﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-61914/2020

Дело № А12-21741/2019

г. Казань

19 июня 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена – 17.06.2020.

Полный текст постановления изготовлен – 19.06.2020.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Ананьева Р.В., Петрушкина В.А., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием систем видеоконференц-связи помощником судьи Гарифуллиной Л.Р.

при участии представителей:

Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области – Тарариной О.А., доверенность,

общества с ограниченной ответственностью «Пересвет-Регион-Дон» – Харченко И.В., доверенность,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи кассационную жалобу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, г. Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 14.11.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2020 

по делу № А12-21741/2019

по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Регион-Дон» о взыскании задолженности по арендной плате в рамках договора аренды от 23.12.2015 № 1894-В, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее – комитет) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет-Регион-Дон» (далее – ООО «Пересвет-Регион-Дон») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.12.2015 № 1894-В за период с 01.10.2018 по 31.05.2019 в размере 189 910 руб. 86 коп., пени за период с 11.10.2018 по 31.05.2019 в размере 6126 руб. 70 коп., пени, начиная с 01.06.2019 по дату фактической оплаты задолженности. 

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.11.2019, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2020 Арбитражного суда Волгоградской области от 14 ноября 2019, в иске отказано.

Комитет, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Общество в отзыве просит в жалобе отказать, полагая судебные акты правильными.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность принятых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Между комитетом (арендодатель) и ООО «Пересве-Регион-Дон» (арендатор) заключён договор аренды от 23.12.2015 № 1894-В сроком на пять лет на земельный участок площадью 42 012 кв. м с кадастровым номером 34:34:060004:1304, с видом разрешённого использования для «многоэтажного жилищного строительства», расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Советский район, ул. Академика Комарова, з/у 70, согласно пункту 3.3. которого перечисление арендной платы производится ежемесячно равными долями в течение каждого расчётного периода до 10-го числа текущего месяца. 

В период с 01.10.2018 по 31.05.2019 общество арендную плату не оплачивало. 

Досудебная претензия комитета, направленная 25.04.2019 в адрес общества, оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суды двух инстанций, отказывая в удовлетворении заявленных требований исходили из того, что земельный участок перешёл в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирных домов, расположенных на спорном земельном участке.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-Ф «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учёта земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

В пункте 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведён государственный кадастровый учёт, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. 

При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Из договора аренды земельного участка от 23.12.2015 № 1894-В следует, что земельный участок с кадастровым номером 34:34:060004:1304 предоставлен ООО «Пересвет-Регион-Дон» для осуществления многоэтажного жилищного строительства. 

На основании разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию, ответчик на указанном земельном участке осуществил строительство многоквартирных жилых домов и ввёл их в эксплуатацию.

В соответствии со сведениями, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской, в указанных многоквартирных домах, право собственности третьих лиц на жилые помещения, зарегистрировано в реестре. 

Учитывая, что с момента первой регистрации права собственности на помещение в жилых домах у собственников жилых помещений возникло право владения и пользования земельным участком, суды двух инстанций обоснованно посчитали, что право пользования земельным участком у ответчика прекратилось и, следовательно, прекратилась обязанность по внесению арендной платы по договору аренды за часть участка, расположенного под построенными и введёнными в эксплуатацию жилыми домами. 

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что комитет не правомочен распоряжаться земельными участками, расположенными под многоквартирными жилыми домами, в том числе в части начисления арендной платы, а договор аренды этого участка прекратил своё действие на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

До принятия к производству суда настоящего иска ответчик платежными поручениями от 04.06.2019 оплатил арендные платежи за период с октября 2018 по май 2019 г., включая пени.

Расчет платежей, исходя из размера земельных участков, на которых расположены введенные в эксплуатацию жилые дома, с учетом регистрации прав граждан на жилые помещения, кассатором не оспорен.

Доказательств неверного расчета перечисленных в расчете площадей земельных участков и соответствующей платы не приведено.

Выводы судов не противоречат подходам, изложенным в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2020 № 309-ЭС19-21975..

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемых судебных актов, не имеется.

Доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не указано. 

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 14.11.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2020 по делу № А12-21741/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья					С.Ю. Муравьев

Судьи									Р.В. Ананьев

										В.А. Петрушкин