АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15301/2019

г. Уфа

27 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2020

Полный текст решения изготовлен 27.01.2020

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА АРХАНГЕЛЬСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

третье лицо: КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ СОБСТВЕННОСТЬЮ МИНИСТЕРСТВА ЗЕМЕЛЬНЫХ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ПО АРХАНГЕЛЬСКОМУ РАЙОНУ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании, согласно уточнению, задолженности за период с 01.01.2019 по 06.08.2019 в размере 2 854 000 руб.94 коп., пени за период с 26.01.2019 по 06.08.2019 в размере 75 264 руб. 07 коп. 

и по встречному иску ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА АРХАНГЕЛЬСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о признании недействительным расчета арендной платы на 2019 год к договору №БНФ/Р/54/1185/15/АРЗ от 06.11.2015 ; о взыскании неосновательного обогащения в размере 111 037 руб. 64 коп 

при участии в судебном заседании:

от ответчика (по первоначальному иску) - ФИО2 доверенность №ДОВ/8/298/18 от 11.12.2018г.,

от третьего лица - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА АРХАНГЕЛЬСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН; КУС МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РБ ПО АРХАНГЕЛЬСКОМУ РАЙОНУ обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" о взыскании, согласно уточнению, задолженности за период с 01.01.2019 по 06.08.2019 в размере 2 854 000 руб.94 коп., пени за период с 26.01.2019 по 06.08.2019 в размере 75 264 руб. 07 коп. 

Определением от 21.08.2019 судом принято к рассмотрению встречное исковое заявление ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к АДМИНИСТРАЦИИ  МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА АРХАНГЕЛЬСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании  недействительным расчета арендной платы на 2019 год к договору №БНФ/Р/54/1185/15/АРЗ от 06.11.2015 ; о взыскании неосновательного обогащения в размере 111 037  руб. 64 коп.

Представители истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии сост. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель первоначального  ответчика исковые требования не признал, просил удовлетворить встречные исковые требования.

Проверив и оценив представленные в материалы дела документы сторон,   суд  

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления администрации муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан от "30" октября 2015г. № 1505 Публичному акционерному обществу Акционерной нефтяной Компании " Башнефть" был предоставлен в аренду земельный участок. Между администрацией муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан и Публичным акционерным обществом Акционерной нефтяной Компанией " Башнефть" заключен договор аренды земельного участка от 06 ноября 2015 года № 122-15-03зем, сроком с 03.12.2015г. по 02.12.2025г.

В соответствии с п.1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участокиз категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым № 02:03:170202:1, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с. Карташовка. Участок находится примерно в 2  км оториентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: р-н Архангельский, с/с Ирныкшинский, для производственных нужд, общей площадью 57660 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок относится к категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования – для производственных нужд.

Согласно п. 3.1. Договора расчет годовой арендной платы за Участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к Договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 3.4. Договора размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.

Согласно п.3.5 указанного в договоре платежи за аренду земельных участков вносятся равными долями ежемесячно, согласно расчету, до двадцать пятого числа каждого месяца.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату выполнения денежных обязательств перед соответствующими бюджетами, от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.

За период с 01 января 2019 года по 04 апреля 2019 года Ответчик систематически нарушал пункт 3.5. Договора аренды № 122-15-03 зем от 06 ноября 2015 года и не выполнял принятых на себя обязательств по внесению арендной платы.

По состоянию на 04.04.2019 года задолженность Ответчика по Договору аренды от 06 ноября 2015 года № 122-15-ОЗзем. составила в сумме 1 652 858 руб. 11 коп.  

В адрес Ответчика была направлена претензия № 161 от 04 апреля 2019 г. с требованием о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок 04 апреля 2019 года претензия вручена адресату.

