Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-9943/2023

12 октября 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628310, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, помещение 1) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЗапСибСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628300, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, Юго-Западная промышленная зона, массив 01, квартал 04, стр. 22) об обязании освободить земельный участок площадью 2 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> Юго-Западная зона в кадастровом квартале 86:20:0000069, взыскании неустойки на случай неисполнения решения,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности ИСХ-01-01-46-13013-2 от 28.12.2022 (веб-конференция),

от ответчика – не явился,

у с т а н о в и л:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществус ограниченной ответственностью Строительная компания «ЗапСибСтрой» (далее - ответчик, общество, ООО «СК «ЗапСибСтрой») об обязании освободить земельный участок площадью 2 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> Юго-Западная зона в кадастровом квартале 86:20:0000069 от всех находящихся на нем объектов и вещей и передать по акту приема-передачи Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска в состоянии не хуже первоначального, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок истец просит взыскать с общества в пользу Департамента судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки, до момента фактического исполнения решения.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд не направил, ходатайств не заявили, отзыв не представил.

Представитель истца, пояснил свои правовые позиции по существу спора, поддержал исковые требования в полном объеме.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 26.07.2012 № 109 (далее - договор), по условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 2800 кв.метров, расположенного по адресу: 

<

...> Юго-Западная зона, кадастровый квартал: 86:20:0000069, категория земель: земли населенных пунктов. Оценка земельного участка произведена ОАО «Земельные ресурсы» Федеральная лицензия № 000052 от 10.08.2001 г. Стоимость участка составляет 538 300,00 руб.(пятьсот тридцать восемь тысяч триста руб. 00 коп.) Стоимость участка соответствует нормативной стоимости согласно Постановлению Правительства ХМАО от 16.09.2002 № 496-п (пункт 1.1 договора). Целевое назначение земельного участка под складирование материалов без права капитального строительства (пункт 1.3).

Согласно пункту 1.4 договора участок предоставлен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев, следовательно, срок действия договора аренды земельного участка № 109 от 26.07.2012 истек 19.06.2013, но ответчик продолжил пользоваться земельным участком.

Истцом проведен натурный осмотр земельного участка площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>. Юго-Западная зона.

Актом обследования от 17.08.2022 № 59 установлено, что земельный участок огорожен по периметру забором из металлического профлиста, на нем находится металлическая конструкция, частично обшитая профлистом синего цвета, имеется один вагон-бытовка, один металлический контейнер. К акту составлена фототаблица.

Письмом администрации от 29.04.2022 № исх-01-01-46-5327-2 ответчик уведомлен об истечении срока действия договора аренды земельного участка № 109 от 26.07.2012 и о необходимости в 3-х месячный срок с момента получения уведомления передать истцу земельный участок в кадастровом квартале 86:20:0000069, расположенный по адресу: 

<

...> Юго-Западная зона в состоянии и в качестве не хуже первоначального по акту приема- передачи.

Уведомление направлено заказным письмом с уведомлением.

Поскольку земельный участок не освобожден и не передан по акту приема-передачи, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно: сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

В соответствии с абзацем вторым пункта 29 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно Федеральному закону от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю, осуществляется органами местного самоуправления. Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городских округов, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, распоряжение спорным земельным участком осуществляется органом местного самоуправления.

Факт использования ответчиком земельного участка, площадью 2800 кв.метров, расположенного по адресу: 

<

...> Юго-Западная зона, кадастровый квартал: 86:20:0000069, под складирование материалов без права капитального строительства подтвержден материалами дела (акты обследования земельного участка с фототаблицей от 17.08.2022 № 59), ответчиком не оспорен.

При этом доказательства законных оснований землепользования ответчиком не представлены.

Статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Истец направил ответчику соответствующее уведомление об отсутствии намерений продолжать арендные отношения, потребовав освободить земельный участок и вернуть арендодателю.

Срок, установленный статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации для уведомления арендатора соблюден.

Учитывая, что у ответчика отсутствуют законные права на использование земельных участков, требования истца в части обязания освободить такой участок подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 7) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Арбитражный суд считает, что установление судебной неустойки в размере 1 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда, после истечения установленного судом срока до момента полного исполнения требований, отвечает принципам соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного и недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), и, не нарушая баланс интересов сторон, ведет к тому, что исполнение судебного акта для ответчика является более выгодным, чем его неисполнение.

При этом суд учитывает, что ответчик не получая юридически значимую корреспонденцию, несет риски необеспечения получения такой корреспонденции по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ.

Исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена.

В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений неимущественного характера уплате подлежит государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 16, 67, 68, 71, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЗапСибСтрой» освободить земельный участок площадью 2 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> Юго-Западная зона в кадастровом квартале 86:20:0000069 от всех находящихся на нем объектов и вещей и передать по акту приема-передачи Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска в состоянии не хуже первоначального, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать обществас ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЗапСибСтрой» в пользу Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки, до момента фактического исполнения решения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ЗапСибСтрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                  О.Г. Чешкова