Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-4665/2017

15 июня 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  07 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  15 июня 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Заварзиной М.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (адрес: Россия,107174, Москва, улица Басманная нов., дом 2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 23.09.2003) 

к акционерному  обществу "ПортЖилСтрой" (адрес: Россия, 188472, 

<

...> ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 03.05.2007)

о взыскании  3 673 399 руб. 10 коп. пеней, начисленных на основании пункта 6.1 договора от 31.08.2015 №1611150.

при участии: 

от истца: представителя ФИО2 (доверенность от 25.08.2016) 

от ответчика: представитель не явился (извещен) 

установил:

Открытое акционерное общество "Российские железные дороги" в лице филиала Октябрьская железная дорога (далее – Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "ПортЖилСтрой" (далее – Компания) о взыскании 1 685 441 руб. 94 коп. пеней, начисленных на основании пункта 6.1 договора от 31.08.2015 №1611150.

В судебном заседании 10.05.2017 истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 3 673 399 руб. 10 коп. пеней, начисленных на основании пункта 6.1 договора от 31.08.2015 №1611150.

Уточнения приняты судом в прядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, извещенного надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Компанией (застройщиком) и Обществом (дольщиком) заключен договор от 31.08.2015 № 1611150 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный дом состоящий из корпусов 1,2,3, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский район, Усть-Лужское сельское поселение, 

<

...> (далее - многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику  - 24 (двадцать четыре) квартиры общей площадью 1364, 73 кв.м., включающей площадь балконов и/или лоджий, расположенные в корпусе 3 многоквартирного дома, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства  после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.    

Пунктом 5.1 Договора установлено, что общий размер долевого взноса, подлежащего внесению дольщиком застройщику составляет 64 824 675 руб. 

В соответствии с пунктом 7.1 Договора определено, что он считается заключенным с момента его государственной регистрации, которая была произведена 04.09.2015. 

Порядок и сроки передачи объекта долевого строительства установлены разделом 2 Договора. 

Согласно пунктам 2.1, 2.1.1, 2.1.2,2.2, застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома в следующие сроки: 

Окончание строительства многоквартирного дома в срок по 31.05.2016.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – в течение 45 (сорока пяти) рабочих дней с даты окончания строительства. 

Застройщик обязуется передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 45 (сорока пяти) рабочих дней после поручения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть до 05.10.2016.

Объект долевого строительства в установленный срок Договором не  дольщику передан.  

В силу пункта 6.1 Договора, в соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Поскольку, ответчиком по состоянию на 26.10.2016 не исполнены обязательства по Договору, а именно: не получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, объект долевого строительства дольщику не передан, истец неоднократно направлял ему  претензии с требованием об уплате в его пользу неустойки  в связи с нарушением условий Договора.   

Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является неустойка.

Компания  приняла на себя обязательство передать дольщику объект долевого строительства в срок до 05.10.2016.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Доказательства осуществления застройщиком соответствующих действий, предусмотренных Законом №214-ФЗ, ответчиком  не представлены.

Сумма неустойки, заявленная истцом ко взысканию (3 673 399 руб. 10 коп.) рассчитана, исходя из суммы долевого взноса, периода просрочки 06.10.2016 по 24.03.2017, по ставке, предусмотренной Законом №214-ФЗ.

Поскольку, период просрочки передачи Объекта долевого строительства, долевой взнос на строительство которого оплачен дольщиком в предусмотренные Договором сроки, составляет более пяти месяцев, доказательств передачи объекта  в установленные Договором сроки суду не представлено, требования истца о взыскании 3 673 399 руб. 10 коп. неустойки  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Поскольку  при увеличении размера исковых требований государственная пошлина исходя из увеличенной цены иска истцом доплачена не была, с учетом результатов рассмотрения дела, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с акционерного общества "ПортЖилСтрой" в пользу открытого акционерного общества  "Российские железные дороги" 3 673 399 руб. 10 коп. неустойки и 29 854 руб. 42 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции. 

Взыскать с акционерного общества "ПортЖилСтрой" в доход федерального бюджета 11 513 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Заварзина М.А.