АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-09, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пенза                                                      дело №А49-10979/2021 

«18» февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2022 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.В. Алексиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, протоколировании с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Комитета по управлению имуществом города Заречного Пензенской области, 30-летия Победы проспект, д. 27, Заречный г., Пензенская область, 442960 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304583816200021)

о взыскании 853 278 руб. 95 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО3 (доверенность, диплом);

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Комитет по управлению имуществом города Заречного Пензенской области обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы 643 772 руб. 25 коп., в том числе долг по договору аренды земельного участка № 10218 от 10.07.2018 г. в сумме 627 000  руб., пени за период с 12.07.2021 г. по 26.10.2021 г. в сумме 16 772 руб. 25 коп. 

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 11.01.2022 года судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято увеличение размера исковых требований. Иск считается заявленным о взыскании суммы 853 278 руб. 95 коп., в том числе долг по оплате годового арендного платежа по договору аренды земельного участка № 10218 от 10.07.2018 г. за период с 16.07.2020 г. по 15.07.2021 г. в сумме 197 144 руб. 35 коп., за период с 16.07.2021 г. по 15.07.2022 г. в сумме 627 000 руб. 00 коп., пени за период с 11.07.2021 г. по 21.12.2021 г. в сумме 29 134 руб. 60 коп.

Судебное заседание назначено на 15.02.2022 г.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен (т. 1 л.д. 52, 56), в том числе, публично путём размещения информации о движении дела на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://www.penza.arbitr.ru/. 

В письменном отзыве на иск ответчик с исковыми требованиями не согласился, поскольку в соответствии с пунктом 1.1. дополнительного соглашения об отсрочке арендных платежей по договору аренды земельного участка от 10.07.2018 № 10218, задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по указанному договору аренды, следовательно, требование о взыскании задолженности в сумме 627 000 рублей 00 копеек заявлено преждевременно, так как срок оплаты - 01.01.2023 не наступил (т. 2 л.д. 1).

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить. 

В представленных возражениях на отзыв ответчика истец с позицией ответчика не согласился, поскольку указанная в отзыве на исковое заявление ответчиком сумма взыскиваемых денежных средств относится к задолженности по арендной плате за период с 16.07.2020 г. по 15.07.2021 г., выплата арендных платежей за который была рассрочена на период с 01.01.2021 г. по 01.01.2023 г. в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 18.08.2020 об отсрочке арендных платежей по договору аренды земельного участка от 10.07.2018 № 10218. Взыскиваемая истцом задолженность по выплатам арендной платы в размере 627 000 рублей 00 копеек относится к арендному платежу за период с 16.07.2021 г. по 15.07.2022 г., который ответчик должен был внести до 10.07.2021 г. (т. 2 л.д. 55-56).

Неявка надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела участников судебного процесса не препятствует рассмотрению дела по существу в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд признал возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 10.07.2018 года на основании протокола рассмотрения заявок от 29.06.2018 г. (право на заключение договора приобретено арендатором на открытом аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка) между Комитетом по управлению имуществом города Заречного Пензенской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №10218, предметом которого являются условия пользования земельного участка с кадастровым номером 58:34:0010108:1181, площадью 1534+/-14 кв.м., местоположение: Российская Федерация, Пензенская обл., Заречный г., Заречная ул., з/у 12Б, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее «Участок») (п. 1.1. договора).

Разрешенное использование: «магазины торговой площадью не более 3 000 кв.м.» (п. 1.2. договора).

Согласно п. 2.1 договора договор заключен сроком на срок 2 (два) года 7 (семь) месяцев, считается заключенным с даты государственной регистрации.

Договор аренды земельного участка № 10218 от 10.07.2018 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 16.07.2018, запись регистрации № 58:34:0010108:1181-58/034/2018-2 (т. 1 л.д. 21 оборот).

В соответствии с п. 2.2, п. 2.3 договора размер годовой арендной платы по результатам аукциона составляет 627 000 руб. 00 коп. в год. Первый арендный платеж в размере годового арендного платежа за первый год аренды составляет 627 000 руб. 00 коп. и должен быть внесен не позднее 30 дней с даты подписания договора по реквизитам, указанным в пункте 2.4 договора. 

По истечении года с даты заключения договора арендная плата вносится арендатором в размере 627 000 руб. 00 коп. до 10 числа текущего месяца (п. 2.3. договора).

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту 10.07.2018 г. (т. 1 л.д. 17).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по оплате арендных платежей, арендатор уплачивает пеню в размер одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки исполнения обязательства (п. 2.5 договора).

Согласно п. 2.6 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы в соответствии с договором.

