АРБИТРАЖНЫЙ СУД НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № А43-18102/2024 

г. Нижний Новгород 23 октября 2025 года  

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2025 года  

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Садовской Галины Андреевны (шифр 35-375), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беагоном М.А., рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску акционерного общества «Теплоэнерго» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород,  

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Эра - 1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород,  

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород,  

о взыскании задолженности, 

в отсутствие представителей сторон, 

установил:

акционерное общество «Теплоэнерго» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эра - 1» (далее - ответчик) о взыскании 847 488 руб. 18 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в апреле 2021 года - марте 2024 года в помещение ВП 2 по проспекту Ленина, д. 50 в г. Нижнем Новгороде.  

Требования основаны на статьях 309, 330, 539 и 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за поставку фактически полученных коммунальных ресурсов.  

Ответчик в отзыве на иск и представленных позициях с исковыми требованиями не согласился. Направил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.  

Рассмотрев материалы дела и представленные в обоснование иска документы, суд установил следующее.  

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником нежилых помещений: нежилого помещения площадью 244,30 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> и нежилого помещения ВП 2 площадью 591,7 кв.м. расположенного по вышеуказанному адресу в подвале жилого дома. Собственником указанных помещений ответчик является с 2003 года.  

Между истцом и ответчиком был заключен договор теплоснабжения № 65 171 от 29.11.2010 (далее - договор).  

Истец, исх. письмом № 06452/05 от 21.03.2024 года в адрес ответчика направил предложение о заключении дополнительного соглашения № 1 от 19.03.2024.  

В соответствии с условиями дополнительного соглашения № 1 от 19.03.2024 истцом предложено, внести изменение в текст договора, увеличив потребление тепловой энергии, по сравнению с существующим объемом.  

Указанное достигалось за счет добавления в договор еще одного объекта недвижимости, нежилого помещения ВП 2 площадью 591,7 кв.м. расположенного в подвальном помещении жилого дома № 50 по пр. Ленина и добора начислений за потребленную тепловую энергию указанным объектом за период начиная с 01.04.2021.  

Ответчик отказался от подписания указанного соглашения по причине того, что указанные помещения являются неотапливаемыми и в них отсутствуют приборы отопления.  

В отсутствие подписанного между сторонами Дополнительного соглашения № 1 от 19.03.2024 к договору истец в спорный период осуществлял поставку тепловой энергии на отопление указанных нежилых помещений. По расчету истца задолженность ответчика составила 847 488 руб. 18 коп.  

Для оплаты поставленной тепловой энергии выставлены соответствующие счета- фактуры, которые ответчиком своевременно не оплачены, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.  

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. При этом в соответствии со статьей 153 ГК РФ в качестве сделки могут быть квалифицированы действия граждан и юридических лиц, которые направлены на установление гражданских прав и обязанностей.  

Согласно статье 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.  

На основании пункта 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. В статье 438 ГК РФ установлено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Как следует из материалов дела, в спорный период истец обеспечивал теплоснабжение объекта ответчика. Фактическое пользование ответчиком поданной истцом тепловой энергией оценивается как акцепт абонентом оферты, предложенной теплоснабжающей организацией, данные отношения рассматриваются как договорные.  

Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14.  

Отсутствие письменного договора между сторонами не освобождает ответчика от обязанности оплатить ресурсоснабжающей организации стоимость отпущенной тепловой энергии (пункт 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 17 февраля 1998 г. № 30).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ, правила, предусмотренные статьями 539 - 547 данного Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество  

энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 ГК РФ). По смыслу указанных норм действующего законодательства абонентом, у которого возникает обязанность оплатить поставленную энергоснабжающей организацией энергию, является лицо, владеющее на законных основаниях энергопринимающими устройствами, присоединенными к сетям энергоснабжающей организации. При этом оплате подлежит фактически принятое количество тепловой энергии, определенное по данным приборов учета или в установленных законом случаях расчетным способом.  

Из положений статей 209, 210 ГК РФ следует, что права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества. По общему правилу собственник несет бремя его содержания.  

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились отношения по поставке тепловой энергии, которые следует рассматривать как договорные, в силу чего у ответчика возникло обязательство по оплате поставленной истцом тепловой энергии.  

Из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения договора допускается в исключительных случаях прямо указанных в законе.  

 В силу частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате полученного коммунального ресурса послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

В спорный период истец обеспечивал теплоснабжение нежилого помещения ВП2, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, пр-кт. Ленина, д 50, принадлежащего ответчику.  

Таким образом, между сторонами фактически сложились договорные отношения по поставке истцом тепловой энергии в помещение ответчика.  

Начисление платы за тепловую энергию по договору осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (далее – Правила № 354).  

Тарифы для потребителей тепловой энергии установлены решениями Региональной службы по тарифам Нижегородской области.  

