АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-18484/2023 

 

Дата принятия решения –  29 сентября 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  26 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Панюхиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мингазовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Заинский сахар", г.Заинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Исполнительному комитету муниципального образования Заинский муниципальный район РТ, г.Заинск (ОГРН 

<

***> , ИНН 

<

***>) о признании права собственности, 

с привлечением третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, г. Казань

с участием:

от истца – ФИО1, доверенность №42/2021 от 09.01.2021, диплом,

от ответчика -  не явился, извещен,

от третьего лица – не явились, извещены,  

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Заинский сахар", г.Заинск (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету муниципального образования Заинский муниципальный район РТ, г.Заинск (далее – ответчик) о признании права собственности на объекты:

№

Наименование

Год постройки

Общая

площадь

(кв.м.)

Лит.

Предыдущий кадастровый номер

Действующий

кадастровый

номер

 

1

Гараж на  25 автомашин

1979

973,6

Г

16:19:180204:0035:0067

16:19:180201:212

2

Напольный склад

1988

246,5

Г2

16:19:180204:0034:0071

16:19:180201:211

3

Зерносклад железобетонный

1974

1307,2

ГЗ

16:19:180204:0034:0074

16:19:180201:216

4

Зерносклад  на 1000 тн.

1981

1681,8

Г4

16:19:180204:0034:0075

16:19:180201:218

5

Автовесовая

1982

71,5

Г5

16:19:180204:0034:0073

16:19:180101:428

6

Крытый ток

1984

1033,3

Г6

16:19:180204:0034:0076

16:19:180201:215

7

Напольный склад

1991

265,8

Г

16:19:180204:0035:0068

16:19:180201:214

8

Крытый ток на 1000 тн.  (склад минеральных удобрений)

1990

951,5

г

16:19:180204:0034:0077

16:19:180201:213

9

Зерносклад

1990

754,9

Г9

16:19:180204:0034:0070

16:19:180201:219

10

Заправка

1989

72,1

Г11

16:19:180204:0033:0069

16:19:180201:217

11

Столовая

1990

133,2

Г25

 

16:19:180201:210

12

Здание      ремонта молодняка №6

1982

2427,2

Г

16:19:180102:0013:0010

16:19:180101:422

13

Здание     ремонта молодняка №7

1982

2476,8

Г

16:19:180102:0013:0014

16:19:180101:420

14

Здание     ремонта молодняка №8

1982

2435,6

Г

16:19:180102:0013:0013

16:19:180101:423

15

Здание      ремонта молодняка №9

1982

2479,8

Г5

16:19:180102:0013:0011

16:19:180101:433

16

Здание      ремонта молодняка №10

1982

2497,9

Г6

16:19:180102:0013:0012

16:19:180101:434

17

Пункт технического обслуживания      с гаражом    для    3-тракторов

1982

414,5

Г16, Г12

16:19:180102:0013:0006

16:19:180101:538

18

Блок      служебных

помещений

(ветсанпропускник)

1982

421,5

Г8

16:19:180102:0013:0005

16:19:180101:429

19

Телятник №№1-5 с галерей

1986

5853,80

Г

16:19:180102:0013:0009

16:19:180101:431

20

Здание      отгрузки скота

1984

118,7

Г

16:19:180102:0013:0007

16:19:180101:424

21

Зерносклад

1988

843,1

Г4

16:19:180102:0013:0003

16:19:180101:430

22

Напольный склад

1991

250,7

Г9

16:19:180102:0013:0004

16:19:180101:425

Определением суда от 17.07.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, г. Казань.

Ответчик  и третье лицо в судебное заседание 26.09.2023 г. не явились, извещены.

Через систему «Мой арбитр» 22.09.2023 г. ответчик направил отзыв, в котором указал, что претензий по объектам спора не имеет, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Арбитражный суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ. 

Как следует из материалов дела, 07.04.2008 года между истцом (покупатель) и СПК «ЗАМАН» (продавец) был заключен договор купли-продажи зданий и сооружений №16 (л.д. 10-11 Т.1, далее - договор), согласно которому истец приобрел у СПК «ЗАМАН» следующие объекты  недвижимости, расположенные по адресу РТ, Заинский район, с. Поручиково, с. Сарапала:

№

Наименование

Год постройки

Общая

площадь

(кв.м.)

Лит.

Предыдущий кадастровый номер

Действующий

кадастровый

номер

 

1

Гараж   на  25 автомашин

1979

973,6

Г

16:19:180204:0035:0067

16:19:180201:212

2

Напольный склад

1988

246,5

Г2

16:19:180204:0034:0071

16:19:180201:211

3

Зерносклад железобетонный

1974

1307,2

ГЗ

16:19:180204:0034:0074

16:19:180201:216

4

Зерносклад на 1000 тн.

