Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-24551/2023

25 апреля 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем Махмудовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ ИНВЕСТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 17.06.2013, адрес: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) в лице конкурсного управляющего ФИО1  к обществу с ограниченной ответственностью «МЕДВЕЖИЙ УГОЛ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 16.10.2017, адрес: 628414, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании 4 531 474 руб. 71 коп.,

третье лицо: ликвидатор ООО «МЕДВЕЖИЙ УГОЛ» ФИО2

в заседании суда приняли участие представители:

от истца – ФИО3 по доверенности от 01.12.2023,

от ответчика и третьего лица  – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ ИНВЕСТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МЕДВЕЖИЙ УГОЛ»  (далее - ответчик) о взыскании 4 531 474 руб. 71 коп., в том числе: обеспечительный платеж - 50 169 руб. 00 коп., долг по оплате арендных платежей - 2 217 941 руб. 94 коп., 2 263 363 руб. 77 коп. - пени в размере 2 263 363 руб. 77 коп.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 308.3, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В качестве третьего лица к участию в деле привлечена ликвидатор ООО «МЕДВЕЖИЙ УГОЛ» ФИО2.

Отзывы на исковое заявление от ответчика, третьего лица  в суд не поступили.

Копии определений суда, направленные ответчику, третьему лицу почтой, возвращены в суд не врученными с отметками органа связи об истечении срока хранения.

Не получая копии определений суда, направленные почтой, ответчик и третье лицо воспользовались своими процессуальными правами в той мере, в которой сочли необходимым.  

Истец в электронном виде представил в суд ходатайство об уточнении исковых требований.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет заявленного требования, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Таким образом, арбитражный суд рассмотрел требование истца о взыскании с ответчика о взыскании 3 633 379 руб. 51 коп., в том числе долг по оплате арендных платежей в размере 2 174 282 руб. 63 коп., пени в размере 1 459 096 руб. 89 коп.

Определением суда от 15.02.2024 судебное разбирательство назначено на 11.04.2024.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 АПК РФ, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ответчик и третье лицо явку представителя в суд не обеспечили. 

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица, в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды здания от 01.09.2019 № 1 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 договора, арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает: здание гостиничного комплекса «Медвежий угол», общей площадью 3 525,7 кв. м., находящееся по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

...>, в состоянии, пригодном для использования в целях, предусмотренных в настоящем договоре. План здания указан в Приложении № 2 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Здание передается на основании акта приема-передачи (далее - Акт). Акт является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1).

Срок аренды Здания -11 месяцев с даты подписания Акта приема - передачи (пункт 1.5 договора).

Размер арендной платы составляет 1410 280 рублей, в том числе НДС 282 056  рублей 49 копеек в месяц, из расчета 400 рублей за 1 квадратный метр (пункт 3.1 договора).

В случае невнесения арендатором арендной платы в срок, предусмотренный п.п. 3.2. и 3.3. договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, когда арендная плата должна быть уплачена согласно п.п. 3.2. и 3.3. Договора, по дату ее фактической выплаты (пункт 6.3 договора).

Размер арендной платы подлежит изменению в сторону увеличения в одностороннем порядке, по решению Арендодателя, в случае увеличения платы за землю, цени и тарифов на эксплуатационные и коммунальные услуги, оказываемые сторонними предприятиями и организациями, либо по иным основаниям, существенно влияющим на исполнение условий настоящего договора. Уплата арендной платы в увеличенном размере производится Арендатором со дня, указанного в письменном сообщении Арендодателя и оформляется дополнительным соглашением (пункт 3.2 договора).

Истечение срока действия либо досрочное расторжение настоящего Договора не освобождает Стороны от обязательства принятых на себя в соответствии с условиями настоящего Договора(пункт 3.3 договора).

Пункты 3.2., 3.3 договора не содержат указания на дату оплаты, однако исходя из формулировки п. 3.1., оплата производится ежемесячно. Таким образом, арендные платежи подлежат ежемесячной оплате – 01 числа каждого месяца.

