АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-17630/2020

г. Кострома

27 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2021 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хомяка Николая Георгиевича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску некоммерческого партнерства "Товарищество собственников проспект Мира 21" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу "Торговый дом "Перекресток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 57 697 руб. 40 коп. долга за коммунальные услуги, поставленные в 2018 году, 141 939 руб. 42 коп. неустойки,

при участии представителей: 

от истца: ФИО2 (исполнительный директор),

от ответчика: не явился,

установил:

Некоммерческое партнерство "Товарищество собственников проспект Мира 21" (далее – истец, Товарищество собственников) обратилось в арбитражный суд Костромской области с иском к акционерному обществу "Торговый дом "Перекресток" (далее – ответчик, общество), требуя взыскания 57 697 руб. 40 коп. долга за коммунальные услуги, поставленные в 2018 году, 141 939 руб. 42 коп. неустойки.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик, ходатайствовал о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя, представил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований возражал.

На основании частей 2, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между некоммерческим партнерством «Товарищество собственников проспект Мира, 21» (исполнитель) и акционерным обществом "Торговый дом "Перекресток" (собственник) 01.09.2011 заключен договор № 2/11-18, по условиям которого исполнитель обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, предоставлять коммунальные и прочие услуги собственнику нежилых помещений.

Согласно п. 3.3.2 договора собственник обязался производить оплату за содержание общего имущества в здании в соответствии с занимаемой площадью, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права на нежилые помещения по счету, выставляемому исполнителем.

 Оплата производится в течение 10 банковских дней после подписания акта выполненных работ (п. 4.4 договора).

10.11.2017 между некоммерческим партнерством «Товарищество собственников проспект Мира, 21» (партнерство) и акционерным обществом "Торговый дом "Перекресток" (собственник) заключено соглашение о порядке исполнения договора о содержании и ремонте общего имущества в торгово-офисном здании по адресу: 

<

...>, в части оплаты поставляемой для здания тепловой энергии, по которому партнерство осуществляет приемку и оплату тепловой энергии, поставляемой ПАО «ТГК-2» для всего здания, обслуживание единого теплового ввода и общедомовых теплосетей. Тепловой пункт партнерства подключен непосредственно к тепловым сетям теплоснабжающей организаций - ПАО «Территориальная генерирующая компания - № 2».         

Собственник перечисляет партнерству долю необходимых расходов на отопление здания, соответствующую доле собственника в общем объеме помещений, принадлежащих собственникам здания, в порядке, установленном соглашением (п. 1.2 соглашения).

Первого числа текущего месяца партнерство выставляет собственнику счет и расчет на тепловую энергию в размере 85% от объема теплоэнергии, за который выставлялся счет собственнику за тот же месяц предыдущего года. Собственник оплачивает данный счет до 10 числа текущего месяца. По желанию собственника партнерство предоставляет ему реестр потребления теплоэнергии зданием за весь предыдущий год (п. 3.1.1 соглашения).

Акт выполненных работ на подачу тепловой энергии в размере 85% от общего объема потребления партнерство выставляет по письменному запросу собственника помещения не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента получения запроса от собственника (п. 3.1.2 соглашения).

Итоговый акт партнерство выставляет до 10 числа месяца, следующего за расчетным, с приложением подтверждающих документов от ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2». Собственник производит окончательную оплату с учетом средств, ранее внесенных в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, в течение 10 (десяти) банковских дней с момента выставления счета (п. 3.1.3 соглашения).

Соглашение вступает в силу с момента подписания и действует до подписания нового соглашения о порядке исполнения договора о содержании и ремонте общего имущества в торгово-офисном здании по всем видам расходов, но не более, чем до 10.12.2017.

11.12.2017 между некоммерческим партнерством «Товарищество собственников проспект Мира, 21» (партнерство) и акционерным обществом "Торговый дом "Перекресток" (собственник) заключен договор о содержании и ремонте общего имущества в торгово-офисном здании, согласно п. 2.4.6 которого собственник обязан нести бремя совместного содержания общего имущества в здании. 

Пунктом 2.4.7 договора от 11.12.2017 (в редакции дополнительного соглашения от 11.12.2017) оплата осуществляется ежемесячно на основании выставленного партнерством акта с приложением копий счетов, актов выполненных работ от снабжающих и иных организаций с расшифровкой по видам услуг. Партнерство обязуется предоставлять собственнику расчет стоимости потребленных зданием коммунальных и иных услуг за оплачиваемый месяц с расшифровкой по видам услуг. В случае проведения обязательной предоплаты за отдельные виды услуг или ремонтных работ оплата производится на основании выставленного партнерством счета с приложением предварительного расчета. В этом случае копии исходных документов от снабжающих и иных организаций-исполнителей работ или услуг предоставляются партнерством собственнику в течение 3 рабочих дней с момента получения этих исходных документов от исполнителей.

