Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-15503/2024

г. Краснодар

28 января 2025 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ – КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности за содержание жилых помещений (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуг управления), коммунальные услуги, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах в размере 1 051 900 рублей 61 копейки, неустойку в размере 174 702 рублей 35 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 266 рублей (уточненные требования)

3-е лицо: муниципальное казенное учреждение администрации муниципального образования г. Краснодар «Горжилхоз» 

при участии:

от истца: ФИО1 – по доверенности;

от ответчика: ФИО2 – по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании задолженности за содержание жилых помещений (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуг управления), коммунальные услуги, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах в размере 1 051 900 рублей 61 копейки, неустойку в размере 174 702 рублей 35 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 266 рублей (уточненные требования).

Представители лиц, участвующих в деле, изложили свои позиции по делу.

14.01.2025 в судебном заседании был объявлен перерыв до 15-40 до 28.01.2025. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон. 

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ООО «ГУК-Краснодар» является управляющей организацией, в управлении которой находятся многоквартирные дома::

ул. Уральская, д. 111

ул. им. Володарского, д. 10Г

л. им. Космонавта ФИО3, д. 73Б

ул. им. Максима Горького, д. 66

2 АФ Солнечная, д. 13

ул. Сормовская, д. 27

ул. Алтайская, д. 10А

ул. им. Гоголя, д. 65

ул. им. Дмитрия Благоева, д. 8

ул. Алтайская, д. 8А

ул. Гидростроителей, д. 17

ул. им. Александры Приймак д. 6

ул. им. 30-й Иркутской Дивизии, д. 9/1

ул. Уральская, д. 190

ул. Приозерная, д. 13

ул. Красноармейская, д. 49

ул. Симферопольская, д. 18

ул. Таганрогская, д. 5

п. Белозерный, д. 12

ул. Молодежная, д. 5

ул. им. Тургенева, д. 126

ул. Темрюкская, д. 64

ул. Таганрогская, д. 1

ул. Таганрогская, д. 5

п. Белозерный, д. 7

ул. Уральская, д. 81А

ул. им. Федора Лузана, д. 9

<

...>

ул. Новаторов, д. 6

ул. им. Селезнева, д. 150

ул. Ключевской пер., д. 25

ул. Анапская, д. 22

ул. Алтайская, д. 10

ул. им. Тургенева, д. 181

ул. им. Археолога ФИО4 (п. Березовый), д. 29

ул. Сормовская, д. 12

ул. Октябрьская, д. 83

ул. им. Димитрова, д. 22

ул. им. Атарбекова, д. 19

ул. Свободная, д. 76

ул. им. Карякина, д. 1

что подтверждается договорами на управление, содержание и ремонт указанных многоквартирных домов.

В соответствии с нормами ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственниками таких помещений выбран способ управления многоквартирным домом через управляющую организацию, а именно ООО «ГУК-Краснодар».

В качестве подтверждения осуществления ООО «ГУК-Краснодар» функций по управлению многоквартирными домами в материалы дела предоставлены договоры управления многоквартирными домами и протоколы общих собраний собственников помещений о заключении указанных договоров 

Договоры управления указанными многоквартирными домами являются действующими, сторонами не расторгнуты, недействительными в судебном порядке не признаны и никем не оспорены.

Жилые помещения в указанных многоквартирных домах являются собственностью муниципального образования г. Краснодар, что подтверждается выписками из Реестра муниципального имущества муниципального образования город Краснодар, выписками из Единого Государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с указанными нормами закона, а также условиями договоров управления, ООО «ГУК-Краснодар» принимает меры, направленные на создание безопасных и комфортных условий для собственников помещений в указанных многоквартирных домах, в том числе оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги, а также оказывает услуги по управлению.

