Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-10561/2018

г. Петрозаводск

03 апреля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2019 года, полный текст решения изготовлен   03 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Павловой И.И., рассмотрев в судебном заседании 27 марта 2019 года материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью УК «Территория» к индивидуальному предпринимателю Лукьянову Александру Васильевичу  о взыскании 296 483 руб. 84 коп. (с учетом уточнений),

при участии представителя истца – ФИО3, доверенность от 17.01.2019, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью УК «Территория» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель)  о взыскании 296 483,84 руб., включая 183 838,35 руб. основного долга за содержание и ремонт многоквартирного дома за период с мая 2015 года по май 2018 года, 112645,49 руб. законной неустойки, начисленной по статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 01.05.2015 по 30.01.2019 (согласно уточнениям, принятым определением суда от 30.01.2019).

Ответчик представил в суд отзыв, согласно которому полагает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, поскольку претензионное письмо по месту регистрации предпринимателя (ул. Горького) не направлялось. Кроме того, в материалы дела не представлены документы, подтверждающие тарифы для начисления задолженности, отсутствуют доказательства направления ответчику счетов и актов. По мнению ответчика, истец недобросовестно пользуется процессуальными правами, что является основанием для возложения на него судебных расходов независимо от исхода дела. 

Судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось, последний раз определением от 28.02.2019 суд отложил судебное заседание на 27.03.2019. При этом суд обязал ответчика ознакомиться с представленными истцом дополнительными документами по требованию и представить контррасчет.

Возложенная на ответчика обязанность им не исполнена, контррасчет не представлен, равно как и отзыв с учетом дополнительных документов истца. При этом истцом доказательства направления документации в адрес ответчика представлены в суд.

Свою явку в судебное заседание 27.03.2019 ответчик также не обеспечил, каких-либо ходатайств не заявил.

При таких обстоятельствах, настоящее дело рассмотрено без участия ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца предъявленные требования поддержал (в соответствии с уточнениями, принятыми 30.01.2019), пояснил, что в настоящее время многоквартирным домом №13 по ул. Ф. Энгельса ООО УК «Территория» не управляет, однако в спорный период обязанности по управлению общедомовым имуществом осуществлялись истцом.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №13 по ул. Ф. Энгельса в г. Петрозаводске от 28.03.2015, ООО УК «Территория» с 01.05.2015 выбрана управляющей организацией указанного дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчику в вышеуказанном доме принадлежит нежилое помещение площадью 243,4 кв.м. 

Управляющей организацией осуществлялись возложенные на неё обязанности по управлению многоквартирным домом, включая содержание и ремонт общедомового имущества, в связи с чем, ответчик, как собственник помещения, обязан вносить плату соразмерно своей доле.

Согласно представленным в дело счетам, которые ответчик не оплатил, за период с  мая 2015 года по май 2018 года у него образовалась задолженность в размере 183 838,35 руб., за взысканием которой истец, после направления досудебной претензии (л.д.126-127, 130, том 1), обратился с настоящим заявлением в суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

В материалы дела представлены доказательства того, что истцом осуществлялись функции по управлению многоквартирным домом, счета на оплату и акты направлялись ответчику и получены им. Тарифы подтверждены протоколами общих собраний собственников. Требование предъявлено в период управления истцом многоквартирным домом. Доказательств, опровергающих доводы истца или свидетельствующих об оплате задолженности за спорный период, в дело не представлено.

Довод ответчика о том, что истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора, опровергается материалами дела, поскольку досудебная претензия направлялась ответчику 12.04.2018 и получена им по месту жительства (ул. Горького), о чем в материалах дела имеется соответствующее почтовое уведомление (л.д.126-127, том 1).

При таких обстоятельствах, требование о взыскании основного долга за содержание и ремонт общедомового имущества, подлежит удовлетворению.

За просрочку оплаты истцом начислены пени на основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которых за период с 01.05.2015 по 30.01.2019 составил 112645,49 руб. Неустойка предусмотрена законом, методика её расчета ответчиком не оспорена, в связи с чем, требование о взыскании пеней суд также удовлетворяет.

Государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Факта злоупотребления правом со стороны истца, на основании которого ответчик просил возложить судебные издержки на ООО УК «Территория», суд не установил. Напротив, возложенные определением суда от 28.02.2019 обязанности на ответчика, им не исполнены.

Поскольку истцом в ходе рассмотрения дела размер исковых требований был увеличен, часть госпошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Территория» (ОГРН:1141001009599, ИНН: 

<

***>) 183 838 руб. 35 коп. задолженности, 112 645 руб. 49 коп. пени, 4122 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 4808 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

      3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

                    Судья

Колесова Н.С.