АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

24 июня 2021 года

Дело № А33-19613/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 июня 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 июня 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Чурилиной Е.М, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ирида» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Адвокатъ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании недостоверной рыночной стоимости недвижимого имущества;

установлении надлежащей оценки имущества должника для использования в исполнительном производстве,

с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

 судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю ФИО1, 

Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю, 

оценщика ООО «Адвокатъ» ФИО2, 

государственного учреждения - отделения пенсионного Фонда Российской Федерации по Красноярскому краю.

при участии:

от заявителя: ФИО3 по доверенности от 23.06.2020, удостоверению адвоката, 

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ирида» (далее по тексту - ООО «Ирида», общество, истец) обратились в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Адвокатъ» (далее – ООО «Адвокатъ», ответчик) о: 

- признании недостоверной определенной обществом с ограниченной ответственностью «Адвокатъ» в отчете об оценке №1199 от 27.05.2020 рыночной стоимости в размере 63 033 000 руб. недвижимого имущества: нежилых помещений по адресу: 

<

...>, корп.3, помещения №1 и №2;

- установлении надлежащей оценки имущества должника: нежилых помещений по адресу: 

<

...>, корп.3, помещения №1 и №2, для использования в исполнительном производстве.

Заявление принято к производству суда. Определением от 25.06.2020 возбуждено производство по делу; к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю ФИО1,  Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю.

Определением председателя шестого судебного состава Арбитражного суда Красноярского края от 13.08.2020 судья Фролов Н.Н., в производстве которого находилось настоящее дело, заменен на судью Чурилину Е.М.

Определением от 06.10.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены оценщик ООО «Адвокатъ» ФИО2, государственное учреждение – отделение пенсионного Фонда Российской Федерации по Красноярскому краю.

Ходатайство истца от 26.02.2021 о приобщении к материалам дела актов выполненных работ в количестве 33 экз. на 209 листах для предоставления их эксперту отозвано истцом в связи с получением судом заключения эксперта.

В судебном заседании представитель заявителя настаивал на требованиях по основаниям, указанным в заявлении.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Красноярскому краю 09.01.2020 на основании исполнительного листа от 23.12.2019 серии ФС № 032350868, выданного Арбитражным судом Красноярского края, в отношении должника ООО «Ирида» возбуждено исполнительное производство № 69853/19/24002-ИП (постановление от 09.01.2020). 

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 20.03.2020 для участия в исполнительном производстве № 69853/19/24002-ИП, а именно для оценки следующего имущества: нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, корп. 3, помещение № 1, помещение № 2 привлечен специалист ФИО5, ООО «Адвокатъ».

22.05.2020 оценщиком – ООО «Адвокатъ» подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 22.05.2020 № 1199, расположенных по адресу: 

<

...>, корп.3, помещения № 1, помещения  №2, принадлежащих должнику ООО «Ирида».

Постановлением от 27.05.2020 судебного пристава-исполнителя приняты результаты оценки в соответствии с отчетом оценщика от 27.05.2020 № 1199, которым определена рыночная стоимость принадлежащего должнику имущества на общую сумму 63 033 000 руб.

Полагая, что сведения о рыночной стоимости имущества должника, указанные в отчете от 27.05.2020 № 1199 не соответствуют действительности, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исходя из статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ), арбитражным судом подлежит рассмотрению спор о достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете.

Таким образом, судом рассматриваются требования истца:

о признании недостоверной определенной обществом с ограниченной ответственностью «Адвокатъ» в отчете об оценке №1199 от 27.05.2020 рыночной стоимости в размере 63 033 000 руб. недвижимого имущества: нежилых помещений по адресу: 

<

...>, корп.3, помещения №1 и №2; 

установлении надлежащей оценки имущества должника: нежилых помещений по адресу: 

<

...>, корп.3, помещения №1 и №2, для использования в исполнительном производстве,

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

По статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью. 