Фактическое потребление собственниками помещений коммунальных и жилищных услуг, предоставляемых ООО «ГУК-Краснодар», свидетельствует о необходимости оплаты данных услуг, а также несения бремени содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что предусмотрено нормами законодательства.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся на собственников жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

По смыслу вышеуказанных норм платой за содержание и ремонт помещения является плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание своего помещения и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 215 Гражданского кодекса РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 125 Гражданского кодекса РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанных в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг; в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу изложенного, ООО «ГУК-Краснодар» как организация, в управлении которой находятся вышеуказанные многоквартирные дома, вправе требовать погашения ответчиком как собственником жилых помещений в многоквартирных домах задолженности за коммунальные и жилищные услуги, а также начислять пеню за нарушение ответчиком сроков внесения платежей.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом расчет неустойки проверен и признан составленным верно.

Таким образом, на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 1 051 900 рублей 61 копейка, пеня в размере 174 702 рубля 35 копеек:

№

Адрес

Период взыскания

Сумма за жилищно-коммунальные услуги

Расчет пени

1

ул. Уральская, д. 111, кв. 101

01.01.2023-31.12.2023

9 002,74

964,03

2

ул. им. Володарского, д. ЮГ, кв. 28

01.01.2023-31.12.2023

40 004,11

4366,08

3

ул. им. Космонавта ФИО3, д. 73Б, кв. 11

29.06.2023-31.12.2023

11 792,03

357,28

4

ул. им. Максима Горького, д. 66, кв. 5

01.01.2023-31.12.2023

9 348,94

784,50

5

2 АФ Солнечная, д. 13, кв. 33

01.01.2023-31.12.2023

3 372,58

392,62

6

ул. Рашпилевская, д. 43, кв. 15

01.01.2023-31.12.2023

5 675,39

546,71

7

ул. Сормовская, д. 27, кв. 9

01.10.2022-31.12.2023

26 861,40

3827,76

8

ул. Алтайская, д. 10А, кв. 73

27.12.2022-31.12.2022

232,89

55,31

9

ул. им. Гоголя, д. 65, кв. 9

01.01.2023-31.12.2023

46 025,14

4780,47

10

ул. им. Дмитрия Благоева, д. 8, кв. 5

01.01.2023-

31.12.2023

5 945,38

687,82

11

ул. Алтайская, д. 8А, кв. 313

01.01.2023-

31.12.2023

14 870,38

1465,12

12

ул. Гидростроителей, д. 17, кв. 106

01.09.2023-31.12.2023

3 225,16

39,93

13

ул. им. Александры Приймак д. 6, кв. 6

01.01.2023-31.12.2023

6 082,32

592,56

14

ул. им. 30-й Иркутской Дивизии, д. 9/1, кв. 10

01.01.2023-31.12.2023

22 199,47

2430,78

15

ул. Уральская, д. 190, кв. 163

01.01.2023-31.12.2023

33 121,18

3235,18

16

ул. Приозерная, д. 13, кв. 255А

01.01.2023-31.12.2023

9 432,30

1029,41

17

ул. Красноармейская, д. 49, кв. 14

15.06.2023-31.12.2023

4 465,39

108,79

18

ул. Симферопольская, д. 18, кв. 394А

01.01.2023-31.12.2023

11 884,42

1331,19

19

ул. Таганрогская, д. 5, кв. 95

01.01.2023-31.12.2023

9 831,00

1085,61

20

п. Белозерный, д. 12, кв. 51

01.01.2023-31.12.2023

8 777,17

916,46

21

ул. Леваневского, д. 25, кв. 3

01.01.2023-31.12.2023

3 398,68

392,40

22

ул. Молодежная, д. 5, кв. 7, ТЭЦ

22.08.2023-31.12.2023

