Арбитражный суд Краснодарского края

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело  №А32-43078/2016

г. Краснодар

21 апреля 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2017 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А. при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, Краснодарский край, г. Краснодар

к ООО «АЯКС-стройинвест», Краснодарский край, г. Краснодар (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк», Краснодарский край, г. Краснодар (ИНН 

<

***>)

третье лица: ФИО3, Краснодарский край, г. Краснодар, 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Краснодарский край, г. Краснодар,

ФИО4, Краснодарский край, г. Краснодар,

ФИО5, Краснодарский край, г. Краснодар,

о признании крупной сделки ООО «АЯКС-стройинвест» по заключению договора купли-продажи земельного участка от 28.03.2013 недействительной и применении последствий недействительности сделки 

При участии в судебном заседании представителей: 

от истца ФИО2: ФИО6

от ответчика ООО «Аякс-стройинвест»: ФИО6

от ответчика ПАО «ККИБ»: ФИО7

от третьих лиц: 

от ФИО3: уведомлен в порядке ст. 123 АПК РФ

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю: уведомлен в порядке ст. 123 АПК РФ

от ФИО4: ФИО6 

от ФИО5: уведомлен в порядке ст. 123 АПК РФ

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец, ФИО2) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к ПАО «Крайинвестбанк», (далее – ответчик, банк) о признании договора купли-продажи земельного участка от 28.03.2013 недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Представитель истца поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика ООО «Аякс-стройинвест» считает исковые требования подлежащие удовлетворению. 

Представитель ответчика ПАО «ККИБ» иск не признал, заявил ходатайство о приобщении дополнительного отзыва.

Представитель ФИО3 не явился, отзыв не представил, направил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не явился, отзыв не представил

Представитель ФИО4, считает исковые требования подлежащие удовлетворению.

Представитель ФИО5, не явился, отзыв не представил. 

Информацию о дате и времени судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Суд считает возможным рассмотреть дела в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Согласно частям 1 и 2 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц участвующих.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению в ввиду следующего. 

Как видно из материалов дела, 28 марта 2013 года между ответчиком ООО «Аякс-стройинвест» и ПАО «Крайинвестбанк» заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 9000 кв. м., с кадастровым номером 23:43:0118001:2162, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Дзержинского, 229/т за сумму 153 000 000 руб. 

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 16.04.2013, о чем свидетельствует запись регистрации № 23-23-01/216/2013-812. 

Разделом 7 Устава общества определены полномочия общего собрания участников. Высшим органом общества является общее собрание участников общества. В случае, когда участником общества является одно лицо, оно принимает на себя функции общего собрания участников. Каждый участник общества имеет на общем собрании участников общества число голосов, пропорциональное его доле в уставном капитале общества (п. 7.1. Устава общества).

Подпункт 10 пункта 7.1. Устава общества устанавливает, что принятие решений об одобрении крупных сделок общества относится к компетенции общего собрания участников общества.

Согласно абзацу 3 пункта 7.3. Устава общества, решения по таким вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов участников общества.

Каждый участник общества имеет на общем собрании участников общества число голосов, пропорциональное его доле в уставном капитале общества (абзац 2 п. 7.1. Устава общества).

Единоличным исполнительным органом общества (генеральным директором) избран один из участников общества - ФИО3 с долей в уставном капитале 16 %.

В соответствии с пунктом 8.6. Устава общества единоличный исполнительный орган общества, а равно управляющий при осуществлении ими прав и исполнении обязанностей должны действовать в интересах общества добросовестно и разумно.

Договор купли-продажи земельного участка от 28 марта 2013 г. не является сделкой, совершаемой Ответчиком  в процессе обычной хозяйственной деятельности, или сделкой, совершение которой обязательно для Ответчика  в соответствии с законодательством Российской Федерации. Стоимость Договора составляет 153 000 000 (Сто пятьдесят три миллиона) рублей, что в соответствии с данными бухгалтерского баланса на 31.12.2012 составляет более двадцати пяти процентов балансовой стоимости имущества Ответчика за последний отчетный период, предшествующий дню заключения сделки.

