АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-46900/2018

02 октября 2019 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания тырышкиным И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Проектировщик-Н» к садоводческому некоммерческому товариществу «Березка»

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области; Березовская ассоциация садоводческих товариществ «Южная»; садоводческое некоммерческое товарищество «Здоровье»; садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба»

 о признании права собственности отсутствующим на земельный участок и права собственности на земельный участок, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

истца – ФИО1, доверенность №07/10 от  07.10.2018, паспорт,

ответчика – ФИО2, доверенность от 25.02.2019, паспорт, Благо Л.А., доверенность от 26.09.2017, удостоверение,

третьих лиц – 1) не явился, извещен, 2) ФИО1, доверенность №14/07/19 от 14.07.2019, паспорт, 3) ФИО1, доверенность №14/07/19 от 14.07.2019, паспорт, 4) ФИО1, доверенность №14/07/19 от 14.07.2019, паспорт, 

установил:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Проектировщик-Н» (далее- истец, СНТ «Проектировщик-Н») обратилось с иском о признании отсутствующим права собственности садоводческого некоммерческого товарищества «Березка» (далее- ответчик, СНТ «Березка») на часть земельного участка с кадастровым номером 54:19:176601:82, площадью 8 831 кв. м, имеющую наименование 82:ЗУ1 и площадь 2 826 кв. м, ограниченную точками 1-16, координатами которых определены в таблице: 

Точка                    Координаты, м

Х_м                Y_M    Длина_м

1483 758.8414 222 678.017       25.68

2483 755.9914 222 703.540       1.03

3483 757.0114 222 703.644       10.84

4483 759.0204 222 714.299       7.87

5483 760.4804 222 722.030        30.21

6483 736.2114 222 740.020        11.35

7483 726.3594 222 734.379        12.65

8483 713.7494 222 733.404        20.52

9483 714.9334 222 712.918        19.39

10483 701.4984 222 698.932        20.16

11483 698.7194 222 678.968        24.08

12483 722.7494 222 677.425        2.42

13483 724.9314 222 676.369        3.14

14483 727.4824 222 678.202        6.16

15483 733.3614 222 676.357        4.50

16483 737.6284 222 677.796        21.21

согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 54:19:176601:82 от 31.05.2017 и признании права собственности истца на указанный земельный участок с установленными координатами.

Исковые требования мотивированы отсутствием правовых оснований для государственной регистрации права собственности СНТ «Березка» на названную часть земельного участка.

В судебном заседании представитель СНТ «Проектировщик-Н» поддержал заявленные требования.

Ответчик в отзыве на исковое заявление полагает исковые требования не подлежат удовлетворению, право собственности зарегистрировано за СНТ «Березка», участок, площадью 0,36 га вошел в границы земельного участка ответчика, спорный земельный участок не является смежным с земельным участок истца.

Третьи лица – БАСТ «Южная», СНТ «Здоровье» и СНТ «Дружба» поддерживают исковые требования и полагают, что они подлежат удовлетворению.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав в судебном заседании пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 20.09.2013 зарегистрировано право собственности СНТ «Березка» на земельный участок с кадастровым номером 54:19:176601:82, площадью 8 831 кв. м, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, адрес (местоположение): Новосибирская область, Новосибирский район, Березовский сельсовет, СНТ «Березка».

Основанием для государственной регистрации права собственности Новосибирского района Новосибирской области на спорный земельный участок послужило постановление администрации Новосибирского района Новосибирской области от 04.06.2013 №2788-па, по которому СНТ «Березка» передан в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 54:19:176601:80, площадью 9 432 кв. м, относящийся к имуществу общего пользования.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым иском и необходимость в таком способе защиты возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем, возник или может возникнуть спор.

В силу части 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Следовательно, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве и представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

К обстоятельствам, на которых основано исковое требование, относятся юридические факты, с которыми закон или иной правовой акт связывают возникновение данного материально-правового требования (пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, признание права собственности как способ судебной защиты, представляет собой указание в судебном акте на возникшее на законных основаниях право, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Согласно положениям статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2.9 статьи 3 Закона N 137-ФЗ в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан либо уполномоченным общим собранием членов этого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов этого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность этого объединения.