При нарушении сроков внесения платы за оказанные услуги  начисляются пени в размере 0,1 % от не выплаченных в срок сумм задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчёта включительно (п. 4.2.1 соглашения от 10.11.2017).

Дополнительным соглашением от 11.12.2017 к Договору о содержании и ремонте общего имущества в торгово-офисном здании по адресу 

<

...>, стороны пришли к соглашению, что договор распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.09.2017 за исключением п.3.1 договора, в части оплаты за теплоснабжение, который действует в соответствии с ранее подписанным сторонами соглашением от 10.11.2017.

Согласно дополнительному соглашению от 11.12.2017 при исполнении п.3.1 договора расчеты за поставленную для здания тепловую энергию производятся в следующем порядке:

- первого числа текущего месяца партнерство выставляет собственнику счет и расчет на тепловую энергию в размере 85 % от объема тепловой энергии, за              который выставлялся счет собственнику за тот же месяц предыдущего года. Собственник оплачивает данный счет до 10 числа текущего месяца. По желанию собственника партнерство предоставляет ему реестр потребления теплоэнергий зданием за весь предыдущий год,

- акт выполненных работ на подачу тепловой энергии в размере 85 % от общего объема потребления партнерство выставляет по письменному запросу собственника с указанием желаемой датировки акта не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента получения запроса от собственника;

- итоговый акт партнерство выставляет до 10 числа месяца, следующего за расчетным, с приложением копий подтверждающих документов от ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2». Собственник производит окончательную оплату с учетом средств, ранее внесенных в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения счета;

- излишне уплаченные суммы зачитываются в счет платежей за следующий период;

- расчеты проводятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет партнерства.

Согласно дополнительному соглашению от 11.12.2017 для исполнения п. 3.2 договора партнерство предоставляет собственнику копию решения об утверждении тарифа с приложением расчета, на основании которого утверждается тариф; для исполнения п. 3.3 договора, а именно оплаты иных работ по содержанию и обслуживанию, стоимость которых устанавливается по зданию в целом (охрана мест общего пользования, вывоз ТБО, разовые подготовки по подготовке систем отопления и т.п.), партнерство одновременно с выставлением счетов передает собственнику копии исходной документации исполнителей данных работ: договоров, счетов-фактур и счетов на оплату; для исполнения п. 3.4 договора, а именно, оплаты работ по ремонту общего имущества здания на оснований сметы, утвержденной в установленном  порядке,  пропорционально площади помещения, принадлежащего собственнику, партнерство одновременно с выставлением счетов передает собственнику копии исходной документации исполнителей данных работ: договоров, счетов-фактур и счетов на оплату. По запросу собственника партнерство может предоставлять указанные документы ранее выставления счетов, сразу после получения подлинников документов от исполнителей; для исполнения п. 3.6 договора представитель собственника забирает выставленные комплекты документов (акт, счет, расчет платежей, копии документов от сбытовых компаний) самостоятельно по адресу, указанному в реквизитах партнерства до 8 числа месяца, следующего за расчетным.

Истец во исполнение указанных выше договоров в период январь 2018 года - декабрь 2018 года включительно оказал ответчику услуги по содержанию общего имущества, для оплаты которых ответчику выставлены счета: № 107 от 07.02.2018, № 109 от 07.02.2018, № 110 от 07.02.2018, № 113 от 07.02.2018, № 205 от 06.03.2018, № 207 от 06.03.2018, № 208 от 06.03.2018, № 210 от 06.03.2018, № 211 от 06.03.2018, № 310 от 05.04.2018, № 311 от 05.04.2018, №794 от 09.09.2018, №892 от 07.10.2018, №893 от 07.10.2018, №992 от 11.11.2018, №993 от 11.11.2018, №994 от 11.11.2018, №995 от 11.11.2018, №1094 от 09.12.2018, №1095 от 09.12.2018, №92 от 11.01.2019, №93 от 11.01.2019  .

