Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-51957/23

22 ноября 2024 года

г.Москва

            

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.А. Морозовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.Н. Мухортых, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "АРКАДА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ФИО2, ФИО3 о признании недействительной сделки, заключенной между ООО «АРКАДА» (ИНН

<

***>) и участниками общества ФИО2 и ФИО3 по передаче в собственность ООО «АРКАДА» (ИНН 

<

***>) земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74431. по 1/2 доле каждой участницей, и применить последствия недействительности сделки в виде возврата имущества, полученного по сделке, признании отсутствующим права собственности ООО «АРКАДА» (ИНН: 

<

***>) на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74431 площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> и прекращения (аннулирования), как недействительных: записи государственной регистрации перехода (прекращения) права 50:16:0000000:74431 - 50/137/2021 - 8 от 07.10.2021 (ФИО2, 1/2 доля) и 50:16:0000000:74431 - 50/137/2021 - 7 от 07.10.2021 (ФИО3, ? доля), и номера государственной регистрации права 50:16:0000000:74431 - 50/137/2021 -9 от 07.10.2021 (ООО «АРКАДА» (ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО4 представитель по доверенности от 04.04.2023;

от ответчиков: ФИО5 представитель по доверенности №50АБ 5031282, представлено удостоверение адвоката  

 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "АРКАДА" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ФИО2, ФИО3 о признании недействительной сделки, заключенной между ООО «АРКАДА» (ИНН

<

***>) и участниками общества ФИО2 и ФИО3 по передаче в собственность ООО «АРКАДА» (ИНН 

<

***>) земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74431. по 1/2 доле каждой участницей, и применить последствия недействительности сделки в виде возврата имущества, полученного по сделке, признании отсутствующим права собственности ООО «АРКАДА» (ИНН: 

<

***>) на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74431 площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> и прекращения (аннулирования), как недействительных: записи государственной регистрации перехода (прекращения) права 50:16:0000000:74431 - 50/137/2021 - 8 от 07.10.2021 (ФИО2, 1/2 доля) и 50:16:0000000:74431 - 50/137/2021 - 7 от 07.10.2021 (ФИО3, ? доля), и номера государственной регистрации права 50:16:0000000:74431 - 50/137/2021 -9 от 07.10.2021 (ООО «АРКАДА» (ИНН 

<

***>),

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве, просил в иске отказать. 

Рассмотрев материалы искового заявления ФИО1, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, выслушав представителей сторон, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Как следует из содержания искового заявления, Решением Арбитражного суда Московской области от 01.04.2021 г. по делу № А41- 97826/2019, полный текст которого изготовлен 26.04.2021 г., удовлетворен иск ФИО1 к ООО «АРКАДА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и ООО «Аркада» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда 10АП-12906/2021 от19.07.2021 г., полный текст которого изготовлен 26.07.2021 г., решение Арбитражного суда Московской области от 26.04.2021 г. по делу № А41-97826/2019 оставлено без изменений, а апелляционные жалобы ответчиков - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 09.11.2021 г., полный текст которого изготовлен 11.11.2021 г., решение Арбитражного суда Московской области от 26.04.2021 г. и Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда 10АП- 12906/2021 от 26.07.2021 г. по делу № А41-97826/2019 оставлены без изменений, а кассационные жалобы ответчиков - без удовлетворения.

Определением Судьи Верховного суда Российской Федерации Золотовой Е.Н. от 09.02.2022г. № 305-ЭС21-362 ООО «АРКАДА» отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллеги по экономическим спорам верховного Суда Российской Федерации.

Судом принято следующее решение:

1) Признать недействительной сделку от 05.02.2016 года, заключенную между ООО «АРКАДА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и ООО «Аркада» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по передаче на основании Передаточного акта от05.02.2016 года в качестве вклада в уставной капитал ООО «Аркада» (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>), доля ООО «АРКАДА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в котором определена в размере 25 %, номинальной стоимостью 13 480 000рублей, принадлежащего на праве собственности ООО «АРКАДА» (ОГРН

<

***>, ИНН 

<

***>) следующего недвижимого имущества:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта торговли (магазин), общей площадью 840 кв.м., кадастровый номер 50:16:0301016:498, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Ногинск, пересечение ул. 1-ая Прудовая и Декабристов, и расположенное на нем - здание магазина, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 578,7 кв.м., инв. № 158:052-9899, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажных жилых домов, общей площадью 8 460 кв.м., кадастровый номер 50:16:0301001:253, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажных жилых домов, общей площадью 1 000 кв.м., кадастровый номер 50:16:0301001:252, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>;

автостоянка, назначение: сооружение транспорта, инв. № 52-12109, лит. Б, 1,2, 3, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> (автостоянка), 4а;

земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение автостоянки, общей площадью 5902 кв.м., кадастровый номер 50:16:0302007:512, адрес (местонахождение) объекта: МО, г. Ногинск, ул. Юбилейная;

земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение автостоянки, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 50:16:0302007:511, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>

автостоянка, назначение: сооружения транспорта, инв. № 52-8754 лит. Б, 1.2,3. адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>.