1981

1681,8

Г4

16:19:180204:0034:0075

16:19:180201:218

5

Автовесовая

1982

71,5

Г5

16:19:180204:0034:0073

16:19:180101:428

6

Крытый ток

1984

1033,3

Г6

16:19:180204:0034:0076

16:19:180201:215

7

Напольный склад

1991

265,8

Г

16:19:180204:0035:0068

16:19:180201:214

8

Крытый ток на 1000 тн. (склад минеральных удобрений)

1990

951,5

г

16:19:180204:0034:0077

16:19:180201:213

9

Зерносклад

1990

754,9

Г9

16:19:180204:0034:0070

16:19:180201:219

10

Заправка

1989

72,1

Г11

16:19:180204:0033:0069

16:19:180201:217

11

Столовая

1990

133,2

Г25

 

16:19:180201:210

12

Здание ремонта молодняка №6

1982

2427,2

Г

16:19:180102:0013:0010

16:19:180101:422

13

Здание  ремонта молодняка №7

1982

2476,8

Г

16:19:180102:0013:0014

16:19:180101:420

14

Здание ремонта молодняка №8

1982

2435,6

Г

16:19:180102:0013:0013

16:19:180101:423

15

Здание ремонта молодняка №9

1982

2479,8

Г5

16:19:180102:0013:0011

16:19:180101:433

16

Здание  ремонта молодняка №10

1982

2497,9

Г6

16:19:180102:0013:0012

16:19:180101:434

17

Пункт технического обслуживания  с гаражом для 3-тракторов

1982

414,5

Г16, Г12

16:19:180102:0013:0006

16:19:180101:538

18

Блок служебных

помещений

(ветсанпропускник)

1982

421,5

Г8

16:19:180102:0013:0005

16:19:180101:429

19

Телятник №№1-5 с галерей

1986

5853,80

Г

16:19:180102:0013:0009

16:19:180101:431

20

Здание  отгрузки скота

1984

118,7

Г

16:19:180102:0013:0007

16:19:180101:424

21

Зерносклад

1988

843,1

Г4

16:19:180102:0013:0003

16:19:180101:430

22

Напольный склад

1991

250,7

Г9

16:19:180102:0013:0004

16:19:180101:425

 

Объекты расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 16:19:180102:264, 16:19:180102:495, 16:19:180201:79, 16:19:180204:443, 16:19:180204:444, 16:19:180204:445.

Согласно п. 2.2. Договора купли-продажи покупатель обязуется уплатить покупную стоимость объектов в течение 30 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора, путем перечисления денежных средств в кассу Продавца.

Общая стоимость имущества по договору купли-продажи составляет 5 074 900 руб. (п. 2.1 договора).

Расчет между сторонами по договорам произведен полностью.

Объекты переданы от продавца к покупателю по передаточному акту 07.04.2008.

07.04.2008 между СПК «ЗАМАН» и ООО «Агрофирма «Заинский сахар» заключен договор купли-продажи зданий и сооружений №16А (л.д. 13 Т.1) на столовую, 1990 года постройки, кадастровый номер по техническому паспорту от 29.06.2007 -16:19:180201:0079:0042, кадастровый номер по ЕГРН - 16:19:180201:210. Объект куплен за 22300 (двадцать две тысячи триста) рублей 00 копеек.

Согласно сведений Федеральной налоговой службы СПК «ЗАМАН» прекратил свою деятельность 24 августа 2009.

Ссылаясь на то, что спорные объекты недвижимости приобретены по договору купли-продажи, переданы истцу по акту приема-передачи, расчеты по договору завершены, обязательства сторон по договору исполнены в полном объеме, истец  на основании  обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании права собственности  на спорные объекты недвижимости. 

Ответчик представил отзыв, в  котором указал, что не имеет претензий на спорные объекты недвижимости.

Третье лицо возражений на исковые требования не представил. 

Представитель истца представил в судебное заседание 26.09.2023 г. постановления и выписки из ЕГРПН на объекты недвижимости, в разделе особые отметки в которых указан в качестве правообладателя ООО «Агрофирма «Заинский сахар». 

Документы приобщены к материалам дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в силу следующего.

Иск о признании права собственности (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. Однако для этого истец должен доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком. 

Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь. 

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что  в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с толкованием норм права, изложенным в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.  

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 60 вышеназванного постановления, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего в период заключения  сделки) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, возникновение права собственности на недвижимое имущество закон связывает с моментом его государственной регистрации.