11 531,30

161,72

23

ул. им. Тургенева, д. 126, кв. 143

17.12.2021-31.12.2021

981,58

380,35

24

ул. Темрюкская, д. 64, кв. 98

01.01.2023-31.12.2023

16 160,98

1902,53

25

ул. им. Володи Головатого, д. 316, кв. 12

01.09.2022-31.12.2023

19 064,32

2656,49

26

ул. Таганрогская, д. 1, кв. 30

01.01.2023-31.12.2023

10 222,80

1046,21

27

ул. Таганрогская, д. 1, кв. 42

01.01.2023-31.12.2023

14 538,44

1487,84

28

ул. Таганрогская, д. 1, кв. 47

22.12.2021-31.12.2023

53 561,47

14918,55

29

ул. таганрогская, д. 1, кв. 56,57

01.06.2022-

31.12.2023

56 985,91

10493,57

30

ул. Таганрогская, д. 5, кв. 83

01.09.2022-31.12.2023

17 628,34

2746,79

31

ул. им. Тургенева, д. 126, кв. 11/2

01.09.2022-31.12.2023

23 917,05

3537,63

32

ул. Мира, д. 61, кв. 23

16.12.2022-31.12.2023

3 057,72

311,75

33

п. Белозерный, д. 7, кв. 2

01.11.2021-03.02.2022

9 024,20

3497,67

34

ул. Уральская, д. 81 А, кв. 121

27.09.2022-31.12.2022

3 270,26

846,49

35

ул. им. Федора Лузана, д. 9, кв. 5

27.07.2023-31.12.2023

6 497,16

i 173,71

36

ул. им. Федора Лузана, д. 9, кв. 7

19.10.2022-31.12.2022

3 877,10

83,28

37

<

...>

01.11.2022-

31.12.2023

32 778,05

4468,59

38

ул. Новаторов, д. 6, кв. 2

29.10.2022-31.12.2022

5 244,17

1370,61

39

ул. им. Селезнева, д. 150, кв. 443

16.11.2022-31.12.2022

2 250,90

549,96

40

ул. Ключевской 

<

...>

01.10.2022-

31.12.2023

24 691,57

3646,60

41

ул. им. Дмитрия Благоева, д. 8, кв. 36

01.01.2023-31.12.2023

14 633,77

1964,23

42

ул. пр. 2-й им. Стасова, д. 27, кв. 6

01.01.2023-31.12.2023

5 780,57

556,55

43

ул. 2-й пр. Гаражный, д. 1, кв. 5

01.01.2023-31.12.2023

26 545,58

2721,42

44

ул. пр. 2-й им. Стасова, д. 47, кв. 2

09.06.2022-31.12.2023

10 968,93

1887,51

45

ул. 2-й пр. им. Стасова, д. 47, кв. 5

05.04.2023-31.12.2023

7 462,12

480,12

46

ул. 2-й пр. им. Стасова, д. 47, кв. 6

05.04.2023-31.12.2023

10 478,60

681,76

47

ул. Анапская, д. 22, кв. 60

01.01.2023-31.12.2023

22 483,01

2558,85

48

ул. Алтайская, д. 10, кв. 62

06.03.2023-31.12.2023

13 841,05

1060,73

49

ул. им. Тургенева, д. 181, кв. 19

01.06.2023-

31.12.2023

18 064,45

696,38

50

ул. им. Археолога ФИО4 (п. Березовый), д. 29, кв. 14

29.10.2022-31.12.2022

7 399,66

1880,75

51

ул. им. Костылева, д. 124, кв. 5

01.06.2023-31.12.2023

3 442,29

150,69

52

ул. Сормовская, д. 12, кв. 68

10.11.2022-

31.12.2022

6 778,58

1683,38

53

ул. Комсомольская, д. 53, кв. 10

13.05.2023-31.01.2023

5 507,67

355,67

54

ул. Октябрьская, д. 83, кв. 3

21.02.2021-31.12.2023

72 561,55

21453,40

55

ул. Мира, д. 61, кв. 21

01.09.2022-31.12.2022

2 557,57

695,27

56

ул. им. Стасова, д. 31, кв. 2

12.07.2022-31.09.2023

2 240,05

706,45

57

ул. им. Димитрова, д. 22, кв. 3

01.09.2023-31.12.2023

6 517,60

106,40

58

ул. им. Атарбекова, д. 19, кв.90

01.01.2022-

31.12.2023

79 088,36

17803,08

59

ул. Свободная, д. 76, кв. 96

21.02.2021-31.01.2024

78 279,24

26572,61

60

ул. им. Карякина, д. 1, кв. 24

01.11.2022-31.01.2024

56 438,57

7016,75

ВСЕГО:

1 051 900,61

174 702,35

Довод собственника помещения о том, что в отсутствие счетов Администрация не могла внести плату за услуги Управляющей компании, судом отклоняется, поскольку обязанность оплаты возникает из требований ЖК РФ и условий договора управления.

