АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-13915/2022

г. Ставрополь

09 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2023 года 

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2023 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Пузановой В.В., при ведении протокола помощником судьи Халайчевой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мегаполис», ОГРН 

<

***>, г. Невинномысск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ИНН 

<

***>, г. Невинномысск, 

индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН 

<

***>, г. Москва, 

индивидуальному предпринимателю ФИО3, ИНН 

<

***>, г. Москва, 

индивидуальному предпринимателю ФИО4, ИНН 

<

***>, г. Минеральные Воды, 

индивидуальному предпринимателю ФИО5, ИНН 

<

***>, г. Невинномысск, 

индивидуальному предпринимателю ФИО6, ИНН 

<

***>, г. Невинномысск, 

индивидуальному предпринимателю ФИО7, ИНН 

<

***>, г. Невинномысск, 

индивидуальному предпринимателю ФИО8, ИНН 

<

***>, г. Невинномысск, 

индивидуальному предпринимателю ФИО9, ИНН 

<

***>, г. Невинномысск, 

индивидуальному предпринимателю ФИО10, ИНН 

<

***>, г. Невинномысск,

ФИО11, г. Невинномысск, 

ФИО12, г. Москва, 

ФИО13, г. Невинномысск, 

ФИО14, г. Невинномысск, 

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>,

о признании общим имуществом собственников помещений, нежилое помещение № 6 с кадастровым номером 26:16:060113:6476, признании право отсутствующим за ООО «МЕГАПОЛИС», ИНН 

<

***> на объект недвижимости - нежилое помещением № 6 с кадастровым номером 26:16:060113:6476 и на 9892/100900 долю в праве собственности земельного участка с кадастровым номером 26:16:060113:111, исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (далее - ООО «Мегаполис», общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4, индивидуальному предпринимателю ФИО5, индивидуальному предпринимателю ФИО6, индивидуальному предпринимателю ФИО7, индивидуальному предпринимателю ФИО8, ФИО14, индивидуальному предпринимателю ФИО9, индивидуальному предпринимателю ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, с требованиями:

1. Признать общим имуществом собственников помещений нежилое помещение № 6 с кадастровым номером 26:16:060113:6476, площадью 372,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, городской округ - город Невинномысск, 

<

...> строение 65, находящееся в здании с кадастровым номером 26:16:060113:5936, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 26:16:060113:111, общей площадью 1009 кв.м.

2. Признать право отсутствующим за ООО «Мегаполис» на весь объект недвижимости - нежилое помещение № 6 с кадастровым номером 26:16:060113:6476, площадью 372,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, городской округ - город Невинномысск, 

<

...> строение 65 и на 51581/98920 долю в праве собственности земельного участка с кадастровым номером 26:16:060113:111, площадью 1009 кв.м.;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности № 26:16:060113:6476-26/015/2019-1 от 03.12.2019 и № 26:16:060113:111-26/106/2021-5 от 30.11.2021.

3. Признать право общей долевой собственности на нежилое помещение № 6 с кадастровым номером 26:16:060113:6476, площадью 372,2 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, городской округ – город Невинномысск, 

<

...> строение 65 и на 42865/98920 долю в праве собственности земельного участка с кадастровым номером 26:16:060113:111, площадью 1009 кв.м., пропорционально площади находящихся в собственности помещений за:

3.1. ООО «Мегаполис», ИНН 

<

***>:

- на нежилое помещение № 6, с кадастровым номером 26:16:060113:6476, площадью 372,2 кв. метра, доля в праве общей долевой собственности на помещения равна 16121/37200 и доля в праве общей долевой собственности и на земельный участок под ним составляет 42865/98920, в том числе: 

- на помещение № 5, площадью 1,8 кв.м., с кадастровым номером 26:16:060113:6469 (право собственности 26:16:060113:6469-26/015/2019-1, от 03.12.2019г.) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 20/37200 и на земельный участок под ним составляет 54/98920, 

- на помещение № 7, площадью 117,8 кв.м., с кадастровым номером 26:16:060113:6471 (право собственности 26:16:060113:6471-26/015/2019-1, от 03.12.2019г.) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 1338/37200 и на земельный участок под ним составляет 3558/98920, 

- на помещение № 8, площадью 714,1 кв.м., с кадастровым номером 26:16:060113:6472 (право собственности 26:16:060113:6472-26/015/2019-1, от 03.12.2019г.) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 8114/37200 и на земельный участок под ним составляет 21571/98920, 