Отсутствие надлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Определением от 21.08.2019 судом принято к рассмотрению встречное исковое заявление ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к АДМИНИСТРАЦИИ  МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА АРХАНГЕЛЬСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании  недействительным расчета арендной платы на 2019 год к договору №БНФ/Р/54/1185/15/АРЗ от 06.11.2015 ; о взыскании неосновательного обогащения в размере 111 037  руб.  64 коп.

Первоначальный ответчик не согласен со ставкой, примененной в Расчете, т.к. в соответствии с ч.4 ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за арендованный Арендатором земельный участок не должен превышать размер, рассчитанный в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. При аренде земельного участка, используемого в целях ведения работ, связанных с использованием недр, применяется ставка 2% на основании п.п. «д» п. 3 Правил определении размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582, в то время как применяемая по отношению к Арендатору ставка составляет 140,02%.  

Требования ответчика мотивированы тем, что расчет на 2019 год к Договору №БНФ/Р/54/1184/15/АРЗ от 06.11.2015 составлен с нарушениями, в частности, применена ставка арендной платы, которая многократно превышает установленную  п.п. "д" п.З Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 ставку для земельных участков, используемых для проведения работ.

Приводя доводы в обоснование своих возражений, ответчик также ссылается на аналогичные договоры аренды земельных участков, предоставленных для производственной деятельности,  для размещения нефтепромысловых объектов, дорог, сооружений, , для размещения объектов нефтедобычи, связанные с недропользованием, по другим районам и месторождениям, по которым размер арендной платы исчисляется с учетом ставки 2% от кадастровой стоимости.

Рассмотрев первоначальные исковые требования, суд считает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 названного Кодекса установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Возражая по первоначальным требованиям ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" представило отзыв (т. 1 л.д. 130-133), в котором просило в удовлетворении исковых требований отказать ввиду того, что задолженность отсутствует, оснований для начисления пени также нет, так как произведена оплата платёжными поручениями №№891639 от 23.01.2019, 913012 от 22.02.2019. 931221 от 22.03.2019, 954673 от 26.04.2019, 994423 от 26.06.2019, 991725 от 24.06.2019, 14512 от 24.07.2019.

Администрация, не согласившись с отзывом ответчика, представил возражение на отзыв ответчика, в котором указал, что между сторонами правильно определен расчет годовой арендной платы по ставке от кадастровой стоимости в соответствии с Решением Совета и в последующем изменен, а также ответчиком не представлено законного обоснования, для применения ставки по 2%, как при аренде используемой в целях ведения работ, связанных с использованием недр, в соответствии с Постановлением Правительства от 16.07.2009 №582, так как лицензией ответчика указанные цели не предусмотрены.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса).

ПАО «АНК  БАШНЕФТЬ» заявляя встречное требование о признании недействительным расчета арендной платы на 2019 год к договору №БНФ/Р/54/1185/15/АРЗ от 06.11.2015 ; о взыскании неосновательного обогащения в размере 111 037 руб. 64 коп ., а также возражая против первоначальных исковых требований, ссылается на то, что истцом неверно произведено начисление арендной платы.  

Свои возражения  по расчетам ПАО «АНК Башнефть» также выразило в письме № 8096/0649 от 17.04.2019г., просил представить расчеты арендной платы на 2019г со ставкой арендной платы, не превышающей 2% от кадастровой стоимости (л.д.67 т.1)

Ответчик считает, что расчет на 2019 год к Договору №БНФ/Р/54/1184/15/АРЗ от 06.11.2015 составлен с нарушениями, в частности, применена ставка арендной платы, которая многократно превышает установленную п.п. "д" п.3 Постановления Правительства Российской Федерации  от 16.07.2009 № 582 ставку для земельных участков, используемых для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

Арендодателем на 2019 год предоставлен расчет арендной платы в размере 5156578 руб. 43 коп. (далее - Расчет) за год исходя из ставки 140,02% от кадастровой стоимости и удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка 63,87 руб. за кв.м.

Арендатор расчет на 2019 год не подписал, с расчетом не согласился. О своем несогласии и просьбе пересмотреть Арендатор указывал в письме №8096/0649 от 17.04.2019 и просил предоставить расчет арендной платы за 2019 год исходя ставок согласно действующего законодательства.