Учитывая изложенное, ФИО2 обратился в суд с данным исковым заявлением. 

Согласно п. 1 статьи 46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", в редакции действующей на момент заключения договора, крупной сделкой является сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет двадцать пять и более процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний  отчетный  период,  предшествующий  дню  принятия  решения  о  совершении таких сделок если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки.

Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, а также сделки, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными правовыми актами Российской Федерации и расчеты по которым производятся по ценам, определенным в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, или по ценам и тарифам, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями статьи 46 Федерального закона "Об обществах сограниченной ответственностью" решение об одобрении крупной сделки принимается общимсобранием участников общества.

Крупная сделка, совершенная с нарушением предусмотренных статьей 46 Закона требовании к ней может быть признана недействительной по иску общества или его участника.

Срок исковой давности по требованию о признании крупной сделки недействительной в случае его пропуска восстановлению не подлежит.

Суд отказывает в удовлетворение требований о признании крупной сделки, совершенной с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней, недействительной при наличии одного из следующих обстоятельств:

голосование участника общества, обратившегося с иском о признании крупной сделки,решение об одобрении которой принимается общим собранием участников общества,недействительной, хотя бы он и принимал участие в голосовании по этому вопросу, не моглоповлиять на результаты голосования;..

не доказано что совершение данной сделки повлекло или может повлечь за содой причинение убытков обществу или участнику общества, обратившемуся с соответствующим иском либо возникновение иных неблагоприятных последствии для них;

к моменту рассмотрения дела в суде представлены доказательства последующего одобрения данной сделки по правилам, предусмотренным настоящим Федеральным законом;

при рассмотрении дела в суде доказано, что другая сторона по данной сделке не знала и не должна была знать о се совершении с нарушением предусмотренных настоящей статьей требований к ней.

Под обычной хозяйственной деятельностью следует понимать любые операции, которые приняты в текущей деятельности соответствующего общества либо иных хозяйствующих субъектов, занимающихся аналогичным видом деятельности, сходных по размеру активов и объему оборота, независимо от того, совершались ли такие сделки данным обществом ранее. (Постановление Пленума ВАС РФ от 16.05.2014 N 28 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью "

ООО «Аякс-Стройинвест» является лицом, профессионально занимающимся девелоперской деятельностью, получающий прибыль от создания объектов недвижимости; выступает в качестве приобретателя земельных участков под застройку, организатора проектирования объекта, нанимателя заказчика, генподрядчика, брокера для реализации вновь созданного объекта, управляющего недвижимостью; сам финансирует строительство или привлекает инвестиции.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основной вид деятельности общества 41.2. Строительство жилых и нежилых зданий. Дополнительным видом деятельности, в том числе является 682. аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Приобретение земельного участка служит необходимым условием для осуществления названной деятельности

Заключение договора купли-продажи земельного участка для ООО «Аякс-стройинвест» не требует одобрения, так как является сделкой, не выходящей за пределы обычной хозяйственной деятельности юридического лица.

Осуществления строительства зданий и сооружений этот участок ими не использовался, так как он имеет категорию земель: земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного использования.

Общество, являясь профессиональным участником рынка недвижимости, приобретая участок, знал обо всех его характеристиках не был лишен возможности произвести расчет наилучшего использования земельного участка в своих инвестиционных проектах.

При этом, при необходимости, земли сельскохозяйственного назначения возможно было перевести в другую категорию в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. №172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Аякс-стройинвест» участниками общества являются: ФИО2 с размером доли 33.6%, ФИО4 с размером доли 16,8%, ФИО5 с размером доли 13,6%, ФИО3 с размером доли 16%.

Таким образом, голосование ФИО2, обратившегося с иском о признании крупной сделки недействительной, хотя бы он и принимал участие в голосовании по этому вопросу, не могло повлиять на результаты голосования.