Пункт 9 названной статьи указанного закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В соответствии со статьей 1 Закона №66-ФЗ под имуществом общего пользования понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Новосибирского областного Совета депутатов трудящихся от 16.03.1966 №167 отведены дачно-строительным кооперативам «Проектировщик», «Дружба», «Строитель», «Березка», «Геодезист», «Изыскатель», «Сибиряк», «Энергетик» и «Монтажник» земли, площадью 38, 63 га, в том числе из 51 квартала Березовской государственной лесной дачи Новосибирского лесхоза 28, 93 га и из участка земли Железнодорожного совхоза, расположенного за рекой Иня, 9, 70 га, по государственному на право пользования землей, выданному 09.06.1966 исполнительным комитетом Новосибирского районного Совета депутатов трудящихся, дачно-строительному кооперативу «Проектировщик» в постоянное пользование отведено 1, 72 га земли, в том числе: пахотных земель (пашня, огороды и залежи) – 0, 83 га, прочих угодий – 0, 89 га, которая граничит с землями дачно-строительного кооператива «Здоровье», с рекой Иня, землями дачно-строительного кооператива «Дружба» и Березовской гослесдачи.

Согласно решению исполнительного комитета Новосибирского областного Совета депутатов трудящихся от 04.08.1977 №519 «б» ДСК «Проектировщик» института «Новосибгражданпроект» было согласовано место выбора земельного участка под строительство скважины в 51 квартале Инского лесничества Новосибирского лесхоза.

Решением исполнительного комитета Новосибирского областного Совета депутатов трудящихся от 26.09.1977 №654 было согласовано место расположения скважины питьевого водопровода для истца, площадью 1, 0 га из 51 квартала Инского лесничества Новосибирского лесхоза, также было поручено истцу совместно с Новосибирским райисполкомом и управлением лесного хозяйства облисполкома подготовить необходимые материалы на отвод земли.

В соответствии с распоряжением Совета Министров РСФСР №1218-р от 01.08.1978 ДСК «Проектировщик» был предоставлен земельный участок, из земель Новосибирского лесхоза, площадью 0, 36 га, для строительства скважины.

Из техно-рабочего проекта водозабора из разведочно-эксплуатационной скважины усматривается, местоположение скважины установлено относительно следующих ориентиров: на запад в 50 м- СНТ «Березка», на юг в 70 м- СНТ «Здоровье», на восток и юго-восток в 50 м- дорога, проектируемая скважина находится вне границ любого из кооперативов.

Указанное обстоятельство подтверждается также планом участка скважины питьевого водоснабжения.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области от 04.06.2013 №2788-па СНТ «Березка» предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером 54:19:176601:80, площадью 9 432 кв. м, относящийся к имуществу общего пользования, в последствие из земельного участка с кадастровым номером 54:19:176601:80 были образованы земельные участки с кадастровым номером 54:19:176601:81 и кадастровым номером 54:19:176601:82, площадью 8 831 кв. м, в состав которого вошел спорный земельный участок, имеющий наименование 82:ЗУ1 и площадь 2 826 кв. м.

Ответчик не оспаривает, что скважина для питьевого водопровода расположена на земельном участке с кадастровым номером 54:19:176601:82.

По заключению судебной экспертизы от 25.06.2019 земельный участок, площадью 0, 36 га, предоставленный ДСК «Проектировщик» по распоряжению Совета Министров РСФСР №1218-р от 01.08.1978 и выделенный из земель 51 квартала Инского лесничества Новосибирского лесхоза под строительство скважины для питьевого водопровода к нему, является тем участком, который вошел в состав земельного участка с кадастровым номером 54:19:176601:82, площадью 8 831 кв. м. (имеет наименование :82:ЗУ1 и площадь 2 826 кв. м, ограниченный точками 1-16), право собственности на который зарегистрировано за СНТ «Березка». 

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истцу был предоставлен земельный участок, из земель Новосибирского лесхоза, площадью 0, 36 га, для строительства скважины, а ответчику названный земельный участок не предоставлялся.

Из материалов дела усматривается, скважина для питьевого водопровода находится на балансе Березовской ассоциации садоводческих товариществ «Южная» с 1980 года, лицензия на право пользования недрами выдана БАСТ «Южная» и зарегистрирована 08.07.2008, указанной скважиной пользуются и расходы по ее эксплуатации несут 8 СНТ, в том числе – СНТ «Проектировщик» и СНТ»Березка».

В соответствии с пунктом 1.1 лицензионного соглашения владельцу лицензии предоставляется право пользования участком недр Березовка-1 с целью добычи подземных вод для хозяйственно-питьевого водоснабжения.

Право пользования лицензионным участком предоставляется до 07.07.2033 (пункт 2.1 лицензионного соглашения).

Согласно пункту 3.1 лицензионного соглашения общая площадь участка недр составляет 2 826 кв. м.

