражного суда Поволжского округа от 23.09.2021 произведена замена судьи Коноплёвой М.В., ранее входившей в состав судебной коллегии, рассматривающей кассационную жалобу, по причине нахождения в очередном отпуске на судью Кашапова А.Р., в связи с чем рассмотрение кассационной жалобы начато заново.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает необходимым оставить обжалуемые судебные акты без изменения по следующим основаниям.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 19.12.2013 между ООО «Маг-Строй», действующим от имени ООО «Фирма Свей» на основании агентского договора, и ООО «Эверест» заключен договор N Н-7/СЗ долевого участия (далее - договор долевого участия) в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2014 № 1, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечение других лиц построить 18-этажный 9-секционный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и цокольными помещениями, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, квартал 71А № (строительный) 3 (далее – жилой дом) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ООО «Эверест» объекты долевого строительства - нежилые помещения, в том числе офисное помещение № 2.8 в блок-секции № 7 на 1 этаже площадью 213.3 кв.м, офисное помещение № 2.9 в блок-секции № 6 на 1 этаже площадью 216.7 кв.м, офисное помещение N 2.11 в блок-секции № 5 на 1 этаже площадью 217.9 кв.м. Цена договора определена в размере 77 305 000 руб.

Оплата по договору долевого участия в части нежилого помещения № 2.8 в блок-секции № 7 на 1 этаже площадью 213.3 кв.м в размере 12 798 000 руб. произведена ООО «Эверест» путем заключения соглашения о зачете по выполненным работам ООО «Эверест» (оф.2.8) от 11.11.2015 с ООО СК «Росстройинвест», действующим на основании субагентского договора, заключенного с ООО «Маг-Строй», действующим от имени ООО «Фирма Свей» на основании агентского договора.

Оплата по договору долевого участия в части нежилого помещения № 2.9 в блок-секции № 6 на 1 этаже площадью 216.7 кв.м в размере 13 002 000 руб. и нежилого помещения № 2.11 в блок-секции № 5 на 1 этаже площадью 217,9 кв.м в размере 13 074 000 руб. произведена ООО «Эверест» путем заключения соглашения о взаимозачете NЭ-3 от 11.11.2014 с ООО «Маг-Строй», от 15.01.2015 № Э-4 с ООО «Маг-Строй» и соглашением о зачете по выполненным работам ООО «Эверест» от 29.04.2015 заключенный с ООО СК «Росстройинвест».

10 ноября 2015 года ООО «Эверест» уступил ООО «Сантехмонтаж» свое право требования по договору долевого участия в части нежилого помещения №  2.8 в блок-секции № 7 на 1 этаже площадью 213.3 кв.м. В доказательство оплаты по договору уступки представлена справка ООО «Эверест», в котором указано, что ООО «Сантехмонтаж» исполнило в полном объеме свои обязательства по договору уступки. 02 ноября 2015 года ООО «Сантехмонтаж» уступил Линцову С.Ю. свое право требования по договору долевого участия в части нежилого помещения № 2.8 в блок-секции № 7 на 1 этаже площадью 213.3 кв.м. В доказательство оплаты по договору уступки представлена справка ООО «Сантехмонтаж», в котором указано, что Линцов С.Ю. исполнило в полном объеме свои обязательства по договору уступки.

20 января 2014 года ООО «Эверест» уступил ООО «СанМастер» свое право требования по договору долевого участия в части нежилого помещения № 2.9 в блок-секции № 6 на 1 этаже площадью 216.7 кв.м. В доказательство оплаты по договору уступки представлена справка ООО «Эверест», в котором указано, что ООО «СанМастер» исполнило в полном объеме свои обязательства по договору уступки. 13 января 2015 года ООО «СанМастер» уступил Линцову Сергею Юрьевичу свое право требования по договору долевого участия в части нежилого помещения № 2.9 в блок-секции № 6 на 1 этаже площадью 216.7 кв.м. В доказательство оплаты по договору уступки представлена справка ООО «СанМастер», в котором указано, что Линцов С.Ю. исполнило в полном объеме свои обязательства по договору уступки.

