АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-68/2019

г. Петропавловск-Камчатский

26 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа «Управление механизации и автомобильного транспорта» (ИНН 4101004827, ОГРН 1024101034540)

к 

обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (ИНН 4101122429, ОГРН 1084101001203)

о взыскании 714 029, 49 руб. долга и процентов

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2019 № 2 (сроком до 31.12.2019),

от ответчика:

не явился,

установил:

муниципальное унитарное предприятие Петропавловск-Камчатского городского округа «Управление механизации и автомобильного транспорта» (далее – истец, МУП «УМиТ», место нахождения которого: 683024, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (далее – ответчик, ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», место нахождения которого: 683024, 

<

...>) 714 029, 49 руб., составляющих: 698 588,10 руб. долга по оплате арендных платежей за фактическое пользование нежилыми помещениями за период апрель – октябрь 2018 года и 15 441, 39 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.07.2018 по 31.12.2018. Также истец просит производить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 01.01.2019 по день фактической уплаты долга.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 309, 310, 395, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

До начала предварительного судебного заседания ответчик направил в суд отзыв, в котором указал, что наличие задолженности в заявленном размере не оспаривает. Одновременно просил суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). В силу статьи 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится в его отсутствие. 

В предварительном судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. 

В предварительном судебном заседании истец не возражал против завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Суд в порядке статьи 137 АПК РФ, учитывая надлежащее извещение ответчика о возможности перехода к рассмотрению дела в судебном заседании и отсутствие с его стороны возражений, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции для рассмотрения спора по существу. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, указанным в иске. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, приказом Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 19.02.2018 № 82/18 за муниципальным унитарным предприятием Петропавловск-Камчатского округа «Управление механизации и автомобильного транспорта» на праве хозяйственного ведения закреплены нежилые помещения позиции 1, 1, 8-11, 39, 40 второго этажа, общей площадью 151,9 кв.м, кадастровый (условный) номер: 41:01:0010117:11338, адрес объекта: 

<

...>.

26.05.2018 в ходе проведения оценки вышеуказанных помещений был установлен факт пользования нежилыми помещениями ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского».

16.05.2018 истцом вручено ответчику письмо от 15.05.2018 № 1079 с просьбой освободить незаконно занимаемые нежилые помещения. Также в письме изложена информация о проведении аукциона на право заключения договора аренды, в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Сопроводительным письмом от 05.06.2018 в адрес ответчика направлен проект договора от 01.06.2018 № 01-06/2018-А аренды нежилого помещения сроком на 1 месяц. Однако, ответчик договор не подписал, помещения не освободил.

15.06.2018 состоялся открытий аукцион на заключение договор аренды нежилых помещений. Ответчик заявку на участие не подал, в торгах участия не принял.

10.07.2018 истец вручил ответчику уведомление от 10.07.2018 № 1554 с требованием в трех рабочих дней с момента получения уведомления освободить спорные нежилые помещения.

Ответчик данное уведомление оставил без удовлетворения.

20.09.2018 истец вручил ответчику письмо от 19.09.2018 № 2132, в котором вновь указал на факт использования помещений, потребовал их возвратить. Одновременно сообщил о том, что МУП «УМиТ» повторно объявило аукцион на право заключения договора аренды нежилых помещений, с уменьшением штрафных санкций. Однако ответчик заявку на участие не подал, в торгах участия не принял.

24.10.2018 истец вручил ответчику письмо от 22.10.2018 № 2423, в котором вновь потребовал освободить незаконно занимаемые нежилые помещения. 

Ответчик данное требование также оставил без ответа.

28.11.2018 истец вручил ответчику письмом от 27.11.2018 № 2790 с приложением проекта договора от 01.12.2018 № 01-12/2018-А аренды нежилого помещения на 1 месяц, в котором потребовал освободить нежилые помещения в трехдневный срок с момента получения настоящего письма, либо рассмотреть предлагаемый проект договора на декабрь 2018 года. Одновременно указал, что в случае очередного отказа, освободить незаконно занимаемые помещения либо заключить договор аренды, МУП «УМиТ» уведомляет о направлении в декабре 2018 года заявления в правоохранительные органы о возбуждении в отношении ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» уголовного дела. 

Ответчик договор не подписал, помещения не освободил.

Специалистами ООО «Камчатский центр независимой оценки» 10.05.2018 была произведена оценка, спорных нежилых помещений. Согласно отчету от 10.05.2018 № 299/18 итоговая величина рыночной стоимости оцениваемых прав на объект оценки без учета коммунальных расходов, с учетом управленческих затрат и затрат по содержанию в размере 16,76 руб./кв.м в месяц, составляет на дату оценки 657 руб. за 1 кв.м в месяц, в том числе НДС – 100,22 руб.