- на помещение № 9, площадью 179,8 кв.м., с кадастровым номером 26:16:060113:6473 (право собственности 26:16:060113:6473-26/015/2019-1, от 03.12.2019г.) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 2042/37200 и на земельный участок под ним составляет 5431/98920, 

- на помещение № 10, площадью 184,9 кв.м., с кадастровым номером 26:16:060113:6474 (право собственности 26:16:060113:6474-26/015/2019-1, от 03.12.2019г.) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 2100/37200 и на земельный участок под ним равна 5585/98920, 

- на помещение № 11, площадью 166,4 кв.м., с кадастровым номером 26:16:060113:6475 (право собственности 26:16:060113:6475-26/015/2019-1, от 03.12.2019г.) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 1890/37200 и на земельный участок под ним составляет 5026/98920,

- на помещение № 12, площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером 26:16:060113:6470 (право собственности 26:16:060113:6470-26/015/2019-1, от 03.12.2019г.) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 617/37200 и на земельный участок под ним составляет 1640/98920.

3.2. ФИО8:

- на нежилое помещение № 6, с кадастровым номером 26:16:060113:6476, площадью 372,2 кв. метра, доля в праве общей долевой собственности на помещение 7377/37200 и на земельный участок под этим помещением составляет 19620/98920, в том числе: 

- на помещение № 17, площадью 43 кв.м. с кадастровым номером 26:16:060113:5937 (право собственности 26-26-22/013/2012-466, от 24.05.2012г.) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 488/37200 и на земельный участок под ним составляет 1299/98920, 

- на помещение № 18, площадью 81 кв.м. с кадастровым номером 26:16:060113:5938 (право собственности 26-26-22/013/2012-465, от 24.05.2012г.) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 920/37200 и на земельный участок под ним составляет 2447/98920, 

- на помещение № 44, площадью 7,3 кв.м. с кадастровым номером 26:16:060113:5941 (право собственности 26-26-22/013/2012-467, от 24.05.2012г.) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 83/37200 и на земельный участок под ним составляет 221/98920, 

- на помещение № 30, площадью 243,7 кв.м. с кадастровым номером 26:16:060113:5940 (право собственности 26-26-22/013/2012-646, от 24.05.2012г.) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 2768/37200 и на земельный участок под ним составляет 7361/98920, 

- на помещение № 22, площадью 274,5 кв.м. с кадастровым номером 26:16:060113:5939 (право собственности 26-26-22/005/2013-971, от 25.06.2013г.), доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 3118/37200 и на земельный участок под ним составляет 8292/98920.

3.3. ФИО7: 

- на нежилое помещение № 6, с кадастровым номером 26:16:060113:6476, площадью 372,2 кв. метра, доля в праве общей долевой собственности на помещение 1007/37200 и на земельный участок под ним составляет 2677/98920, в том числе: 

- на помещение № 47, площадью 82,4 кв.м. с кадастровым номером 26:16:060113:5944(право собственности 26-26-22/005/2012-252, от 26.05.2012г.) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 936/37200 и на земельный участок под ним составляет 2489/98920, 

- на помещение № 50, площадью 35,7 кв.м. с кадастровым номером 26:16:060113:5945 (157/900 доля в праве собственности, 26-26-22/055/2012-253 от 26.05.2012) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 71/37200 и на земельный участок под ним составляет 188/98920.

3.4. ФИО2: 

- на нежилое помещение № 6, с кадастровым номером 26:16:060113:6476, площадью 372,2 кв. метра, доля в праве общей долевой собственности на помещение 1157/37200 и на земельный участок под ним составляет 3075/98920, в том числе: 

- на помещение № 56, площадью 77,7 кв.м. с кадастровым номером 26:16:060113:5946 (право собственности 26:26:060113:5946-26/015/2017-2, от 04.08.2017г.) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 883/37200 и на земельный участок под ним составляет 2347/98920, 

- на помещение № 50, площадью 35,7 кв.м. с кадастровым номером 26:16:060113:5945 (148/900 доля в праве собственности, 26:16:060113:5945-26/015/2018-2 от 23.11.2018) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 67/37200 и на земельный участок под ним составляет 177/98920, 

- на помещение № 74, площадью 91,2 кв.м. с кадастровым номером 26:16:060113:5954 (160/800 доля в праве собственности, 26:16:060113:5954-26/015/2018-2 от 23.11.2018) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 207/37200 и на земельный участок под ним составляет 551/98920.