Заявленный спор подведомствен арбитражному суду, поскольку отчет оценщика от 27.05.2020 № 1199 составлен в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Красноярского края.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Красноярскому краю 09.01.2020 на основании исполнительного листа от 23.12.2019 серии ФС № 032350868, выданного Арбитражным судом Красноярского края по делу № А33-32789/2018 (о взыскании с общества в пользу государственного учреждения – отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Красноярскому краю денежных средств в размере 130 150 400 руб.) в отношении должника ООО «Ирида» возбуждено исполнительное производство № 69853/19/24002-ИП (постановление от 09.01.2020). 

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ законодательство Российской Федерации об исполнительном производстве основано на Конституции Российской Федерации и состоит из настоящего Федерального закона, Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах» и иных федеральных законов, регулирующих условия и порядок принудительного исполнения судебных актов.

По части 1 статьи 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки вещи, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей.

 Согласно части 4 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель:

1) в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки;

2) назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков;

3) выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке;

4) направляет сторонам копию заключения оценщика по результатам отчета об оценке не позднее трех дней со дня его получения.

В соответствии с пунктом 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» оценка имущества должника производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, действующим на день исполнения исполнительного документа, за исключением случаев, когда оценка производится по регулируемым ценам. Если оценка отдельных предметов является затруднительной, судебный пристав-исполнитель для определения стоимости имущества назначает специалиста.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 20.03.2020 для участия в исполнительном производстве № 69853/19/24002-ИП, а именно для оценки следующего имущества: нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, корп. 3, помещение № 1, помещение № 2 привлечен специалист ФИО5, ООО «Адвокатъ».

22.05.2020 оценщиком – ООО «Адвокатъ» подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 22.05.2020 № 1199, расположенных по адресу: 

<

...>, корп.3, помещения № 1, помещения  №2, принадлежащих должнику ООО «Ирида».

Постановлением от 27.05.2020 судебного пристава-исполнителя приняты результаты оценки в соответствии с отчетом оценщика от 27.05.2020 № 1199, которым определена рыночная стоимость принадлежащего должнику имущества на общую сумму 63 033 000 руб.

Согласно статье 8 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Общие требования к отчету об оценке установлены Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ.

В силу статьи 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки.

Отчет составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

В отчете должны быть указаны:

дата составления и порядковый номер отчета;

основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилия, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;

сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика в соответствии с требованиями статьи 16 настоящего Федерального закона;

цель оценки;

точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и при наличии балансовая стоимость данного объекта оценки;

стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата;

дата определения стоимости объекта оценки;

перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет также может содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

 В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ оценщик обязан соблюдать требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является.

Согласно пунктам 1 и 2 Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297, настоящий Федеральный стандарт оценки определяет общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки, применяемые при осуществлении оценочной деятельности. Настоящий Федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.

Согласно пунктам 1 и 2 Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 298, настоящий Федеральный стандарт оценки раскрывает цель оценки, предполагаемое использование результата оценки, а также определение рыночной стоимости и видов стоимости, отличных от рыночной стоимости. Настоящий Федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.

Согласно пунктам 1 и 2 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299, настоящий Федеральный стандарт оценки устанавливает требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке применяемой методологии и расчетам. Отчет об оценке составляется по итогам проведения оценки. Настоящий Федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности.

По пункту 1 Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611, настоящий Федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и федеральных стандартов оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" (далее соответственно - ФСО N 1, ФСО N 2, ФСО N 3) и определяет требования к проведению оценки недвижимости.

Согласно статье 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» указано, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.

Пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (далее по тексту – Постановление Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50) разъяснено, что стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ и главой 24 АПК РФ, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (пункты 3, 4 части 4 статьи 85 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, отчет об оценке объекта оценки, составленный по результатам определения стоимости объекта оценки, в котором стоимость объекта оценки является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении постановления об оценке вещи, должен быть достоверным, соответствовать требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ; стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя, который выносит постановление об оценке недвижимого имущества.

Определением от 21.01.2021 по ходатайству истца судом назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости; проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Экспертиза и оценка региональной собственности» ФИО6  

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

I) Какова рыночная стоимость по состоянию на 22.05.2020 года объектов недвижимости - нежилых помещений по адресу: 

<

...>, корп. 3, помещения № 1 кадастровый номер 24:500000000:1922822, помещения № 2, кадастровый номер 24:50:0000000:192883?