Истом не представило доказательств того, что заключение данного договораповлекло причинение убытков ему, как участнику общества или самому обществу.

В результате совершенной сделки ООО «Аякс-стройинвест» приобретено имущество -земельный участок стоимостью 153 000 000 рублей. Наличие задолженности в размере 153 000 000 рублей свидетельствует о том, что им не исполнено условие договора купли-продажи в части оплаты. При этом общество владеет этим участком на протяжении более трех лет.

Судебная практика признает сделку, совершенную с нарушением требований, установленных ст. 46 Закона № 14-ФЗ, оспоримой.

Статья 181 ГК РФ устанавливает, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Абзацем 2 п. 5 ст. 46 Закона № 14-ФЗ предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о признании крупной сделки недействительной в случае его пропуска восстановлению не подлежит.

Следовательно, течение срока исковой давности начинается со дня, когда заявитель узнал или должен быть узнать о совершении крупной сделки при условии, что общее собрание не проводилось.

В соответствии со ст. 34 Закона № 14-ФЗ очередное общее собрание участников общества проводится в сроки, определенные уставом общества, но не реже чем один раз в год. Указанное общее собрание участников общества должно проводиться не ранее чем через два месяца и не позднее чем через четыре месяца после окончания финансового года.

Судами выработана правовая позиция, согласно которой закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно

Согласно п. 1 ст. 8 Закона № 14-ФЗ участники общества вправе участвовать в управлении делами общества в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом общества, получать информацию о деятельности общества и знакомиться с его бухгалтерскими книгами и иной документацией в установленном его уставом порядке.

Пункт 1 ст. 67 ГК РФ предусматривает, что участники хозяйственного товарищества или общества вправе участвовать в управлении делами товарищества или общества, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 84 ГК РФ и законом об акционерных обществах, получать информацию о деятельности товарищества или общества и знакомиться с его бухгалтерскими книгами и иной документацией в установленном учредительными документами порядке.

Таким образом, у участника общества при добросовестном и разумном поведении в течение года имелись возможности для ознакомления с фактом совершения крупной сделки. Однако участник данной возможностью не воспользовался.

ФИО2, действуя разумно и осмотрительно, реализуя права на участие в деятельности общества, в разумные сроки после завершения 2013 финансового года мог бы ознакомиться с договорами, заключенными в 2013 году, получить полную информацию о финансовом состоянии общества. Доказательств отсутствия такой возможности истцом не представлено.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

Кроме того, на момент рассмотрения спора ФИО2 не является учредителем ООО «АЯКС-СТРОЙИНВЕСТ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Краснодар, в связи с чем основания для оспаривания сделки по изложенным в исковом заявлении основаниям у него отсутствуют. 

При указанных обстоятельствах заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа по делу № Ф08-4557/2015 от 28.07.2015 и в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2015 по делу № 15АП-4461/2015, по делу № А32-21683/2013, в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа по делу № Ф08-6154/2014 от 16.10.2014 и в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2014 по делу № 15АП-2999/2015, по делу № А32-22183/2013, в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа по делу № Ф08-4550/2016 от 11.07.2016 и в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2016 по делу №15АП-3696/2016, по делу № А32-24947/2014.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд          

Р Е Ш И Л:

Ходатайство ПАО «КРАЙИНВЕСТБАНК», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Краснодар о приобщении дополнительного отзыва удовлетворить. 

Ходатайство третьего лица – ФИО3, г. Краснодар от 08.02.2017 об объявлении перерыва в судебном заседании оставить без удовлетворения. 

ФИО2, г. Краснодар в удовлетворении исковых требований к ПАО «КРАЙИНВЕСТБАНК», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Краснодар. 

ФИО2, г. Краснодар в удовлетворении исковых требований к ООО «АЯКС-СТРОЙИНВЕСТ», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г.Краснодар.  

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть  обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его принятия и в кассационную инстанцию с момента вступления его в законную силу.

Судья                                                                                                                                     А.А. Огилец