3.5. ФИО12: 

- на нежилое помещение № 6, с кадастровым номером 26:16:060113:6476, площадью 372,2 кв. метра, доля в праве общей долевой собственности на помещение 683/37200 и на земельный участок под ним составляет 1817/98920, в том числе: 

- на помещение № 59, площадью 45,8 кв.м. с кадастровым номером 26:16:060113:5947 право собственности 26-26-22/005/2012-245, от 24.05.2012г.) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 520/37200 и на земельный участок под ним составляет 1383/98920, 

- на помещение № 50, площадью 35,7 кв.м. с кадастровым номером 26:16:060113:5945 (89/900 доля в праве собственности, 26-26-22/005/2012-248 от 24.05.2012) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 40/37200 и на земельный участок под ним составляет 107/98920, 

- на помещение № 74, площадью 91,2 кв.м. с кадастровым номером 26:16:060113:5954 (95/800 доля в праве собственности, 26-26-22/005/2012-249 от 24.05.2012) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 123/37200 и на земельный участок под ним составляет 327/98920.

3.6. ФИО3: 

- на нежилое помещение № 6, с кадастровым номером 26:16:060113:6476, площадью 372,2 кв. метра, доля в праве общей долевой собственности на помещение 686/37200 и на земельный участок под ним составляет 1821/98920, в том числе: 

- на помещение № 61, площадью 46 кв.м с кадастровым номером 26:16:060113:5948 (право собственности 26-26-22/023/2012-057 от 11.05.2012г.) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 523/37200 и на земельный участок под ним составляет 1389/98920,

- на помещение № 50, площадью 35,7 кв.м с кадастровым номером 26:16:060113:5945 (88/900 доля в праве собственности, 26-26-22/020/2012-598 от 14.05.2012) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 40/37200 и на земельный участок под ним составляет 105/98920, 

- на помещение № 74, площадью 91,2 кв.м с кадастровым номером 26:16:060113:5954 (95/800 доля в праве собственности, 26-26-22/020/2012-599 от 14.05.2012г.) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 123/37200 и на земельный участок под ним составляет 327/98920.

3.7. ФИО4: 

- на нежилое помещение № 6, с кадастровым номером 26:16:060113:6476, площадью 372,2 кв. метра, доля в праве общей долевой собственности на помещение 639/37200 и на земельный участок под ним составляет 1702/98920, в том числе: 

- на помещение № 62, площадью 43,2 кв.м. с кадастровым номером 26:16:060113:5949 (право собственности 26-26-22/020/2012-600 от 12.05.2012г.) доля в праве общей долевой собственности на помещение 6 равна 491/37200 и на земельный участок под ним составляет 1305/98920, 

- на помещение № 50, площадью 35,7 кв.м. с кадастровым номером 26:16:060113:5945 (81/900 доля в праве собственности, 26-26-22/020/2012-601 от 15.05.2012г.) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 36/37200 и на земельный участок под ним составляет 97/98920, 

- на помещение № 74, площадью 91,2 кв.м. с кадастровым номером 26:16:060113:5954 (87/800 доля в праве собственности, 26-26-22/020/2012-602 от 15.05.2012г.) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 112/37200 и на земельный участок под ним составляет 300/98920.

3.8. ФИО13:

- на нежилое помещение № 6, с кадастровым номером 26:16:060113:6476, площадью 372,2 кв. метра, доля в праве общей долевой собственности на помещение № 64, площадью 22,6 кв.м, с кадастровым номером 26:16:060113:5950 (право 'собственности 26:16:060113:5950-26/474/2021-4 от 17.02.20г.) равна 257/37200 и на земельный участок под ним составляет 683/98920.

3.9. ФИО1:

- на нежилое помещение № 6, с кадастровым номером 26:16:060113:6476, площадью 372,2 кв. м., доля в праве общей долевой собственности на помещение 767/37200 и на земельный участок под ним составляет 2040/98920, в том числе: 

- на помещение № 65, площадью 51,7 кв.м с кадастровым номером 26:16:060113:5951 (право собственности 26-26-22/005/2012-234, от 23.05.2012г.) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 587/37200 и на земельный участок под ним составляет 1562/98920, 

- на помещение № 50, площадью 35,7 кв.м с кадастровым номером 26:16:060113:5945 (97/900 доля в праве собственности, 26-26-22/005/2012-235 от 23.05.2012) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 44/37200 и на земельный участок под ним составляет 116/98920, 

- на помещение № 74, площадью 91,2 кв.м с кадастровым номером 26:16:060113:5954 (105/800 доля в праве собственности, 26-26-22/005/2012-236 от 23.05.2012) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 136/37200 и на земельный участок под ним составляет 361/98920.