Истец  в обоснование иска о признании права собственности на объекты недвижимости сослался на возникновение указанного права на основании договора купли-продажи. Следовательно, переход к истцу  права собственности на спорные объекты недвижимости  подлежал государственной регистрации.

Вместе с тем право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке за продавцом и до его ликвидации истец не обращался к нему с иском о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно части 1 статьи 6 (действовавшей на момент заключения сделок) Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6 Закона о Госрегистрации).

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно статье 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. 

Из материалов дела усматривается, что право истца на объекты возникло на основании договора купли-продажи, который не оспорен и недействительным не признан. Исполнение  обязанности по передаче объектов недвижимости подтверждается материалами дела.

Принадлежность объектов на праве собственности продавцу материалами дела не опровергнута.

Кроме того, представитель истца представил в судебное заседание постановления и выписки из ЕГРПН на объекты недвижимости, в разделе особые отметки в которых указан в качестве правообладателя ООО «Агрофирма «Заинский сахар». 

В соответствии с представленными истцом выписками из ЕГРН объекты недвижимости расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 16:19:180102:264, 16:19:180102:495, 16:19:180201:79, 16:19:180204:443, 16:19:180204:444, 16:19:180204:445,собственность на которые не разграничена, категория земель – земли промышленности, энергетики транспорта, связи, радиовещания,  телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,  безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования -  хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае ликвидации продавца покупатель, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. 

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество. 

Принимая во внимание пункты 59, 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что право собственности продавца на спорное имущество является ранее возникшим (ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), право собственности СПК «Заман» на спорные объекты подтверждено материалами дела, договор купли-продажи сторонами исполнен, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины судом возложены на истца, в том числе с учетом заявленного истцом в исковом заявлении ходатайства, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Заинский сахар", г.Заинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на следующие объекты недвижимости:

 

№

Наименование

Год постройки

Общая

площадь

(кв.м.)

Лит.

Предыдущий кадастровый номер

Действующий

кадастровый

номер

 

1

Гараж      на      25 автомашин

1979

973,6

Г

16:19:180204:0035:0067

16:19:180201:212

2

Напольный склад

1988

246,5

Г2

16:19:180204:0034:0071

16:19:180201:211

3

Зерносклад железобетонный

1974

1307,2

ГЗ

16:19:180204:0034:0074

16:19:180201:216

4

Зерносклад        на 1000 тн.

1981

1681,8

Г4

16:19:180204:0034:0075

16:19:180201:218

5

Автовесовая

1982

71,5

Г5

16:19:180204:0034:0073

16:19:180101:428

6

Крытый ток

1984

1033,3

Г6

16:19:180204:0034:0076

16:19:180201:215

7

Напольный склад

1991

265,8

Г

16:19:180204:0035:0068

16:19:180201:214

8

Крытый ток на 1000 тн.                 (склад минеральных удобрений)

1990

951,5

г

16:19:180204:0034:0077

16:19:180201:213

9

Зерносклад

1990

754,9

Г9

16:19:180204:0034:0070

16:19:180201:219

10

Заправка

1989

72,1

Г11

16:19:180204:0033:0069

16:19:180201:217

11

Столовая

1990

133,2

Г25

 

16:19:180201:210

12

Здание      ремонта молодняка №6

1982

2427,2

Г

16:19:180102:0013:0010

16:19:180101:422

13

Здание     ремонта молодняка №7

1982

2476,8

Г

16:19:180102:0013:0014

16:19:180101:420

14

Здание     ремонта молодняка №8

1982

2435,6

Г

16:19:180102:0013:0013

16:19:180101:423

15

Здание      ремонта молодняка №9

1982

2479,8

Г5

16:19:180102:0013:0011

16:19:180101:433

16

Здание      ремонта молодняка №10

1982

2497,9

Г6

16:19:180102:0013:0012

16:19:180101:434

17

Пункт технического обслуживания      с гаражом    для    3-тракторов

1982

414,5

Г16, Г12

16:19:180102:0013:0006

16:19:180101:538

18

Блок      служебных

помещений

(ветсанпропускник)

1982

421,5

Г8

16:19:180102:0013:0005

16:19:180101:429

19

Телятник №№1-5 с галерей

1986

5853,80

Г

16:19:180102:0013:0009

16:19:180101:431

20

Здание      отгрузки скота

1984

118,7

Г

16:19:180102:0013:0007

16:19:180101:424

21

Зерносклад

1988

843,1

Г4

16:19:180102:0013:0003

16:19:180101:430

22

Напольный склад

1991

250,7

Г9

16:19:180102:0013:0004

16:19:180101:425

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.

 

Судья                                                                                                            Панюхина Н.В.