АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-732/2020

18 июня 2020 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Марактаевой И.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Доржиевой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» (ОГРН1050302700601,ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 33 348 руб. 76 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2020;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 42 746 руб. 99 коп., в том числе 39 428  руб. 43 коп. - долг за услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, 3 318 руб. 56 коп. - пени за просрочку платежа за период с 11.11.2018 по 31.12.2019.

Определением суда от 21.02.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.03.2020 судом в порядке ст.49 АПК РФ принято уточнение истцом размера исковых требований до 42 614 руб. 25 коп., в том числе 39 428  руб. 43 коп. - долг за услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с 28.09.2018 по 31.12.2019, 3 185 руб. 82 коп. - пени за просрочку платежа за период с 11.11.2018 по 31.12.2019.

Определением от 20.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела №А10-732/2020 по общим правилам искового производства.

Ответчик письменного отзыва на исковое заявление не представил, в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения заседания.

Представитель истца в предварительном судебном заседании пояснил, что ответчиком произведена частичная оплата суммы долга в размере 9 000 руб., в связи с чем истец уточняет размер исковых требований до 33 348 руб. 76 коп., в том числе 30 428 руб. 43 коп. - сумма долга за услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с 28.09.2018 по 31.12.2019, 2 920 руб. 33 коп. - пени за просрочку платежа за период с 11.11.2018 по 31.12.2019, представив ходатайство в письменном виде.

В предварительном судебном заседании суд с согласия представителя истца на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание суда первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, дав пояснения согласно иску.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из протокола № 1 от 25.05.2009 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, следует, что собственниками помещений в указанном доме выбран способ управления – управляющей организацией ООО «ЖЭУ-4».

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>,  плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения составляет 15,57 руб. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является арендатором нежилых помещений общей площадью 68,9 кв.м. и 362,1 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. Общая площадь арендуемых помещений составляет 431 кв.м.

01 октября 2018 года между истцом (управляющая организация) и ответчиком подписан договор управления, согласно которому собственник (наниматель) обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также за коммунальные ресурсы, предоставленные на общедомовые нужды МКД ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников (п.5.3.2 договора).

Основанием для обращения в суд с настоящим иском послужило нарушение ответчиком обязанности по внесению платы за услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пунктах 1, 2 статьи 39 ЖК РФ, пункте 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Указанная обязанность собственника, наделенного правом выбора способа управления многоквартирным домом, реализуется (в случае выбора такого способа управления многоквартирным домом как управление управляющей организацией) посредством заключения соответствующего договора управления с управляющей организацией, предметом которого в силу пункта 2 статьи 162 ЖК РФ является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

Наряду с этим, нормы действующего гражданского законодательства, в частности, статья 210 ГК РФ, допускают возможность возложения обязанности по содержанию имущества собственника, в том числе общего имущества многоквартирного дома, на иное лицо посредством заключения соответствующего договора.

При этом в качестве лица, на которого может быть возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, с учетом наличия у собственника права предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности помещение, может выступать арендатор такого помещения.

Исходя из содержания статьи 210 ГК РФ, в случае передачи помещения в аренду основанием для возникновения у арендатора обязанности по оплате стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества будет являться договор, заключенный непосредственно между управляющей организацией и арендатором.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из смысла части 2 статьи 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя, арендатора помещения с момента заключения соответствующего договора найма, аренды.

В соответствии с положениями статей 606, 614, 622 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу названных норм фактическое использование арендатором имущества подтверждается заключенным договором аренды и соответствующим актом приема-передачи имущества (л.д.10-15).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 26.06.2015, при наличии заключенного договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на арендаторе нежилого помещения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В материалах дела имеется акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2019 по 13.01.2020, согласно которому задолженность ответчика в пользу истца составляет 47 428 руб. 43 коп. (л.д.33).

Представитель истца указал, что задолженность ответчика за услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с 28.09.2018 по 31.12.2019, с учетом частичной оплаты в размере 9 000 руб., составляет 30 428 руб. 43 коп.

При таких обстоятельствах, в отсутствие иных доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком возложенной на него обязанности, суд признает требование истца о взыскании с ответчика задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.11.2018 по 31.12.2019 в размере 2 920 руб. 33 коп., исходя из расчета: 39428,43 руб. х 5,5% / 300 х 404 дней (с 11.11.18 по 31.12.19).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В силу изложенного истец вправе требовать от ответчика уплаты пени в связи с просрочкой платежа.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и признан неправильным.

Судом произведен собственный расчет пени на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, по ставке Банка России - 5,5%.

Согласно пункту  14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

39 428,43 руб. х 5,5% / 300 х 90 дней (с 11.11.18 по 11.02.19) = 650,57 руб.

39 428,43 руб. х 5,5% / 130 х 323 дня (с 12.02.19 по 31.12.19) = 5 388,04 руб.

Итого общая сумма пеней составила 6 038 руб. 61 коп.

Между тем, истцом заявлено требование о взыскании пеней в сумме 2 920,33 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательства по оплате, требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа подлежит удовлетворению в указанном размере 2 920 руб. 33 коп.

Оснований для снижения неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, заявление об уменьшении размера неустойки от ответчика не поступало.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-4» (ОГРН1050302700601,ИНН 

<

***>) 35 348 руб. 76 коп., в том числе 30 428 руб. 43 коп. - долг за услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с 28.09.2018 по 31.12.2019, 2 920 руб. 33 коп. - пени за просрочку платежа за период с 11.11.2018 по 31.12.2019,  2 000 руб. – судебные расходы по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                И.Г. Марактаева