2) Применить последствия недействительности сделки, заключенной 05.02.2016 года между ООО «АРКАДА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и ООО «Аркада» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в виде возврата в собственность ООО «АРКАДА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) следующего недвижимого имущества:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объекта торговли (магазин), общей площадью 840 кв.м., кадастровый номер 50:16:0301016:498, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Ногинск, пересечение ул. 1-ая Прудовая и Декабристов, и расположенное на нем - здание магазина, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 578,7 кв.м., инв. № 158:052-9899, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> д. 1;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажных жилых домов, общей площадью 8 460 кв.м., кадастровый номер 50:16:0301001:253, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажных жилых домов, общей площадью 1 000 кв.м..

кадастровый номер 50:16:0301001:252, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>;

автостоянка, назначение: сооружение транспорта, инв. № 52-12109, лит. Б, 1,2, 3, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...> (автостоянка), 4а;

земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение автостоянки, общей площадью 5902 кв.м., кадастровый номер 50:16:0302007:512, адрес (местонахождение) объекта: МО, г. Ногинск, ул. Юбилейная;

земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение автостоянки, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 50:16:0302007:511, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>

автостоянка, назначение: сооружения транспорта, инв. № 52-8754 лит. Б, 1,2,3, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>.

3) Взыскать с ООО «АРКАДА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и ООО «Аркада» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по 3000 рублей с каждого.

ООО «АРКАДА» (ИНН 

<

***>) и ООО «Аркада» (ИНН 

<

***>) не исполнили решение суда по делу № А41-97826/2019, в связи с чем для его исполнения в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обратилась ФИО1. как заинтересованное лицо.

Истец является заинтересованным лицом, поскольку с 2015 года ООО «АРКАДА» (ИНН 

<

***>) не выплачивает ФИО1, как участнику, вышедшему из состава участников общества, действительную стоимость ее доли. Должником ООО «АРКАДА» незаконно, с целью вывода из-под взыскания, в ущерб интересам ФИО1, было реализовано недвижимое имущество, в том числе выше перечисленное, принадлежавшее обществу на момент выхода ФИО1 из состава участников общества. Эти обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными актами по делу № А41-89630/2015, № А41-91385/2019, № А41-97826/2019.

В настоящее время в производстве у судебных приставов-исполнителей находится сводное исполнительное производство № 1713/19/50060-ИП, о взыскании с ООО «АРКАДА» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 денежной суммы в общем размере 49 111 970,14 рублей. Долг не погашен даже частично.

Учитывая бездействие должника ООО «АРКАДА» (ИНН 

<

***>), с целью восстановления за ним права собственности на указанное в решении суда по делу № А41- 97826/2019 недвижимое имущество, для дальнейшего обращения на него взыскания, ФИО1 обратилась в органы Росреестра с заявлением об аннулировании записей о переходе прав на указанное недвижимое имущество, т.к. эти записи были совершены на основании сделки, признанной судом недействительной.

В ответ на свое обращение ФИО1 получила уведомление о том, что действия по государственной регистрации прав в отношении указанного в решении суда недвижимого имущества осуществить невозможно, поскольку по данным ЕГРН:

земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301001:252, расположенный по адресу: 

<

...> принадлежит иному лицу;

земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301001:253, расположенный по адресу: 

<

...>; принадлежит иному лицу;

автостоянка, назначение: сооружение транспорта, инв. № 52-12109, лит. Б, 1.2, 3. расположенная по адресу: 

<

...> (автостоянка), 4а, запись о здании с кадастровым номером 50:16:0000000:61728 по указанному адресу носит характер «архивная»;

земельный участок с кадастровым номером 50:16:0301016:498, расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок 1, принадлежит иному лицу;

здание (магазин) с кадастровым номером 50:16:0000000:61093, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит иному лицу;

земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302007:511, расположенный по адресу: 

<

...> запись носит характер «архивная», земельный участок, образованный на месте указанного земельного участка путем перераспределения, в настоящее время имеет иной кадастровый номер и принадлежит иному лицу;

земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302007:512, расположенный по адресу: 

<

...> запись носит характер «архивная», земельный участок, образованный на месте указанного земельного участка путем перераспределения, в настоящее время имеет иной кадастровый номер и принадлежит иному лицу;

автостоянка, назначение: сооружения транспорта, инв. № 52-8754 лит. Б, 1,2,3, здание с кадастровым номером 50:16:0302007:6290, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежит иному лицу.

