Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-49456/23-133-286

22 декабря 2023 г.

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 декабря 2023 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

истца - ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВЫСТАВОЧНЫЙ ЦЕНТР СТРОЙЭКСПО" (115114, Г МОСКВА, ДЕРБЕНЕВСКАЯ НАБ, Д. 7, СТР. 22, ЭТ 2 ПОМ XI КОМ 116, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.08.2002, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды № М-04-046351 от 18.02.2015 г. за период с 01.01.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере 195 796 231, 39 руб.; пени за период с 01.04.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере 9 892 680, 40 руб. 

при участии: 

от истца: ФИО3, дов. от 28.12.2022 г. № 33-Д-1609/22, пред. паспорт, диплом; 

от ответчика: ФИО4, дов. от 10.10.2023 г. № Сд-003/00009-23, пред. паспорт, диплом.

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВЫСТАВОЧНЫЙ ЦЕНТР СТРОЙЭКСПО" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № М-04-046351 от 18.02.2015 г. за период с 01.01.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере 195 796 231, 39 руб.; пени за период с 01.04.2022 г. по 30.09.2022 г. в размере 9 892 680, 40 руб.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика возражал относительно исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Выслушав представителей  истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как указывает истец в обоснование иска и следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы  (Арендодатель) и ООО СЗ «ВЦ СТРОЙЭКСПО» (Арендатор) был заключен договор от 18.02.2015 № М-04-046351 (в редакции дополнительного соглашения от 07.06.2016г.) на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Рязанский, 2 (

<

...>), площадью 47326 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 25 января 2016 г. № RU77-167000-017995, а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); здравоохранение (3.4); обслуживание автотранспорта (4.9); магазины (4.4).. 

Договор заключен сроком до 18.05.2025г.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Как усматривается из материалов дела, в нарушение условий договора ответчиком не вносилась арендная плата в период с 01.01.2022 по 30.09.2022, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в размере 195 796 231,39 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия от 26.10.2022 № 33-6-551663/22-(0)-1 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оставлена без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обоснованно обратился за судебной защитой. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Возражая относительно исковых требований, ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований, на основании следующих обстоятельств.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.03.2022 по делу № А40-71610/21-41-395 (вынесено судьей Березовой О.А.) с ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» в пользу ДГИ г. Москвы взыскано 44 076 622 руб. 87 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.02.2015 № М-04-046351 за период с 01.07.2019 по 31.03.2020 в размере 41 286 826 руб. 57 коп, (из заявленных 96 752 022 руб. 57 коп.), пени за период с 06.07.2019 по 30.06.2020 в размере 2 789 796 руб. 30 коп, (из заявленных 5 228 159 руб. 20 коп.), в остальной части в иске отказано. Постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2022, Арбитражного суда Московского округа от 21.09.2022 данное решение оставлено без изменения.

-Решением Арбитражного суда города Москвы от 05.04.2022 по делу № А40-147741/21-61-1035 (вынесено судьей Орловой Н.В.) с ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» в пользу ДГИ г. Москвы взыскано 6 415 327 руб. 86 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.02.2015 № М-04-046351 за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 в размере 6 286 374 руб, 73 коп, (из заявленных 123 322 727 руб. 29 коп.), пени за период с 07.07.2020 по 31.12.2020 в размере 128 953 руб. 13 коп, (из заявленных 1 680 079 руб. 61 коп.), в остальной части в иске отказано. Постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2022, Арбитражного суда Московского округа от 24.11.2022 данное решение оставлено без изменения.

-Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.03.2022 по делу № А40-253389/21-37-1619 (вынесено судьей Скачковой Ю.А.) с ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» в пользу ДГИ г. Москвы взыскано 4 836 679 руб. 18 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.02.2015 № М-04-046351 за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 4 740 544 руб. 88 коп, (из заявленных 92 997 466 руб. 48 коп.), пени за период с 12.01.2021 по 30.06.2021 в размере 96 134 руб. 30 коп. (из заявленных 1 885 911 руб. 13 коп.), в остальной части в иске отказано. Постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2022, Арбитражного суда Московского округа от 11.11.2022 решение оставлено без изменения.

-Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.01.2023 по делу № А40-134431/22-6-1001 (вынесено судьей Кортиковой Е.В.) с ООО СЗ «ВЦ Стройэкспо» в пользу ДГИ г. Москвы взыскано 5 511 267 руб. 17 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.02.2015 № М-04-046351 за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 5 344 154 руб. 63 коп, (из заявленных 104 838 758 руб. 79 коп.), пени за период с 06.07.2021 по 31.12.2021 в размере 167 112 руб. 54 коп, (из заявленных 3 278 324 руб. 35 коп.), в остальной части в иске отказано. Постановлениями Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2023, Арбитражного суда Московского округа от 18.07.2023 решение оставлено без изменения.

В рамках настоящего спора истцом заявлены требования о взыскании задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере 195 796 231,39 руб.

При рассмотрении дела № А40-134431/22-6-1001 судом установлено, что в фактическом пользовании ответчика осталась часть земельного участка площадью 2 412,45 кв.м., предназначенная для строительства МКД 4 ПК, что составляет 5,1% от 100% площади.

Как следует из материалов настоящего дела (аналогичных доказательств), проектной документацией (архитектурно-градостроительным решением объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые дома переменной этажности с подземной автостоянкой (4-й пусковой комплекс 2-й очереди строительства)», утвержденным Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Москвы (Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства от 28.12.2018 № 1293-2-18/С), предусмотрено строительство на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0002003:2600 площадью 47 326,15 кв. м в четыре этапа (пусковых комплекса) нескольких многоквартирных домов в составе многофункционального жилого комплекса из 11-та корпусов, в разделе «Технико-экономические показатели» произведено распределение площади Земельного участка под объектами 1-го пускового комплекса, 2-го пускового комплекса, 3-го пускового комплекса и 4-го пускового комплекса в отдельности, а также прилегающей территории, необходимой для эксплуатации каждого многоквартирного дома второй очереди строительства:

-площадь земельного участка, занимаемая объектом 1-го пускового комплекса 2-й очереди строительства (МКД 1 ПК) и необходимая для его эксплуатации, составляет 15 616,94 кв. м (32,998543088...% от 47 326,15 кв. м);

-площадь земельного участка, занимаемая МКД 2 ПК и необходимая для его эксплуатации, составляет 19 066,43 кв. м (40,287304164...% от47 326,15 кв. м);

-площадь земельного участка, занимаемая МКД 3 ПК и необходимая для его эксплуатации, составляет 10 230,33 кв. м (21,616653794...% от 47 326,15 кв. м);

-площадь земельного участка, на которой Застройщиком не было завершено строительство МКД 4 ПК и необходимая для его последующей эксплуатации, составляет 2 412,45 кв. м (5,097498951% от 47 326,15 кв. м).

С момента государственной регистрации первого права собственности на помещения, расположенные в МКД 1 ПК, МКД 2 ПК, МКД 3 ПК, было прекращено владение Ответчиком 44 913,70 кв. м. Земельного участка, что составляет 94,90% его площади, соответственно, прекратилось обязательство Ответчика по внесению арендной платы по Договору за данную площадь Земельного участка, однако Истец неправомерно продолжает начислять арендную плату за пользование 100% площади Земельного участка.

С учетом изложенного, ответчиком произведен контррасчет задолженности исходя из формулы: АП = КС ЗУ (кадастровая стоимость используемой площади земельного участка) х ставка АП /4/ кол-во дней в квартале х кол-во дней пользования в квартале х фактический процент используемой площади ЗУ.

Переменные для расчета арендной платы за земельный участок (АП ЗУ):

1.Кадастровая стоимость ЗУ:

С 01.01.2022 - 2 904 230 979,00 за ЗУ площадью 47 326 кв. м;

С 01.01.2023 - 3 229 779 434,00 за ЗУ площадью 47 326 кв. м.

2.Ставка АП (п. 4.11 дополнительного соглашения от 07.06.2016):

С 21.07.2021 по 17.05.2022 - 8% от КС ЗУ (шестой год срока аренды);

С 18.05.2022 по 21.02.2022 - 10% от КС ЗУ (с даты истечения шестилетнего срока действия договора аренды).

