Арбитражный суд Московской области 

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-44495/23

20 июля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 июля 2023 года Полный текст решения изготовлен 20 июля 2023 года 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О.  Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании дело по иску АО "ЖКО" (141090, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КОРОЛЁВ ГОРОД,  МАЯКОВСКОГО (ЮБИЛЕЙНЫЙ МКР) УЛ, ДОМ 15, ПОМЕЩЕНИЕ I, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2018, ИНН: 

<

***>)  

к КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО  ОКРУГА КОРОЛЁВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141076, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ,  КОРОЛЁВ ГОРОД, КАЛИНИНГРАДСКАЯ УЛИЦА, 12, ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 22.11.2004, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности за услуги ЖКХ, При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

АО "ЖКО" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с  заявлением к КОМИТЕТУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ  ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЁВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - ответчик) о  взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2011 г.  по 01.04.2020 г. в общем размере 648 138 руб.  

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям,  изложенным в отзыве.  

Суд, принимая во внимание согласие истца, отсутствие возражений ответчика,  руководствуясь ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и перешёл на стадию  судебного разбирательства.  

Выслушав сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный  суд приходит к следующему.  

Как следует из материалов дела, АО "ЖКО" является управляющей организацией  многоквартирных домов, расположенных по адресам: ул. Военных строителей, 

<

...>  

Обосновывая свои требования, истец указал, что ответчику на праве собственности  принадлежат жилые помещения:  

- № 11, расположенное по адресу: г ул. Военных строителей, д. 4; 

- № 25, расположенное по адресу: ул. М.М. Глинкина, д.3; - № 20, расположенное по адресу: ул. А.И. Нестеренко, д. 4/4; - № 4, расположенное по адресу: ул. А.И. Нестеренко, д. 6; - № 160, расположенное по адресу: ул. Пионерская, д. 7/1; 

- № 41, расположенное по адресу: ул. Большая Комитетская, д. 1;  - №№ 5, 31, расположенное по адресу: ул. А.И. Папанина, д. 1;  

- № 72, расположенное по адресу: ул. А.И. Папанина, д. 5; - № 171, расположенное по адресу: ул. Тихонравова, д. 36; - № 91, расположенное по адресу: ул. Пушкинская, д. 21; - № 57, ком. 2, расположенное по адресу: ул. К.Д. Трофимова, д. 17. 

Истец свои обязанности по оказанию жилищно-коммунальных услуг исполнил в  полном объеме. Претензий по объему и качеству оказанных услуг ответчиком не заявлено.  

У ответчика образовалась задолженность за оказанные жилищно-коммунальные  услуги в отношении вышеуказанных помещений в размере 648 138 руб. 78 коп.  

Претензия, направленная истцом, оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для  обращения в суд с данным иском.  

В соответствии с ч. 1-2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица  (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить  деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право  требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и  других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а  также из иных оснований, указанных в ГК РФ.  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а  при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми  актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением  всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от  исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим  Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.  

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК  РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ)  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком  доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме  указанного собственника.  

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в  многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  

жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом  управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.  

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение  и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и  полностью вносить плату за коммунальные услуги.  

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у  собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое  помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт  отсутствия подписанного договора управления с управляющей организацией не освобождает  от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.  

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и  коммунальные услуги возникает у:  

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента  заключения такого договора;  

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения  жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;  

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного  фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;  

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения  государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого  договора;  

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения  жилищным кооперативом;  

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое  помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;  

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство  многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в  эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о  передаче, с момента такой передачи;  

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в  отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту  или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод  многоквартирного дома в эксплуатацию.  

Как следует из материалов дела, АО "ЖКО" осуществляет управление  многоквартирными домами, расположенных по адресам: расположенных по адресам: ул.  Военных строителей, 

<

...>  

В соответствии с п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт  устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Ответчику на праве собственности принадлежат жилые помещения: в указанных  многоквартирных домах.  

При таких обстоятельствах, КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ  АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КОРОЛЁВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, как  собственник помещений, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание  собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за  коммунальные услуги.  

Истцом начислена задолженность по оплате коммунальных услуг: 

- за период с 01.06.2015 г. по 01.01.2017 г. по помещению № 11, расположенному по  адресу: г ул. Военных строителей, д. 4;  

- за период с 01.06.2017 г. по 01.12.2018 г. по помещению № 25, расположенному по  адресу: ул. М.М. Глинкина, д.3;  

- за период с 01.11.2015 г по 01.11.2018 г. по помещению № 20, расположенное по  адресу: ул. А.И. Нестеренко, д. 4/4;  

- за период с 01.10.2014 по 01.01.2018 г. по помещению № 4, расположенному по  адресу: ул. А.И. Нестеренко, д. 6;  

- за период с 01.11.2011 г. по 30.09.2012 г., с 01.10.2015 г. по 01.10.2019 г. по  помещению № 160, расположенному по адресу: ул. Пионерская, д. 7/1;  

- за период с 01.12.2015 г. по 01.04.2017 г. по помещению № 41, расположенному по  адресу: ул. Большая Комитетская, д. 1;  

- за период с 01.04.2015 г. по 01.10.2018 г. по помещению № 5, расположенному по  адресу: ул. А.И. Папанина, д. 1;  

- за период с 01.04.2016 г. по 01.09.2018 г. по помещению № 31, расположенному по  адресу: ул. А.И. Папанина, д. 1;  

- за период с 01.03.2018 г. по 01.07.2021 г. по помещению № 72, расположенному по  адресу: ул. А.И. Папанина, д. 5;  

- за период с 01.08.2016 г. по 01.04.2020 г. по помещению № 171, расположенному по  адресу: ул. Тихонравова, д. 36;  

- за период с 01.05.2017 г. по 01.08.2019 г. по помещению № 91, расположенному по  адресу: ул. Пушкинская, д. 21;  

- за период с 01.08.2016 г. по 01.12.2019 г. по помещению № 57, ком. 2,  расположенному по адресу: ул. К.Д. Трофимова, д. 17.  

Возражая против заявленных требований, ответчик указал, что жилое помещение   № 72, расположенное по адресу: ул. А.И. Папанина, д. 5, передана в собственность граждан  ФИО2 и ФИО3 в порядке приватизации 22.04.2021 г. по договору о  передаче объекта недвижимости в собственность. Кроме того, согласно выпискам Домовой  книги и Лицевого счета граждане зарегистрированы в указанном помещении с 27.09.2019г.  

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности вышеуказанное  помещение в собственности ответчика не значится.  

Таким образом, с 27.09.2019 г. у ответчика отсутствует обязательство по оплате  коммунальных услуг.  

Также ответчик указывает, что жилое помещение № 171, расположенное по адресу:  ул. Тихонравова, д. 36, с 13.02.2020 г. было передано гражданину ФИО4 по  договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда  городского округа Королев № 1/К на срок до 13.02. 2025 г., в соответствии с которым  обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателе, Лицевой счет также  оформлен на ФИО4  

Суд принимает доводы ответчика, поскольку согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность  по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя  жилого помещения по договору.  

Таким образом, с 13.02.2020 г. у ответчика отсутствует обязательство по оплате  коммунальных услуг.  

Ответчиком также заявлено ходатайство о применении срока исковой давности,  представлен контррасчет задолженности.  

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты  права по иску лица, право которого нарушено.  

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.  

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока  исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о  

нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите  этого права.  

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права  принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.  Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до  вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой  заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом  решения об отказе в иске.  

Исковое заявление подано суд 24.05.2023 г. Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности. Учитывая изложенное, исковые требования удовлетворению не подлежат. Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Судья А.О. Уваров