Таким образом, ФИО1 стало известно, что в настоящее время невозможно исполнить решение суда по делу № А41-97826/2019, ввиду имеющихся противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Это обстоятельство и послужило основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящим иском об оспаривании сделки, заключенной ответчиками и применения последствий недействительности этой сделки, поскольку, по мнению истца,  иного способа вернуть имущество должнику для обращения на него взыскания в защиту ее нарушенных прав и законных интересов не имеется.

Согласно части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 153 и частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно положениям статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего. 

В настоящем деле судом рассматривается требование истца о признании недействительной сделки, заключенной между ответчиками по передаче в собственность ООО «АРКАДА» земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:74431 и применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества, полученного по сделке, признании отсутствующим права собственности ООО «АРКАДА» на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:74431, прекращения (аннулирования), как недействительных: записи государственной регистрации перехода (прекращения) права 50:16:0000000:74431 -50/137/2021 - 8 от 07.10.2021 (ФИО2, 1/2 доля) и 50:16:0000000:74431 - 50/137/2021 - 7 от 07.10.2021 (ФИО3, 1/2 доля), и номера государственной регистрации права 50:16:0000000:74431 - 50/137/2021-9 от 07.10.2021 (ООО «АРКАДА»),

Судом установлено, что  спорный земельный участок был внесен в имущество ООО «АРКАДА» его участниками ФИО2 и ФИО6 в соответствии с решением от 23 сентября 2021 года Право собственности ООО «АРКАДА» на спорный земельный участок было зарегистрировано 7 октября 2021 года.

Спорный земельный участок был образован путем межевания и перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0302007:512, площадь 5902 кв.м., и 50:16:0302007:511, площадь 1000 кв.м., путем образования трех земельных участков:           

(а) 50:16:0302007:7382, площадью 1 000 кв.м., 

(б) 50:16:0000000:74430, площадью 2 902 кв.м., 

(в) 50:16:0000000:74431, площадью 3 000 кв.м.

Указанное обстоятельство не оспаривается сторонами.

Апелляционным определением Московского областного суда по делу №33- 22936/2024 от 9 сентября 2024 года (приложение №2) частично удовлетворены исковые требования истца к ответчикам, в том числе:

исключены из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 50:16:0000000:74431;

указано на восстановление в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 50:16:0302007:512, площадь 5902 кв.м., и 50:16:0302007:511, площадь 1000 кв.м.

Таким образом, права ответчиков в отношении спорного земельного участка отсутствуют, а сведения ЕГРН о зарегистрированных правах подлежат исключению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 166 ЕК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено не участником сделки в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 78 Постановления Пленума от 23.06.2015 N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ЕК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Принимая во внимание вступление в силу апелляционного определения Московского областного суда по делу №33-22936/2024 от 9 сентября 2024 года у истца отсутствует какой-либо правовой интерес в оспаривании настоящей сделки и признании ее недействительной, а права истца защищены иным образом. Кроме того, отсутствует сам предмет последствий недействительности сделки, регистрационные записи в отношении земельного участка 50:16:0000000:74431 исключены из ЕГРН.

Идентичная правовая позиция по спору между теми же лицами применена в рамках дела №А41-13951/23 (решение Арбитражного суда Московской области от 19 февраля 2024 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2024 года).

Дополнительно к указанному требование истца о признании права отсутствующим не может быть удовлетворено в силу следующего.

Ссылка истца на пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, которой истец обосновывает свое право на заявление иска о признании права отсутствующим, сделана ошибочно.

Правовой механизм признания права отсутствующим, что прямо указано в пункте 52 Постановления, может быть использован только лицами, являющимися титульными собственниками недвижимости (права зарегистрированы в ЕГРН), чьи права не могут быть восстановлены, в том числе, истребованием имущества из чужого незаконного владения.

Указанная правовая позиция, в том числе, подтверждается апелляционным определением Московского областного суда по делу №33-22936/2024 от 9 сентября 2024 года, которым отказано истцу в удовлетворении идентичного требования

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, в том числе относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу о том, что  основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

Судья                                                                      Е.А. Морозова