АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-11217/2023

г. Иваново

27 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Ивановской области 

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Восточная Компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 3 331 814 руб., в том числе: 2 322 000  руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 15.04.2022 № 03/2022, 1 009 814 руб. неустойки за период с 04.05.2022 по 13.02.2024, а также неустойки, начисленной на сумму основного долга, начиная с 14.02.2024 по ставке 0,1 % за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 13.02.2024),

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО3 по доверенности от 02.11.2023, диплому, паспорту,

от ответчика – адвоката Колбашева А.А. по доверенности от 10.01.2024, удостоверению адвоката, ордеру,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель ФИО2, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Восточная Компания»  (далее – ООО «Северо-Восточная Компания», ответчик) о взыскании 3 240 849 руб., в том числе: 2 522 000  руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 15.04.2022 № 03/2022, 718 849 руб. неустойки, а также неустойки, начисленной на сумму основного долга, начиная с 18.10.2023 по ставке 0,1 % за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга.

Определением суда от 16.11.2023 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 11.01.2024.

Протокольным определением суда от 11.01.2024 на основании ст.ст. 136, 137  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание арбитражного суда первой инстанции назначено на 20.02.2024.

Протокольным определением от 20.02.2024 с учетом мнения ответчика на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принято заявление истца об уточнении исковых требований от 13.02.2024, рассмотрение дела продолжено с учетом требований истца о взыскании с ответчика 2 322 000 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 15.04.2022 № 03/2022, 1 009 814 руб. неустойки за период с 04.05.2022 по 13.02.2024, а также неустойки, начисленной на сумму основного долга, начиная с 14.02.2024 по ставке 0,1 % за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске с учетом заявления об уточнении исковых требований от 13.02.2024.

Ответчик в отзыве на иск от 11.01.2024 просил снизить размер неустойки до разумного в порядке ст. 333 ГК РФ; в судебном заседании 20.02.2024 указал, что иск признает в сумме долга 2 322 000 руб.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «Северо-Восточная Компания» (арендатор)  15.04.2022 заключен договор аренды недвижимого имущества № 03/2022 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение с кадастровым № 37:24:040213:1082 площадью 21,6 кв.м., номер этажа (этажей): 1. расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение с кадастровым № 37:24:040213:1083 площадью 1 014,00 кв.м., номер этажа (этажей): 1, Подвал, расположенное по адресу: 

<

...>;

- оборудование неразрывно связанное с помещением и инженерными системами энергоснабжения, газоснабжения, водопровода, канализации.

Согласно п. 2.1 договора передача недвижимого имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по Акту приема-передачи в течении 2-х дней с момента подписания настоящего договора. Обязательство сторон по передаче недвижимого имущества считаются выполненными после подписания указанного акта обеими сторонами.

В силу п. 2.2 договора недвижимое имущество предается вместе с составляющим его неотъемлемую часть инженерным оборудованием, системами энергоснабжения, газоснабжения, водопровода, канализации, находящимися в технически исправном состоянии. Недвижимое имущество оборудовано вентиляционными каналами, в случае возникновения необходимости дооборудования системы вентиляции помещений стороны заключают Дополнительное соглашение к настоящему Договору о способах и условиях осуществления монтажа указанной системы.

В пункте 2.3 договора стороны согласовали, что право арендатора на использование указанного в разделе 1 договора недвижимого имущества, обязанность по внесению арендных платежей, а также ответственность за надлежащее, в соответствии с условиями настоящего договора, использование передаваемого недвижимого имущества наступает с момента подписания акта приёма-передачи.

В разделе 4 стороны согласовали порядок расчетов по договору и пришли к соглашению, что устанавливается фиксированная и переменная суммы арендной платы за передаваемое по договору недвижимое имущество (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 4.1.1 фиксированная арендная плата составляет 320 000 руб. (ежемесячно, (НДС не облагается) начиная с 15 апреля 2022 года. В редакции дополнительного соглашения № 2 от 01.08.2022 – в размере 314 000 руб., дополнительного соглашения № 3 от 14.06.2023 – 310 000 руб., с 01.07.2023 года – в размере 300 000 руб.

Переменная сумма арендной платы состоит из коммунальных услуг, получаемых арендодателем от ресурсо-снабжающих организаций (п. 4.1.2 договора).

Арендная плата вносится ежемесячно авансом не позднее 5-го числа текущего месяца. Неполный календарный месяц оплачивается в размере пропорциональном количеству дней месяца в течении которых действует настоящий договор (п.  4.1.2 договора).

