АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ  Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-12584/2023

20 мая 2024 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2024 года Решение в полном объёме изготовлено 20 мая 2024 года 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

истца - Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Центр» [ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Город  Севастополь]  

к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО1 [ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>, г. Севастополь]  

о взыскании 14624,74 руб. [Четырнадцать тысяч шестьсот двадцать  четыре рубля 74 копейки],  

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещённых  надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания;  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания Нестеровой М.Ф.,  

УСТАНОВИЛ:

Код доступа к материалам дела: 

истец обратился к ответчику с исковым заявлением о взыскании  задолженности за коммунальные услуги, оказанные собственнику нежилого  помещения общей площадью 98,90 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> руб. [Четырнадцать тысяч  шестьсот двадцать четыре рубля 74 копейки], из которых 13 582 рубля 77  копеек – задолженность по состоянию на 01.12.2023, 1 041 рубль 97 копеек –  проценты на сумму долга за период с 11.04.2023 по 26.12.2023.  

Определением от 28.12.2023 исковое заявление принято к производству  суда в порядке упрощённого производства.  

Определением суда от 01.03.2024 назначено судебное заседания на  03.04.2024.  

Определением суда от 03.04.2024 судебное заседание отложено на  14.05.2024.  

Лица участвующие в деле явку уполномоченных представителе не  обеспечили. Извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не  сообщено.  

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие  неявившихся.  

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы в  обоснование исковых требований, суд считает, что исковое заявление  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Центр» подлежит удовлетворению, исходя из следующего.  

Как усматривается из материалов дела, Государственное унитарное  предприятие города Севастополя «Управляющая компания «Центр» (далее  также – Управляющий, в лице директора ФИО2,  действующего на основании Устава, с одной стороны, и Индивидуальный  предприниматель ФИО1 (далее также – Собственник)  заключили договор № 7-97 О долевом участии Арендатора (Собственника)  нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего  имущества здания от 01.10.2015 (далее – Договор), согласно пункту 1.1  

 

которого, Предметом договора для Управляющего является организация  выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества нежилого  помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, и предоставления коммунальных услуг Собственнику.  

В соответствии с пунктом 1.2 Договора Предметом договора для  Собственника является долевое участие в расходах по содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и оплата  коммунальных услуг.  

Согласно пункту 1.3 Договора собственник занимает нежилое  помещение, общей площадью 98,90 кв.м. (55,80 кв.м. - кв. 21 и 43,10 кв.м. -  кв. 41), расположенное в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, на основании Договора купли-продажи от «21 » января 2005г. заверен частным нотариусом  Севастопольского городского нотариального округа ФИО3.  зарегистрирован в реестре за № 196; Договор купли-продажи от «07» марта  2003г., заверен частным нотариусом Севастопольского городского  нотариального округа ФИО4, зарегистрирован в реестре за № 575.  

В соответствии с пунктом 2.3.1 договора Собственник обязан  Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за  содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

Пунктом 3.1 договора установлено, что платежи по настоящему  договору включают в себя:  

а) плату за содержание общего имущества многоквартирного дома;  

б) плату за текущий ремонт общего имущества многоквартирного  дома;  

В соответствии с пунктом 3.2 Договора размер платы для  Собственника нежилого помещения устанавливается по ценам и ставкам за  содержание и ремонт помещения за 1 кв.метр общей площади помещения  Собственника, установленным постановлением Правительства города  

 

Севастополя от 05.03.2015г. № 135-ПП «О внесении изменений в  постановление Правительства города Севастополя от 30.12.2014г. «Об  утверждении платы за содержание и ремонт жилого помещения» и  составляет 4,50 рублей за 1 м2 общей площади нежилого помещения до  ЗО.06.2015г. и 5,46 рублей за 1 м2 общей площади нежилого помещения с  01.07.2015г. В размер платы не входит вывоз и утилизация твердых бытовых  отходов.  

Ежемесячная плата стоимости услуг и работ по содержанию  помещения составляет: 445,05 рублей (до 30.06.2015г.) и 539,99 рублей (с  01.07.2015г.)  

Согласно пункту 3.3 Договора размер платы за вывоз и утилизацию  твердых бытовых отходов для собственников нежилых помещений  рассчитывается в соответствии с калькуляцией (Приложение № 2)  «Управляющей компании» и составляет: 180,62 рублей ежемесячно в зимний  период и 252,86 рублей в летний период (до 30.06.2015г.) и 208,87 рублей  ежемесячно в зимний период и 292,42 рублей в летний период (с 01. 07.  2015г.).  

В силу пункта 4.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее  исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в  соответствии с действующим законодательством.  

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что оплата по Договору  осуществляется ежемесячно на основании выставленного счета и  подписанного сторонами акта выполненных работ, не позднее последнего  банковского дня месяца расчета.  

В соответствии с пунктами 4.3 – 4.4 Договора Управляющий  предоставляет Собственнику счет и акт выполненных работ не позднее 10  числа расчетного месяца. Счет считается полученным: Собственником, если  в срок до 20 числа расчетного месяца он не обратился в адрес Управляющего  о необходимости предоставления дубликата счета и акта выполненных работ.  

