Арбитражный суд Хабаровского края

<

...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-2559/2025

г. Хабаровск

18 апреля 2025 года

Резолютивная часть судебного акта от  09.04.2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВОДЭКО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680021, 

<

...>)

о взыскании 26 129 руб. 26 коп.

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее – истец, Департамент) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВОДЭКО» (далее – ответчик, ООО «ВОДЭКО») о взыскании по договору аренды земельного участка № 94 от 24.02.1998 г. задолженности за период с 10.08.2023 по 29.02.2024 в размере 36 938 руб. 79 коп., пени за период с 10.05.2018 по 29.02.2024 в размере 13 223 руб. 33 коп.

Исковое заявление принято к производству в соответствии со статьей 227 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

Ответчиком представлен отзыв на иск, возражал против удовлетворения требований. Представлены платежные поручения об оплатах за спорный период, указывал, что арендные платежи внесены в срок и в полном объеме, задолженность отсутствует.

Истцом представлено ходатайство об уточнении исковых требований, просил суд взыскать задолженность по пени за период с 10.05.2018 по 29.02.2024 в размере 26 129 руб. 26 коп.

Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчиком представлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Решением в виде резолютивной части от 09.04.2025 в удовлетворении исковых требований отказано.

14.04.2025 Департамент обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

24.02.1998 между Департаментом (арендодатель) и ЗАО «ВОДЭКО» (арендатор) на основании постановления Мэра города Хабаровска от 09.01.1998 № 65 был заключен договор аренды земельного участка № 94, расположенного в 

<

...>, площадью 5 053 кв.м.

Согласно п. 2. договора, срок действия условий договора определен с 10.01.1998 года по 31.12.2002 года.

Соглашением от 18.06.2001 внесены изменения в договор аренды от 24.02.1998 № 94.

Согласно п. 1.1. соглашения, предоставляется земельный участок, площадью 5 053 кв.м., расположенный по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, район Железнодорожный, ул. Горького, д. 59 для использования под нежилое здание склада.

Согласно п. 2.1. соглашения, за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

По причине реорганизации ЗАО «ВОДЭКО» в форме преобразования организационно-правовой формы между Департаментом и ООО «ВОДЭКО заключено соглашение от 08.05.2018 об изменении условий договора № 94 от 24.02.1998 согласно которому предоставляется земельный участок, площадью 5 053 кв.м., с кадастровым номером 27:23:0041306:23, расположенный по адресу Хабаровский край, г. Хабаровск, район Железнодорожный, ул. Горького, д. 59 для использования под нежилое здание склада.

Земельный участок передан по передаточному акту от 08.05.2018 года.

Согласно п. 4.1. соглашения, в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Поскольку должник обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 10.08.2023 по 29.02.2024 в размере 36 938 руб. 79 коп., за период с 10.05.2018 по 29.02.2024 начислена пеня в размере 13 223 руб. 33 коп.

Арендодатель 26.12.2023 направил арендатору досудебную претензию от 22.12.2023 № 02-06/16490 о необходимости оплаты задолженности по договору аренды.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства, истцом представлено ходатайство об уточнении исковых требований,  указал  что задолженность отсутствует, просил суд взыскать задолженность по пени за период с 10.05.2018 по 29.02.2024 в размере 26 129 руб. 26 коп.

Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск не подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование иска истец ссылается на наличие неустойки за просрочку оплаты арендных платежей за период с 10.05.2018 по 25.06.2024 в размере 26 129 руб. 26 коп.

Ответчиком представлены платежные документы об оплатах задолженности  за спорный период, указывал, что арендные платежи внесены в полном объеме и начисление неустойки незаконно.

Ответчиком указано, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.

Исковой давностью в силу положений статьи 195 ГК РФ признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец обратился в суд с иском 19.02.2025 г., требование заявлено за период с 10.05.2018 по 25.06.2024, с учетом соблюдения претензионного периода  срок исковой давности истек по требованиям до 19.01.2022 г.

Учитывая, что срок оплаты установлен договором до 10 числа текущего месяца, срок исковой давности по требованиям  по январь 2022г. пропущен, следовательно взыскание неустойки только по платежам , начиная с февраля 2022г.

Ответчик предоставил платежные документы по оплате задолженности в 2022г.

Судом установлено,  что истцом  нарушен срок оплаты за май 2022г. на 2 дня,  неустойка составляет  5 руб. 24 коп.

Ответчиком предоставлено платежное поручение от  № 74 от 08.04.2025г. об оплате пени на сумму  5 руб. 24 коп.

При таких обстоятельствах,  задолженность по неустойке отсутствует.

Учитывая, что ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ представлены надлежащие доказательства отсутствия задолженности за спорный период, требование о взыскании неустойки не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство об уточнении исковых требований удовлетворить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                        О.М. Левинталь