24 декабря 2014 года ООО «Эверест» уступил ООО «СанМастер» свое право требования по договору долевого участия в части нежилого помещения № 2.11 в блок-секции № 5 на 1 этаже площадью 217.9 кв.м. В доказательство оплаты по договору уступки представлена справка ООО «Эверест», в котором указано, что ООО «СанМастер» исполнило в полном объеме свои обязательства по договору уступки. 14 января 2015 года ООО «СанМастер» уступил Линцову С.Ю. свое право требования по договору долевого участия в части нежилого помещения № 2.11 в блок-секции № 5 на 1 этаже площадью 217.9 кв.м. В доказательство оплаты по договору уступки представлена справка ООО «СанМастер», в котором указано, что Линцов С.Ю. исполнило в полном объеме свои обязательства по договору уступки.

Поскольку застройщиком обязательства по строительству жилого дома и передаче заявителям объекта долевого строительства не исполнены, Линцов С.Ю. обратился в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилых помещений офисов № 2.8 в блок-секции № 7 на первом этаже общей площадью 213,3 кв.м, № 2.9 в блок-секции № 6 на первом этаже общей площадью 216,7 кв.м, № 2.11 в блок-секции № 5 на первом этаже общей площадью 217,9 кв.м в жилом доме, расположенном по строительному адресу:  г. Казань Ново-Савиновский район, ул. Четаева, квартал 71А № (строительный) 3, и исключения указанных офисных помещений из конкурсной массы.

Отказывая в удовлетворении требований Линцова С.Ю., суд первой инстанции руководствовался положениями статей 201.1, 201.11 Закона о банкротстве, статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», а также правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, закрепленной в пунктах 14 и 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, и исходил из следующего.

Установив, что объектом долевого строительства является нежилые помещения – офисы № 2.8 в блок-секции № 7 на первом этаже общей площадью 213,3 кв.м, № 2.9 в блок-секции № 6 на первом этаже общей площадью 216,7 кв.м, № 2.11 в блок-секции № 5 на первом этаже общей площадью 217,9 кв.м, а договор участия в долевом строительстве с ООО «Эверест» заключен после признания судом застройщика (ООО «Фирма «Свей») несостоятельным (банкротом), суд первой инстанции сделал вывод, что Линцов С.Ю. является участником долевого строительства в соответствии с Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии в строительстве), чьи требования носят текущий характер, однако не относится к участникам строительства по смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве, поскольку является кредитором, требования которого основаны на договоре, предусматривающем передачу ему в собственность нежилые помещения площадью 647,9 кв. м.

Судом первой инстанции также установлено, что строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, квартал 71А строительный № 3, не завершено, разрешение на его ввод в эксплуатацию не получено.

По условиям договоров долевого участия обязанность передать нежилое помещение возникает у застройщика после ввода дома в эксплуатацию. Обязательство по передаче инвестору незавершенного строительством объекта застройщик не принимал. 

Суд первой инстанции также указал, что удовлетворение требований заявителя о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде нежилого помещения нарушит очередность удовлетворения требований кредиторов по текущим платежам, поскольку из представленного конкурсным управляющим перечня неудовлетворенных требований кредиторов по текущим обязательствам по состоянию на 24.02.2021 размер неисполненных текущих обязательств составляет 250 501 891,58 руб.

Суд также принял во внимание, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.03.2021 удовлетворено заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав застройщика ООО Фирма «Свей» на жилые дома, в том числе права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. 

На этом основании суд первой инстанции сделал вывод, что на момент разрешения заявления Линцова С.Ю. по существу объект, в котором заявитель просит признать право общей долевой собственности, выбыл из владения ООО «Фирма «Свей».

Оценив собранные по делу доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ в совокупности с доводами сторон, суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения требований Линцова С.Ю.