На основании отчета об оценке истцом произведен расчет платы за пользование спорным имуществом и направлены в адрес ответчика на оплату счета-фактуры № 823 от 30.06.2018 за апрель – май 2018 года на сумму 199 596,60 руб., № 822 от 30.06.2018 за июнь 2018 года на сумму 99 798,30 руб., № 1518 от 30.09.2018 за июль-сентябрь 2018 года на сумму 299 394,90 руб., № 1705 от 31.10.2018 за октябрь 2018 года на сумму 99 798,30 руб. 

Общая сумма долга ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» по арендной плате за фактическое пользование нежилыми помещениями за период апрель – октябрь 2018 года составила 698 588,10 руб.

01.11.2018 и 30.11.2018 истец вручил ответчику претензии от 31.10.2018 № 2515 и от 29.11.2018 № 2843 с требованием об оплате долга по арендной плате за фактически занимаемые нежилые помещения, которые оставлены последним без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что в период с апреля по октябрь 2018 года ответчик незаконно занимал нежилые помещения позиции 1, 1, 8-11, 39, 40 второго этажа, общей площадью 151,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>, оплату за фактическое пользование помещениями не производил, договор не подписал, участие в аукционе не принял, нежилые помещения не освободил, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Материалами дела установлено, что нежилые помещения позиции 1, 1, 8-11, 39, 40 второго этажа, общей площадью 151,9 кв.м, кадастровый (условный) номер: 41:01:0010117:11338, адрес объекта: 

<

...> закреплены на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятием Петропавловск-Камчатского округа «Управление механизации и автомобильного транспорта» приказом Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 19.02.2018 № 82/18.

Представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт использования ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского» закрепленного за истцом на праве хозяйственного ведения имущества. Факт использования спорного имущества ответчик не оспаривает, что следует из отзыва на иск.

В отсутствие заключенного договора аренды между сторонами сложились отношения по фактическому использованию нежилых помещений, что предполагает возмездный характер соответствующего пользования.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Согласно требованиям статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

При определении размера долга по аналогии закона (пункта 1 статьи 6 ГК РФ) может быть использовано правило пункта 3 статьи 424 ГК РФ о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Расчет суммы арендной платы за период фактического пользования ответчиком спорными нежилыми помещениями произведен истцом на основании подготовленного ООО «Камчатский центр независимой оценки» отчета об оценке от 10.05.2018 № 299/18.

Согласно указанному отчету итоговая величина рыночной стоимости оцениваемых прав на объект оценки без учета коммунальных расходов, с учетом управленческих затрат и затрат по содержанию в размере 16,76 руб./кв.м в месяц, составляет на дату оценки 657 руб. за 1 кв.м в месяц, в том числе НДС – 100,22 руб.

За период фактического использования (апрель – октябрь 2018 года) спорными помещениями по расчету истца сумма долга составила 698 588,10 руб. Акты, счета и счет-фактуры ответчиком получены, что подтверждается представленными в материалы дела сопроводительными письмами.

Суд учитывает, что ответчиком возражений против достоверности отчета об оценке заявлено не было, по существу размер рыночной платы за спорное имущество не оспорен и не опровергнут, контррасчет не представлен, сумму долга ответчик не оспаривает. Доказательств, подтверждающих оплату указанной задолженности, ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ арбитражному суду не представил.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд полагает доказанным и не опровергнутым факт пользования ответчиком спорными помещениями в период апрель – октябрь 2018 года и наличие долга в сумме 698 588,10 руб.

Также истцом заявлено о взыскании 15 441,39 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.07.2018 по 31.12.2018. 

Истец также просит производить взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды, на сумму долга 698 588,10 руб., начиная с 01.01.2019 по день фактической уплаты денежных средств.

Согласно части 1 стать 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ; изменения вступили в силу с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ, вступившего в силу с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Законность требования о взыскании процентов по день фактической уплаты долга также подтверждена разъяснениями, изложенными в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». 

Арифметический расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признается правильным. Обстоятельства, приводимые истцом в обоснование расчета процентов, как и сам арифметический расчет, ответчиком не оспорены и документально не опровергнуты. 

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика процентов являются обоснованными.

С ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 441,39 руб. за период с 19.07.2018 по 31.12.2018, с последующим начислением процентов на сумму задолженности в размере 698 588, 10 руб., начиная с 01.01.2019 по день фактической оплаты долга. При этом проценты подлежат начислению, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 17 281 руб. в силу положений статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" в пользу муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа "Управление механизации и автомобильного транспорта" 698 588, 10 руб. долга, 15 441, 39 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами и 17 281 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего – 731 310, 49 руб.

Производить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами с общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского" в пользу муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа "Управление механизации и автомобильного транспорта", начиная с 01.01.2019 по день фактической уплаты долга, исходя из суммы долга 698 588, 10 руб. и ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                         О.Н. Бляхер