21.08.2020 года сторонами заключено дополнительное соглашение о продлении срока договора аренды земельного участка от 10.07.2018 г. № 10218, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 1534 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Пензенская обл., Заречный г., Заречная ул., з/у 12Б, кадастровый номер 58:34:0010108:1181, разрешенное использование земельного участка: «магазины торговой площадью не более 3 000 кв.м.», а арендатор использует такой участок в соответствии с условиями договора. Срок аренды земельного участка продлен на 2 (два) года 7 (семь) месяцев (т. 1 л.д. 23).

18.08.2020 года сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 10.07.2018 г. № 10218, согласно которому ответчику предоставлена отсрочка по уплате задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 10218 от 10.07.2018 года на следующих условиях (т. 1 л.д. 25):

1.1. Задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01 января 2021 г. и не позднее 01 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по указанному договору аренды;

1.2. За период с 01.07.2020 до окончания срока действия режима повышенной готовности на территории Пензенской области - в размере 100 процентной арендной платы за соответствующий период;

1.3. За период со дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Пензенской области до 01.10.2020 - в размере 50 процентной арендной платы за соответствующий период;

1.4. Штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением Арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, в том числе предусмотренные договором аренды, в связи с отсрочкой не применяются;

1.5. Внесение отсроченных настоящим дополнительным соглашением платежей осуществляется Арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

29.09.2020 года ответчиком было подано заявление о расторжении договора аренды земельного участка №10218 от 10.07.2018 (т. 2 л.д. 34).

В связи с чем, Комитетом по управлению имуществом города Заречного Пензенской области было вынесено распоряжение от 01.10.2020 №01-05/607 «О прекращении права аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 58:34:0010108:1181». Согласно указанному распоряжению ответчику было необходимо обратиться в Комитет по управлению имуществом города Заречного Пензенской области для заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 10.07.2018 №10218.

Письмом от 20.11.2020 года №01-16/2667 ответчику был направлен проект соглашения о расторжении договора аренды, который был им получен 25.11.2020 г. (т. 2 л.д. 42 оборот).

Между тем, ответчик от подписания предложенного проекта отказался, подписанное соглашение о расторжении договора аренды не возвратил, возражений относительно определенных условий соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 10.07.2018 №10218 не заявил, с требованиями о расторжении договора аренды в суд не обращался.

Комитет по управлению имуществом города Заречного Пензенской области обращался в Арбитражный суд Пензенской области с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка от 10.07.2018 г. №10218 и об обязании заключить договор аренды земельного участка на условиях проекта договора аренды земельного участка от 10.11.2020 г. №10855 (дело №А49-3720/2021).

Определением от 11.08.2021 г. исковое заявление Комитета по управлению имуществом города Заречного Пензенской области было оставлено без рассмотрения в связи с двукратной неявкой истца в судебное заседание.

В определении суда указано, что ответчик – ИП ФИО2 рассмотрения дела по существу не требовал.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в спорный период действующим между сторонами являлся договор аренды земельного участка №10218 от 10.07.2018 г.

Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не были исполнены, в связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия № 01-16/2056 от 13.09.2021 г. с требованием оплаты задолженности по арендной плате за земельный участок в срок до 10.10.2021 г. (т. 1 л.д. 26-28).

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 16.07.2020 года по 15.07.2022 года, Комитет по управлению имуществом города Заречного Пензенской области обратился в Арбитражный суд Пензенской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы 853 278 руб. 95 коп., в том числе долг по оплате годового арендного платежа по договору аренды земельного участка № 10218 от 10.07.2018 г. за период с 16.07.2021 г. по 15.07.2022 г. в сумме 627 000 руб. 00 коп., долг по арендной плате за период с 16.07.2020 г. по 15.07.2021 г. в сумме 197 144 руб. 35 коп. (в части задолженности, срок оплаты которой наступил в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 18.08.2020 г. к договору аренды), пени за период с 11.07.2021 г. по 21.12.2021 г. в сумме 29 134 руб. 60 коп., начисленной за несвоевременное внесение арендного платежа за период с 16.07.2021 г. по 15.07.2022 г. (срок оплаты по нему – до 10.07.2021 г.).

Ответчиком размер долга по арендной плате не оспорен, письменных возражений и доказательств внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 10218 от 10.07.2018 г. за спорный период в сумме 824 144 руб. 35 коп. в материалы дела не представлено.

Ответчик воспользовался мерами поддержки, предусмотренными для субъектов малого и среднего предпринимательства - арендаторов земельных участков, находящихся в собственности ЗАТО город Заречный Пензенской области, установленными решением Собрания представителей г. Заречного Пензенской области от 21 мая 2020 года № 72 «О мерах по поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства - арендаторов земельных участков, находящихся в собственности закрытого административно-территориального образования город Заречный Пензенской области», в виде получения отсрочки по арендным платежам за установленный период, что подтверждается представленным в материалы дела дополнительным соглашением от 18.08.2020 года к договору аренды земельного участка №10218 от 10.07.2018 года.

