ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная 11 «А», тел. 273-36-45,

http://www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А65-13752/2016

г. Самара

24 апреля 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 апреля 2018 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Садило Г.М.,

судей Бросовой Н.В., Радушевой О.Н., 

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 апреля 2018 года в помещении суда в зале № 1 апелляционную жалобу публичного акционерного общества «Тимер Банк», на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 февраля 2018 г. об исключении из конкурсной массы должника незавершённый строительством объект в виде нежилого помещения №1.24, на втором этаже жилого дома, общей проектной площадью 17,37 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, 

<

...> строительный №68, блок-секция №1, в рамках дела № А65-13752/2016 (судья Маннанова А.К.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «МАГ-СТРОЙ», ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.04.2015 г. принято к производству заявление ООО «МПК Альфа - Стройпроект» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «МАГ-СТРОЙ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), возбуждено производство по делу № А40-210855/14.            

Определением Арбитражного суда города Москвы от 04 марта 2016 года по делу № А40-210855/14-24-319 (резолютивная часть объявлена 02 марта 2016 года) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй», г.Москва, (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО2.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20 апреля 2016  года (резолютивная часть объявлена 19 апреля 2016 года) дело о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй», г.Москва, (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), № А40-210855/14-24-319Б, по ходатайству временного управляющего передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Республики Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 июня 2016 года, дело А40-210855/14-24-319Б о признании должника общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй», г.Москва, (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), несостоятельным (банкротом), переданное по подсудности определением Арбитражного суда города Москвы от 04 марта 2016 года принято к рассмотрению  Арбитражного суда Республики Татарстан с присвоением ему номера дела А65-13752/2016.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 сентября 2016 года (резолютивная часть объявлена 08 сентября 2016 года), общество с ограниченной ответственностью «МАГ-СТРОЙ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) (далее по тексту - ООО «МАГ-СТРОЙ», должник) признано несостоятельны (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на пять месяцев.

Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на ФИО2, являющегося членом Некоммерческого партнерства «Объединение арбитражных управляющих «Авангард»; соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №172 от 17.09.2016.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 ноября 2016 года (резолютивная часть объявлена 22 ноября 2016 года), конкурсным управляющим должника утверждена кандидатура ФИО2, являющегося членом Некоммерческого партнерства «Объединение арбитражных управляющих «Авангард».

В Арбитражный суд Республики Татарстан 27 декабря 2017 года поступило заявление ФИО3, г.Казань, об исключении из конкурсной массы должника, следующее имущество: незавершённый строительством объект в виде нежилого помещения №1.24, на втором этаже жилого дома, общей проектной площадью 17,37 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, 

<

...> строительный №68, блок-секция №1 (вх. №45942).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 февраля 2018 г.заявление ФИО3, удовлетворено.

Исключено из конкурсной массы должника доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения №1.24, на втором этаже жилого дома, общей проектной площадью 17,37 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, 

<

...> строительный №68, блок-секция №1.

В апелляционной жалобе ПАО «Тимер Банк» просит отменить определение суда первой инстанции,  принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных требований.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2018г. апелляционная жалоба ПАО «Тимер Банк» принята к производству, судебное заседание назначено на 23 апреля 2018 г.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда не усматривает оснований для отмены определения суда от 20 февраля 2018 года.

Из материалов дела следует, что ООО «Маг-Строй» (ИНН 

<

***>) является застройщиком жилого дома состоящего из двух блоков со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, на пересечении улиц Чистопольская и Амирхана, квартал 68, кадастровый номер земельного участка 16:50:110602:0002 на основании следующих документов:

1. Разрешения № RU16301000-191-ж  от 30.04.2008 на строительство 24 этажного жилого дома со встроенными торговыми и офисными помещениями по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Амирхана, квартал 68,  выданного Исполнительным комитетом муниципального образования   г. Казани  ООО «Маг-Строй» сроком действия до 30.04.2008г.

2. Разрешение № RU 16301000-204-ж на строительство 18-этажного жилого дома с магазинами по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Амирхана, квартал 68, выданного 26.12.2008г. Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани ООО «Маг-Строй».

