Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-13171/2018

29 октября 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола помощником судьи Поминовой О.К., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 09.03.2010, место нахождения: 628422, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 305860226600046, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 22.05.2015, место нахождения: 628402, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании 472 783 рублей 36 копеек,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 27.09.2013 в размере 381 528 рублей 32 копеек, неустойки (пени) за период с 10.05.2018 по 03.08.2018 в размере 91 255 рублей 04 копеек.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 35 000 рублей.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды нежилого помещения от 27.09.2013.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 25.04.2018 судебное разбирательство дела назначено на 23.05.2018.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Адресованное ответчику почтовое отправления возвращено в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с отметкой почтовой службы: «Истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеприведенных норм ответчик, является извещенным надлежащим образом о принятии искового заявления к производству.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 27.09.2018 (далее - договор, л.д. 15-19).

 Согласно пунктам 1.1 и 1.2. договора арендодатель передает арендатору в аренду (временное владение и пользование) встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 199,7 кв.м., 1этаж, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, встроенное нежилое помещение общественного назначения в осях В(Гс)-Д(Ас)/4с-5(7с), а арендатор выплачивает арендодателю арендную плату. Арендатор использует помещение с целью общественного назначения самостоятельно, либо сдавая в субаренду физическим и юридическим лицам. 

Срок аренды является и сроком действия договора составляет 5 лет (пункт 2.1. договора).

Пунктом 3.1. договора в стороны пришли к соглашению, что в период с 20.09. по 29.02 2014 арендная плата за пользование помещением взиматься не будет, в связи с проведением арендатором своими силами и за свой счет ремонтных и специализированных работ, необходимых арендатору для ведения предпринимательской деятельности, направленных на улучшение помещения и носящих неотделимый характер. Стороны пришли к соглашению, что арендная плата взимается за пользование помещением с 01.03.2014 и ежемесячная стоимость арендной платы с 01.03.2014 до 01.01.2015 составит 139 790 рублей из расчета 700 рублей за квадратный метр помещения, в том числе НДС 21 323 рубля 90 копеек.  Оплата производится в порядке предоплаты ежемесячно путем перечисления стоимости арендной платы, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная с даты подписания предварительного договора аренды и передаточного акта.  Арендная плата пересматривается с 01.01.2015 ежегодно на 01.01. число каждого года в сторону увеличения на уровень инфляции. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее, чем за 1 месяц другую сторону. 

По условиям пункта 3.2. договора оплата производится в порядке предоплаты ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в пункте 3.1 договора, с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца, начиная со второго месяца аренды. За первый месяц аренды оплата производится в течение пяти дней с даты подписания договора. 

Пунктом 7.1. договора стороны установили, что за при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе начислять пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Договор зарегистрирован в установлен законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка (л.д. 19).

22.09.2016 ФИО2 приняла имущество по акту приема-передачи (л.д. 20).

Далее, 24.09.2015 между истцом, ФИО3 и ИП ФИО1 подписано соглашение о передаче договора аренды нежилого помещения от 27.09.2013 (л.д. 21-22).

В рамках названного соглашения, арендатор (ФИО3) передает, а новый арендатор (ИП ФИО1) принимает на себя в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды встроенного нежилого помещения назначение: нежилое, общая площадь 199,7 кв.м., 1этаж, адрес объекта: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, встроенное нежилое помещение общественного назначения в осях В(Гс)-Д(Ас)/4с-5(7с), от 27.09.2013 заключенного между арендодателем и арендатором (пункт 1 соглашения). 

В соответствии с пунктом 2 соглашения, права и обязанности по договору аренды от 27.09.2013 переходят от арендатора к новому арендатору с 01.10.2015. 

Согласно пункту 3 соглашения, при подписании настоящего соглашения арендатор передает новому арендатору нежилые помещения. Факт передачи подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений (приложение № 1 к соглашению). 

Актом приема-передачи нежилого помещения от 01.10.2015 арендатор передал новому арендатору (ИП ФИО1) помещение (л.д.23).

