267/2017-43415(4) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6 

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А06-1476/2017

г. Астрахань

10 августа 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 08.08.2017 г.  

Полный текст решения изготовлен 10.08.2017 г. Арбитражный суд Астраханской области в составе Судьи Соколовой А.М. 

При ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества "АГВХ"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании основного  долга в сумме 60 273 руб. 52 коп.  

при участии: от истца: ФИО3- представитель по доверенности. 

от ответчика: ФИО4- представитель по доверенности.  

Истец в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской  Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании основного долга в сумме  62 442 руб. 94 коп.  

Представитель истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований до  60 273 руб. 52 коп.  

Суд принял уменьшение иска и приобщил к материалам дела расчет расходов. Представитель истца исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить. Изложил доводы искового заявления. 

Представитель ответчика исковые требования не признает, изложил доводы отзыва  на иск.  

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав доказательства,  содержащиеся в материалах арбитражного дела, суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, истец является собственником 1649/2214 доли  объекта недвижимости- административного здания общей площадью 7 284, 1 кв.м., литер  АА´, расположенного по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. ФИО5/ ул. Анри  Барбюса, д. 43/д. 23.  

 Ответчик является собственником 13/2214 доли объекта недвижимости, 

площадью 7284,1 кв.м., Литер АА´, расположенного по адресу: г. Астрахань, Ленинский  район, ул. ФИО5/ ул. Анри Барбюса, д. 43/д. 23 (л.д.78).  

 Ответчик является собственником помещения № 9 и помещения № 10 

 Административное здание общей площадью 7488,8 кв. м., литер АА' по адресу: г.  Астрахань, Ленинский район, ул. ФИО5/ ул. Анри Барбюса, д. 43/д. 23 является единым  объектом недвижимости, кадастровый номер 30:12:020344:619, состоящим из пятиэтажного  строения - А и десятиэтажного строения А'.  

 02.09.2014 г. собственниками здания проведено собрание, согласно протоколу  которого принято решение о том, что собственники помещений в пятиэтажном здании по ул.  ФИО5, д.43/ул.Анри Барбюса, д.23 вносят денежные средства на приобретение и замену  лифтов 50 % от их пропорциональной доли участия в общедомовом имуществе до 1 ноября  текущего года, в противном случае денежные средства будут взыскиваться в судебном  порядке пропорционально доле собственника в общедомовом имуществе. Данное решение  никем не оспорено, в том числе и ответчиком.  

 Истцом понесены расходы по содержанию здания по адресу: г. Астрахань, л.  ФИО5/ Ул. Анри Барбюса, д. 43/д. 23, связанные с заменой лифтов, у которых истек  срок эксплуатации.  

 Так, по договору № 14/1ТО-14 от 17.02.2014 г. по поручению заказчика ОАО  «АГВХ», исполнитель - ООО «Центр по испытаниям, внедрению, сертификации продукции,  стандартизации и метрологии» приняло обязательство на выполнение работ по  

еДованию несущих и ограждающих строительных конструкций шахт и машинных отделений  двух-лифтов в административных зданиях по адресу: 

<

...> Анри  Барбюса, 23.  

 Согласно пункту 2.1 договора № 14/1ТО-14 от 17.02.2014 г. стоимость работ  определена Размере 70 125 руб. которые истцом оплачены (платежные поручения № 82 от  03.03.2014 130 от 21.03.2014 г.).  

 Между ОАО «АГВХ» (заказчик) и ООО «Техническая безопасность и эксперт  (исполнитель) заключен договор № 327 от 17.04.2014 года, по условиям которого истцом  оплачено исполнителю 3 720 руб. по платежному поручению № 240 от 28.05.2014 года.  

 По договору № 20-05/14 от 20.05.2014 г., заключенному между ОАО «АГВХ» (заказ и  ООО СТК «Техносервис» (исполнитель) истцом в соответствии с платежным поручением №  239 от 28.05.2014 г. оплачено 5 437 рублей 49 коп.  

 Между ОАО «АГВХ» (заказчик) и ООО СТК «Техносервис» (подрядчик) заключен  договор № 011 от 23.06.2014 г. по поставке, демонтажу, монтажу и пусконаладочным  работам лифтового оборудования. Общая стоимость оборудования и работ по договору  составляет 3 348 000 руб., которые включают:  

 поставку оборудования - 2248 000 руб.,  демонтажные работы - 242 702 руб.,  монтажные работы 415 882 руб.  пусконаладочные работы - 171 816 руб.  техническое освидетельствование и декларирование - 89 000 руб.  диспетчеризация в сумме 180 600 руб. 

 По указанному договору истцом за выполненные работы оплачено 2 912 000 руб.,  что подтверждается платежными поручениями № 273 от 25.06.2014 г., № 340 от 29.07.2014   № 357 от 08.08.2014 г., № 358 от 13.08.2014 г., № 413 от 12.09.2014 г., № 263 от 16.06.2015  г., № 386 от 18.08.2015 г., № 431 от 17.09.2015 г., № 483 от 27.10.2015 г., № 78 от 26.02.2016  г., № 254 от 02.06.2016 года, № 1 от 10.01.2017 года.  

 Окончательный расчет по оплате вышеуказанных работ произведен ОАО «АГВ  10.01.2017 года.  

 Итого окончательная сумма расходов в связи с установкой лифтового оборудования  в здании по ул. ФИО5, 43/Анри Барбюса, 23 г. Астрахани составляет 3371282, 49  рублей.  