3.10. ФИО5:

 - на нежилое помещение № 6, с кадастровым номером 26:16:060113:6476, площадью 372,2 кв. м, доля в праве общей долевой собственности на помещение 736/37200 и на земельный участок под ним составляет 1959/98920, в том числе: 

- на помещение № 68, площадью 49,6 кв.м с кадастровым номером 26:16:060113:5952 (право собственности 26-26-22/020/2012-595, от 12.05.2012) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 563/37200 и на земельный участок под ним составляет 1498/98920, 

- на помещение № 50, площадью 35,7 кв.м с кадастровым номером 26:16:060113:5945 (94/900 доля в праве собственности, 26-26-22/020/2012-596 от 14.05.2012) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 42/37200 и на земельный участок под ним составляет 113/98920, 

- на помещение № 74, площадью 91,2 кв.м с кадастровым номером 26:16:060113:5954 (101/800 доля в праве собственности, 26-26-22/020/2012-597 от 14.05.2012) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 131/37200 и на земельный участок под ним составляет 348/98920.

3.11. ФИО14:

 - на нежилое помещение № 6, с кадастровым номером 26:16:060113:6476, площадью 372,2 кв. м, доля в праве общей долевой собственности на помещение 537/37200 и на земельный участок под ним составляет 1724/98920, в том числе: 

- на помещение № 69, площадью 36,1 кв.м. с кадастровым номером 26:16:060113:5956 (право собственности 26-26-22/034/2013-418, от 14.01.2014) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 410/37200 и на земельный участок под ним составляет 1090/98920, 

- на помещение № 50, площадью 35,7 кв.м. с кадастровым номером 26:16:060113:5945 (69/900 доля в праве собственности, 26-26-22/034/2013-422 от 14.01.2014) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 31/37200 и на земельный участок под помещением составляет 83/98920, 

- на помещение № 74, площадью 91,2 кв.м. с кадастровым номером 26:16:060113:5954 (74/800 доля в праве собственности, 26-26-22/034/2013-420 от 14.01.2014) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 96/37200 и на земельный участок под ним составляет 255/98920.

3.12. ФИО10:

- на нежилое помещение № 6, с кадастровым номером 26:16:060113:6476, площадью 372,2 кв. метра, доля в праве общей долевой собственности на помещение 597/37200 и на земельный участок под ним составляет 1586/98920, в том числе: 

- на помещение № 71, площадью 40 кв.м. с кадастровым номером 26:16:060113:5953 (право собственности 26-26-22/005/2012-255, от 26.05.2012) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 454/37200 и на земельный участок под ним составляет 1208/98920, 

- на помещение № 50, площадью 35,7 кв.м с кадастровым номером 26:16:060113:5945 (77/900 доля в праве собственности, 26-26-22/005/2012-256 от 26.05.2012) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 35/37200 и на земельный участок под ним составляет 92/98920, 

- на помещение № 74, площадью 91,2 кв.м с кадастровым номером 26:16:060113:5954 (83/800 доля в праве собственности, 26-26-22/005/2012-257 от 26.05.2012) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 108/37200 и на земельный участок под ним составляет 286/98920.

3.13. ФИО11:

 - на нежилое помещение № 6, с кадастровым номером 26:16:060113:6476, площадью 372,2 кв. м, доля в праве общей долевой собственности на помещение № 76, площадью 22,1 кв.м, с кадастровым номером 26:16:060113:5955 (право собственности 26- 26-22/023/2012-052 от 11.05.2012) равна 251/37200 и на земельный участок под ним составляет 668/98920.