Из содержания искового заявления следует, что 08.10.2019 между ООО «КАПИТАЛ ИНВЕСТ» и ООО «Клюква» был заключен договор аренды, согласно которого ООО «КАПИТАЛ ИНВЕСТ» (Арендодатель) ООО «Клюква» (Арендатору) за плату во временное владение и пользование нежилое здание/нежилые Помещения гостиничного комплекса «Медвежий угол» общей площадью 3 383,6 кв.м., находящееся по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>. 

С согласия залогового кредитора 03.06.2020 между ООО «КАПИТАЛ ИНВЕСТ» (Арендодатель) и ООО «Клюква» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 1, ООО «КАПИТАЛ ИНВЕСТ» передает в аренду ООО «Клюква» недвижимое имущество – гостиничный комплекс «Медвежий угол» общей площадью 3 525,7 кв.м., находящееся по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>. 

Таким образом ООО «МЕДВЕЖИЙ УГОЛ» использовало помещение, принадлежащее ООО «КАПИТАЛ ИНВЕСТ»: - площадью 3 525,7 кв.м. в период с 01.09.2019 по 08.10.2019; - площадью 142,1 кв.м в период с 09.10.2019 по 03.06.2020.

В подтверждение передачи недвижимого имущества в материалы дела представлен акт приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2019.

По данным истца задолженность ответчика, исходя из представленного 13.02.2024 расчета, по уплате арендной платы за пользование помещением площадью 3 525,7 кв.м. за сентябрь, октябрь 2019 года составила 1 728 730 руб. 37 коп., за пользование помещением площадью 142,1 кв.м. за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2020 года составила 445 552 руб. 26 коп.(с учетом уточнений).

В адрес ответчика истец направил по почте претензию от 16.09.2022 с требованием оплатить задолженность.

Поскольку претензионные требования удовлетворены не были, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, следует, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах) и условиями заключенных договоров.

В соответствии со статьёй 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

После принятия помещений в аренду у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств погашения задолженности или возражений по размеру долга от ответчика не поступило.

Требования истца о взыскании с ответчика долга ответчика по оплате арендной плате за пользование помещением площадью 3 525,7 кв.м. за сентябрь, октябрь 2019 года в размере 1 728 730 руб. 37 коп., за пользование помещением площадью 142,1 кв.м. за октябрь, ноябрь, декабрь 2019 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь 2020 года в размере 445 552 руб. 26 коп.(с учетом уточнений) подлежат удовлетворению.

Дополнительно истец заявил требование к ответчику о взыскании неустойки (пени) за период с 02.10.2019 по 31.10.2022 за пользование помещением площадью 3 525,7 кв.м. в размере 1153563 руб. 55 коп., за период со 02.11.2019 по 23.03.2023 за пользование помещением площадью 142,1 кв.м. в размере 305533 руб. 34 коп.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено в пункте 6.3 договора.

Учитывая факт просрочки оплаты, требование о взыскании неустойки правомерно.

Представленный расчет договорной неустойки является обоснованным. 

Ответчик  не заявил о чрезмерности заявленного размера неустойки и применении статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки (пени) за период с 02.10.2019 по 31.10.2022 за пользование помещением площадью 3 525,7 кв.м. в размере 1 153 563 руб. 55 коп., за период со 02.11.2019 по 23.03.2023 за пользование помещением площадью 142,1 кв.м. в размере 305 533 руб. 34 коп. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Статьей 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При предъявлении искового заявления истцу по его ходатайству определением суда от 19.12.2023 была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при цене иска 3 633 379 руб. 52 коп. (с учетом уточнений) составляет 41 167 руб. 00 коп.

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 АПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа в сроки, предусмотренные частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции 25.12.2023  с учетом положений статьи 113 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МЕДВЕЖИЙ УГОЛ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «КАПИТАЛ ИНВЕСТ» долг   2 174 282 рубля 63 копейки, неустойку 1 459 096 рублей 89 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МЕДВЕЖИЙ УГОЛ» в доход федерального бюджета государственную пошлину 41 167 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.  

СудьяЭ.ФИО4