АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-2614/2020

г. Владимир

24 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.03.2021, полный текст решения изготовлен 24.03.2021. 

           Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Интелкомсервис», 600007, 

<

...> Октября, д. 36а, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Радуга-ЛКР», г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Ноябрьская, д. 136а, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) о взыскании 156 400 руб., при участии представителей: от истца – ФИО2, по доверенности от 24.07.2020 № 27; от истца – ФИО3, по доверенности от 09.11.2020; от ответчика – представитель не явился, в судебном заседании 15.03.2021 по делу № А11-2614/20 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 22.03.2021 16:00 мин., установил следующее:             

Общество с ограниченной ответственностью «Интелкомсервис» (далее по тексту – ООО «Интекомсервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Радуга-ЛКР» (далее по тексту – ООО «Радуга-ЛКР», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.12.2018 № 3-АР в сумме 180 000 руб., неустойки в сумме 55 200 руб.    

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования,  представил в материалы дела ходатайство об уточнении исковых требований от 12.01.2021, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 156 400 руб., в том числе за ноябрь 2019 года – 52 900 руб., январь 2020 года – 6900 руб., февраль 2020 года – 96 600 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное уточнение размера исковых требований и частичный отказ от исковых требований  судом приняты, так как они не противоречит закону и не нарушают права и законные интересы других лиц (определение суда от 12.01.2021).  

Спор подлежит рассмотрению по существу исходя из уточненных исковых требований. 

Ответчик в отзыве просил отказать в удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.12.2018 между ООО «Интелкомсервис» (арендодатель) и ООО «Радуга-ЛКР» (арендатор) заключен договор № 3-АР аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование:

- нежилое помещение (офис) площадью 29,9 кв.м, находящееся по адресу: г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Ноябрьская, д.136а; 

- вспомогательная площадь 22,3 кв.м, находящаяся по адресу: г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Ноябрьская, д.136а; 

- нежилое помещение (склад) площадью 70,8 кв.м, находящееся по адресу: г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Ноябрьская, д.136а;

- торговый зал площадью 26,7 кв.м, находящийся по адресу: г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Ноябрьская, д.136а; 

- торговый зал площадью 15,2 кв.м, находящийся по адресу: г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Ноябрьская, д.136а; 

- нежилое помещение (офис) площадью 16,9 кв.м, находящееся по адресу: г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Ноябрьская, д.136а; 

- вспомогательная площадь 22,7 кв.м, находящаяся по адресу: г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Ноябрьская, д.136а; 

- земельный участок площадью 5901 кв.м, находящийся по адресу: г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Ноябрьская, д.136а (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора право собственности на нежилые помещения подтверждено: свидетельством о гос. регистрации права серии 33 АК 139129 Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.

Право собственности на земельный участок подтверждено: свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АК № 170528 выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области.

Пунктом 1.3 договора аренды предусмотрено, что земельный участок предоставляется для открытого хранения и реализации стройматериалов.

Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договора (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 2.3.1 договора арендатор обязуется использовать имущество исключительно по прямому назначению в соответствии с пунктом 1.1 и пунктом 1.3 договора. Приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право аренды.

Согласно пункту 2.3.9 договора арендатор обязуется по окончании действия договора аренды или досрочном прекращении (расторжении договора), передать арендодателю имущество по приемо-сдаточному акту в течение десяти дней со дня окончания (расторжения) договора в состоянии и качестве не хуже первоначального.

В соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование предоставленным имуществом, указанным в п.п. 1.1, арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 200 000 руб., в том числе: за пользование нежилыми помещениями - 100 000 руб., за пользование земельным участком 100 000 руб. Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, оплата за декабрь 2018 года производится до 31.03.2019, за январь 2019 года до 30.04.2019, за февраль 2019 года до 15.02.2019. 

Расчеты за коммунальные услуги производятся на основании счета поставщика (пункт 3.2 договора). 

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы по настоящему договору в размере и сроки, установленные договором,  арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

В пункте 4.4 договора стороны также предусмотрели, что средства, поступившие в счет оплаты по настоящему договору, первоочередно направляются арендодателем на погашение неустойки и штрафов согласно выставленным счетам. Уплата неустойки и штрафа, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств и устранения нарушений. При расторжении договора аренды в одностороннем порядке со стороны арендодателя, арендатор не освобождается от выплат имеющихся задолженностей по арендной плате, услугам, неустойки.

Недвижимое имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.12.2018.

Между сторонами подписано дополнительное соглашение от 01.11.2019, в соответствии с которым оплата за октябрь 2019 года производится до 13.12.2019, с 01.11.2019 за пользование предоставленным имуществом, указанным в п.п. 1.1 арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 230 000 руб., без НДС, в том числе: за пользование нежилыми помещениями в размере 130 000 руб., за пользование земельным участком в размере 100 000 руб. 

В соответствии с пунктом 6.1 договора – договор аренды действует с 01.12.2018 по 01.11.2019, в случае, если ни одна из сторон не заявит об отсутствии намерения продления договора, его действие считается продленным на следующие 11 месяцев и так далее. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.02.2020 № 2, которая оставлена без ответа.  

Неисполнение ответчиком обязательств в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик факт пользования имуществом не оспорил, не представил доказательств  внесения  арендной платы, контрсчет задолженности не представил. Следовательно, требование о взыскании задолженности в сумме 156 400 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Факт передачи имущества в аренду и наличия задолженность подтверждается материалами дела, в том числе договором аренды недвижимого имущества, актом приема-передачи недвижимого имущества и ответчиком не опровергнут. Доказательства, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению платежей в полном объеме, в материалах дела отсутствуют.  Суд проверил расчет долга, признал его арифметически верным, соответствующим условиям договора. Расчет долга ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен (в том числе сос ссылками на пует 4.4 и .

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства оплаты задолженности в добровольном порядке ответчиком, в том числе с соблюдением срока исполнения обязанности по внесению арендной платы, предусмотренной договором, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 5692 руб.  подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца.

В силу статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 2372 руб., перечисленная платежным поручением от 17.03.2020 № 9.

Руководствуясь статьями 4, 17, 65, 70, 71, 110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,   арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Радуга-ЛКР», г. Владимир, мкр. Юрьевец, ул. Ноябрьская, д. 136а, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интелкомсервис», 600007, 

<

...> Октября, д. 36а, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), задолженность в сумме 156 400 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 5692 руб. 

           Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Интелкомсервис», г. Владимир, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2372 руб., перечисленную платежным поручением от 17.03.2020 № 9.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение. 

     3.   Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.    

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                              З.В. Попова