Также ответчику истцом направлены акты: № 218 от 31.01.2018, № 21 от 31.01.2018, № 23 от 31.01.2018, № 24 от 31.01.2018, № 27 от 31.01.2018, № 4 от 31.01.2018, №б/н от 31.01.2018, №268 от 26.01.2018, №109 от 28.02.2018, №111 от 28.02.2018, №112 от 28.02.2018, №114 от 28.02.2018, №115 от 28.02.2018, № 511 от 28.02.2018, № 15 от 28.02.2018, №б/н от 28.02.2018, № 31 от 02.02.2018, № 37 от 05.02.2018, № 46 от 08.02.2018, № 205 от 31.03.2018, № 206 от 31.03.2018, № 788 от 31.03.2018, № 24 от 31.03.2018, №б/н от 31.03.2018, № 645 от 21.03.2018, № 639 от 19.03.2018, № 1362 от 30.04.2018, № 33 от 30.04.2018, №б/н от 30.04.2018, № 1668 от 31.05.2018, № 42 от 31.05.2018, №б/н от 31.05.2018, № 2039 от 30.06.2018, № 48 от 30.06.2018, №б/н от 30.06.2018, № 2385 от 31.07.2018, № 58 от 31.07.2018, № 544 от 26.06.2018, № 662 от 31.08.2018, № 2713 от 31.08.2018, № 67 от 31.08.2018, №б/н от 31.08.2018, № 243 от 20.08.2018, № 2319 от 31.08.2018, № 756 от 30.09.2018, № 757 от 30.09.2018, № 2886 от 30.09.2018, № 77 от 30.09.2018, №б/н от 30.09.2018, № 740 от 28.09.2018, № 2688 от 14.09.2018, № 855 от 31.10.2018, № 856 от 31.10.2018, № 857 от 31.10.2018, № 858 от 31.10.2018, № 3354 от 31.10.2018, № 89 от 31.10.2018, №б/н от 31.10.2018, № 956 от 30.11.2018, № 957 от 30.11.2018, № 3718 от 30.11.2018, № 96 от 30.11.2018, №б/н от 30.11.2018, № 2987 от 12.10.2018, №1123 от 31.12.2018, №1124 от 31.12.2018, № 3921 от 31.12.2018, №б/н от 31.12.2018, № 3611 от 04.12.2018.

Как указал истец, оказанные услуги за период с января 2018 года по декабрь 2018 года включительно ответчиком в полном объеме не оплачены,  задолженность составляет 57 697 руб. 40 коп.

Истцом за просрочку исполнения обязательств по оплате начислена ответчику неустойка за период с 12.02.2018 по 10.01.2019 в сумме 141 939 руб. 42 коп.

05.11.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия №36 с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в Арбитражный суд Костромской области с настоящим исковым заявлением.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательств должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Истцом в материалы дела представлены копии счетов на оплату оказанных услуг и актов оказания услуг, а также платежные документы, подтверждающие частичную оплату ответчиком оказанных истцом услуг. 

Ответчиком после представления указанных документов возражений по конкретным видам услуг не представлено, а также не представлено доказательств полной оплаты задолженности по оплате оказанных услуг.

Исковые требования о взыскании долга в сумме 57 697 руб. 40 коп. подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательств, вытекающих из контракта, в частности, нарушение сроков оплаты работ.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Начисление пени за нарушение сроков внесения платы оказанных услуг  в размере 0,1 % от не выплаченных в срок сумм задолженности за каждый день просрочки предусмотрено п. 4.2.1 соглашения от 10.11.2017.

Истцом ответчику начислена неустойка за несвоевременную оплату оказанных услуг за период с 12.02.2018 по 10.01.2019 в сумме 141 939 руб. 42 коп.

Возражая против представленного расчета неустойки, ответчиком представлен контррасчет за январь и февраль 2018 года с учетом произведенного 13.05.2021 зачета.

Оспаривая представленный контррасчет, истец представил справочный расчет неустойки за период с 12.02.2018 по 10.01.2019 с учетом с учетом произведенного 13.05.2021 зачета, в связи с чем сумма пени составила 195 534 руб. 31 коп., что, по его мнению, несоразмерно последствиям нарушения обязательства.

Ответчиком также в порядке статьи 333 ГК РФ заявлено о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства.

Исходя из положений пунктов 1, 2 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 N 683-О-О указано, что пункт 1 статьи 333 ГК РФ закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 73 Постановления N 7 также разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

При этом в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 N 11680/10 указано, что необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами, однако никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств явной несоразмерности неустойки, а также доказательств того, что размер убытков кредитора (истца), которые могли возникнуть вследствие нарушения ответчиком обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, ответчиком не представлено (статья 65 АПК РФ).

Таким образом, в отсутствие доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд не находит оснований для ее уменьшения.

На основании изложенного суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь со статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества "Торговый дом "Перекресток" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу некоммерческого партнерства "Товарищество собственников проспект Мира 21" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 57 697 руб. 40 коп. задолженности, 141 939 руб. 42 коп. неустойки, а также 6 989 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Вернуть некоммерческому партнерству "Товарищество собственников проспект Мира 21" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 2 982 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 07.12.2020 № 371.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

СудьяН. ФИО3