3.   Разрешения № RU 16301000-74-ж на строительство жилого дома из двух блоков со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, на пересечении улиц Чистопольская и Амирхана, квартал 68, выданного 18.07.2014г. Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани ООО «Маг-Строй».

4. Постановления Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани № 258 от 28.01.2008г. «О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Строй» земельного участка по ул. Ф.Амирхана, с кадастровым номером 16:50:110602:0002, площадью 5400 кв.м., расположенного по ул. Ф.Амирхана, в квартале 68.

5.  Договора аренды земельного участка № 12526 от 05.02.2008г. заключенного между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани и ООО «Маг-Строй», дополнительного соглашения №12526/дс-1 от 29.06.2011г. к договору аренды земельного участка № 12526 от 05.02.2008г.

6.   Проектной декларации по строительству жилого дома состоящего из двух блоков со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, на пересечении улиц Чистопольская и Амирхана, квартал 68 размещенной на сайте www.mag-s.ru от 19.07.2010г., изменения в проектную декларацию размещены на сайте www.mag-s.ru от 31.10.2013г., изменения в проектную декларацию размещены на сайте www.mag-s.ru от 29.04.2014г., изменения в проектную декларацию размещены на сайте www.mag-s.ru   от   30.10.2014г.

11.03.2011 между ООО «Маг-Строй» и ООО «Ресейлер» был заключен Договор №н-2/18/68 участия в долевом строительстве, по условиям которого, ООО «Маг-Строй» обязуется построить 18-24-х этажные жилые дома с торгово-офисными помещениями, асположенные по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, квартал строительный №68, блок -секция №2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную цену по договору № н-2/18/68 и принять объект долевого строительства. 

Договор прошел государственную регистрацию №161601/174/2011-022. 

05.03.2014 между ООО «Ресейлер» и кредитором (ФИО3) был заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Ресейлер» уступил участнику право требования по договору № н-2/18/68 от 11.03.2011, заключенному между ООО «Ресейлер» и ООО «Маг-Строй», являющейся стороной, передающей нежилые помещения №1.24, на втором этаже жилого дома, общей проектной площадью 24,38 кв.м. в жилом доме по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный №68, блок -секция №1. 

Согласно п.2.1. договора объект приобретается цессионарием за счет собственных средств в размере 1 302 750 рублей.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Ново-Савиновского районного суда города Казани от 30.01.2017 г. По делу 2-461/17 за кредитором признано право собственности на незавершенный строительством объект в виде вышеуказанного нежилого помещения. 

Должником обязательство по передаче объекта долевого строительства в собственность кредитора не исполнено, строительство не завершено.

Решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 30.01.2017 г. по делу №2-461/17 за ФИО3, признано право собственности на нежилое помещение №1.24, на втором этаже жилого дома, общей проектной площадью 17,37 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, 

<

...> строительный №68, блок-секция №1.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 25.05.2017 г. №33-8177/2017, решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 30.01.2017 г. по делу №2-461/17 изменено, принято новое решение которым за ФИО3, признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения №1.24, на втором этаже жилого дома, общей проектной площадью 17,37 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, 

<

...> строительный №68, блок-секция №1.

Указывая на то, что за кредитором признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения №1.24, на втором этаже жилого дома, общей проектной площадью 17,37 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, 

<

...> строительный №68, блок-секция №1, последним заявлено об исключении из конкурсной массы должника ООО «Маг-Строй», указанного имущества в виде доли.