 

Пунктом 4.5 Договора предусмотрено, что собственник возвращает  подписанный акт выполненных работ в адрес Управляющего в срок не  позднее 5 числа месяца следующего за расчетным. В случае невозврата акта  выполненных работ, акт считается подписанным, если в необходимый для  возврата срок «Собственник» не предоставит обоснованный отказ от его  подписания.  

Согласно пункту 4.6 Договора в случае несвоевременного и (или)  неполного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома и коммунальные услуги Собственник обязан  уплатить Управляющему пени в размере 1 % от просроченной суммы за  каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления  установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.  

Индивидуальный предприниматель ФИО1 является  собственником нежилого помещения общей площадью 98,90 кв. м.,  расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Генерала Острякова, 88.  

В вышеуказанном многоквартирном доме избран способ управления:  управление осуществляется при помощи общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания Центр».  

Из искового заявления усматривается, что по состоянию на 01.12.2023  у Индивидуального предпринимателя ФИО1 сформировалась  задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги в размере  13 582 руб. 77 коп.  

В связи с неоплатой задолженности истец начислил ответчику  проценты в размере 1 041,97 рублей.  

Претензией истец обратился к ответчику с требованием оплатить  задолженность и процентов.  

Претензия оставлена без удовлетворения. 

Указанное стало причиной обращения истца в суд с требованием о  взыскании суммы образовавшейся задолженности за участие в расходах по  содержанию и текущему ремонту общего имущества и процентов.  

 

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для  удовлетворения требований истца, согласно следующему.  

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут  бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого  дома, определяется долей указанного собственника в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).  

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения  в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание и ремонт жилого помещения.  

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие  правоотношения основываются на принципах возмездности и  эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и  недопустимости неосновательного обогащения.  

Размер ежемесячной платы регламентирован разделом 3 Договора и  включают в себя:  

а) плату за содержание общего имущества многоквартирного дома; 

б) плату за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома  (пункт 3.1 Договора);  

Согласно пункту 3.2 Договора размер платы для Собственника  нежилого помещения устанавливается по ценам и ставкам за содержание и  ремонт помещения за 1 кв.метр общей площади помещения Собственника,  установленным постановлением Правительства города Севастополя от  05.03.2015г. № 135-ПП «О внесении изменений в постановление  Правительства города Севастополя от 30.12.2014г. «Об утверждении платы  

 

за содержание и ремонт жилого помещения» и составляет 4,50 рублей за 1 м2  общей площади нежилого помещения до ЗО.06.2015г. и 5,46 рублей за 1 м2  общей площади нежилого помещения с 01.07.2015г. В размер платы не  входит вывоз и утилизация твердых бытовых отходов.  

Ежемесячная плата стоимости услуг и работ по содержанию  помещения составляет: 445,05 рублей (до 30.06.2015г.) и 539,99 рублей (с  01.07.2015г.)  

Согласно пункту 3.3 Договора размер платы за вывоз и утилизацию  твердых бытовых отходов для собственников нежилых помещений  рассчитывается в соответствии с калькуляцией (Приложение № 2)  «Управляющей компании» и составляет: 180,62 рублей ежемесячно в зимний  период и 252,86 рублей в летний период (до 30.06.2015г.) и 208,87 рублей  ежемесячно в зимний период и 292,42 рублей в летний период (с 01. 07.  2015г.).  

По состоянию на дату рассмотрения спора ответчик имеет  непогашенную задолженность перед ООО "УК "Центр" за предоставленные  услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома  в размере 13 582,77 рублей.  

С учетом вышеизложенного, требования истца в указанной части  подлежат удовлетворению.  

В денежных обязательствах, предусматривающих обязанность  должника уплатить денежные средства, на просроченную уплатой сумму  подлежат начислению проценты на основании ст. 395 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса  Российской Федерации, являются мерой гражданско-правовой  ответственности, которая наступает вследствие ненадлежащего исполнения  должником денежного обязательства.  

В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях  неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата,  

 

иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.  Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России,  действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если  иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за  пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих  средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором  не установлен для начисления процентов более короткий срок.  

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами  приведен за период с 11.04.2023 по 26.12.2023 с учетом периода,  предусмотренного Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022  «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям,  подаваемым кредиторами», и при этом составляет 1 041 рублей 97 копеек.  

Представленный расчет процентов судом проверен и признан верным. 

Исходя из изложенного, суд счел исковые требования подлежащими  удовлетворению в заявленном размере.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города  Севастополя  

РЕШИЛ:

Исковые требования по заявлению от 26.12.2023 удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 [ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Севастополь]  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Центр» [ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Севастополь]  сумму 14 624, 74 руб. (Четырнадцать тысяч шестьсот двадцать четыре рубля  74 копейки), из которых 13 582 рубля 77 копеек – задолженность, 1 041 рубль  

 

97 копеек – проценты на сумму долга, а также взыскать расходы на оплату  государственной пошлины в сумме 2 000, 00 руб. (Две тысячи рублей 00  копеек).  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может  быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать  первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся  через Арбитражный суд города Севастополя.  

Судья Р.А. Ражков  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 30.03.2023 11:16:00

Кому выдана Ражков Роман Алексеевич