Арендатор не согласен со ставкой, примененной в Расчете, т.к. в соответствии с ч.4 ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за арендованный Арендатором земельный участок не должен превышать размер, рассчитанный в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. При аренде земельного участка, используемого в целях ведения работ, связанных с использованием недр, применяется ставка 2% на основании п.п. «д» п. 3 Правил определении размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582, в то время как применяемая по отношению к Арендатору ставка составляет 140,02%. Расчет исправлен не был, перерасчет арендной платы не произведен.

Спорный земельный участок находится в государственной собственности и был предоставлен Арендатору без проведения торгов. 

В соответствии со ст. 25.1 Закон РФ от 21.02.1992 №2395- «О недрах» земельные участки, в том числе лесные участки, водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и необходимые для ведения работ, связанных с пользованием недрами, предоставляются пользователям недр в соответствии с гражданским законодательством, земельным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством и данным Законом. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и необходимые для ведения работ, связанных с пользованием недрами, предоставляются пользователям недр в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Земельный участок используется Арендатором согласно лицензии на пользование недрами серия УФА №02367 вид НЭ, зарегистрировано от 27.04.2017 (первоначальное право пользование недрами было предоставлено ОАО «АНК «Башнефть» 06.06.1995 и неоднократно переоформлялась на Арендатора) исключительно в целях добычи нефти и растворенного газа на Карташевском нефтяном месторождении.

К целевому использованию земельных участков относится размещение на них принадлежащих ответчику объектов, функциональное назначение которых непосредственно связано с пользованием недрами и в, частности, с добычей нефти (скважины, подземные пути, факелы, ЛЭП). Данное обстоятельство истец документально не опроверг. Из акта осмотра земельного участка  от 29.10.2019г., подписанный в том числе представителями администрации МР Архангельский район и КУС МЗИО Республики Башкортостан по Архангельскому району  (л.д. 42 т.3) следует, что на арендуемом земельном участке находятся объекты нефтедобычи ПАО АНК «Башнефть», скважины со станками-качалками, подъездные пути к скважинам, нефтеналивная станция, ЛЭП. Комплекс из перечисленного имущества образует единую систему, связанную с производственной деятельностью арендатора по добыче нефти.

Ответчик по встречному иску, возражая по заявленным требованиям представил в материалы дела отзыв. (т. 2 л.д. 33-36)

Свои возражения ответчик по встречному иску мотивировал следующим.

Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Архангельского района РБ и предоставленные в аренду без торгов, утвержден Решением совета от 22.01.2015 г. № 403, и изменениями на 2019 г. решением Совета № 388 от 14.02.2019 г. Таким образом, требования первоначального ответчика о применении для определения расчета 2%, как при аренде используемого в целях ведения работ, связанных с использованием недр, в соответствии с Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 21.12.2018) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" и п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ не состоятельна, поскольку стороны, при заключении договора аренды, руководствовались п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ и сторонами были достигнуты существенные условия по договору аренды.

Также при заключении договора аренды, земельный участок предоставлялся арендатору - ПАО «АНК Башнефть» по общим правилам для производственных нужд и расчет аренды был определен в соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, а не как специальному субъекту «недропользователю». При указанных фактах размер и условия внесения арендной платы определенный в соответствии с Решением совета от 22.01.2015 г. № 403, и изменениями на 2019 г. решением Совета №388 от 14.02.2019 г. ставкой арендной платы в процентах от кадастровой стоимости - 140,02 % (п. 13.8 решения Совета) является верным и правоприменительным в указанных правоотношениях между сторонами.

Исходя из положений подпункта 3 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера   арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления, т.е. Решением Совета МР Архангельский район РБ от 22.01.2015 г. № 403, и изменениями расчета арендной платы на 2019 г. решением Совета МР Архангельский район РБ №388 от 14.02.2019 г.