Согласно п. 4.1.3 договора обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления сумм причитающихся платежей на расчетный счет арендодателя, указанный в пункте 9 Договора.

В силу п. 4.1.6 договора установлена ответственность в виде начисления штрафа за просрочку арендной платы в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 15.04.2022.

В нарушение п. 4.1.2 договора ответчик не исполнил обязательство по оплате арендной платы, по состоянию на 01.08.2023 арендные платежи за период с 15.04.2022 по 01.08.2023 составили 2 572 000 руб., что подтверждается актом сверки задолженности, подписанным сторонами.

Арендатор в нарушение условий договора оплату арендной платы произвел частично.

Задолженность ответчика по оплате арендной платы за указанный период составляет 2 322 000 руб.,  за взысканием которой истец обратился в суд.

В связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате арендных платежей, арендодатель 17.10.2023 направил арендатору претензию, оставленную ответчиком без удовлетворения.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истцом ответчику начислены пени в размере 1 009 814 руб. за период с 04.05.2022 по 13.02.2024 исходя из ставки 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате, истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд, начислив на сумму задолженности по арендной плате неустойку.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, проанализировав представленные документы, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 307 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения  обязательства недопустим.

Из представленных документов следует, что в заявленный в иске период ответчик пользовался арендованным имуществом.

Факт передачи имущества по договору аренды арендатору, факт наличия у ответчика  задолженности по внесению арендной платы по договору, не опровергнуты ответчиком.

Представленный истцом расчет проверен судом. Суд отмечает, что расчет выполнен исходя из условий договора и приложений к нему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Представитель ответчика в судебном заседании иск в части взыскания задолженности в сумме 2 322 000 руб. признал в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявление ответчика в совокупности с иными материалами дела, суд приходит к выводу об обоснованности требования о взыскании задолженности и наличии оснований для удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции вправе признать иск полностью или частично. Согласно ч. 3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Часть 5 указанной статьи предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные стороной  не проверяются судом в ходе дальнейшего производства по делу.

Согласно ч. 4 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Исследовав материалы дела, усматривая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает права других лиц, суд принимает признание ответчиком иска в части взыскания задолженности в сумме 2 322 000 руб., в связи с чем иск в указанной части подлежит удовлетворению.

Рассмотрев требование истца о взыскании неустойки, суд полагает его обоснованным и подлежащим удовлетворению, а ходатайство ответчика о снижении неустойки необоснованным по следующим основаниям.

В силу статей 329, 331 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Статьей 420 ГК РФ договором определено соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

В соответствии с пунктом 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 65, 69 указанного Пленума подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 71 Пленума, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 73 Пленума бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Судом установлено и следует из п. 4.1.6 договора, что начисляются штрафы за просрочку арендной платы в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Устанавливая в договоре ставку для начисления неустойки (0,1%) за ненадлежащее исполнение договорных обязательств, сторона договора добровольно принимает на себя соответствующие обязательства и несет риск их неисполнения в соответствии с условиями обязательства.

Ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, поэтому в силу положений статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации должен был и мог предположить и оценить возможность отрицательных для себя последствий такой деятельности, в том числе, и связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по договору.

Расчет неустойки, произведенный истцом, проверен судом, признан правильным, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании изложенного, требование истца о взыскании ответчика 1 009 814 руб. неустойки за период с 04.05.2022 по 13.02.2024, а также неустойки, начисленной на сумму задолженности 2 322 000 руб., начиная с 14.02.2024 по ставке 0,1 % за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга, обосновано и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.40 Налогового Кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 26.07.2019 № 198-ФЗ) уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству.

Истцом оплачена государственная пошлина по настоящему делу в сумме 39 454 руб.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.40 Налогового Кодекса РФ, а также в связи с признанием ответчиком иска в части взыскания задолженности, госпошлина в сумме 19 142 руб. 30 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, с ответчика подлежит взысканию 20 311 руб. 70 коп. расходов по уплате госпошлины по делу.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.      Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северо-Восточная Компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 322 000  руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 15.04.2022 № 03/2022, 1 009 814 руб. неустойки за период с 04.05.2022 по 13.02.2024, а всего 3 331 814 руб., также неустойку, начисленную на сумму задолженности 2 322 000 руб., начиная с 14.02.2024 по ставке 0,1 % за каждый день просрочки по день фактической оплаты основного долга, 20 311 руб. 70 коп. в возмещении расходов по оплате госпошлины по делу.

2.         Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 19 142 руб. 30 коп., перечисленную по платежному поручению от 02.11.2023 № 163 на сумму 39 454 руб.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья:

О.А. Ильичева