АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-12980/2017

г. Тюмень

24 ноября 2017 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску от 26.09.2017 №764

Комитета имущественных отношений администрации Заводоуковского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - истец)

к АО «Строительное управление Север»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ответчик)

о взыскании 235899,76 рублей, 

 

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 27.09.2017 обратился Комитет имущественных отношений администрации Заводоуковского городского округа с исковым заявлением о взыскании с АО «Строительное управление Север»:

- 862,53 рублей задолженности по арендной плате и 1499,84 рублей пени по договору №86 от 08.04.2013 аренды земельного участка;

- 22889,81 рублей задолженности по арендной плате и 37151,73 рублей пени по договору №145 от 10.11.2005 аренды земельного участка;

- 75917,07 рублей задолженности по арендной плате и 97578,78 рублей пени по договору №200 от 29.06.2012 аренды земельного участка.

Определением от 28.09.2017 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). 

Ответчик исковые требования оспорил (л.д.70-73).

От истца 24.11.2017 посредством факсимильной связи поступило уточнение к исковому заявлению в части периода задолженности и неустойки по спорным договорам. Так, истец просит взыскать:

- 862,53 рублей задолженности по арендным платежам и 1499,84 рублей пени по договору №86 от 08.04.2013 за период с 16.02.2016 по 19.05.2017 года;

- 22889,81 рублей задолженности по арендным платежам и 37151,73 рублей пени по договору №145 от 10.11.2005 за период с 15.02.2016 по 19.05.2017 года;

- 75917,07 рублей задолженности по арендным платежам и 97578,78 рублей пени по договору №200 от 29.06.2012 за период с 16.02.2016 по 19.05.2017 (л.д.82-83). 

В соответствии с п.1 ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Учитывая, что уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает уточненные требования к рассмотрению.

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением Администрации Заводоуковского городского округа №531 от 05.04.2013 Муниципальное образование Заводоуковский городской округ (арендодатель) и ОАО «Строительное управление «ТМРГ» (арендатор) заключили договор №86 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 72:08:0101012:313, для размещения торгового павильона (л.д.59-64). 

В соответствии с постановлением Главы Заводоуковского городского округа №1304 от 03.11.2005 Муниципальное образование Заводоуковский городской округ (арендодатель) и ОАО «Строительное управление «ТМРГ» (арендатор) заключили договор №145 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 4656 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> категория земель: земли поселений, кадастровый номер 72:08:0101012:0047, для размещения нежилых объектов (лабораторный корпус, склад-ангар для ремонта баллонов) (л.д.38-43). Сторонами 26.11.2013 заключено дополнительное соглашение к договору №145 от 10.11.2005, в соответствии с которым арендодателем передан земельный участок площадью 450 кв.м под размещение нежилых объектов (лабораторный корпус, склад-ангар для ремонта баллонов), кадастровый номер 72:08:010:1012:321 и земельный участок площадью 4177 кв.м под размещение нежилых объектов (лабораторный корпус, склад-ангар для ремонта баллонов), кадастровый номер 72:08:010:1012:322, расположенные по адресу: 

<

...>. Стороны определили с 26.11.2013 расторгнуть договор №145 от 10.11.2005 в части земельного участка площадью 450 кв.м под размещение нежилых объектов (лабораторный корпус, склад-ангар для ремонта баллонов) кадастровый номер 72:08:010:1012:321, расположенный по адресу: 

<

...> (л.д.44-45).

В соответствии с постановлением Администрации Заводоуковского городского округа №1144 от 29.06.2012 Муниципальное образование Заводоуковский городской округ (арендодатель) и ОАО «Строительное управление «ТМРГ» (арендатор) заключили договор №200 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 12989 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> категория земель: земли поселений, кадастровый номер 72:08:0101012:25, для размещения производственной базы (л.д.47-52).  