Повторно рассмотрев материалы дела, изучив доводы сторон, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

При этом суд апелляционной инстанции отметил, что кадастровый номер объекта незавершенного строительства (16:50:110602:1563), в отношении которого Линцов С.Ю. получил право требования по договорам уступки прав требований, не соотносится с кадастровым номером 16:50:110602:1623 объекта незавершенного строительства, в отношении которого выдано разрешение на строительство № RU16301000-87-ж от 09.07.2009, расположенного по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Адоратского, микрорайон 71 «А». 

Суд кассационной инстанции находит правильными выводы судов об отсутствии оснований для удовлетворения заявления Линцова С.Ю. о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом доме в виде нежилого помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, в ситуации, когда застройщик начинает испытывать финансовые трудности и впадает в несостоятельность, алгоритм исполнения обязательств перед дольщиками изменяется с учетом специального банкротного регулирования, в том числе в зависимости от того, какой вид помещения (жилое или нежилое) являлся предметом договора. Законодательством о несостоятельности предусмотрены определенные механизмы, в результате применения которых к дольщикам в итоге должно будет перейти право собственности на оплаченные жилые помещения (например, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства, передача жилых помещений в уже построенном доме и т.д. – статьи 201.10 -201.11 Закона о банкротстве). 

В отношении нежилых помещений подобные законодательные механизмы не установлены.

Верховным Судом Российской Федерации сформулирована правовая позиция (пункт 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019), согласно которой требование, поименованное как заявление о признании права собственности на нежилые помещения, по сути, представляет собой требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре (обязании передать нежилые помещения) и в соответствии со сложившейся судебной практикой рассматривается по правилам статей 308.3, 398, пункта 2 статьи 463, пункта 3 статьи 551 ГК РФ с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве.

В ситуации, когда подобное требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее – постановление Пленума ВАС РФ № 35) в рамках дела о несостоятельности застройщика подлежит трансформации в денежное и удовлетворению в составе четвертой очереди (статья 201.9 Закона о банкротстве).

Если же обязательство передать нежилое помещение носит текущий характер, судом в рамках дела о банкротстве застройщика может быть рассмотрен по существу вопрос о допустимости отобрания у застройщика индивидуально-определенной вещи в пользу участника долевого строительства (покупателя). Текущим такое требование признается в случае, если договор участия в долевом строительстве заключен и оплата за помещения произведена после возбуждения дела о банкротстве застройщика при условии, что целью совершения сделки является дофинансирование в строительство объекта (пункт 1 статьи 6 ГК РФ, статья 5 Закона о банкротстве).

Вместе с тем, указанная правовая позиция о возможности обусловлена рядом условий, а именно: если строительство объекта на момент рассмотрения спора завершено и не нарушается очередность удовлетворения иных текущих требований.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, строительство спорного объекта – многоквартирного жилого дома по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, квартал 71А строительный № 3, не завершено, дом в эксплуатацию в установленном законом порядке не сдан.

Кроме того, определением от 03.03.2021 Арбитражного суда Республики Татарстан, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2021, удовлетворено заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав застройщика ООО Фирма «Свей» на жилые дома, в том числе права на спорный незавершенный строительством объект. 

Частью 1 статьи 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты» (далее – Закон № 218) предусмотрено, что в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1 и 201.15-2-2 Закона о банкротстве, переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 Закона № 218, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 Закона № 218.

Из содержания определения Арбитражного суда Республики Татарстан по настоящему делу от 03.03.2021 следует, что Фонду переданы: 

– право аренды по договору аренды от 01.09.2011 № 11-06з земельного участка площадью 64 462 кв.м с кадастровым номером 16:50:110602:15, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Четаева, д. 10, о чем в ЕГРН внесена запись № 16-16-01/337/2011-078 от 06.09.2011; 

– право застройщика на объект: 1 очередь (секция А,Б,В) 9-этажный 252-квартирный 7-ми секционный жилой дом со встроенным магазином на первом этаже, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Адоратского, микрорайон 71А, по разрешению на строительство № RU6301000-87-ж от 09.07.2009;