В рамках настоящего дела истец взыскивает с ответчика задолженность по арендным платежам в сумме 627 000 руб. за период с 16.07.2021 г. по 15.07.2022 г. со сроком платежа данной задолженности – до 10.07.2021 г. Указанный период не включен в период, по которому предоставляется рассрочка платежей в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 18.08.2020 г.

Также истец взыскивает задолженность в сумме 197 144 руб. 35 коп. за арендные платежи за период с 16.07.2020 г. по 15.07.2021 г. За указанный период размер арендного платежа составляет 627 000 руб. В отношении указанного арендного платежа сторонами было заключено дополнительное соглашение от 18.08.2020 г. о предоставлении рассрочки, согласно п. 1.1. которого задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01 января 2021 г. и не позднее 01 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по указанному договору аренды. В соответствии с п. 1.5. дополнительного соглашения внесение отсроченных платежей осуществляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца. С 01.01.2021 г. по 22.12.2021 г. ответчиком была внесена плата в качестве арендных платежей за период с 16.07.2020 г. по 15.07.2021 г. в общей сумме 116 355 руб. 65 коп. Истец числит за ответчиком задолженность на 21.12.2021 г. по арендному платежу  за период с 16.07.2020 г. по 15.07.2021 г. (627 000 руб.) с учетом предоставленной рассрочки платежа и с учетом частично произведенной оплаты (116 355 руб. 65 коп.) – 197 144 руб. 35 коп. (задолженность по рассроченной части платежей, срок оплаты по которым наступил по состоянию на 21.12.2021 г.).

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку материалами дела наличие задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 10218 от 10.07.2018 года в сумме 824 144 руб. 35 коп. подтвержден, факт использования земельного участка ответчиком не оспорен, и доказательства, опровергающие доводы истца, в материалах дела отсутствуют, доказательства оплаты долга в сумме  824 144 руб. 35 коп. ответчиком не представлены, арбитражный суд с учетом положений п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, установленными и признанными ответчиком.

Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд исходит из того, что согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 10218 от 10.07.2018 года в сумме 824 144 руб. 35 коп. в установленный договором срок ответчиком не оплачена, арбитражный суд, учитывая положения ст.ст. 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, признает исковые требования Комитета по управлению имуществом города Заречного Пензенской области о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 долга в размере 824 144 руб. 35 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку ответчиком условия договора аренды земельного участка в части своевременного внесения арендных платежей нарушались, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей в сумме 29 134 руб. 60 коп. за период с 11.07.2021 г. по 21.12.2021 г., размер которых определен п. 2.5. договора аренды земельного участка № 10218 от 10.07.2018 года и составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты суд считает обоснованным, поскольку в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых определен п. 2.6 договора, согласно которому в случае неуплаты суммы арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый просроченный день на день исполнения обязательства.

Согласно представленному истцом расчету (т. 1 л.д. 132 оборот), за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 10218 от 10.07.2018 года ответчику начислены пени за период с 11.07.2021 г. по 21.12.2021 г. в сумме 29 134 руб. 60 коп.

Судом установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком арендных платежей, что привело к просрочке. Следовательно, требование истца о взыскании пени заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Поскольку по арендному платежу за период с 16.07.2020 г. по 15.07.2021 г. ответчику предоставлена рассрочка оплаты дополнительным соглашением от 18.08.2020 г., пени за просрочку оплаты указанного платежа ответчику истцом не начислены.

Истец начислил ответчику пени в сумме 29 134 руб. 60 коп. за просрочку оплаты арендного платежа в сумме 627 000 руб. за период с 16.07.2021 г. по 15.07.2022 г. (срок оплаты по которому – до 10.07.2021 г. в соответствии с п. 2.3 договора аренды). Арбитражный суд признает начисление пени за просрочку оплаты указанного арендного платежа обоснованным. 

Расчет пени ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты в установленный договором аренды земельного участка № 10218 от 10.07.2018 года срок ответчик в материалы дела не представил, с ходатайством о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не обращался, доказательства явной несоразмерности начисленных пени последствиям нарушения обязательств не представил.

Поскольку ответчик с ходатайством о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не обращался и не представил доказательств явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств, ответчиком допущена просрочка в оплате арендных платежей, арбитражный суд, исходя из диспозиции ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, руководствуясь положениями ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признает неустойку в сумме 29 134 руб. 60 коп. соразмерной, подлежащей взысканию с ответчика  в пользу истца в полном объеме.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу положений ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 20 066 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167 – 171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом города Заречного Пензенской области сумму 853 278 руб. 95 коп., в том числе долг в сумме 824 144 руб. 35 коп. и пени в сумме 29 134 руб. 60 коп. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 20 066 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                                Г.В. Алексина