Невыставление платёжных документов не освобождает собственника помещения в МКД от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Плата за указанные услуги Управляющей компании является фиксированной.

Ответчик заявил о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении подлежащей уплате неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. 

В порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ №7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71 Постановления). 

Из пункта 77 Постановления Пленума ВС РФ №7 следует, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды. 

Ответчик должен обосновать явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов).

Поскольку неустойка носит зачетный характер по отношению к убыткам (статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации) при заявлении о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на ответчика, по сути, возлагается бремя доказывания размера предполагаемых убытков истца. 

Вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил каких-либо доказательств несоразмерности предъявленной неустойки последствиям нарушения обязательства. 

Доказательств явной несоразмерности суммы взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств в материалы дела не представлено и судом не установлено, поэтому ходатайство ответчика о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит отклонению.

Ходатайство Администрации муниципального образования город Краснодар о пропуске срока исковой давности судом отклоняется ввиду выполнения истом перерасчёта отыскиваемых сумм с учётом срока исковой давности, то есть с 21.02.2021 (три года до подачи в суд искового заявления 21.03.2024 + один месяц на досудебное урегулирование спора).

Ответчик также ссылается на то, что ведение учета в Реестре муниципального имущества было прекращено в отношении следующих объектов:

- п. Белозерный, д. 12, кв. 51 + 52, 

- ул. Таганрогская, д. 1, кв. 30, кв. 42.

Кроме того, ответчик ссылается на отсутствие факта включения в реестр муниципального имущества следующих объектов (ведение учета в Реестре не осуществлялось):

- ул. им. Гоголя, д. 65, кв. 9,

- ул. им. Александры Приймак д. 6, кв. 6,

- ул. Таганрогская, д. 5, кв. 95,

- ул. им. Володи Головатого, д. 316, кв. 12,

- ул. им. Федора Лузана, д. 9, кв. 5,

- пер. Ключевской, д. 25, кв. 3,

- ул. пр. 2-й им. Стасова, д. 27, кв. 6.

Судом установлено, что Администрацией МО г. Краснодара, были предоставлены документы, послужившие основанием для переименования адреса, многоквартирный дом г. Краснодар (ПВО), дом №6 по ул. нос. 3-отд.СКЗНИИСиВ был переименован: ул. им. Александры Приймак (3-отд.СКЗНИИСиВ), д. №6.

Кроме того, ответчик подтверждал принадлежность объекта: ул. им. Александры Приймак д. 6, кв. 6, к муниципальной собственности в рамках дела №А32-35978/2020; принадлежность объекта: п. Белозерный, д. 12, кв. 51, к муниципальной собственности в рамках дела №А32-56507/2021.

Судом признается обоснованным довод истцом о том, что потеря объекта - квартира 6, в доме 6, по ул. ул. им. Александры Приймак (3-отд. СКЗНИИСиВ), возникла из-за несвоевременной обработки информации в ДМСиГЗ. Информационным центром по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования г. Краснодара в 2016 году внесены изменения в адреса системы ФИАС, о которых Общество в адрес АМО г. Краснодара направляло информационные документы на переименованные адресов в ФИАС, в том числе и по (3-отд.СКЗНИИСиВ). При этом, в Реестре муниципального имущества администрации муниципального образования г. Краснодара мероприятия по переименованию адреса не выполнены.

Учитывая изложенное, квартира 6, расположенная в МКД №6 ул. им. Александры Приймак, находится в казне администрации муниципального образования г. Краснодар под реестровым номером 108085. Кроме этого, помещение свободное от прав третьих лиц, поэтому собственник администрация муниципального образования г. Краснодар, обязан содержать свое имущество и вносить плату за ЖКУ.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.12.2021 по делу №А32-35978/2020 была взыскана задолженность по оплате за ЖКУ с собственника жилого помещения АМО г. Краснодар по адресу: (переименован) ул. им. Александры Приймак (3-отд.СКЗНИИСиВ), д.№6, квартира 6, (до переименования: пос. 3-отд. СКЗНИИСиВ дом №6.