3.14. ФИО9:

- на нежилое помещение № 6, с кадастровым номером 26:16:060113:6476, площадью 372,2 кв. м, доля в праве общей долевой собственности на это помещение 4245/37200 и на земельный участок под ним составляет 11289/98920, в том числе: 

- на нежилое помещение № 1, площадью 28,3 кв.м, с кадастровым номером 26:16:060113:6465 (1/2 доля в праве собственности, 26:16:060113:6465-26/474/2020-5, от 24.12.2020) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 161/37200 и на земельный участок под этим помещением доля равна 428/98920, 

- на помещение № 2, площадью 353,8 кв.м, с кадастровым номером 26:16:060113:6466 (право собственности 26:16:060113:6466-26/107/2020-3, от 13.11.2020) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 4019/37200 и на земельный участок под ним составляет 10687/98920, 

- на нежилое помещение № 19, площадью 11,5 кв.м, с кадастровым номером 26:16:060113:6739 (1/2 доля в праве собственности 26:16:060113:6739-26/090/2021-3, от 30.06.2021) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 65/37200 и на земельный участок под этим помещением доля равна 174/98920.

3.15. ФИО6:

 - на нежилое помещение № 6, с кадастровым номером 26:16:060113:6476, площадью 372,2 кв. м, доля в праве общей долевой собственности на это помещение 2140/37200 и на земельный участок под ним составляет 5690/98920, в том числе: на нежилое помещение № 21, площадью 153,6 кв.м, с кадастровым номером 26:16:060113:6741 (право собственности 26:16:060113:6741-26/476/2021-1, от 07.04.2021) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 1745/37200 и на земельный участок под этим помещением доля в праве общей долевой собственности равна 4640/98920,

- на нежилое помещение № 19, площадью 11,5 кв.м, с кадастровым номером 26:16:060113:6739 (1/2 доля в праве собственности 26:16:060113:6739-26/090/2021-4, от 30.06.2021г.) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 66/37200 и на земельный участок под этим помещением доля в праве общей долевой собственности равна 173/98920, 

- на нежилое помещение № 20, площадью 14,9 кв.м, с кадастровым номером 26:16:060113:6740 (право собственности 26:16:060113:6740-26/476/2021-1, от 07.04.2021) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 169/37200 и на земельный участок под этим помещением доля в праве общей долевой собственности равна 450/98920, 

- на нежилое помещением № 1, площадью 28,3 кв.м, с кадастровым номером 26:16:060113:6465 (1/2 доля в праве собственности 26:16:060113:6465-26/474/2020-6, от 24.12.2020г.) доля в праве общей долевой собственности на помещение № 6 равна 160/37200 и на земельный участок под этим помещением равна 427/98920.

4. Определить порядок пользования и распоряжения общим имуществом - нежилым помещением № 6 с кадастровым номером 26:16:060113:6476, площадью 372,2 кв.м, расположенным по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, городской округ - город Невинномысск, 

<

...> строение 65 в здании с кадастровым номером 26:16:060113:5936 расположенном на земельном участке с кадастровым номером 26:16:060113:111, общей площадью 1009 кв.м., а именно каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

5. Взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 000 руб. в пользу ООО «Мегаполис».

Определением от 06.09.2023 принято уточнение истцом заявленных требований, согласно которым ООО «Мегаполис» просит:

- признать общим имуществом собственников помещений, нежилое помещение № 6 с кадастровым номером 26:16:060113:6476, площадью 372,2 кв. расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, городской округ - город Невинномысск, 

<

...> строение 65, находящееся в Здании с кадастровым номером 26:16:060113:5936, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:16:060113:111, общей площадью 1009 кв.м.,

- признать право отсутствующим за ООО «МЕГАПОЛИС», ИНН 

<

***> на объект недвижимости - нежилое помещением № 6 с кадастровым номером 26:16:060113:6476, площадью 372,2 кв. расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, городской округ - город Невинномысск, 

<

...> строение 65 и на 9892/100900 долю в праве собственности земельного участка с кадастровым номером 26:16:060113:111, площадью 1009 кв. метров.

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности № 26:16:060113:6476-26/015/2019-1 от 03.12.2019 и № 26:16:060113:111- 26/106/2021-5 от 30.11.2021.

В остальной части (требования 3, 3.1-3.15, 4, 5) от истца поступил устный отказ от исковых требований.

Определением от 06.09.2023 судебное разбирательство по делу было отложено на 02.10.2023.

Рассмотрев ранее заявленное истцом ходатайство об отказе от исковых требований в части перечисленных выше п. 3, 3.1 – 3.15, 4, 5, суд отмечает следующее.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия решения арбитражным судом изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска полностью или частично.