Согласно пункту 35 Правил № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом, осуществлять регулирование оборудования, находящегося внутри помещения и используемого для потребления коммунальной услуги отопления.  

Пунктом 1.7.1. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» допускается производить переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.  

Кроме того, из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ, пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), следует, что внутридомовые системы горячего  

водоснабжения и отопления, состоящие из стояков и обогревающих элементов, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.  

В этой связи, в силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ, пункта 3 статьи 36, пункта 2 статьи 40, статьи 44 ЖК РФ реконструкция и переоборудование системы центрального отопления путем её уменьшения, изменения назначения или присоединения к имуществу одного из собственников возможно только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме.  

Отключение нежилых помещений в многоквартирном доме от центральной системы отопления предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления. При отказе от теплоснабжения хотя бы одного нежилого помещения в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения, и, как следствие, тепловой баланс всего жилого здания. Соответственно, в результате данного переоборудования могут нарушаться права третьих лиц – жильцов многоквартирного дома.  

Таким образом, переустройство системы отопления нежилых помещений путем отключения их от общедомовой центральной системы отопления возможно при наличии соответствующего проектного решения, разрешения на переоборудование системы централизованного отопления, полученного в установленном порядке, а также согласия собственников помещений многоквартирного дома.  

Согласно «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, «многоквартирный дом» - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.  

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.  

Как разъяснено в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года, отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.  

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения  

многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст).  

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).  

Материалами дела подтверждается, что в помещении ВП 2 имеются и проходят трубы отопления, по которым осуществляется подача тепловой энергии, и за счет которых фактически осуществляется отопление принадлежащего ответчику нежилого помещения. Принадлежащее ответчику помещение ВП 2 отапливается независимо от наличия или отсутствия отопительных приборов непосредственно в помещении, поскольку отопление может осуществляться за счет ограждающих конструкций (плиты, перекрытия, стены и т.д., граничащие с соседними, в том числе отапливаемыми помещениями).  

В соответствии с абзацем 12 пункта 2 Правил № 354 «нежилое помещение в многоквартирном доме» это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.  

В соответствии с формулами 3, 3(6) Приложения № 2 к Правилам № 354, начисление платы по отоплению производится в отношении всех жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, за исключением жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.  

Согласно абзацу 8 пункта 42(1) Правил № 354 в целях определения исполнителем размера платы за коммунальную услугу по отоплению с учетом отсутствия в жилом или нежилом помещении отопительных приборов или иных теплопотребляющих элементов внутридомовой инженерной системы отопления, установки индивидуальных источников тепловой энергии в помещении в многоквартирном доме в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, потребитель коммунальной услуги представляет в адрес исполнителя копии документов, подтверждающих проведение такого переустройства. Исполнитель определяет плату за коммунальную услугу по отоплению с учетом указанных документов с расчетного периода, в котором предоставлены подтверждающие документы.  

Поскольку нежилое помещение находится в составе МКД, запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего МКД в порядке статей 26, 28, части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также прекращение отопления распространяется равным образом как на жилые, так и на нежилые помещения. В рассматриваемом случае доказательств демонтажа системы отопления в спорном помещении в заявленный исковой период, проведенного с соблюдением установленного законом порядка его проведения, в материалы дела не представлено. К таковым доказательствам суд не может отнести, представленные в материалы дела Заключением «Об исполнении инвестиционного контракта на реконструкцию и капительный ремонт подвального помещения по пр. Ленина д. 50 арендуемого ОАО «Эра-1».  

В материалы дела по запросу суда АО «Нижегородтехинвентаризация БТИ Нижегородской области» письмом № ИСХ-2269/2025 09.04.2025 представлен техпаспорт  

МКД № 50 по проспекту Ленина из которого усматривается, что спорное помещение является отапливаемым (согласно разделу VI в МКД отсутствуют холодные пристройки и тамбуры, согласно разделу II отапливаемая площадь составляет 3969 м2 (сумма 2444,5 полезная площадь жилых помещений и 1524,5 м2 нежилых помещений)).  

Согласно статьям 65 и 68 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений; обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

Полно и всесторонне исследовав представленные в дело доказательства, оценив их в совокупности и взаимосвязи с установленными по делу обстоятельствами, руководствуясь действующими нормами права, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании 847 488 руб. 18 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в апреле 2021 года - марте 2024 года в помещение ВП 2 по проспекту Ленина, д. 50 в г. Нижнем Новгороде, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.  

Остальные доводы и ходатайства ответчика также являлись предметом исследования суда и отклонены как несостоятельные и не влияющие на обоснованность исковых требований.  

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эра - 1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород, в пользу акционерного общества «Теплоэнерго» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

<

...> 488 руб. 18 коп. задолженности за тепловую энергию, поставленную в апреле 2021 года - марте 2024 года в помещение ВП 2 по проспекту Ленина, д. 50 в г. Нижнем Новгороде, а также 19 950 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Судья Г.А. Садовская