II) Какова рыночная стоимость на текущую дату объектов недвижимости - нежилых помещений по адресу: 

<

...>, корп. 3, помещения № 1 кадастровый номер 24:500000000:1922822, помещения № 2, кадастровый номер 24:50:0000000:192883?

III) Соответствует ли Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденным Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...>, корп. 3, помещения № 1 и помещения № 2, принадлежащих должнику ООО «Ирида», от 22.05.2020 № 1199?

IV) Является ли достоверной рыночная стоимость объектов недвижимости, указанная в отчете об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 22.05.2020 № 1199, расположенных по адресу: 

<

...>, корп. 3, помещения № 1 и помещения № 2, принадлежащих должнику ООО «Ирида»?

Вышеуказанным определением эксперт ООО «Экспертиза и оценка региональной собственности» ФИО6 предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной статьёй 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

По статье 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании проведенных исследований и с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дает заключение в письменной форме и подписывает его.

В заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены:

1) время и место проведения судебной экспертизы;

2) основания для проведения судебной экспертизы;

3) сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено проведение судебной экспертизы;

4) записи о предупреждении эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения;

5) вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов;

6) объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для проведения судебной экспертизы;

7) содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

8) оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

9) иные сведения в соответствии с федеральным законом.

Материалы и документы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью.

Если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, которые имеют значение для дела и по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Экспертом ООО «Экспертиза и оценка региональной собственности» ФИО6 представлено суду заключение эксперта от 13.04.2021 № 24-04/2021.

Изучив указанное экспертное заключение, суд полагает, что вышеприведенные требования экспертом ФИО6 соблюдены; заключение эксперта от 13.04.2021 № 24-04/2021 составлено оценщиком в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.2008 № 135-ФЗ к его составлению и содержанию; с применением федеральных стандартов оценки; заключение эксперта от 13.04.2021 № 24-04/2021 соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ (заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных).

Экспертом в его заключении от 31.05.2001 № 73-ФЗ приведена обоснованная и мотивированная позиция по анализируемым вопросам. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за составление заведомо ложного заключения.

Оценка проведена, заключение составлено по состоянию на 22.05.2020 и 13.04.2021.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о достоверности  произведенной судебным экспертом оценки.

Согласно заключению эксперта от 13.04.2021 № 24-04/2021 по состоянию на 22.05.2020 рыночная стоимость нежилых помещений составляет в соответствии с ФСО № 3 п. 14 (округленно): 

- нежилое помещение площадью 850,4 кв.м. по адресу: 

<

...>, корп.3, помещение № 1, кадастровый номер №24:50:0000000:192882 – 53 825 000 руб.;

- нежилое помещение площадью 837,4 кв.м. по адресу: 

<

...>, корп.3, помещение № 2, кадастровый номер №24:50:0000000:192883 – 44 280 000 руб..

По состоянию на 13.04.2021 рыночная стоимость нежилых помещений составляет в соответствии с ФСО № 3 п. 14 (округленно): 

- нежилое помещение площадью 850,4 кв.м. по адресу: 

<

...>, корп.3, помещение № 1, кадастровый номер №24:50:0000000:192882 – 49 331 000 руб.;

- нежилое помещение площадью 837,4 кв.м. по адресу: 

<

...>, корп.3, помещение № 2, кадастровый номер №24:50:0000000:192883 – 41 452 000 руб..

Отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...>, корп.3, помещения № 1  помещения  2, принадлежащих должнику ООО «Ирида» от 22.05.2020 № 1199, не соответствует Федеральному закону от 29.07.1998 №135-Ф3, федеральным стандартам оценки, обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности, утвержденным Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.

Рыночная стоимость объектов недвижимости, указанная в отчете об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 22.05.2020 № 1199, расположенных по адресу: 

<

...>, корп.3, помещения № 1, помещения  №2, принадлежащих должнику ООО «Ирида», является недостоверной.

Возражения на заключение эксперта от 13.04.2021 № 24-04/2021 лицами, участвующими в деле, не заявлены.

В связи с этим рыночная стоимость объектов недвижимости, указанная в отчете об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 22.05.2020 № 1199, расположенных по адресу: 

<

...>, корп.3, помещения № 1, помещения  №2, принадлежащих должнику ООО «Ирида», не является достоверной. 