В силу пункта 3.2 лицензионного соглашения право пользования земельным участком площадью 2826 кв. м, на котором расположен лицензионный участок, предоставлено владельцу лицензии на условиях аренды сроком до 30.04.2009 СНТ «Здоровье» (договор аренды №001-06-08 от 09.06.2008), приложение №5 к лицензии. 

СНТ «Здоровье» гарантирует владельцу лицензии пролонгацию договора аренды №001-06-08 от 09.06.2008 на срок действия лицензии на право пользования недрами.

Вместе с тем материалы дела не содержат документальных доказательств, подтверждающих, что земельный участок с наименованием 82:ЗУ1, площадью 2 826 кв. м, необходимый для эксплуатации скважины, принадлежит на праве собственности СНТ «Здоровье».

Справка Администрации Березовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области  от 25.06.2008 №19/Б о том, что земельный участок с кадастровым номером 54:19:176601:47, площадью 23, 1 га, принадлежит на праве собственности СНТ «Здоровье», не может являться надлежащим доказательством принадлежности земельного участка с наименованием 82:ЗУ1, площадью 2 826 кв. м, на праве собственности СНТ «Здоровье», в связи с чем из числа доказательств исключается.

Судом установлено, что запись в едином государственном реестре недвижимости о праве собственности СНТ «Березка» на земельный участок с кадастровым номером 54:19:176601:82 сделана на основании правоустанавливающего документа - постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от 04.06.2013 №2788-па, которое противоречит решениям исполнительного комитета Новосибирского областного Совета депутатов трудящихся от 04.08.1977 №519 «б», от 26.09.1977 №654 и от 26.09.1977 №654, распоряжению Совета Министров РСФСР №1218-р от 01.08.1978 в части спорного земельного участка.   

Следовательно, право собственности СНТ «Березка» на спорный земельный участок не возникло, а факт наличия в едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации такого права нарушает права и законные интересы истца по владению и распоряжению этим земельным участком.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что истец имеет на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 54:19:175501:93, площадью 40 800 кв. м, который не является смежным со спорным земельным участком, не владеет спорным земельным участком, питьевая скважина находится во владении БАСТ «Южная».

Доказательств обратного СНТ «Проектировщик-Н» в материалы дела не представлено.

В этой связи исковые требования СНТ «Проектировщик» подлежат удовлетворению в части признания отсутствующим права собственности ответчика на часть земельного участка с кадастровым номером 54:19:176601:82, площадью 8 831 кв. м, имеющую наименование 82:ЗУ1 и площадь 2 826 кв. м, ограниченную точками 1-16 с установленными координатами, а в части признания права собственности на спорный земельный участок отказать в удовлетворении.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд полагает необходимым отметить, что следуя разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В частности, если в резолютивной части судебного акта решён вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и на проведение судебной экспертизы в размере 56 000 рублей подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области автономной некоммерческой организации по оказанию правовых и экспертных услуг «Экспертный центр» 56 000 рублей за проведенную судебную экспертизу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

р е ш и л:

признать отсутствующим право собственности садоводческого некоммерческого товарищества «Березка» на часть земельного участка с кадастровым номером 54:19:176601:82, площадью 8 831 кв. м, имеющую наименование 82:ЗУ1 и площадь 2 826 кв. м, ограниченную точками 1-16, координаты которых определены в таблице:

Точка                    Координаты, м

Х_м                Y_M    Длина_м

1483 758.8414 222 678.017       25.68

2483 755.9914 222 703.540       1.03

3483 757.0114 222 703.644       10.84

4483 759.0204 222 714.299       7.87

5483 760.4804 222 722.030        30.21

6483 736.2114 222 740.020        11.35

7483 726.3594 222 734.379        12.65

8483 713.7494 222 733.404        20.52

9483 714.9334 222 712.918        19.39

10483 701.4984 222 698.932        20.16

11483 698.7194 222 678.968        24.08

12483 722.7494 222 677.425        2.42

13483 724.9314 222 676.369        3.14

14483 727.4824 222 678.202        6.16

15483 733.3614 222 676.357        4.50

16483 737.6284 222 677.796        21.21

согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером 54:19:176601:82 от 31.05.2017,

         в удовлетворении остальных требований отказать,

         взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Березка» в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Проектировщик-Н» судебные расходы в размере 31 000 рублей,

         перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области автономной некоммерческой организации по оказанию правовых и экспертных услуг «Экспертный центр» 56 000 рублей за проведенную судебную экспертизу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                         Д.В. Векшенков