Судом первой инстанции установлено, что в Арбитражный суд Республики Татарстан 29 декабря 2016 года поступило заявление ФИО3, г.Казань, о признании права собственности на незавершённый строительством объект: нежилое помещение №1.24 общей проектной площадью 17,37 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, 

<

...> строительный №68, блок-секция №1; об обязании общества с ограниченной ответственностью «Маг-Строй», г.Москва, (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), передать ФИО3 нежилое помещение №1.24 общей проектной площадью 17,37 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, 

<

...> строительный №68, блок-секция №1, в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию; об исключении из конкурсной массы должника ООО «Маг-Строй», г.Москва, (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), следующее имущество: незавершённый строительством объект в виде нежилого помещения №1.24, на втором этаже жилого дома, общей проектной площадью 17,37 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, 

<

...> строительный №68, блок-секция №1. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 января 2017 года требование принято к производству, назначено судебное заседании.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27 марта 2017 г., в удовлетворении заявления ФИО3, г.Казань, о признании права собственности на незавершённый строительством объект: нежилое помещение №1.24 общей проектной площадью 17,37 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, 

<

...> строительный №68, блок- секция №1; об обязании ООО «Маг-Строй», г.Москва, (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), передать ФИО3 нежилое помещение №1.24 общей проектной площадью 17,37 кв.м. на 22 А65-13752/2016 втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, 

<

...> строительный №68, блок-секция №1, в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию; об исключении из конкурсной массы должника ООО «Маг-Строй», г.Москва, (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), следующее имущество: незавершённый строительством объект в виде нежилого помещения №1.24, на втором этаже жилого дома, общей проектной площадью 17,37 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, 

<

...> строительный №68, блок-секция №1, отказано.

Между тем, настоящее требование  об исключении из конкурсной массы должника ООО «Маг-Строй», доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения №1.24, на втором этаже жилого дома, общей проектной площадью 17,37 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, 

<

...> строительный №68, блок-секция №1, заявлено кредитором на основании вступившего в законную силу судебного акта о признании за ним право на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 25.05.2017 г. №33-8177/2017.

Таким образом, судом первой инстанции требование кредитора правомерно признано новым требованием, поскольку изначально требование кредитора, являлось требованием об исключении из конкурсной массы должника нежилого помещения. Основанием требования было решение Ново-Савиновского районного суда. При обращении кредитора с настоящим требованием кредитором заявлено об исключении из конкурсной массы должника доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

...> строительный №68, блок-секция №2, этаж №2, соответствующую нежилому помещению. Данное требование основано на Определении Верховного суда РТ от 25 мая 2017 года (постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2018 года по делу №А65-13752/2016). 

Оснований для прекращения производства по настоящему заявлению в силу пункта 2 части 1 статьи 150 АПК РФ отсутствовали.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные ФИО3 требования, исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 129 Закон о банкротстве конкурсный управляющий принимает меры к формированию конкурсной массы за счет имущества должника, в том числе - к оформлению соответствующих прав должника.

Статьей 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

Обстоятельством, свидетельствующим о наличии оснований для исключения имущества из конкурсной массы должника, может быть факт принадлежности спорного имущества другому лицу.

Удовлетворяя требование ФИО3 об исключении из конкурсной массы ООО «Маг-Строй» незавершённый строительством объект в виде нежилого помещения №1.24, на втором этаже жилого дома, общей проектной площадью 17,37 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, 

<

...> строительный №68, блок-секция №1 (вх. №45942).

Установив, что спорное имущество не является имуществом должника, следовательно, не может входить в конкурсную массу должника, суд первой инстанции признал заявленное ФИО3 требование обоснованным.

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание тот факт, что право собственности на незавершенный строительством объект в виде указанных нежилых помещений признано за кредитором, вступившим в законную силу судебным актом, установив, что спорное имущество не является имуществом должника, суд первой инстанции признал заявленное ФИО3 требование обоснованным.

Суд апелляционной инстанции, с учетом обстоятельств дела, принимая во внимание правовую позицию изложенную в постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 05 декабря 2017 г., 22.03.2018 г. по настоящему делу, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований апелляционной жалобы ПАО «Тимер Банк».

Доводы апелляционной жалобы всесторонне изучены судебной коллегией и не нашли своего подтверждения в материалах дела и в представленных доказательствах.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта не установлено, определение суда от  20 февраля 2018 г. является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 февраля 2018 г. по делу № А65-13752/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.

ПредседательствующийГ.М. Садило

СудьиН.В. Бросова

О.Н. Радушева