Таким образом, установленные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о недостоверности рыночной стоимости объектов недвижимости, указанной ООО «Адвокатъ» в названном отчете.

На основании изучения документов, представленных сторонами в дело, пояснений участвующих в деле лиц, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности результатов проведенного экспертом ФИО6  исследования.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание выводы, изложенные в заключении эксперта от 13.04.2021 № 24-04/2021, суд пришел к выводу о недостоверности рыночной стоимости объектов недвижимости, указанной ООО «Адвокатъ» в отчете об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 22.05.2020 № 1199, расположенных по адресу: 

<

...>, корп.3, помещения № 1, помещения  №2, принадлежащих должнику ООО «Ирида», нарушении в связи с этим прав и интересов истца.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает требования истцов  обоснованным и подлежащими удовлетворению.

По пункту 50 Постановления Пленума ВС РФ от 17.11.2015 № 50 в резолютивной части судебного акта по делам об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке или по делам об оспаривании результатов оценки суд указывает надлежащую оценку имущества должника, которая впоследствии должна использоваться в исполнительном производстве.

В связи с этим, принимая во внимание заявленные требования, суд полагает необходимым установить следующую рыночную стоимость объектов недвижимости, указанных в отчете об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 22.05.2020 № 1199, расположенных по адресу: 

<

...>, корп.3, помещения № 1, помещения  №2, принадлежащих должнику ООО «Ирида», по состоянию на 13.04.2021 для использования в исполнительном производстве:

№

Описание имущества (наименование, существенные  характеристики)

Общая   стоимость

(руб.)

1.

Нежилое помещение  площадью 850,4 кв.м.  кадастровый номер 24:50:0000000:192882  по адресу: г. Красноярск, 

ул. Тамбовская, дом 5, стр.1, корп.3, помещение № 1

49 331 000,00

2.

Нежилое помещение  площадью 837,4   кв.м., кадастровый   номер 24:50:0000000:192883 по адресу:  г. Красноярск, 

ул. Тамбовская, дом 5, стр.1, корп.3, помещение № 2

41 452 000,00

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов рассмотрения дела с ООО «Адвокатъ» подлежит взысканию в пользу ООО «Ирида» 6000 руб. государственной пошлины, 60 000 руб. за проведение экспертизы; возврату ФИО3 15 000 руб., излишне перечисленных на депозитный счет Арбитражного суда Красноярского края платежным поручением № 73305 от 24.12.2020.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

РЕШИЛ:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Ирида» удовлетворить.

Признать недостоверной рыночную стоимость объектов недвижимости, указанную обществом с ограниченной ответственностью «АдвокатЪ» в отчете от 22.05.2020 № 1199 об оценке рыночной стоимости нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, корп.3, пом.1, пом.2, принадлежащих должнику обществу с ограниченной ответственностью «Ирида». 

Установить следующую рыночную стоимость нежилых помещений, указанных в отчете от 22.05.2020 № 1199, расположенных по адресу: 

<

...>, корп.3, пом.1, пом.2, принадлежащих должнику обществу с ограниченной ответственностью «Ирида», по состоянию на 13.04.2021 для использования в исполнительном производстве:

№

Описание имущества (наименование, существенные  характеристики)

Общая   стоимость

(руб.)

1.

Нежилое помещение  площадью 850,4 кв.м.  кадастровый номер 24:50:0000000:192882  по адресу: г. Красноярск, 

ул. Тамбовская, дом 5, стр.1, корп.3, помещение № 1

49 331 000,00

2.

Нежилое помещение  площадью 837,4   кв.м., кадастровый   номер 24:50:0000000:192883 по адресу:  г. Красноярск, 

ул. Тамбовская, дом 5, стр.1, корп.3, помещение № 2

41 452 000,00

В порядке распределения судебных расходов взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АдвокатЪ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ирида»  6000 руб. государственной пошлины,  60 000 руб. за проведение экспертизы.

Возвратить ФИО3 15 000 руб., излишне перечисленных на депозитный счет Арбитражного суда Красноярского края платежным поручением № 73305 от 24.12.2020.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.М. Чурилина