Суд считает, что отказ не противоречит закону и не нарушает права других лиц. В связи с этим, а также руководствуясь частью 2 статьи 49 АПК РФ, суд принимает частичный отказ истца от заявленных требований.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В связи с изложенным производство по требованиям, указанным ООО «Мегаполис» в п. 3, 3.1 – 3.15, 4, 5 просительной части искового заявления, подлежит прекращению.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований ООО «Мегаполис» указало, что по договору купли-продажи от 07.09.2016 приобрело следующее имущество:

- нежилое помещение с кадастровым номером 26:16:060113:5943, площадью 35.5 кв.м., этаж 2, адрес: Ставропольский край, г. Невинномысск, ул. Ленина, 36, помещение 46/Ж;

- нежилое помещение с кадастровым номером 26:16:060113:5942, площадью 2469,7 кв.м., этаж Подвал 1, 2, 3, 4, тех этаж, адрес: 

<

...>, 19-21, 31, 42, 43, 45, 51, 63, 77-136/Ж;

- земельный участок с кадастровым номером 26:16:060113:111, площадью 1009 кв.м.

Вышеуказанные помещения находились в здании с кадастровым номером 26:16:060113:5936, расположенном по адресу: 

<

...>.

Данное нежилое здание располагается на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером 26:16:060113:111.

Нежилое помещение с кадастровым номером 26:16:060113:5942 включало в себя как основные, так и вспомогательные помещения, такие как лестничная клетка, лифт, санузел, электрощитовая, коридор и другие помещения, предназначенные для общего пользования.

Нежилое помещение с кадастровым номером 26:16:060113:5943 состоит только из лестничных клеток.

ООО «Мегаполис» обратилось в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска за разъяснением о необходимости получения разрешения на перепланировку помещения с кадастровым номером 26:16:060113:5942.

Письмом №1744/27 от 16.05.2019 Комитет разъяснил, что выдача разрешения на перепланировку, строительство (реконструкцию) не требуется.

25.06.2019 истцом принято решение о преобразовании (разделе) нежилого помещения с кадастровым номером 26:16:060113:5942, площадью 2469,7 кв.м. В результате раздела данного объекта недвижимости было образовано 12 нежилых помещений.

На основании Постановления администрации города Невинномысска от 19.09.2019 №1694 «О присвоении адресов объектам адресации на территории города Невинномысска» всем помещениям, расположенным в здании с кадастровым номером 26:16:060113:5936, присвоен адрес: Российская Федерация, Ставропольский край, Городской округ – 

<

...> строение 65. 

После раздела нежилого помещения с кадастровым номером 26:16:060113:5942 в собственности ООО «Мегаполис» находилось 13 объектов недвижимости, в том числе нежилое помещение № 6 с кадастровым номером 26:16:060113:6476, площадью 372,2 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, городской округ - город Невинномысск, 

<

...> строение 65 (запись о праве собственности № 26:16:060113:6476-26/015/2019-1 от 03.12.2019).

Также истцу принадлежит 51581/100900 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:16:060113:111, площадью 1009 кв. метров (запись о праве собственности № 26:16:060113:111-26/106/2021-5 от 30.11.2021).

Истец полагает, что принадлежащее ему нежилое помещение с кадастровым номером 26:16:060113:6476, которое состоит из лестничных клеток 1, 2, 3, 4 и технического этажей, является местом общего пользования собственников торгового центра. В то же время ООО «Мегаполис» как собственник вынуждено нести бремя содержания указанного имущества, производить уплату налогов.

Истцом проводились общие собрания собственников помещений здания по вопросу определения долей в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 26:16:060113:6476, но положительное решение собственниками принято не было.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

ФИО7 в отзыве просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, полагала, что дело подлежит рассмотрению Невинномысским городским судом.

Управление Росреестра по Ставропольскому краю в отзыве указало на необходимость решения вопроса об исключении записи о праве собственности из ЕГРН в случае удовлетворения исковых требований

ФИО9 в отзыве указала, что спорное помещение №6 ей не используется, в удовлетворении заявленных требований просила отказать в полном объеме.

Представитель ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО10 в отзыве на исковое заявление указали, что исковое заявление о признании права ООО «Мегаполис» на нежилое помещение отсутствующим предъявлено к ненадлежащим ответчикам, поскольку в данном случае истец оспаривает регистрацию собственного титула. Требования об исключении записи из ЕГРН должны быть предъявлены к регистрирующему органу. Также полагали, что ООО «Мегаполис» избран ненадлежащий способ защиты права. 

