АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, 

<

...>; тел/ факс: 

<

***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-3371/2025

01 июля 2025 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 17 июня 2025 года

          Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Покидышевым Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) к ПАО «Саратовнефтепродукт» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) о взыскании задолженности по договору № 14 от 15.03.2000 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:32:021510:4 за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 в сумме 72246,83 руб., неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении указал, что администрация города Саратова (арендодатель) и ПАО «Саратовнефтепродукт» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №14 от 15.03.2000, предмет- земельный участок с кадастровым номером 64:32:021510:4, Сокурский тракт, АЗС №53, площадью 4759 кв.м., занимаемые АЗС №53 и АЗС №43, АЗС №83 Улешевской нефтебазы (п. 1.1); арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком по ставке 15625 руб. в год, составляющей 10% от нормативной за 1 га- размер арендной платы составляет 13548,45 руб. (п. 2.1); в случае изменения нормативной цены земли и минимального размеры оплаты труда для размещения торговых точек, арендодатель имеет право в одностороннем порядке произвести перерасчет ставок арендной платы. В случае изменения ставок арендной платы в соответствии с решением Саратовского районного совета, которое вступает в силу с даты принятия соответствующего решения, оформляется дополнительное соглашение между арендатором и арендодателем (п. 2.2); арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной суммы в п. 2.1 договора до истечения 15 дня начала следующего квартала (п. 2.3). Арендодатель произвел перерасчет арендной платы на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня, в связи с чем у ответчика возникла задолженность за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 в размере 72246,83 руб. Поскольку ответчиком не была оплачена сумма перерасчета арендной платы, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которого возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку считает, что сохраняет право на применение в арендных отношениях с Комитетом того же нормативного размера арендной платы, который предусмотрен для случаев переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды- 2% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Принимая во внимание основание, предмет иска, обстоятельства, изложенные в отзыве, спор надлежит разрешить с применением следующих норм закона.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п.2 ст. 424 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что на основании Решения 169-7 Исполнительного комитета Саратовского городского совета депутатов трудящихся от 29.04.1974 года «Об отводе Саратовскому управлению «Главнефтеснаб» земельного участка под строительство автозаправочной станции в Ленинском районе», Обществу было предоставлено право бессрочного пользования. ПАО «Саратовнефтепродукт» является правопреемником Саратовского управления «Главнефтеснаб». 15.03.2000  между администрацией города Саратова (арендодатель) и ПАО «Саратовнефтепродукт» (арендатор) заключен договор аренды № 14, предмет- земельный участок с кадастровым номером 64:32:021510:4, Сокурский тракт, АЗС №53, площадью 4759 кв.м., занимаемые АЗС №53 и АЗС №43, АЗС №83 Улешевской нефтебазы (п. 1.1); арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком по ставке 15625 руб. в год, составляющей 10% от нормативной за 1 га- размер арендной платы составляет 13548,45 руб. (п. 2.1); в случае изменения нормативной цены земли и минимального размеры оплаты труда для размещения торговых точек, арендодатель имеет право в одностороннем порядке произвести перерасчет ставок арендной платы. В случае изменения ставок арендной платы в соответствии с решением Саратовского районного совета, которое вступает в силу с даты принятия соответствующего решения, оформляется дополнительное соглашение между арендатором и арендодателем (п. 2.2); арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной суммы в п. 2.1 договора до истечения 15 дня начала следующего квартала (п. 2.3). 

Истец в одностороннем порядке произвел перерасчет арендной платы на основании Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 №412-П, применив коэффициент 3% (на основании п.п. 3.5 п. 3 решения Саратовской городской Думы от 15.12.2016 №9-66) и определив таким образом задолженность за период с 01.04.2022 по 31.12.2024=72246,83 руб.

Указанное начисление выполнено без учета п. 2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ, которым определено, что в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных соответствии участков. Изменение годового размера арендной платы, определенного настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Ответчик представил пояснения с указанием арендного года; даты, на которую определялась кадастровая стоимость; кадастровая стоимость с указанием документа основания; размер годовой и квартальной арендой платы с указанием значений и соответствующей формулы. 

Значения согласно приведенным данным отражены в таб. 

2022 

Дата, на которую определен а

кадастрова

я

стоимость

Дата

начала

применени

я

кадастрово

й

стоимости

Кадастров

ая

стоимость,

руб.

Документ-основание

Арендная плата в год, (кадастровая стоимость*2 %), руб.

Арендная плата в квартал, руб.

01.01.2019

01.01.2020

3914161.38

Распоряжение комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20 ноября 2019 г. N 1014-р "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и объектов незавершенного строительства, расположенных на территории Саратовской области, по состоянию на 1 января 2019 года"

78283,64

19570,91

2023 

Дата, на которую определен а

кадастрова

я

стоимость

Дата

начала

применени

я

кадастрово

й

стоимости

Кадастров

ая

стоимость,

руб.

Документ-основание

Арендная плата в год, (кадастровая стоимость*2 %), руб.

Арендная плата в квартал, руб.

01.01.2022

01.01.2023

1087495.94

Распоряжение комитета по управлению имуществом Саратовской области от 22 ноября 2022 г. N 1132-р "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Саратовской области, по состоянию на 1 января 2022 года"

21749,92

5437,48

2024

Дата, на которую определен а

кадастрова

я

стоимость

Дата

начала

применени

я

кадастрово

й

стоимости

Кадастров

ая

стоимость,

руб.

Документ-основание

Арендная плата в год, (кадастровая стоимость*2 %), руб.

Арендная плата в квартал, руб.

01.01.2022

01.01.2023

1087495.94

Распоряжение комитета по управлению имуществом Саратовской области от 22 ноября 2022 г. N 1132-р "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Саратовской области, по состоянию на 1 января 2022 года"

21749,92

5437,48

Ответчик представил доказательства оплаты арендной платы за период, указанный в иске - платежные поручения №118958 от 08.04.2022, № 122802 от 07.07.2022, № 127389 от 06.10.2022, № 131402 от 21.12.2022, № 135319 от 10.04.2023, № 138698 от 06.07.2023, № 142330 от 06.10.2023, № 145352 от 18.12.2023, № 150194 от 15.04.2024, № 154404 от 12.07.2024, № 159131 от 14.10.2024, № 163584 от 09.01.2025. 

Ознакомившись с содержанием доказательств и сопоставив их со значениями, приведенными в таб., суд приходит к выводу о своевременности и полноте исполнения арендатором обязанности по оплате арендных платежей. Требование истца о взыскании арендной платы в большем размере, чем предусмотрено п. 2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ – 2% от кадастровой стоимости,  и пени, заявлено без учета того обстоятельства, что ПАО «Саратовнефтепродукт» является правопреемником Саратовского управления «Главнефтеснаб», которому в 1974 предоставлялся в бессрочное пользование земельный участок, позднее права на который были закреплены договором аренды 15.03.2000. 

На основании вышеизложенного в удовлетворении исковых требований следует отказать полностью.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом города Саратова (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) к ПАО «Саратовнефтепродукт» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г. Саратов) о взыскании задолженности по договору № 14 от 15.03.2000 аренды земельного участка с кадастровым номером 64:32:021510:4 за период с 01.04.2022 по 31.12.2024 в сумме 72246,83 руб., неустойки- отказать.  

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном статьями 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом решения.

Судья                                                                                         В.Е. Бондаренко