– право застройщика на объект: 9-этажный 5-секционный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А ул. Чистопольская, по разрешению на строительство № RU6301000-58-ж от 14.06.2012; 

– права на проектную документацию по жилым домам, включающую в себя все внесенные в нее изменения; права требования по подключению (технологическому присоединению) жилых домов к сетям инженерно-технического обеспечения; права и обязанности ООО Фирма «Свей» по договорам, заключенным конкурсным управляющим для завершения строительства жилых домов (на выполнение подрядных работ, выполнение корректировки проектной документации, возмездного оказания услуг по оказанию авторского надзора, о подключении к системе теплоснабжения и централизованной системе холодного водоснабжения, и пр.).

Этим же определением суд передал Фонду обязательства ООО «Фирма «Свей» перед участниками строительства: 

– по передаче 303 жилых помещений, оплаченных на сумму 756 193 329,96 руб., а также права требования ООО «Фирма «Свей» к участникам строительства в размере 28 095 579 руб. по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, согласно реестра требований участников строительства, в отношении которых будет достаточно жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений для удовлетворения требований участников строительства после завершения в объекте строительства: жилом доме № 71А-5/16-2/3 по ул. Четаева Ново-Савиновского района г. Казани со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и полузаглубленной автостоянкой, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Адоратского, микрорайон 71А; 

– по передаче 126 жилых помещений, оплаченных на сумму 359 185 970,26 руб., а также права требования ООО «Фирма «Свей» к участникам строительства в размере 2 717 200 руб. по исполнению ими своих обязательств по оплате цены договора, согласно реестра требований участников строительства, в отношении которых будет достаточно жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений для удовлетворения требований участников строительства после его завершения в объекте строительства: «9-этажный 5 – секционный жилой дом», расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, квартал 71А ул. Чистопольская.

Таким образом, незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, на 1-ом этаже в блок-секции № 5, № 6, № 7  на первом этаже которых расположены нежилые помещения № 2.8, № 2.9, № 2.11 площадью 157 кв.м, в отношении которых Линцовым С.Ю. заявлено требование в рамках настоящего обособленного спора, выбыл из владения должника (ООО «Фирма «Свей»), с которым заявителя связывают обязательства, вытекающие из договора на участие в долевом строительстве.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также совокупность вышеприведенных нормативных положений, оценив представленные в материалах дела доказательства по правилам статей 65, 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суды пришли к верному выводу об отсутствии совокупности условий, необходимых для удовлетворения требований Линцова С.Ю., предъявленных к должнику (ООО «Фирма «Свей»), в связи с чем, как правильно указали суды, на застройщика с учетом установленных судами обстоятельств не может быть возложена обязанность по исполнению обязательства по передаче спорного нежилого помещения в натуре.

В рассматриваемом случае вопрос о защите прав Линцова С.Ю. как участника долевого строительства может быть рассмотрен в порядке статьи 60 Закона о банкротстве в рамках разрешения разногласий между должником и Фондом о размере компенсации в виде разницы между стоимостью прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, и совокупным размером причитающихся участникам строительства выплат (пункты 4 - 8 статьи 201.15.2-2 Закона о банкротстве). 

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судами на основании произведенной ими оценки имеющихся в деле доказательств, в связи с чем подлежат отклонению, в том числе, по основаниям, изложенным в мотивировочной части настоящего постановления.

Судебная коллегия также отмечает, что в соответствии с положениями статьи 286 АПК РФ суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать установленными обстоятельства, которые не были установлены в определении или постановлении, либо были отвергнуты судами первой или апелляционной инстанции.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции находит выводы судов первой и апелляционной инстанций законными и обоснованными, сделанными при правильном применении норм материального и процессуального права, с установлением всех обстоятельств по делу, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора по существу.

Учитывая изложенное, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, оснований для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов по делу не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Татарстан от  12.03.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.06.2021 по делу № А65-22387/2008 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья						В.А.  Самсонов 

Судьи									А.Г. Иванова 

										А.Р. Кашапов