Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-6987/2018

01 марта 2019 года

г. Владикавказ

Резолютивная часть решения суда объявлена 22 февраля 2019 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 01 марта 2019 года.

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе  судьи Родионовой Г.С.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  рассмотрел в заседании суда дело по иску  Администрации местного самоуправления муниципального образования Пригородный район РСО-Алания (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) закрытому акционерному обществу «Кавказэлектронстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании арендной платы и пени в размере  1 037 463, 22 руб. 

В судебном заседании принимали участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 13.12.2018 №03-07/1258,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 20.12.2018 №62.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв с 15.02.2019 по 22.02.2019. Информация об объявленном перерыве была размещена на сайте Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания в сети Интернет.

Суд установил:

администрация местного самоуправления г.Владикавказа (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Кавказэлектронстрой» (далее – ЗАО «Кавказэлектронстрой», общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с 10.07.2015 по 20.09.2018 в сумме 1260586,40 руб., в том числе: 921362,81 руб. - основной долг, 339223,59 руб. - пеня.

Заявлением от 21.02.2019 №03-13/161 истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ЗАО «Кавказэлектронстрой» 1037463,22 руб., в том числе: сумму основного долга за аренду земельного участка в размере 874750,35 руб. за период с 27.11.2015 по 31.12.2018 и пеню в размере 162718,87 руб., начисленную за период с 27.11.2015 по 31.12.2018.

Протокольным определением от 22.02.2019 в порядке статьи 49 АПК РФ судом приняты заявленные истцом уточнения исковых требований как не противоречащее закону и не нарушающее прав других лиц. В рамках настоящего дела судом рассмотрены уточенные требования истца.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные требования.

Представитель ответчика требования признал, пояснив, что в результате уточнения истцом исковых требований период предъявленной к взысканию задолженности не вышел за пределы срока исковой давности.

Представленное истцом в суд 15.02.2019 мировое соглашение от 14.02.2019 по заявлению представителей сторон судом не рассматривалось. 

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением администрации местного самоуправления муниципального образования Пригородный район от 19.12.2008 №949 обществу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 15:08:010202:73 общей площадью 11,0049 га, расположенный по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, северо-западнее с. Михайловское, с левой стороны автодороги «Владикавказ-Беслан» под разработку карьера по добыче песчано-гравийной смеси. 

На основании указанного постановления Администрация и ЗАО «Кавказэлектронстрой» заключили договор аренды земельного участка от 13.02.2009 №7 на срок с 13.02.2009 по 19.12.2033.

Актом приема-передачи от 13.02.2009 указанный в договоре земельный участок был передан ЗАО «Кавказэлектронстрой».

Договор аренды от 13.02.2009 №7 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РСО-Алания 18.06.2009 номер государственной регистрации 15-15-03/054/2009-183.

Согласно условиям договора размер годовой арендной платы составляет 278424руб. (пункт 3.1.). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 20 ноября текущего года (пункт 3.2. договора).

В пункте 3.4. договора стороны установили, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете и иными федеральными законами на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2. договора).

В связи с тем, что ЗАО «Кавказэлектронстрой» надлежащим образом не исполнило обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, Администрация направила обществу претензию от 26.07.2018 №03-07/675-12 о погашении в десятидневный срок с момента получения уведомления задолженности по арендной плате.

Претензия была получена обществом 10.08.2018 и не была удовлетворена, в связи с чем Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Кодекса. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Как установлено судом, расчет задолженности за период с 27.11.2015 по  31.12.2018 произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды от 13.02.2009 №7 на основании постановления Правительства РСО-Алания от 16.12.2011 №341 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные в муниципальных районах Республики Северная Осетия-Алания, условиях и сроках ее внесения», исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 445698,45 руб. и коэффициента по виду использования земель 150% за земельные участки для размещения полезных ископаемых (пункт 4 приложения №9 к порядку), что составило 668547 руб. (годовой размер арендной платы). 

С учетом приведенных норм сумма арендной платы по договору аренды от 13.02.2009 №7 за период с 27.11.2015 по 31.12.2018 составила 874750,35 руб.  

За несвоевременное внесение арендной платы истцом начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа, которая за период с 27.11.2015 по 31.12.2018 составила 162718,87 руб. 

Расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен.  

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 15:08:010202:73 в период с 27.11.2015 по  31.12.2018 в размере 874 750,35 руб. и пеня в размере 162 718, 87 руб., начисленная за просрочку уплаты арендных платежей за период с  27.11.2015 по 31.12.2018.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине в размере 23 375 руб. должны быть отнесены на ответчика, Администрация от уплаты госпошлины освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Администрации местного самоуправления муниципального образования Пригородный район Республики Северная Осетия-Алания (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу «Кавказэлектронстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании арендной платы и пени в размере  1 037 463, 22 руб. удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Кавказэлектронстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления муниципального образования Пригородный район Республики Северная Осетия-Алания (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым номером 15:08:010202:73 в период с 27.11.2015 по  31.12.2018 в размере 874 750,35 (восемьсот семьдесят четыре тысяча  семьсот пятьдесят)  руб. и пеню в размере 162 718, 87 (сто шестьдесят две тысячи семьсот восемнадцать)  руб., начисленную за просрочку уплаты арендных платежей за период с  27.11.2015 по 31.12.2018.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Кавказэлектронстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 23 375 (двадцать три тысячи  триста семьдесят пять) руб.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца со дня его  принятия.

    СудьяГ.ФИО4