 Решением Арбитражного суда Астраханской области от 15.07.2015 года по  делу А06- 1577/2015 с ответчика в пользу истца взыскано 15215,30 рублей.  

 В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах  собственников помещений на общее имущество здания" указано, что отношения  собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу  общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в  соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению  нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289,  290 ГК РФ.  

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях  принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.  

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу  здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного  помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и  иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании  оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие  конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного помещения.  

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам  помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином  государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).  

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Согласно статье 249 указанного кодекса каждый участник долевой собственности  обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по  общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением,  занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее  имущество дома (статья 290).  

Согласно статье 290 указанного кодекса собственникам квартир в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.  

Отношения собственников квартир в многоквартирном доме урегулированы также  Жилищным кодексом Российской Федерации (далее ЖК РФ).  

Пунктом 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности  общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не  являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,  лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых  имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в  данном доме оборудование (технические подвалы).  

Аналогичное положение закреплено пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества  в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N  491, согласно которому в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в  многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для  обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном  доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные  

площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки,  технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений  встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические  чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное  обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме  оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное  оборудование).  

Таким образом, положениями п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ прямо установлено, что лифты являются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру  общей площади указанного помещения.  

При этом ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в  многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в  праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

В пункте 28 вышеназванных Правил также определено, что собственники помещений  обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в  праве общей собственности на это имущество.  

Из изложенного следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, а  также в зданиях, не являющихся многоквартирными домами, обязаны нести расходы по  содержанию общего имущества, в том числе лифтов, в размере, пропорциональном размеру  площади помещения, принадлежащего собственнику.  

Законодательство не содержит каких-либо исключений в части освобождения от  расходов по содержанию лифтов для участников долевой собственности на имущество,  состоящее из разнотажных зданий, и в некоторых из которых отсутствуют лифты.  

Таким образом, лицо, которому на праве общей долевой собственности принадлежит  здание, состоящее из двух строений – пяти и десятиэтажного, обязан нести расходы по  содержанию общего имущества собственников этого здания, в том числе, лифтового  хозяйства, пропорционально своей доле в праве, несмотря на то, что, исходя из  сложившегося порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой  собственности, оно пользуется помещением, расположенном в пятиэтажном здании,  необорудованным лифтом. Такая обязанность у него возникает в силу статьи 249  Гражданского кодекса Российской Федерации и может прекратиться только в случае выдела  используемого им помещения из состава общего имущества на основании статьи 251  указанного кодекса.  

К аналогичному выводу пришел Первый арбитражный апелляционный суд в  Постановлении от 21.01.2011 по делу N А38-37/2010, указав, что фактическое  неиспользование общего имущества собственником помещений не является основанием для  освобождения его от участия в таких расходах. Действующее законодательство не  устанавливает взаимосвязь личного пользования собственником общего имущества  многоквартирного дома отдельно взятыми объектами общего имущества и обязанностью  несения бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.  

Следовательно, не является основанием для освобождения сособственника от  обязанности по содержанию общего имущества неиспользование им отдельных элементов  указанного имущества.  

На основании изложенного суд считает, что лифты являются общим имуществом  административного здания, расходы, по содержанию которого должны нести  сособственники в размере, соответствующем долям в праве общей собственности на общее  имущество.  

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение  и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по  

соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке,  устанавливаемом судом.  

В пункте 6 Постановления N 64 разъяснено, что по решению собственников  помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статей 44 - 48 Жилищного кодекса  Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества  здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут  быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего  пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего  имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в  аренду.  

Таким образом, по смыслу указанных норм порядок проведения ремонтных работ в  помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на  содержание общего имущества должен осуществляться с согласия всех собственников либо  на общем собрании собственников помещений.  

 Как следует из материалов дела, собственниками административного здания  02.09.2014 г. проведено собрание, на котром рассмотрен вопрос о замене лифтов в  административных зданиях по ул. ФИО5 43/А.Барбюса 23.  

 Согласно протоколу от 02.09.2014 г., собственниками административного здания,  принято решение о том, что собственники помещений в пятиэтажном здании по ул.  ФИО5 43/Анри Барбюса 23 вносят денежные средства на приобретение и замену  лифтов 50 % от их пропорциональной доли участия в общедомовом имуществе до 1  ноября текущего года, в противном случае денежные средства будут взыскиваться в  судебном порядке пропорционально доле собственника в общедомовом имуществе.  

 Ответчик данное решение не оспорил и оно не отменено в судебном порядке.  Материалами дела подтверждается, что истцом понесены расходы по замене лифтов.  Суд, проверив расчет, считает его верным. 

 Учитывая изложенное, суд считает что исковые требования подлежат  удовлетворению, затраты истца по содержанию общего имущества находящегося в  долевой собственности, подлежат возмещению ответчиком в заявленной сумме.  

 В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в  пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.   

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в  пользу Открытого акционерного общества "АГВХ" сумму в размере 60 273 руб. 52 коп.,  судебные расходы в сумме 2 411 руб.  

Возвратить Открытому акционерному обществу "АГВХ" из федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 87 руб.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного  суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через  Арбитражный суд Астраханской области.  

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте  Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru».   

Судья А.М. Соколова