3.Кол-во дней в квартале:

90 дней в 1 квартале 2022 года - с 01.01.2022 по 31.03.2022;

91 день в 2 квартале 2022 года - с 01.04.2022 по 30.06.2022 (из них 47 дней 8% от КС ЗУ, 44 дня 10% от КС ЗУ);

92 дня в 3 квартале 2022 года - с 01.07.2022 по 30.09.2022;

92 дня в 4 квартале 2022 года - с 01.10.2022 по 31.12.2022;

90 дней в 1 квартале 2023 года, - с 01.01.2023 по 31.03.2023, при этом период фактического пользования в 1 квартале 2023 года 52 дня - с 01.01.2023 по 21.02.2023.

4.Используемая площадь ЗУ с 10.03.2020 - 2 412,45 кв. м.

Размер арендной платы по Договору за пользование частью земельного участка под МКД 4 ПК площадью 2 412,45 кв. м (5,097498951 % от 47 326,15 кв. м) в период с 01.01.2022 по 21.02.2023 не превышает 16 059 893,49 руб., с учетом следующего ежеквартального расчета арендной платы:

1)За период с 01.01.2022 по 31.03.2022 = 2 904 230 979,00 х 8% / 4 / 90 х 90 х 5,097498951% = 2 960 862,87 руб.

2)За период с 01.04.2022 по 17.05.2022 =- 2 904 230 979,00 х 8% / 4 / 91 х 47 х 5,097498951% = 1 529 236,87 руб.

За период с 18.05.2022 по 30.06.2022 = 2 904 230 979,00 х 10% / 4 / / 91 х 44 х 5,097498951% = 1 789 532,51 руб.

Всего за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 - 3 318 769,38 руб,

3)За период с 01.07.216067773,16022 по 30.09.2022 = 2 904 230 979,00 х 10% / 4 / 92 х 92 х 5,097498951% = 3 701 078,59 руб.

4)За период с 01.10.2022 по 31.12.2022 = 2 904230979,00 х 10% / 4 / 92 х 92 х 5,097498951% = 3 701078,59 руб,

5)За период с 01.01.2023 по 21.02.2023 = 3 229 779 434,00 х 10% / 4 / 90 х 52 х 5,097498951% = 2 378 104,05 руб.

Кроме того, Дополнительным соглашением от 10.05.2023 к Договору аренды земельного участка от 18.02.2015 № М-04-046351 и письмом ДГИ г. Москвы от 11.05.2023 № ДГИ-1-20966/23-1 подтверждается факт расторжения Договора между Истцом и Ответчиком с 22.02.2023, на основании решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 22.02.2023 (протокол № 6 п. 20) и ст. 450 ГК РФ

С учетом изложенного, начисление арендной платы по Договору за период с 22.02.2023 по 31.03.2023 неправомерно.

Расчет истца от 30.11.2023 г. суд не принимает по изложенным выше обстоятельствам.

С учетом изложенных обстоятельств, в отсутствие доказательств оплаты задолженности по арендной плате, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 в размере 16 059 893,49 руб.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 6 числа по день уплаты включительно. 

В связи с нарушением ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы, истцом произведен расчет неустойки за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в сумме 9 892 680,40 руб.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан не соответствующим обстоятельствам дела. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Согласно разъяснениям п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). 

Поскольку истцом документально и нормативно не обоснованно начисление пени за период с 01.04.2022г. по 30.09.2022г. включительно на задолженность по арендной плате, внесение которой должно было быть произведено ответчиком до введения моратория Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497,  требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 973 750 руб. 84 коп., в остальной части требование не обосновано.

Контрасчеты ответчика судом проверены, признаны  методологически и арифметически верными.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиями и подлежит взысканию в доход федерального бюджета РФ, в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины. 

На основании изложенного, ст.ст. 309-310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 131, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВЫСТАВОЧНЫЙ ЦЕНТР СТРОЙЭКСПО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 16 059 893 (Шестнадцать 2 миллионов пятьдесят девять тысяч восемьсот девяносто три) руб. 49 коп., неустойку в размере 973 750 (Девятьсот семьдесят три тысячи семьсот пятьдесят) руб. 84 коп. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВЫСТАВОЧНЫЙ ЦЕНТР СТРОЙЭКСПО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину РФ в размере 9 179 (Девять тысяч сто семьдесят девять) руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

ФИО1