Объект по адресу ул. им. Гоголя, д 65 кв. 9, жилое помещение относится к муниципальной собственности администрации муниципального образования г. Краснодар, поскольку передавалось нанимателям в пользование на состав семьи по ордеру от 06.05.1989, серия А-1 №035120, выданным уполномоченными подразделениями органов власти г. Краснодара, исполнительным комитетом Ленинского районного Совета народных депутатов г. Краснодара.

По неизвестным причинам утеряна из учета муниципального имущества г. Краснодара, в этой связи не включена в Реестр муниципального имущества Решением Малого совета Краснодарского крайсовета народных депутатов №338 от 28.09.1992 «Об объектах муниципальной собственности города Краснодара», жилые/нежилые помещения, которые на указанную дату не были приватизированы населением, приняты в казну муниципального образования г. Краснодар.

Наличие ордера подтверждает, что квартира 9, расположенная в многоквартирном доме №65, по ул. им. Гоголя (ЗВО) в г. Краснодар, изначально относилась к собственности муниципального образования г. Краснодар, но не включена в Реестр муниципального жилого фонда администрации МО г. Краснодара, что привело к образованию бесхозяйного объекта.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренными настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не-известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Пунктом 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 06. 10. 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» муниципальное образование должно принять бесхозяйное имущество на учет и впоследствии признать на него право муниципальной собственности и обеспечить его эксплуатацию.

Таким образом, ответчик как орган муниципальной власти, обязан своевременно выявлять бесхозяйное имущество и принимать меры по оформлению государственной регистрации прав на указанное имущество.

Целью постановки на учет имущества как бесхозяйного является признание на него в дальнейшем права муниципальной собственности, результатом чего является возложение бремени содержания бесхозяйных вещей на муниципальное образование.

При этом, обязанность по несению расходов на содержание бесхозяйной вещи возникает не с момента принятия бесхозного имущества в муниципальную собственность, а ранее, поскольку принятие мер по сохранности имущества требуется уже с момента его обнаружения.

Кроме того, за указанное жилое помещение, МКУ «Горжилхоз» администрации муниципального образования г. Краснодара, ежемесячно выставлялась плата по услуге за наем помещения нанимателю квартиры 9, в доме 65 по ул. им. Гоголя (ЗВО). Начисления платы за наем прекращены в связи со смертью нанимателя и членов его семьи с 01.12.2015. С указанной даты, помещение не заселено вторично, является свободным от нрав третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что помещение 9, по ул. им. Гоголя, дом №65 является имуществом муниципального образования г. Краснодар, поскольку передавалось в пользование нанимателям, уполномоченными подразделениями органов власти г. Краснодара.

Истцом неоднократно направлялась информация в адреса ДМСиГЗ АМО г. Краснодара и УЖВ администрации муниципального образования г. Краснодара о проведении мероприятий по восстановлению/включению жилого помещения квартиры 9, по ул. им. Гоголя, д.65 (ЗВО) г. Краснодара в казну муниципального образования г. Краснодара. Последнее письмо датировано 06.06.2024, входящий №849 - УЖВ АМО.

Объект по адресу г. Краснодар (ПВО) пос. Белозерный, дом №12, социального использования, секционного типа, комната 51, расположен на 5 этаже, по сведениям информационно-учетной базы, комната принадлежит муниципальному образованию г. Краснодар. На дату заключения договора управления между Обществом и собственниками помещений МКД 

<

...>, в указанном жилом помещении проживал и был зарегистрирован в качестве нанимателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный с 25.03.1982, и по дату своей смерти 01.10.2015. Далее указанное помещение приобрело статус свободного незаселенного жилого помещения. Информация об освобождении комнаты 51, направлялась в адрес УЖВ, для проведения мероприятий по включению указанного объекта в пустующий фонд МО г. Краснодара.

В ответ на направленную информацию, Управление сообщило, что комнаты 51 -52, в указанном доме №12, пос. Белозерный, находится в частной собственности. Однако, указанные комнаты 51,52 расположенные на 4 этаже, а комната 51, площадью 8,8кв.м., расположена на 5 этаже.