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, отзывами на иск, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Статья 4 АПК РФ наделяет заинтересованных лиц правом на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Критерием отнесения помещения к общему имуществу здания является, в частности, его функциональное назначение, связанное с необходимостью обслуживания всех или нескольких помещений в здании, принадлежащих различным собственникам.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Подпунктом "а" п. 2 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О указано, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 9 постановления № 64 разъяснено, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако, право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Аналогичная правовая позиция отражена в Постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2022 по делу №А60-32927/2021.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 03.12.2019 ООО «Мегаполис» является собственником нежилого помещения №6 с кадастровым номером  26:16:060113:6476, общей площадью 372,2 кв.м, расположенного на 1, 2, 3, 4 и тех. этаже здания по адресу: 

<

...> строение 65 (запись регистрации №26:16:060113:6476-26/015/2019-1 от 03.12.2019).

В соответствии с проектной документацией перепланировки помещений 18.26.2019-АС, заключением визуального обследования технического состояния объекта недвижимости по ул. Ленина 36 в г. Невинномысске, решением о преобразовании (разделе) от 25.06.2019, помещение №6 площадью 372,2 кв.м обозначено номерами на плане этажа - 29, 30, 32, 44, 58, 86-91.

Из заключения по техническому обследованию помещения с кадастровым номером 26:16:060113:6476, выполненному ООО «Городской кадастровый центр», следует:

 - в результате осмотра объекта специалистом ООО «ГКЦ» выявлено, что в данное помещение имеется свободный доступ как с улицы, так и через коридоры 2 и 3 этажа. Доступ в техэтаж ограничен решеткой на площадке 4-го этажа.

- доступом в данное помещение могут пользоваться собственники и пользователи помещений 2-го, 3-го и 4-го этажа, а также помещения кафе на 1-м этаже.

- согласно представленной проектной документации объект проектировался как помещения общего пользования – экспликация помещений проектной документации.

- фактически объект состоит из лестничных клеток и шахты лифта (помещения 29, 32, 33, 44, 58, 91 на планах 1, 2, 3, 4 этажей и техэтажа), коридора – помещение 87 на плане технического этажа, холлов – помещения 30 на плане 1 этажа и 86 на плане техэтажа, технического помещения – помещение 88 на плане техэтажа, котельной  - помещение 89 на плане техэтажа, вентиляционной камеры – помещение 90 на плане техэтажа.

- иные виды использования требуют проведения перепланировки и изоляции отдельных помещений от существующей лестницы и лифта, а также демонтажа технического оборудования здания.

На основании изложенных фактов специалистами ООО «ГКЦ» сделан вывод о том, что нежилое помещение с кадастровым номером  26:16:060113:6476 фактически является помещением общего пользования.

Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Из представленных доказательств (проектной документации, заключения ООО «ГКЦ») следует, что спорное помещение невозможно использовать в самостоятельных целях, не связанных с эксплуатацией здания, поскольку фактически оно состоит из лестничных клеток, шахты лифта, коридора, холлов, технического помещения, котельной и вентиляционной камеры.

Имущество предназначено для обслуживания нескольких или всех помещений в здании и не имеет самостоятельного назначения.

Довод представителя ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО10 о том, что исковое заявление о признании права ООО «Мегаполис» на нежилое помещение отсутствующим предъявлено к ненадлежащим ответчикам, поскольку в данном случае истец оспаривает регистрацию собственного титула, отклоняется судом по следующим основаниям.

01.10.2020 по инициативе ООО «Мегаполис» и ООО «Премьер» (управляющей компании) состоялось общее собрание собственников помещений в здании торгового центра, расположенного по адресу: 

<

...>. В повестку дня собрания, в числе прочих, были включены вопросы №5-9 об определении общего имущества собственников помещений здания, предложении собственникам определить и приобрести доли общего имущества – помещений и земельного участка под зданием, отказе ООО «Мегаполис» от права собственности на общее имущество.

Согласно решению №1 от 01.10.2020 собственники постановили вопросы №5, 6 и 9 обсудить повторно, договоры аренды и купли-продажи долей общего имущества не заключать.

23.12.2020 по инициативе ООО «Мегаполис» и ООО «Премьер» (управляющей компании) состоялось общее собрание собственников помещений в здании торгового центра, расположенного по адресу: 

<

...>. В повестку дня собрания был включен вопрос №3 о заключении соглашения об установлении (определении) долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:16:060113:111, а также вопрос №4 о заключении соглашения об установлении (определении) долей в праве собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 26:16:060113:5943, 26:16:060113:6468, 26:16:060113:6476.

