АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7324/2024

г. Ярославль

03 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 05 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Альбион-2002" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: ФИО2

о взыскании 26000.00 руб.

при участии:

от истца – ФИО3 – представитель по доверенности от 10.01.2022;

от ответчика – ФИО4 – представитель по доверенности от 12.09.2024;

от третьего лица – не явился;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Альбион-2002" (далее – истец, арендатор) обратилось с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее ответчик, арендодатель) о взыскании 26000 руб. излишне уплаченной арендной платы за апрель 2022.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признает, по соглашению с новым собственником ФИО2 арендная плата за апрель 2022 остается у прежнего собственника.

ФИО2, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, письменного отзыва не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

06.03.2014 между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Арендодатель) и ООО «Альбион-2002» (далее - Арендатор, Общество) был заключен договор № 142/14 (далее - Договор) аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 133,5 кв.м (далее - Помещение).

В соответствии с пунктом 4.1. договора размер арендной платы определен в сумме 65000 руб., которая перечисляется 20 числа текущего месяца.

Платежным поручением № 131844 от 20.04.2022 истец перечислил ФИО1 65000 руб. в счет арендной платы за апрель 2022.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от 18.04.2022 года, заключенного между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 к последнему перешло право собственности на арендуемые истцом нежилые помещения по адресу: 

<

...>.

12 мая 2022 года заключено Дополнительное соглашение №5 к Договору аренды нежилого помещения №142/14 от 06.03.2014, в соответствии с которым арендодателем по Договору становиться гр. РФ ФИО2, в связи с переходом к нему 19 апреля 2022 года права собственности на арендуемое ООО «Альбион-2002» помещение. Согласно пункту 4. дополнительного соглашения арендная плата за период с «19» апреля 2022 года по «31» мая 2022 года оплачивается Арендатором на расчетный счет Арендодателя в течение 5 (пяти) банковских дней с момента государственной регистрации настоящего Дополнительного соглашения и предоставления Арендатору двух экземпляров зарегистрированного Дополнительного соглашения.

Платежным поручением № 190334 от 20.05.2022 истец перечислил новому арендодателю 22620 руб. в счет арендной платы за период с 19.04.2022 по 30.04.2022.

Арендатор обратился с требованием к прежнему собственнику возвратить излишне полученной арендной платы за апрель 2022 в сумме 26000 руб.

Поскольку в добровольном порядке ответчик денежные средства не возвратил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

К ФИО2 с даты государственной регистрации перехода права собственности в силу закона перешли права и обязанности арендодателя по договору аренды с ООО «Альбион-2002». Поскольку с этого момента ФИО1 выбыл из арендных правоотношений, он утратил право на получение дохода от сдачи имущества в аренду. Внесенные арендатором ФИО1 арендные платежи за период после перехода права собственности на объект аренды к ФИО2 являлись неосновательным обогащением ответчика и подлежат возврату.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Факт получения арендной платы за апрель 2022 в полном объеме подтвержден материалами дела, доказательств возврата переплаты не представлено, требования подлежат удовлетворению.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению ответчиком.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Альбион-2002" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 26000 руб. неосновательного обогащения, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

М.А. Захарова