Арендная плата, в соответствии с п.4.2 указанных выше договоров, вносится арендатором ежеквартально в сроки до: 15 февраля – за I квартал, 15 мая – за II квартал, 15 августа -  за III квартал, 15 ноября – за IV квартал. В случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор, в соответствии с п.5.2 указанных договоров, уплачивает неустойку (пени) в размере 0,1 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись принятые обязательства по договору №86 от 08.04.2013, в результате сумма задолженности за период с 16.02.2016 по 19.05.2017 составила 2362,37 рублей, из них задолженность по арендным платежам составляет 862,53 рублей и 1499,84 рублей пени; по договору №145 от 10.11.2005 сумма задолженности за период с 15.02.2016 по 19.05.2017 составила 60041,54 рублей, из них задолженность по арендным платежам составляет 22889,81 рублей и 37151,73 рублей пени; по договору №200 от 29.06.2012 сумма задолженности за период с 16.02.2016 по 19.05.2017 составила 173495,85 рублей, из них задолженность по арендным платежам составляет 75917,07 рублей и 97578,78 рублей пени. Письмом, исх.№417 от 19.05.2017, истец уведомил ответчика о наличии задолженности по договорам аренды и необходимости ее погашения (л.д.66-69). Поскольку ответчик задолженность перед истцом не погасил, последний обратился с настоящим иском в суд.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, а возражения ответчика отклонению в силу следующего.

В силу п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ). В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу ч.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ).

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Статья 421 ГК РФ устанавливает принцип свободы договора, в соответствии с которым условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ). По смыслу указанных положений во взаимосвязи с п.1 ст.314 ГК РФ стороны вправе предусмотреть любой срок исполнения победителем конкурса своего обязательства в отношении предмета договора. В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых норм, а при отсутствии таких условий – с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств оплаты предъявленной ко взысканию задолженности в материалы дела ответчиком не представлено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные спорными договорами, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности, с учетом уточнения, проверен судом и признан правильным.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной п.5.2 договоров. Изучив представленный в материалы дела уточненный расчет пени, суд полагает его составленным арифметически верно, в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.71 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7).

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере1499,84 рублей по договору №86 от 08.04.2013, неустойка в размере 37151,73 рублей по договору №145 от 10.11.2005 и неустойка в размере 75917,07 рублей по договору №200 от 29.06.2012 года.

Возражения ответчика о том, что истец повторно обратился в суд для взыскания задолженности по тем же договорам аренды за те же спорные периоды, что и в рамках арбитражных дел №А70-11541/2013 и №А70-1659/2016, судом отклоняется. В деле №А70-11541/2013 по договору №200 от 29.06.2012 взыскана задолженность за период 3-4 кварталы 2012 года и 1-3 кварталы 2013 года и пени за период с 15.08.2012 по 01.10.2013 года. В деле №А70-1659/2016 по договору №86 от 08.04.2013 взыскана задолженность и пени за периоды с 15.05.2014 по 15.02.2016 и 05.05.2013 по 15.02.2016 года. В настоящем деле истцом заявлены требования за иной период, а именно: по договору №86 от 08.04.2013 за период с 16.02.2016 по 19.05.2017 года; по договору №145 от 10.11.2005 за период с 15.02.2016 по 19.05.2017 года; по договору №200 от 29.06.2012 за период с 16.02.2016 по 19.05.2017 года.

Также судом не принимается довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. При этом суд исходит из того, что ст.196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года. Истец с иском обратился в суд 27.09.2017 года. Учитывая заявленный истцом взыскиваемый период, пропуска срока исковой давности не имеется.

В силу пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. Согласно пп.4 п.1 ст.333.22 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований. Исходя из этого, поскольку ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 7718,00 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 229 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АО «Строительное управление Север» в пользу Комитет имущественных отношений администрации Заводоуковского городского округа 862,53 рублей задолженности по арендной плате и 1499,84 рублей пени по договору №86 от 08.04.2013 аренды земельного участка; 22889,81 рублей задолженности по арендной плате и 37151,73 рублей пени по договору №145 от 10.11.2005аренды земельного участка и 75917,07 рублей задолженности по арендной плате и 97578,78 рублей пени по договору №200 от 29.06.2012 аренды земельного участка.

Взыскать с АО «Строительное управление Север» в доход федерального бюджета 7718,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины. 

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

 

 Судья

 

Маркова Н.Л.