Судом признаются обоснованными доводы истца о том, что при передаче в собственность граждан жилых комнат 51,52, на 4 этаже, комната 51, расположенная на 5этаже, обрела статус бесхозного имущества. Общество уведомляло администрацию МО г. Краснодара о выявленной ситуации в отношении жилого помещения 51, расположенную на 5 этаже МКД №12, пос. Белозерный, для восстановления объекта в казне. АМО г. Краснодар, на предоставленную информацию об освобождении комнаты не отреагировало должным образом, т.е. не вышли на место с обследованием по изложенным фактам, поэтому помещение по-прежнему не значится в казне администрации, учитывая вышеизложенное законодательство в отношении выявленных бесхозяйных объектов, обязанность по несению расходов на содержание бесхозяйной вещи возникает не с момента принятия бесхозного имущества в муниципальную собственность, а ранее, поскольку принятие мер по сохранности имущества требуется уже с момента его обнаружения.

В отношении объекта по адресу ул. 2-й проезд им. Стасова, кв. 6 по данным департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар, сведений о принадлежности жилых объектов квартиры 6, расположенных в МКД №27 по ул. 2-й проезд им. Стасова в Центральном округе г. Краснодара в Реестре муниципального имущества не имеется.

По информации Росреестра, жилые объекты квартиры 6, по ул. 2-й проезд им. Стасова, д. №27 в Центральном внутригородском округе г. Краснодара в ЕГРН не значатся, предположительно объекты не находится в собственности физических/юридических лиц.

Указанное жилое помещение в многоквартирном доме №27, по ул. 2-й проезд им. Стасова, предоставлялись нанимателям по ордерам, выданным Исполнительным Комитетом Краснодарского Городского Совета депутатов трудящихся г. Краснодара в различные периоды, т.е. с 1959 по 1994 годы. 

Из чего следует, что квартиры 1, 2, 3, 5, 6 находились в государственной собственности. Утеряны из учета муниципального имущества г. Краснодар по неизвестным причинам, в этой связи не включены в Реестр муниципального имущества Решением Малого совета Краснодарского крайсовета народных депутатов №338 от 28.09.1992 «Об объектах муниципальной собственности города Краснодара», жилые/нежилые помещения, которые на указанную дату не были приватизированы населением и приняты в казну муниципального образования г. Краснодар. Жилые помещения, которые по неизвестным причинам не вошли в Реестр, образовали бесхозяйные жилые объекты.

Доказывает, что квартиры 1,2,3,5,6, являлись государственным имуществом и, то, что, квартира 4, в доме № 27 по ул. 2-й проезд им. Стасова передавалась в общую совместную собственность на основании Договора № 19400 от 31.08.1998, заключенным между администрацией Центрального административного округа г. Краснодара, в лице исполняющего обязанности главы округа и гражданами.

Следовательно, жилые помещения, расположенные в данном доме, в том числе и квартира 6 относится к муниципальной собственности, поскольку от имени муниципального образования права собственника осуществляли органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Общество неоднократно уведомляло администрацию муниципального образования г. Краснодар о выявленных бесхозяйных объектах, начиная с мая 2022 с целью привлечения собственника к мероприятиям по восстановлению в казну жилых помещений. Последнее письмо направлено 17.06.2024.

В отношении жилых помещений

- пер. Ключевской, 25 кв. 3;

- ул. Таганрогская, 5 к. 95;

- ул. им. Володи Головатого, д. 316, кв. 12;

- ул. им. Лузана, 9 кв. 5;

- Таганрогская, 1 кв. 30;

- Таганрогская, 1, кв. 42, судом установлено, что все вышеперечисленные жилые объекты находятся в казне муниципального образования г. Краснодара, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

Требования истца признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, о пропуске срока исковой давности – отказать.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ – КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 1 051 900 рублей 61 копейку, неустойку в размере 174 702 рублей 35 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 266 рублей.

Возвратить ООО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ – КРАСНОДАР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из Федерального бюджета, уплаченную по платежному поручению от 15.03.2024 №2318 государственную пошлину в размере 5 115 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Р.Ю. Суханов