Согласно решению №2 от 23.12.2020 при подведении итогов голосования по четвертому вопросу 4,26% собственников голосовали против и 11,55% воздержались от принятия решения.

Таким образом, судом установлен конфликт зарегистрированного права ООО «Мегаполис» и законного права общей долевой собственности на общее имущество собственников. При этом у истца отсутствовала возможность урегулировать возникшие разногласия во внесудебном порядке.

Суд принимает пояснения истца о наличии законного интереса в признании спорного имущества общим, поскольку последний несет бремя содержания спорного имущества (уплата налога на имущество, платежи управляющей организации).

Довод представителя ФИО7, ФИО1, ФИО5, ФИО10 о том, что требования об исключении записи из ЕГРН должны быть предъявлены к регистрирующему органу, также подлежат отклонению, поскольку в силу п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Довод ФИО7 о том, что дело подлежит рассмотрению Невинномысским городским судом, отклоняется, поскольку вопрос о подсудности спора был предметом рассмотрения Шестнадцатого арбитражного суда.

Так, Постановлением от 12.12.2022 по делу №А63-13915/2022 суд апелляционной инстанции указал, что истец является юридическим лицом, а ответчики - индивидуальными предпринимателями, осуществляющими коммерческую деятельность (4 ответчика не прошли государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, но при этом осуществляют предпринимательскую деятельность). Спор, влияющий на результаты предпринимательской деятельности как предпринимателей, так и общества, непосредственно связан с экономической деятельностью всех хозяйствующих субъектов и, как прямо предусмотрено статьей 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подведомствен арбитражному суду. 

В абз.4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание обстоятельства настоящего спора, суд полагает, что оснований для регистрации права собственности ООО «Мегаполис» на помещение, которое фактически является общим имуществом собственников помещений в здании, не имеется.

Руководствуясь статьями 4, 198, 200 АПК РФ, пунктом 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, правовой позицией изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и в пунктах 3, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", суд приходит к выводу о том, что в момент государственной регистрации права индивидуальной собственности собственников на самостоятельные помещения у них возникло право общей долевой собственности на общее имущество здания в силу прямого указания закона, без предоставления каких-либо документов в органы регистрации прав, следовательно, от истца не требуется предоставления каких-либо дополнительных документов для прекращения записи о праве собственности на помещение, относящееся к общему имуществу здания.

Аналогичный вывод содержится в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 08.06.2021 по делу № А40-144011/2020.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.

Исходя из положений пункта 1 статьи 6, статей 135, 249, 289, 290, а также 552, 555 ГК РФ, правовых подходов, сформулированных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания », принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, необходимо соединение в одном лице собственника объекта недвижимости и собственника земельного участка, необходимого для использования этого объекта.

Признание общим имуществом собственников помещений нежилого помещения № 6 с кадастровым номером 26:16:060113:6476 влечет за собой признание отсутствующим право ООО «Мегаполис» на 9892/100900 долю в праве собственности земельного участка с кадастровым номером 26:16:060113:111, приходящуюся на указанное нежилое помещение.

На основании изложенного, исковые требования ООО «Мегаполис» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец отказался от взыскания с ответчиков государственной пошлины, в связи с чем расходы на оплаты государственной пошлины остаются за истцом.

руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Принять отказ от иска в части требований 3, 3.1-3.15, 4, 5, производство по делу в этой части прекратить. 

Признать общим имуществом собственников помещений, нежилое помещение № 6 с кадастровым номером 26:16:060113:6476, площадью 372,2 кв. расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, городской округ - город Невинномысск, 

<

...> строение 65, находящееся в Здании с кадастровым номером 26:16:060113:5936, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:16:060113:111, общей площадью 1009 кв.м. 

Признать отсутствующим право за ООО «МЕГАПОЛИС», ИНН 

<

***> на объект недвижимости - нежилое помещением № 6 с кадастровым номером 26:16:060113:6476, площадью 372,2 кв. расположенное по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, городской округ - город Невинномысск, 

<

...> строение 65 и на 9892/100900 долю в праве собственности земельного участка с кадастровым номером 26:16:060113:111, площадью 1009 кв. метров. 

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о праве собственности № 26:16:060113:6476-26/015/2019-1 от 03.12.2019 и № 26:16:060113:111-26/106/2021-5 от 30.11.2021. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                        В. В. Пузанова