Дополнительным соглашением от 10.02.2015 № 1 стороны дополнили пункт 1.2 договора параграфом следующего содержания: «оценочная стоимость имущества: 11 982 000 рубля. 

Параграф 2 пункта 3.1 договора изложили в следующей редакции: «стороны пришли к соглашению, что арендная плата с 01.01.2015 составляет: 154 118 рублей 48 копеек, в том числе НДС согласно ставке установленной действующим законодательством Российской Федерации, из расчета 771 рубль 75 копеек за квадратный метр помещения, в том числе НДС согласно ставке установленной действующим законодательством Российской Федерации. 

По данным истца, размер задолженности по арендной плате за период с мая по июль 2018 составляет 381 528 рублей 32 копейки 

Истец претензией от 02.03.2018 № 195 потребовал погашения задолженности по арендным платежам (л.д. 25).

Сложившаяся ситуация явилась причиной предъявления иска в суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а так же условиями договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Договор прошел процедуру государственной регистрации, о чем имеется соответствующая отметка регистрирующего органа (л.д. 19).

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи имущества, подписанным истцом и ответчиком (л.д. 23).

Пользование помещение должно быть оплачено арендатором.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Следовательно, на стороне ответчика имеется обязательство по внесению арендной платы за период пользования помещением.

Предоставленный истцом расчет задолженности по арендной плате (л.д.10) принимается судом.

Учитывая, что материалами дела подтверждается пользование ответчиком арендованным имуществом, отсутствие в материалах дела доказательств погашения задолженности, то требование истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате за период с мая по июль 2018 по договору аренды нежилого помещения от 27.09.2018 в размере 381 528 рублей 32 копеек подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) за просрочку внесения арендной платы за период с мая по июль 2018 в размере 91 255 рублей 04 копеек.

Статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматриваются способы обеспечения исполнения обязательств, одним из которых является неустойка (штраф, пени).

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1. договора предусмотрено, что за при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе начислять пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, находит его арифметически верным. 

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Таким образом, применение положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении размера неустойки возможно лишь при наличии заявления об этом ответчика.

Поскольку от ответчика  соответствующего заявления не поступало, основания для снижения неустойки не имеется.

С учетом изложенного, исковые требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению.

Дополнительно истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой услуг адвоката за составление искового заявления в размере 35 000 рублей. 

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Приведенный в статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перечень судебных издержек не является исчерпывающим, в связи с чем к ним могут относиться расходы на проезд и проживание, суточные, выплачиваемые командированному представителю в связи с его участием в рассмотрении дела в арбитражном суде, почтовые расходы и т.п. При этом закон не ставит возможность отнесения расходов к судебным издержкам в зависимость от того, понесены ли эти расходы в связи с участием в рассмотрении дела штатного работника или нет.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В обоснование требования о взыскании судебных расходов истец представил в материалы дела оригинал договора оказания юридических услуг от 14.05.2018 № ЮР-16/2018,  оригинал спецификации от 14.08.2018, оригинал платежного поручения от 23.08.2018 № 6656 на сумму 35 000 рублей. 

Таким образом, истцом доказан факт оказания услуг и факт несения расходов.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимосвязи представленные в материалы дела доказательства, приняв во внимание характер спора, сложившуюся в регионе стоимость юридических услуг, суд не установил чрезмерности судебных расходов, понесенных истцом и предъявленных ответчику к возмещению.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, представленные истцом доказательства, подтверждающие факт оказания и объем услуг представителя, принимая во внимание время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, коэффициент сложности дела, принятое решение в пользу истца, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг представителей, суд пришел к выводу о том, что предъявленные к возмещению судебные издержки на оплату услуг представителя подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал судебные расходы истца в размере 35 000 рублей разумными и счел их подлежащими взысканию с ответчика в указанной сумме.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину платежным поручением от 07.08.2018 № 5022 (л.д.14). 

Руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 27.09.2013 в  размере 381 528 рублей 32 копеек, неустойку в размере 91 255 рублей 04 копейки, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 456 рублей. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяН.Ю. Яшукова