Администрация считает, что размер и условия внесения арендной платы будут определяться Правилами утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582, если земельные участки находятся в федеральной собственности, тогда как данный земельный участок находится до разграничения государственной собственности в распоряжении органа местного самоуправления, (п.2 ст. 3.3. ФЗ №137 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации)

В качестве доказательств соблюдения претензионного порядка по встречному иску, истец  по встречному исковому заявлению представил письмо № 8096/0649 от 17.04.2019г., где  ПАО «АНК Башнефть» просил представить расчеты арендной платы на 2019г со ставкой арендной платы, не превышающей 2% от кадастровой стоимости.

Целью досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора является, помимо прочего, экономия средств и времени сторон, снижение судебной нагрузки, при этом претензионный порядок не может являться препятствием защиты лицом своих прав в судебном порядке. В рассматриваемом случае из поведения ответчика по встречному иску (истца по первоначальному иску) не усматривается намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке,   доказательств принятия мер по урегулированию спора не представил.  

Рассмотрев встречные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 (далее - постановление Правительства РФ N 582) утверждены:

- Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила определения размера арендной платы).

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, а также в силу действующих до 1 марта 2015 г. положений п. 3 ст. 65 ЗК РФ и п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон о введении в действие ЗК РФ) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу данного разграничения компетенции органов государственной власти и местного самоуправления Правительство Российской Федерации уполномочено устанавливать порядок определения размера арендной платы лишь в отношении земель, находящихся в федеральной собственности.

Следовательно, утвержденные постановлением Правительства РФ N 582 Правила определения размера арендной платы подлежат применению только к земельным участкам, находящимся в собственности Российской Федерации.

Действие Правил определения размера арендной платы не распространяется на отношения, связанные с использованием земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Вместе с тем в силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ принципы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, должны утверждаться Правительством Российской Федерации.

Таким образом, постановление Правительства N 582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

Следует также иметь в виду, что Законом о введении в действие ЗК РФ установлен определенный уровень размера арендной платы за пользование:

1) земельными участками, право аренды которых возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования (п. 2 ст. 3);

2) земельными участками, предоставленными членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в аренду в соответствии с п. 2.7 ст. 3;

3) земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности и предоставленными для жилищного строительства в соответствии с п. 15 ст. 3.

Поскольку содержащиеся в Законе о введение в действие ЗК РФ ставки утверждены непосредственно федеральным законом, они являются обязательными при определении размера арендной платы для всех публичных собственников.

В соответствии с пунктом 2.2 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на дату заключения договоров аренды земельных участков) предоставление пользователю недр земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду осуществляется без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Порядок расчета размера арендной платы за указанные земельные участки определяется Правительством Российской Федерации. 

Согласно подпункту «д» пункта 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процента в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах «а» - «г» настоящего пункта, если земельный участок предоставлен в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

Материалами дела подтверждается наличие у ПАО АНК "БАШНЕФТЬ"   лицензии на пользование недрами серия УФА №02367 вид НЭ, зарегистрировано от 27.04.2017, сроком действия до 01.01.2059 г. для горного отвода, площадь участка составляет 238,674 га.

Согласно п. 2.2. Приложения  к лицензии Участку недр придается статус горного отвода с ограничением по глубине подошвой  сакмарского яруса нижней перми с учетом обеспечения технологических потребностей при бурении и эксплуатации скважин на основании утвержденных в установленном порядке проектных документов.

Наличие прав недропользования у ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" администрацией не оспаривалось. 

Земельный участок предоставлялся ПАО АНК "БАШНЕФТЬ"  без проведения торгов на основании постановления администрации муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан от "30" октября 2015г. № 1505.

Исследовав в совокупности представленные в дело доказательства,  суд пришел к выводу, что функциональным назначением объектов, расположенных на земельном участке 02:03:140502:1, является ведение работ, связанных с пользованием недрами, а земельный участок 02:03:140502:1 передан ответчику не для размещения нефтепроводов и газопроводов, а для разработки недр. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что скважины используются  при добыче нефти на Карташовском нефтяном  месторождении, то есть задействованы в производственной деятельности ПАО «АНК Башнефть».

Исходя из системного анализа приведенных норм земельного законодательства, суд приходит к выводу о том, что при аренде земельных участков государственной собственности, предоставленных для разработки недр, должно было применяться специальное правовое регулирование, установленное постановлением Правительства РФ № 582 и предусматривающее начисление арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка с применением ставки 2%. 

При таких обстоятельствах суд исходит из того, что в спорном периоде годовая арендная плата по договорам аренды земельных участков, предназначенных для разработки недр, должна была определяться в размере 2% от кадастровой стоимости.

За период с января по июль 2019 Арендатором в счет аренды за предоставленные земельные участки перечислено Арендодателю 154 003 руб. 01 коп., что подтверждается платежными поручениями №№891639 от 23.01.2019, 913012 от 22.02.2019, 931221 от 22.03.2019,954673 от 26.04.2019, 994423 от 26.06.2019, 991725 от 24.06.2019, 14512 от 24.07.2019

Плата исчислена на исходя из размера арендной платы за 2018 год в размере 22 000 руб.43 коп. в месяц.

Расчет арендной платы составлен по формуле АП=П*Кс*К/100, где П - площадь земельного участка 57 660 кв.м.;

КС-удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 63,87руб.;

К-ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости 140,02%;

АП - годовая сумма платежа за аренду земли 5 156 578, 43 руб.

Ставка арендной платы в размере 140,02% установлена в соответствии с Решением Совета МР Архангельский район РБ №388 от 14.02.2019.

Расчет платы за пользование земельными участками с применением ставки арендной платы в размере 140,02 % от кадастровой стоимости земельного участка, используемого для исключительно в целях добычи нефти и растворенного газа, более чем в семьдесят раз превышает предельную ставку в размере 2 %, определенную в Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

При расчете размера арендной платы в соответствии с подпунктом «д» пункта 3 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка, составляет 73 3654,88 руб. в год исходя из расчета по формуле, указанной в Расчете к Договору:

АП=П*Кс*К/100

57 660 * 63,87 * 2% = 73654,88

Арендная плата за 1 месяц должна составить 73654,88 /12 = 6137,91 руб.

Фактически оплачено за каждый месяц по 22 000,43 руб.

За 7 месяцев арендная плата должна составить 6 137,91 * 7 = 42 965,37 руб.

Фактически оплачено 154 003,01 руб.

Следовательно, перечислено в большем размере, чем установлено федеральным законодательством 154 003, 01-42 965, 37 = 111 037,64 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

При таких обстоятельствах неосновательное обогащение в виде излишне уплаченной арендной платы подлежит взысканию с АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА АРХАНГЕЛЬСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН.

Общий размер неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка  № №БНФ/Р/54/1185/15/АРЗ от 06.11.2015  составил 111 037 руб. 64 коп.

При изложенных обстоятельствах, с учетом установления и оценки всех юридически значимых и входящих в предмет доказывания по настоящему делу обстоятельств, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворяет требования истца по встречному иску в полном объёме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА АРХАНГЕЛЬСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании,   задолженности за период с 01.01.2019 по 06.08.2019 в размере 2 854 000 руб. 94 коп., пени за период с 26.01.2019 по 06.08.2019 в размере 75 264 руб. 07 коп. 

 – отказать. 

Встречное исковое заявление ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  удовлетворить.

Признать недействительным расчет арендной платы на 2019г. к договору № БНФ/Р/54/1185/15/АРЗ от 06.11.2015.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА АРХАНГЕЛЬСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 111 037 руб. 64 коп., судебные расходы по госпошлине в размере 10 331 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Возвратить  ПАО АНК "БАШНЕФТЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину по иску в размере 1160 руб., уплаченную по платежному поручению № 21758  от    07.08.2019г.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина